Natalie Idea untuk membeli hartanah di luar negara sering menarik pelabur hartanah yang ingin mempelbagaikan dan memperoleh pulangan dalam pasaran yang berbeza. Tetapi pelaburan dalam hartanah asing adalah rumit, dan pelabur harus memahami kos, risiko dan peraturan percukaian yang berkaitan.
Artikel ini membincangkan cara untuk berjaya melabur dalam hartanah luar negara, termasuk menilai pasaran rumah kedua, menyelidik hartanah dan memahami implikasi cukai. Kami juga akan memberikan petua berguna untuk dipertimbangkan sebelum terjun ke dalam pelaburan luar negara atau memiliki rumah percutian di luar negara.
Mengenai Pelaburan Hartanah Luar Negara yang Berjaya
Sebab Beli Hartanah Pelaburan Di Luar Negara
Kepelbagaian: Pelabur tahu bahawa kepelbagaian adalah kunci kepada portfolio hartanah yang berjaya. Selain meningkatkan nilai dari semasa ke semasa dan menyediakan pendapatan alternatif, kepelbagaian memastikan portfolio anda terus berjalan apabila keadaan di luar kawalan anda, seperti ekonomi atau politik, mengambil risiko.
Harga Jualan yang lebih rendah: Bagi orang dari UK, negara Eropah atau Amerika, harga jualan yang lebih rendah di luar negara adalah tarikan yang hebat.
Pasaran Pelancongan: Untuk tuan tanah wannabe melihat pasaran sewa pelancongan, tempat seperti Sepanyol, Portugal, Perancis dan Turki adalah ideal. Industri pelancongan mereka yang menjadi tuan rumah berjuta-juta pelawat antarabangsa setiap tahun memberikan pangkalan yang sempurna untuk memasarkan. Mereka juga menjadikan tempat yang sangat baik untuk memiliki rumah percutian.
Faedah Residensi dan Kelebihan Cukai: Di samping pendapatan tambahan, banyak negara seperti Portugal atau Turki menawarkan visa emas dan program pasport kedua, di mana pembeli hartanah menerima hak pemastautin untuk tinggal, bekerja dan belajar sebagai balasan untuk pelaburan hartanah. Begitu juga, kadangkala terdapat kelebihan kepada aspek cukai.
Gaya Hidup, Cuaca dan Percutian: Sudah tentu, mengetepikan aspek pelaburan hartanah, terdapat tarikan gaya hidup asing. Contohnya, ramai warga asing UK memiliki rumah kedua di negara dengan cuaca panas seperti Sepanyol, Portugal dan Turki. Selain kos sara hidup yang lebih rendah, mereka menikmati cuaca dan budaya.
Kelemahan dan Risiko Pembelian Hartanah Luar Negara
Prosedur Pasaran yang berbeza: Undang-undang pemilikan hartanah, proses pembelian dan hak undang-undang berbeza. Melangkah ke pasaran luar negara buat kali pertama adalah menakutkan jika anda tidak dimaklumkan sepenuhnya atau tidak pasti prosesnya, dan begitu juga jika anda bercadang untuk menjual.
Pertukaran mata wang: Apabila membeli hartanah di luar negara, turun naik dalam kadar pertukaran memberi kesan ketara kepada harga jualan, pembiayaan dan yuran berjalan. Atas sebab ini, gunakan pakar mata wang.
Halangan Bahasa: Membeli hartanah di mana perbezaan bahasa dan budaya memberi impak yang besar menambahkan satu lagi faktor risiko dan keterlibatan kepada proses pembelian.
Maintenance: Jika anda tidak bercadang untuk berada di sana sepenuh masa, anda mesti menggaji pengurusan atau syarikat pemegang kunci.
Implikasi Cukai: Memiliki hartanah di luar negara juga melibatkan perincian cukai tempatan, tempat tinggal anda dan tempat anda bercadang untuk membeli.
