Natalie Tanya ramai warga asing yang tinggal atau memiliki rumah, jika membeli hartanah di Sepanyol adalah idea yang baik, dan mereka akan mengatakan ia adalah salah satu perkara terbaik yang telah mereka lakukan. Harga murah di pasaran perumahan masih belum mencapai kemuncaknya sejak kemalangan 2008, dan menambah ini kepada gaya hidup, budaya, warisan, cuaca dan sudah tentu, pantai berpasir yang cantik itu, untuk tempat yang sesuai untuk rumah percutian atau tempat yang kekal hidup.
Sebagai ejen hartanah antarabangsa, kami telah membimbing ratusan pembeli rumah untuk mencari rumah idaman mereka, sama ada pangsapuri atau vila yang dibina baharu, di luar pelan atau dijual semula. Kami juga telah membantu orang ramai membeli hartanah dengan tujuan menyewakannya untuk pendapatan. Begitu juga, untuk melabur untuk keuntungan modal dan tambahan baharu kepada portfolio anda, perkhidmatan kami akan berguna. Hubungi kami untuk bercakap dengan ejen tetapi mari bercakap tentang proses pembelian rumah, petua, nasihat dan perkara yang boleh dijangkakan.
Panduan Membeli Hartanah di Sepanyol
1: Susun Kewangan Anda
Kebanyakan orang, apabila membeli, pergi terus dahulu untuk mencari rumah pertama mereka. Malangnya, jika kewangan anda teratur, ini membawa kepada komplikasi dan kekecewaan seterusnya. Perkara yang perlu dipertimbangkan ialah pasaran perumahan adalah dalam euro, jadi pembeli asing harus mempertimbangkan kadar pertukaran. Pada kesempatan ini, apabila memindahkan wang, gunakan yang khusus syarikat pertukaran mata wang asing untuk bukan sahaja mendapat kadar pertukaran yang munasabah tetapi juga menjimatkan yuran pemindahan.
Jika meminjam wang melalui pinjaman rumah, broker gadai janji mencari kadar faedah terbaik. Pastikan anda mampu membayar balik bulanan dan ini mengurangkan tekanan kepada proses tersebut. Jangan lupa memberi kelonggaran kepada diri sendiri, jika membeli rumah kedua, kerana anda kini mempunyai kos operasi dua hartanah. Faktorkan juga yuran guaman tambahan untuk pembelian yang berjumlah kira-kira 10% bergantung pada harta tanah.
2: Tempat Beli di Sepanyol
Anda mungkin sudah tahu bandar mana untuk dibeli, setelah bercuti di sini selama bertahun-tahun, tetapi jika tidak, terdapat banyak pilihan yang tersedia. Pembeli asing sering memilih beberapa daripada yang lain dan atas alasan yang baik, seperti kos sara hidup, pantai atau kerana penduduk tempatan bercakap English. Kawasan popular adalah di selatan dan timur Andalusia dan Valencia pantai di tempat seperti Costa Del Sol, dan Costa Blanca kerana ini mempunyai suhu yang lebih baik daripada utara dan timur.
Pembeli antarabangsa dari semua negara suka Alicante dan Benidorm, manakala Batu Emas bermula dari Puerto Banus dan membentang sejauh 5 kilometer ke Marbella, mempunyai reputasi yang dihormati untuk hartanah mewah. Terletak di luar pantai tanah besar Sepanyol, kepulauan Balearic dan tempat-tempat seperti Majorca mempunyai pasaran hartanah yang lebih kecil dan lebih mahal tetapi menawarkan suasana kehidupan pulau itu. Kawasan popular lain termasuk Mijas, Moraira dan Torrevieja. Ketahui lebih lanjut dalam artikel kami di bawah.
- Membeli Hartanah di Costa Blanca: Tempat Terbaik untuk Dipilih
- Panduan pembeli rumah untuk membeli di Costa Del Sol
- Semua mengenai 17 wilayah Sepanyol
3: Kenali Pasaran Hartanah Sepanyol
Pilihan rumah untuk dijual adalah sangat besar justeru luangkan masa anda dan selidiki pasaran hartanah untuk memastikan anda membeli hartanah pada harga yang betul dan memaksimumkan apa yang anda dapat untuk wang tunai anda. Perkara pertama yang perlu diketahui tentang pasaran hartanah Sepanyol ialah terdapat beberapa rumah desa murah untuk dijual. Walau bagaimanapun, mereka ini kebanyakannya berada di pedalaman di kampung-kampung kecil dan terpencil, dan tertekan dan memerlukan kerja-kerja pengubahsuaian yang besar. Membeli rumah desa selalunya menjadi longkang dan lebih mahal daripada rumah yang baru dibina.
Jika tidak, sama ada anda mahukan rumah baharu untuk kediaman tetap atau di suatu tempat untuk bercuti, pasaran menampilkan segala-galanya daripada kondo mewah, kepada rumah bandar berkembar atau berkembar. Sebagai alternatif, pangsapuri dupleks atau penthouse dengan teres yang besar sesuai untuk pasangan. Kebanyakannya terletak di kompleks berpagar dengan kolam renang umum. Rumah pangsa tingkat bawah sesuai untuk mereka yang mempunyai masalah mobiliti. Keluarga besar yang mahukan privasi dan sisi kehidupan yang lebih halus akan menyukai vila mewah.
