Natalie Di seluruh dunia, pembeli rumah melihat pelaburan hartanah di luar negara di Turki. Pelbagai apartmen, penthouse dan vila untuk dijual di seluruh negara menggoda warga Britain, Jerman, Rusia, Asia dan Timur Tengah untuk melabur di negara ini. Ini juga bukan trend baharu, kerana pada 2018, warga asing yang membeli hartanah mencatat rekod jualan. Walaupun jualan domestik telah perlahan kerana kadar gadai janji faedah yang tinggi, ramai warga asing yang membeli rumah menyokong pasaran perumahan.
Ada yang mencari aliran tunai positif melalui penyewaannya; yang lain ingin menjana wang dari rumah pelaburan dan nilai pasaran mereka, yang lain ingin bersara di sini dan mencari rumah mereka dari rumah. Jika anda salah seorang daripada ribuan yang mencari pelaburan hartanah kediaman, buat kerja rumah anda. Pasaran luas yang meliputi kawasan panas serantau termasuk pelbagai jenis rumah seperti mewah, bajet, moden dan tradisional. Dengan mengetahui pasaran, anda memasuki; anda boleh membuat keputusan yang tepat untuk peningkatan modal jangka panjang dan hanya membeli aset yang meningkatkan portfolio kewangan anda.
Pelaburan Hartanah di Turki
Apa yang Mendorong Jualan Asing?
Untuk menjadi jelas, pembeli asing telah berpusu-pusu ke Turki selama beberapa dekad. Harga mampu milik bagi setiap meter persegi dan janji gaya hidup di tepi pantai yang selesa malah telah menyebabkan beberapa warga asing berpindah ke negara ini, dan mereka kini tinggal di sini sepanjang tahun. Bagaimanapun, rangsangan terbaru datang daripada kadar pertukaran yang lumayan yang bagi pembeli asing yang menukar mata wang dunia kepada Lira Turki membuahkan hasil yang besar. Pembeli mendapat dua kali lebih banyak untuk wang mereka berbanding lima tahun lalu. 2018 juga menyaksikan satu lagi undang-undang baharu yang diterima ramai warga asing, dan itu adalah pelarasan kepada skim pasaran pelaburan kewarganegaraan.
Kewarganegaraan Turki mengikut Harta
Sebelum 2018, hartanah di luar negara, pelabur yang melihat skim hartanah kewarganegaraan Turki terpaksa melabur 1 juta USD. Turki adalah salah satu negara paling mahal di dunia bagi pelabur yang ingin tinggal dan bekerja dengan membeli apartmen atau vila secara sah. Tidak perlu dikatakan, skim itu menerima sedikit faedah, jadi kerajaan menurunkan tahap pelaburan minimum. Hari ini, ia hanya $400,000. Satu-satunya syarat ialah pembeli mesti menyimpan rumah mereka sekurang-kurangnya tiga tahun. Baca tentang Pelaburan kewarganegaraan Turki skim.
Adakah Hartanah di Turki Pelaburan yang Baik?
Jadi harga hartanah mampu milik, kadar pertukaran yang menggalakkan, skim pelaburan kewarganegaraan dan gaya hidup Turki yang selesa mendorong jualan kepada warga asing, tetapi adakah pasaran menawarkan potensi pulangan pelaburan? Jika anda bercadang untuk memiliki rumah itu untuk jangka masa panjang, ya, memang ada tetapi sekarang bukan masanya untuk membeli rumah. Kawasan seperti Istanbul Eropah juga menarik pelabur kerana projek mega yang dirancang seperti laluan terusan. Namun, ia akan bertahun-tahun sebelum ini selesai, jadi jangan mengharapkan kenaikan mendadak dalam nilai rumah pelaburan.
Ia juga luas untuk tidak melihat pengubahsuaian, kerana kos ini dan kertas kerja undang-undang masih jauh, potensi nilai hartanah dan pertumbuhan modal. Turki sekali lagi mencipta semula pelaburan hartanah pasaran dengan luar pelan dan binaan baharu, dan rumah baharu tidak terhad, jadi mengharapkan keuntungan jangka pendek adalah tidak realistik. Adalah lebih baik untuk melihat ini sebagai pelaburan lima hingga sepuluh tahun.
Sewa Hartanah untuk Menjana Wang
Kadangkala, pelabur hartanah menyewa sama ada untuk jangka panjang atau membeli untuk membenarkan penyewa bercuti untuk kebebasan kewangan. Ini adalah langkah bijak jika anda tidak bercadang untuk menggunakan harta itu, atau ia adalah rumah kedua. Walau bagaimanapun, pemajakan melibatkan satu lagi set peraturan pajakan kerajaan, pendapatan bercukai dan kemahiran pemasaran kreatif untuk mencapai kadar pendudukan yang layak. Sesetengah pelabur mengupah syarikat pengurusan hartanah untuk mengendalikan keseluruhan proses, termasuk pembersihan, pek alu-aluan, pegangan kunci dan pengisytiharan pendapatan.
