Natalie Pada hari ini, ramai pemilik memilih untuk membeli sewa percutian berperabot berbanding beli untuk disewa tradisional. Trend ini bermula apabila kerajaan UK mengenakan cukai yang tinggi kepada kerajaan, jadi pemilik mula beralih ke sektor pelancongan untuk memaksimumkan keuntungan mereka. Ia adalah satu langkah yang sangat baik untuk dilakukan.
Lagipun, apa yang lebih baik daripada memiliki rumah tepi laut yang boleh anda dan keluarga gunakan secara ad-hoc, dan keluarkan pada masa lain untuk mendapatkan balik kos pengendalian dan menjana pendapatan? Walau bagaimanapun, kerajaan menyedari peralihan ini dalam pasaran dan mengubah undang-undang cukai supaya mematuhinya dan garis panduan adalah amat penting. Dalam artikel ini, kami melihat perkara yang perlu diketahui dan faktor lain untuk membantu anda memutuskan sama ada rumah percutian berperabot sesuai untuk anda.
Membeli Rumah Percutian Berperabot
1: Perlu tahu tentang Cukai FHL
Di bawah garis panduan HMRC (Her Majesty's Revenue and Customs), lets percutian berperabot (FHL) mempunyai set garis panduan cukai mereka sendiri yang dikira sebagai perdagangan, dan bukan rumah kediaman atau premis komersial. Kriteria sama ada sesuatu hartanah dikira sebagai let percutian adalah seperti berikut.
- Rakan dan keluarga tidak dikira sebagai penyewa
- Penyewa akan tinggal tidak lebih daripada 31 hari
- Buku mesti menunjukkannya sebagai berada di pasaran untuk disewa sekurang-kurangnya 210 hari setiap tahun
- Tempah dan bayaran sewa mestilah atau melebihi 105 hari setiap tahun.
Kriteria lain ialah ia mesti dilengkapi dengan piawaian sedemikian yang membolehkan penyewa penuh kegunaan harian biasa. Berita baiknya ialah semua perabot, termasuk peralatan elektrik, boleh ditolak daripada pembayaran cukai anda dan anda tidak perlu membayar cukai majlis kerana anda sebaliknya akan mendaftar untuk kadar perniagaan.
Insentif cukai lain termasuk keupayaan untuk menuntut pelepasan sebagai peniaga. Ini memanfaatkan pelbagai pelepasan seperti pinjaman, hadiah aset perniagaan, kos pengiklanan, perbelanjaan utiliti, insurans, yuran penyewaan agensi, kos penyelenggaraan dan yuran pembersihan. Semua pelepasan ini bukan sepanjang tahun, hanya apabila penyewa yang membayar menyewa harta itu. Perlu diingat bahawa untuk cukai dan pelepasan modal, harta tanah anda tidak mendapat status FHL tetapi sebaliknya dipantau selama 12 bulan.
2: Pemasaran Percutian Anda Mari
Pemasaran adalah penting, dan bukan kawasan di mana anda boleh melangkau sudut. Sesetengah pemilik menggunakan agensi yang melengkapkan pemasaran dan mengurus tempahan dengan bayaran dan atau komisen yang ditetapkan. Mereka berjanji untuk memaksimumkan kadar penghunian dan hasil sewa anda. Pemilik lain mendaftar ke Air BNB. Jika anda memilih yang kedua, ketahui bahawa Air BNB tidak bertanggungjawab untuk mengendalikan mana-mana aspek harta anda. Mereka hanyalah tempat untuk memasarkannya.
Mereka juga mempunyai peraturan yang ketat, mengenai item seperti senjata, jenis haiwan berbahaya dan penggunaan kamera keselamatan pada harta benda anda. Perlu menyemak piawaian mereka untuk memastikan anda mematuhi garis panduan mereka untuk memaksimumkan peluang anda mendapat ulasan yang sangat baik kerana ramai bakal penyewa memberi perhatian kepada mereka. Jaminan sewa adalah pilihan lain. Kotej percutian ini untuk dijual di Yorkshire, Filey menawarkan jaminan sewa sebanyak 7% selepas permohonan diluluskan.
3: Lokasi adalah Segala-galanya
Apabila memilih untuk membeli let percutian, lokasi adalah segala-galanya. Sesetengah pasaran tepu dengan mereka; maka peluang penghunian anda lebih rendah. Majlis tempatan di destinasi lain telah merancang kempen pemasaran pelancongan, yang akan membantu dan membantu promosi anda kepada orang ramai. Di UK, destinasi tertentu menonjol sebagai kegemaran yang dihormati masa.
Cornwall: Terletak di Barat Daya UK, Cornwall telah lama menjadi kegemaran British orang yang bercuti. Dipanggil Cornish Riviera, ia menawarkan berbatu-batu pantai berpasir dan banyak pemandangan pedalaman yang menakjubkan. Tempat-tempat seperti Newquay membuat perdagangan yang meriah untuk pelayar, manakala kampung dan pekan kecil pelik lain seperti Fowey dan Falmouth menarik pelancong dengan pandangan dan nilai tradisional mereka. Jangan lupa makanan tempatan, yang semua pelancong suka menikmatinya. Baca lebih lanjut mengenai Cornwall dan pasaran staycationnya.
Pulau Wight: Fikirkan pondok pantai vintaj untuk memahami tentang isle of wight dan di mana terdapat pantai yang cantik, orang ramai datang dari seluruh UK. Terletak 1.2 batu dari pantai selatan, pantai seperti Ventnor dan Shanklin telah memenangi banyak anugerah. Aktiviti lain termasuk tapak bersejarah, berjalan kaki, trekking dan sukan musim panas jadi mana-mana penyewa tidak akan mempunyai alasan untuk bosan. Lebih lanjut mengenai memiliki a cuti biarkan di Isle of Wight.
Yorkshire: Negara yang luas ini menarik orang dari semua pekerjaan, termasuk peminat sejarah dan pencinta aktiviti luar yang hebat. Yorkshire Moors merupakan tarikan utama, tetapi tema staycation mula berkembang di kawasan itu, dengan lebih ramai pelancong Britain memilih untuk tinggal di UK untuk masa terdekat daripada pergi ke luar negara.
4: Pameran Hartanah
Terletak di Cornwall, pembangunan rumah persinggahan gaya bangsal dua, tiga dan empat bilik tidur ini, dijual dengan perabot lengkap. Konsep pembangunan ialah keseronokan aktiviti luar yang hebat; Oleh itu, terdapat pelbagai kemudahan di lokasi untuk dinikmati termasuk sukan air dan rawatan spa, kolam renang dalaman, kelab kesihatan, kelab dan taman permainan kanak-kanak, bar, restoran dan papan dayung. Berharga daripada £225,000, padang tapak tahun pertama disertakan, dan semuanya disertakan dengan pegangan pajakan selama 999 tahun. Lihat senarai hartanah penuh di sini, dan hubungi kami jika anda ingin mengatur tontonan atau mengetahui lebih lanjut tentang maklumat tentang membeli sewa percutian berperabot.
Juga telah membaca: Mengapa Pasaran Biarkan Percutian UK Meningkat.
