webdev 
Membeli hartanah di Sepanyol sebagai warga asing secara sejarahnya merupakan salah satu tempat yang lebih mudah untuk mencapai tangga hartanah antarabangsa. Kerajaan tempatan menggalakkan pembelian hartanah antarabangsa jadi apabila anda melihat cara untuk membeli vila di Sepanyol, prosesnya lebih cepat dan lebih mudah daripada yang anda jangkakan.
Di mana sahaja anda harta Sepanyol impian kebetulan, terdapat langkah tertentu yang anda perlu ambil untuk menyediakan. Nasib baik, memandangkan Sepanyol sangat pro-pelaburan, mereka semua agak mudah diakses dan teratur. Anda akan bersedia dengan harta Sepanyol baharu anda dalam masa yang singkat!
Selain itu, jika anda ingin beralih kepada perkara yang lebih besar dan lebih baik, proses untuk menjual adalah sama mesra warga asing. Dengan komuniti ekspatriat yang besar, berkembang maju, notari Sepanyol, jurubank dan peguam biasanya mahir dalam operasi menggunakan English bukannya bahasa Sepanyol asli mereka.
Jika anda cuba memahami keseluruhan proses cara membeli vila Sepanyol, kami di sini untuk membawa anda melalui keseluruhan proses! Kami juga akan memberitahu anda apa yang diharapkan jika anda memutuskan untuk menukar apartmen cantik berhadapan pantai anda Alicante untuk sebuah vila di sebuah perkampungan nelayan kecil.
Mendapatkan Nombor Kewangan
Satu-satunya kertas kerja yang anda perlukan untuk berpindah ke vila Sepanyol anda yang indah ialah NIE, atau dikenali sebagai nombor kewangan. Sangat mudah untuk mendapatkannya, dengan proses permohonan dalam talian yang memastikan anda tidak perlu berada di negara ini untuk menyelesaikannya pada hari ini. Permohonan diserahkan kepada pejabat tempatan Polis Negara Sepanyol, tempat mereka akan diproses.
Peguam yang berurusan dengan semua aspek lain pembelian anda boleh melengkapkan permohonan anda menggunakan Surat Kuasa Wakil. Anda perlu menyemak semula bahawa kawasan tempat anda membeli hartanah membenarkan borang dalam talian sebelum anda melengkapkan borang dalam talian. Sesetengah tempat memerlukan kertas. Dengan syarat balai polis tempatan anda ok dengan versi dalam talian, keseluruhan proses adalah lebih mudah berbanding sebelum ini.
Anda memerlukan borang NIE yang lengkap, serta pasport anda, dua gambar berukuran pasport dan wang untuk kira-kira €10 yang akan anda bayar dalam caj kerajaan.
Cara Membeli Vila di Sepanyol: Visa Emas
Apabila anda melihat bagaimana untuk membeli a vila di Sepanyol, perlu diingat bahawa negara ini mempunyai satu skim yang dipanggil Visa Emas. Ini bermakna pembeli antarabangsa yang membeli hartanah bernilai lebih €500,000 layak secara automatik untuk visa pemastautin. Sama ada anda dari UK, atau lebih jauh, ini sangat berguna. Jika mencapai pemastautin Sepanyol ada dalam senarai tugasan anda, membeli hartanah Sepanyol ialah cara yang cepat dan mudah untuk menyelesaikannya.
Memandangkan pelaburan asing merupakan elemen penting dalam kesihatan ekonomi Sepanyol, skim ini merupakan cara terbaik untuk memastikan ekspatriat terus menuju ke Costas Sepanyol. Walaupun ia memerlukan pelaburan yang cukup besar, kewujudan Golden Visa memang mengurangkan beberapa kebimbangan yang anda mungkin ada tentang melabur dalam hartanah Sepanyol. Ini benar terutamanya jika anda membeli tanpa jaringan keselamatan EU di sana untuk menyokong permohonan pemastautin anda.
Jika anda ingin membeli hartanah di Sepanyol, mungkin berbaloi untuk berbelanja lebih sedikit untuk mencapai ambang €500,000 yang sangat penting itu.