Lihat rangkaian kami pangsapuri dan vila untuk dijual. Setiap penyenaraian termasuk semua yang perlu diketahui, termasuk harga rumah, lokasi, bilangan bilik tidur, bilik mandi dan ciri rumah. Gunakan borang pertanyaan untuk mengetahui lebih lanjut atau mengatur tontonan.
4: Proses Membeli Rumah
Kebanyakan pembeli asing yang mahukan penilaian penilaian menggunakan juruukur bertauliah yang diperlukan untuk warga asing yang mencari gadai janji di Sepanyol. Rundingan mengenai harga rumah dijangka jadi buat tawaran. Sebaik sahaja anda bersetuju dengan harga belian, peguam anda membuat kontrak awal, di mana bayaran pendahuluan menjamin jualan.
Sebaik sahaja anda telah mengatur gadai janji atau pembiayaan, tandatangani perjanjian akhir di hadapan notari dan bayar kos tambahan dan cukai harta termasuk duti setem. Peguam cara juga membantu dengan mendaftarkan transaksi dan pemilikan baharu dengan pendaftaran tanah. Setelah anda menerima surat hak milik, pindahkan nama utiliti. Sebagai ejen hartanah anda, kami membimbing pembeli melalui setiap langkah membeli rumah dengan butiran bermaklumat 100 peratus.
5: Aspek Lain yang Perlu Dipertimbangkan
Jika anda bercadang untuk menggunakan hartanah baharu anda, hanya sebagai rumah percutian, selesaikan pengurusan hartanah apabila anda tiada di sana. Bayar kebanyakan bil dalam talian, tetapi sesetengah orang juga meninggalkan kunci kepada rakan, jiran atau menggunakan syarikat pengurusan untuk menyemak rumah mereka dan memantau keperluan penyelenggaraan. Jika anda menjual harta anda pada mana-mana peringkat, cukai keuntungan modal akan berbeza-beza bergantung pada keuntungan dan boleh berubah. Lengkapkan juga wasiat warisan anda di Sepanyol, melalui peguam Sepanyol.
6: Berpindah ke Sepanyol dan Visa Emas
Ahli EU boleh tinggal di Sepanyol tanpa visa, walaupun mereka masih memerlukan nombor pengenalan negara. Bukan pemastautin dan bukan warga EU yang ingin tinggal di Sepanyol mempunyai dua pilihan. Yang pertama ialah skim visa emas, tetapi tahap kemasukan memerlukan pembelian minimum hartanah untuk 500,000 Euro. Selepas lima tahun, bekas pat boleh memohon untuk pemastautin tetap dan kewarganegaraan selepas sepuluh.
Pada masa ini, anda boleh tinggal selama 183 hari dalam tempoh satu tahun dengan visa pelancong. Jika tidak, ekspatriat perlu memohon pemastautin, iaitu visado nacionale untuk bekerja di sana, atau visado de residencia untuk warga asing yang telah bersara. Ketahui lebih lanjut dalam artikel kami.
- Alasan yang baik untuk pilih Sepanyol untuk kekal
- Lokasi melakukan ekspatriat secara langsung di Sepanyol?
7: Peluang Pelaburan
Sesetengah orang memasuki pasaran hartanah semata-mata dengan tujuan untuk melabur. Pada masa ini, memandangkan iklim semasa, membeli hartanah di luar negara, termasuk Sepanyol, adalah pelaburan jangka pertengahan hingga panjang. Sekarang bukan masanya untuk bertukar rumah, dan anda memerlukan pengetahuan tempatan yang mendalam tentang perampasan dan pasaran lelongan untuk berjaya.
Jika pertumbuhan modal adalah matlamat utama anda, jalankan penyelidikan tempatan. Tempat dengan pembangunan besar-besaran dan pelaburan ke dalam infrastruktur dan kemudahan sosial meramalkan ramalan yang lebih tinggi. Jika tidak, untuk hartanah sewaan dan untuk memasuki pasaran beli-untuk-sewa, mula-mula tentukan sama ada untuk memberi tumpuan kepada sewa jangka panjang atau percutian. Mencari penyewa untuk jangka panjang lebih berjaya dengan mengiklankan secara tempatan, tetapi untuk penyewa percutian, iklankan di tapak layan diri seperti Airbnb. Jangan lupa untuk membayar cukai pendapatan sewa kepada pihak berkuasa Sepanyol.
Tentang kita: Kami ialah Spot Blue, ejen antarabangsa yang pakar dalam hartanah di luar negara. Portfolio hartanah kami yang luas di Sepanyol termasuk pangsapuri, vila dan hartanah komersial. Nak beli rumah, masuk sentuh dengan kami hari ini, dan kami boleh menghantar penyenaraian yang berkaitan dan menjawab soalan anda tentang menjadi pemilik rumah di Sepanyol. Pemilik hartanah juga boleh mengikuti perkembangan terkini dengan berita dan perkembangan hartanah semasa dengan mengikuti kami di Facebook.
Kesilapan Orang Di Sepanyol: Dalam artikel ini, kami membincangkan kesilapan pembeli asing semasa berpindah ke Sepanyol. Membeli rumah ialah pelaburan gaya hidup yang penting, jadi menetap dengan cara hidup Sepanyol adalah penting. Apabila membeli hartanah di Sepanyol, sama ada untuk kediaman utama atau rumah percutian, artikel ini turut memberikan petua dan nasihat untuk mengemudi perubahan gaya hidup.