Soalan Untuk Ditanya Sebelum Membuat Keputusan Pelaburan
Apa yang dimasukkan? Jadi, untuk rumah jualan semula, buat jadual perjalanan yang tepat tentang perabot dan lekapan apa. Untuk rumah binaan atau luar pelan baharu, semak item tambahan seperti kabinet dapur, barangan putih, lekapan bilik mandi, unit penghawa dingin, almari pakaian terbina dalam dsb.
Pengurusan Komuniti Berpagar: Bagaimanakah kawasan komunal seperti kolam renang dan taman diuruskan untuk pangsapuri atau vila dalam komuniti berpagar? Bagaimanakah kewangan diuruskan? Sebagai contoh, di Turki, ini semua tertakluk di bawah undang-undang kondominium Turki. Pada perjalanan menonton kami, kami meliputi undang-undang kondominium khusus untuk tempat yang anda lihat.
Undang-undang Penyewaan: Untuk membuat pendapatan sewa, apakah undang-undang mengenai penyewa jangka pendek dan panjang? Juga, apakah cukai dan proses untuk mengisytiharkan pendapatan sewa di mana harta itu terletak?
Kos Belian dan Kos Larian Tahunan: Pelabur hartanah yang bijak sentiasa mempunyai gambaran kewangan yang tepat. Jadi, apabila membeli hartanah di luar negara, selain harga belian, ketahuilah yuran peguam, cukai, yuran ejen, notari, terjemahan dan kos operasi tahunan.
Pengurusan Hartanah: Jika anda tidak berpindah ke luar negara, fikirkan tentang pengurusan kunci dan hartanah. Pemeriksaan berkala perlu dilakukan untuk kebocoran atau kerosakan struktur. Apabila menyewa hartanah, seseorang mesti menguruskan kunci, pembersihan dll.
Apakah peraturan 2% untuk Hartanah Pelaburan Sewa?
Peraturan 2% menilai harta sewa berbanding keuntungan. Peraturan mengatakan sewa bulanan hendaklah sekurang-kurangnya 2% daripada harga belian. Sebagai contoh, jika membeli hartanah bernilai 200,000, pendapatan bulanan hendaklah 2% daripada ini. Jika sewa bulanan kurang daripada 2%, semak pengiraan untuk memastikan pendapatan mencukupi untuk menampung perbelanjaan dan bayaran balik gadai janji.
Peraturan itu ialah garis panduan kasar untuk menyasarkan hasil sewaan yang lebih tinggi. Namun, pelabur hartanah juga mesti mempertimbangkan pasaran perumahan tempatan, kawasan sekitar, keadaan hartanah, kemudahan dan kemudahan tempatan, keadaan pasaran sewa dan jangkaan hasil wang.
Membayar Cukai Apabila Melabur dalam Hartanah Luar Negara
Ya, anda perlu membayar cukai ke atas hartanah di luar negara. Faktor-faktor yang menentukan jumlah cukai, ialah tempat harta itu terletak, status pemastautin anda di negara tempat anda memiliki harta itu dan undang-undang cukai negara asal anda. Untuk cukai pendapatan sewa, banyak negara mempunyai perjanjian untuk menghalang cukai dua kali. Tetapi penyelidikan dan nasihat profesional diperlukan apabila melabur di luar negara. Apabila anda membeli hartanah melalui kami, kami membantu dengan maklumat ini, supaya anda sentiasa mengetahuinya.
Kewajipan Cukai Keuntungan Modal dan Pertumbuhan Modal
Sekali lagi, ini berbeza mengikut negara dan mesti disiasat tetapi ingat, ia adalah garis panduan kasar sahaja. Kita semua melihat bagaimana wabak COVID menjejaskan pertumbuhan modal. Undang-undang undang-undang juga boleh berubah. Sebagai contoh, di Turki, anda hanya membayar cukai keuntungan modal jika anda memiliki harta itu kurang daripada lima tahun. Tetapi undang-undang ini boleh berubah pada bila-bila masa.
Negara manakah yang Terbaik untuk Hartanah Pelaburan Luar Negara?