Kepentingan Notaris
Notari memainkan peranan penting dalam pembelian dan penjualan hartanah Sepanyol, kerana tugas mereka untuk menyediakan kontrak dan memastikan ia mematuhi undang-undang tempatan. Notari akan mengawasi kedua-dua pembelian dan penjualan hartanah.
Sebagai tambahan kepada notari, anda juga perlu menggaji peguam hartanah anda untuk mengawasi penjualan. Bagi pembeli, adalah menjadi tugas peguam hartanah anda untuk memastikan penjualan itu sah dan tiada hutang yang melekat pada harta tersebut. Anda memerlukan peguam yang bersedia melakukan usaha wajar di sini. Hutang melekat pada harta dan bukannya orang itu, menurut undang-undang Sepanyol.
Bagi penjual, peguam akan memastikan semua cukai dan pinjaman yang berkaitan diuruskan dengan betul. Mempunyai peguam harta tanah yang bertanggungjawab untuk mengendalikan perkara ini memastikan anda tidak akan mendapat sebarang kejutan buruk di kemudian hari. Secara mudah, jika anda melihat cara membeli vila di Sepanyol, anda akan berurusan dengan notari dan peguam semasa pembelian dan penjualan. Ini bermakna anda mungkin boleh menggunakan peguam yang sama semasa pembelian dan penjualan.
Kuasa Wakil
Pembeli antarabangsa yang melihat cara membeli vila perlu mengetahui peraturan Sepanyol untuk Surat Kuasa. Notari Sepanyol memerlukan dokumen Kuasa Wakil yang asal untuk peguam anda boleh bertindak bagi menggantikan anda. Jika mereka tidak mempunyai ini, mereka tidak akan dapat menyelesaikan jualan.
Jika anda tidak merancang untuk berada di sana untuk keseluruhan proses, anda perlu memastikan anda menandatangani dokumen sebelum pulang ke rumah. Satu-satunya cara untuk mengisih POA dari luar negara adalah dengan melawat peguam atau notari di negara asal anda. Di UK ini bermakna pergi ke peguam, yang akan menghantar dokumen itu untuk setem rasmi yang diperlukan oleh notari selepas itu. Jika anda tinggal di tempat seperti Perancis, anda perlu melawat notari tempatan. Anda kemudiannya akan menghantar sendiri dokumen tersebut ke Sepanyol selepas mereka menerima setem rasmi di kedutaan.
Cara paling mudah untuk melakukan POA, sekiranya anda memerlukannya, adalah dengan menandatangani dan mengecop dokumen semasa anda berada di Sepanyol. Menavigasi POA dari jauh adalah kerja yang lebih panjang dan lebih rumit.
Cukai dan Yuran
Sebagai pembeli, terdapat beberapa cukai dan yuran yang anda akan bertanggungjawab. Yang pertama ialah cukai pemindahan hartanah, berharga antara 6% dan 10% daripada jumlah harga belian. Selain itu, anda juga perlu membayar yuran notari, yuran pendaftaran tanah dan cukai surat hak milik, yang mencapai maksimum 2.5%. Terdapat juga yuran guaman sehingga 2% dan yuran agensi akan dikenakan pada 3%.
Penjual juga bertanggungjawab untuk cukai dan yuran. Penjual akan membayar sehingga 6% komisen agensi, ditambah cukai keuntungan modal sehingga 23%, dan keuntungan modal tambahan di atas tanah yang hartanah anda dibina, dipanggil Plusvalia. Anda juga perlu membeli sijil tenaga, serta bukan pemastautin perlu membayar peruntukan cukai pendapatan sebanyak 3%.
Jika anda telah mempertimbangkan membeli hartanah antarabangsa dan anda tertanya-tanya cara membeli vila di Sepanyol, kami harap ini membantu! Lihatlah pilihan kami hartanah Sepanyol untuk dijual, dan berhubung dengan kami jika anda mempunyai sebarang soalan. Di mana sahaja anda ingin membeli, pakar kami sentiasa bersedia untuk membantu.
