Richard Pembaharuan yang menggalakkan kepada sistem visanya bersama-sama dengan pasaran hartanah yang yakin dan sektor mewah yang dinamik membantu mengukuhkan kedudukan Dubai sebagai salah satu destinasi paling menarik di dunia kepada individu bernilai tinggi (HNWI) untuk kediaman dan pelaburan, kata pakar hartanah antarabangsa Spot Blue International Property pada Oktober 2022.
Sistem Visa Lanjutan baharu Emiriah Arab Bersatu (UAE) berkuat kuasa pada 3 Oktober 2022, memberikan lebih banyak pilihan kepada warga asing yang ingin bekerja, tinggal dan melabur di Dubai. Semakan dibuat pada masa pasaran hartanah emirat telah pulih dengan ketara selepas pandemik Covid, pengendalian yang sangat dipuji, dan kadar HNWI mendapat pemastautin di sana lebih pantas daripada destinasi hartanah utama lain di seluruh dunia.
Yang penting, perundangan visa yang dikemas kini menawarkan lebih banyak fleksibiliti kepada pelabur luar negara yang menggunakan skim Visa Emas UAE untuk mendapatkan pemastautin. Untuk layak, hari ini pelabur perlu melabur AED 2 juta dalam hartanah, berbanding AED 5 juta di bawah peraturan lama. Selain itu, pembelian dengan pinjaman daripada bank tempatan yang ditetapkan kini boleh digunakan untuk melayakkan diri mendapat Visa Emas, dan ini dikira untuk satu atau lebih hartanah luar pelan dengan nilai gabungan yang melebihi AED 2 juta. Perubahan berfaedah lain termasuk lanjutan tempoh Visa Emas kepada 10 tahun daripada lima tahun sebelumnya dan pemegang tidak perlu lagi melawat UAE setiap enam bulan.
“Ketika kita menuju ke tahun 2023, keadaan ekonomi yang suram bermakna banyak negara Barat bukanlah tempat yang menarik untuk usahawan asing atau warga antarabangsa yang mewah, sama ada untuk bekerja atau melabur,” kata Julian Walker, Pengarah di Spot Blue International Property. “Tetapi Dubai pastinya menentang trend ini sekarang. Emiriah itu mempunyai rancangan bercita-cita tinggi untuk membangunkan infrastrukturnya dan mewujudkan keadaan ekonomi yang mampan untuk meningkatkan populasinya kepada 5.8 juta daripada 3.5 juta semasa. Etihad Rail baharu adalah contoh yang baik dan apabila siap akan menghubungkan 11 bandar merentasi tujuh emirat UAE, dengan masa perjalanan dengan kereta api antara Abu Dhabi dan Dubai hanya 50 minit.”
Sistem Visa Lanjutan direka untuk meningkatkan tenaga kerja asing Dubai dan membawa wang dan kepakaran asing ke emirat. Ia termasuk pelbagai visa yang ditujukan kepada pekerja mahir, pekerja bebas dan orang yang bekerja sendiri, pelabur, usahawan dan warga asing yang datang untuk berlatih.
"Meningkatkan bilangan pekerja antarabangsa yang akan datang akan membantu mengekalkan pasaran sewa yang teguh, yang merupakan berita baik untuk pelabur jangka panjang di Dubai," sambung Encik Walker di Spot Blue International Property. “Dan sudah tentu, peratusan besar warga asing memilih untuk menetap di Dubai dan membeli kediaman utama di sana. Faedah cukai dan gaya hidup akan sentiasa menjadi pemacu utama untuk pembelian kediaman, tetapi pada masa ini kekebalan Dubai terhadap ketidaktentuan kewangan di destinasi hartanah utama lain, yang mengalami kenaikan kadar faedah, kos sara hidup yang melambung dan ketidakpastian terhadap nilai hartanah, adalah lebih lanjut. insentif untuk datang ke Dubai.”
Daya tarikan antarabangsa Dubai yang semakin meningkat ditunjukkan dalam koleksi laporan terkini. Penemuan termasuk peningkatan 18 peratus dalam populasi HNWI di emirat dalam tempoh enam bulan pertama 2022 – kini, berada di kedudukan ke-23rd di bandar paling popular di dunia untuk HNWI, ia dijangka mencecah 20 teratas menjelang 2030. Sementara itu, UAE adalah destinasi global yang diramalkan mempunyai bilangan HNWI tertinggi yang memohon residen atau kewarganegaraan, iaitu 4,000, pada 2022. Dalam Selain itu, Dubai ialah satu daripada hanya empat bandar global dengan pasaran hartanah dinilai 'Bernilai saksama' dalam UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, baki 21 bandar, dianggap sebagai terlebih nilai (London dan New York) atau berisiko gelembung (Hong Kong, Toronto, Frankfurt).