Namun, kemerosotan ini secara kewangan menjejaskan pendapatan pasif anda. Jika anda bercadang untuk melalui laluan ini, kunci kepada pendapatan yang lumayan adalah dengan menyiasat hasil yang disewa untuk wilayah itu, sedar bahawa ini bukan laluan untuk cepat kaya, dan semak pasaran sedia ada untuk hartanah sewa. Sesetengah tempat tepu dengan mereka, terutamanya sektor rumah percutian di pusat peranginan pelancong.
Kawasan Terbaik untuk Melabur
Ini bergantung pada sebab anda membeli. Ekspatriat Barat kebanyakannya membeli di pusat peranginan pantai Aegean dan Mediterranean, kerana mereka menyukai gaya hidup tepi laut dan suasana kosmopolitan yang berbilang budaya. Kawasan tertentu juga lebih popular dengan kewarganegaraan tertentu daripada yang lain. Sebagai contoh, orang Rusia dan Jerman lebih suka wilayah Antalya. Walaupun ramai warga Britain telah membeli di Altinkum, juga dikenali sebagai Didim, maka nama samarannya "Little Britain."
Sementara itu, warganegara Timur Tengah cenderung ke tempat-tempat seperti Bursa, dan Yalova di Barat Laut Turki, dan Trabzon di timur laut kerana mereka mendapati banyak persamaan dalam budaya dan gaya hidup seharian. Jika anda mahukan pendapatan beli-untuk-sewa, jelas sekali anda perlu melabur di kawasan yang popular dengan pelancong atau profesional bekerja yang berulang-alik dan menyewa. Tanpa mengira sebab untuk membeli dua wilayah mendahului jualan dalaman kepada orang asing.
Istanbul: Terdiri daripada 39 daerah, Istanbul mendahului dengan jumlah rumah terbanyak dijual kepada warga asing. Kawasan popular untuk membeli termasuk Avcilar, Buyukcekmece, Kucukcekmece dan Esenyurt di sebelah Eropah. Di sini, kediaman gaya hidup beramai-ramai yang menampilkan pelbagai kemudahan komunal di lokasi menikmati kolam renang, taman berlandskap, gim dan sauna menarik pembeli pangsapuri dan vila. Pelabur hartanah juga memilih mereka kerana ramai yang di luar pelan dan menawarkan kredit tanpa faedah untuk pelan pembayaran jangka panjang. Lihat hartanah untuk dijual di Istanbul.
Antalya: Terdiri daripada pusat bandar, dan pusat peranginan pantai yang lebih kecil, ini adalah tempat kedua paling popular untuk jualan rumah asing tetapi juga pelancongan, yang menjadikannya ideal untuk membeli rumah sebagai rumah percutian atau tinggal dalam persekitaran yang tenang. Seluruh wilayah terletak di pantai Mediterranean yang terkenal, dan pusat peranginan popular termasuk hab golf Belek, Side bersejarah, Kalkan yang mewah dan Alanya yang sibuk. Pangsapuri dan vila untuk dijual di Antalya.
Wilayah lain: Semenanjung Bodrum, hab yang popular dengan pembeli Turki dan asing, terdiri daripada pusat peranginan yang lebih kecil seperti Golturkbuku kelas atas dan Yalikavak yang bergaya, tempat tumpuan terbaharu bagi mereka yang belayar di Turkish Riviera. Sementara itu, kembali ke pantai Mediterranean, banyak negara memilih Fethiye untuk rumah sepanjang tahun. Membeli apartmen atau vila di kawasan seperti pantai Calis, bandar, Hisaronu dan Ovacik, destinasi ini sesuai untuk pembeli hartanah bajet.
Cara Melabur dalam Hartanah Turki
Penyenaraian hartanah kami termasuk banyak jualan semula, binaan baharu dan rumah di luar pelan. Sama ada anda sedang mencari vila murah untuk dijual, banglo, dupleks keluarga tunggal, rumah bandar atau pangsapuri berperabot untuk dijual, ia adalah dalam buku kami. Setiap penyenaraian termasuk butiran khusus seperti foto, lokasi peta dan ciri kritikal rumah tersebut. Isikan borang pertanyaan untuk menerima maklumat tambahan melalui e-mel. Jika anda sudah berada di Turki dan ingin mengatur masa dan tarikh tontonan, atau bercakap dengan wakil jualan tentang pasaran hartanah, hubungi kami. Panduan langkah demi langkah kami untuk membeli hartanah pelaburan juga akan berguna. Sebagai alternatif, ikuti kami di Facebook untuk kekal dikemas kini dengan berita hartanah.
Tentang kita: Kami ialah Spot Blue, ejen hartanah antarabangsa, yang membantu mereka yang mencari peluang pelaburan dan memasuki pasaran hartanah di luar negara. Pengetahuan tempatan kami tentang banyak kawasan di Turki membantu kami menasihati pembeli yang melabur dalam hartanah untuk membuat pilihan yang bijak dan menguntungkan. Hubungi kami hari ini, dan kami akan memadankan anda dengan pelaburan hartanah ideal anda di Turki.