Walaupun melihat negara dari segi wang dan pelaburan selamat adalah bagus, ini bukan satu-satunya faktor pembelian yang perlu dipertimbangkan. Pasaran serantau menunjukkan prestasi yang berbeza, berbanding purata nasional. Oleh itu, sementara satu bandar sudah matang untuk nilai dan pelaburan, kampung jiran mungkin menjadi destinasi yang perlu dielakkan kerana terdapat banyak faktor serantau untuk dipertimbangkan untuk membeli pelaburan.
Selain itu, status anda juga membuat perbezaan. Sebagai contoh, membeli di negara lain yang berjarak 14 jam perjalanan dengan penerbangan atau yang tidak mengendalikan jadual musim sejuk menjadikan pelaburan itu bekerja keras. Mengenai pelaburan, orang Amerika cenderung membeli dari sudut dunia mereka, Eropah dan Asia.
Ingat, faktor pelaburan sentiasa berubah disebabkan oleh peristiwa di luar kawalan anda. Oleh itu, walaupun sesebuah negara mungkin menjadi pertaruhan yang pasti satu tahun, acara pada tahun berikutnya boleh menampung kedudukan tersebut. Dalam portfolio kami, negara yang mendapat perhatian termasuk
Sepanyol: Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah Sepanyol telah menjadi salah satu yang paling pesat berkembang di Eropah. Kos sara hidup di Sepanyol agak rendah berbanding negara Eropah Barat yang lain, menjadikannya pilihan yang menarik untuk pesara dan keluarga. Akibatnya, ramai warga asing membeli daripada menyewa. Sepanyol mempunyai bahagian pemilikan rumah yang tinggi, dan komuniti bekas pat yang besar bermakna sebahagian besar hartanah sudah menjadi milik asing.
Dubai: Bagi pelabur yang melihat hartanah asing, Dubai telah meningkat dalam kedudukan dalam tempoh lima tahun yang lalu. Walaupun ia merupakan tempat tumpuan perniagaan bagi banyak syarikat antarabangsa, program hartanah dan persaraan mereka telah membuahkan hasil apabila lebih ramai warga asing ingin membelanjakan wang mereka di sana. Selain daripada seni bina dan gaya hidup mewah, pelabur mendapat nilai sambil menandakan semua kotak.
Portugal: Portugal ialah destinasi pelancongan kelas atas tetapi hartanah Portugal juga mendapat permintaan tinggi dan menawarkan pelbagai jenis hartanah di negara Eropah yang terkenal ini. Lisbon adalah lokasi utama di Portugal, seperti di mana-mana ibu kota; ia juga merupakan tempat yang hangat untuk pelancong hujung minggu yang menikmati beberapa hari lagi menerokai ibu kota Eropah. Selalunya kita melihat pelancong melabur di Portugal untuk rumah percutian, kediaman tetap atau untuk pelaburan.
Cyprus Utara: Pulau Cyprus adalah tempat yang indah untuk tinggal dan bekerja, dengan iklim yang hangat, pantai yang menakjubkan dan kawasan desa yang indah. Ia juga merupakan lokasi yang sangat baik untuk perniagaan kerana ia mempunyai infrastruktur yang baik, kadar cukai yang rendah dan ekonomi yang stabil. Negara ini terbahagi kepada Cyprus Turki di utara dan Cyprus Yunani di selatan. Kedua-dua pihak mempunyai kerajaan dan parlimen mereka tetapi unit di bawah satu bendera.
Ringkasan – Adakah Hartanah Luar Negara Pelaburan yang Baik?
Ya, melabur dalam hartanah di luar negara adalah bagus jika anda meluangkan masa dan melakukan penyelidikan anda. Sebagai ejen hartanah, kami menasihati semua pelanggan kami untuk melihat rumah di luar negara sebagai pelaburan jangka pertengahan hingga panjang. Hubungi kami hari ini untuk membincangkan pelaburan hartanah di luar negara dengan lebih lanjut dengan ejen UK. Selain itu, anda boleh memulakan carian hartanah anda sekarang dengan menyemak imbas kami hartanah di seluruh dunia. Setiap penyenaraian mengandungi semua yang perlu diketahui, termasuk harga, lokasi, ciri rumah dan butiran hubungan untuk mengetahui lebih lanjut atau mengatur tontonan untuk pelaburan hartanah di luar negara.
