Natalie Apabila membeli hartanah di Turki, kadar pasaran yang bergerak pantas bermakna pembeli asing perlu berpengetahuan. Lebih-lebih lagi, begitulah saiz Turki dan perbezaan besar dalam pasaran tempatan dan serantau; pembeli hartanah asing perlu mendalami dan menyelidik untuk mencari pelaburan terbaik. Dalam artikel ini, kami memberikan gambaran ringkas tentang kawasan berprestasi tinggi, perkara yang perlu diketahui tentang membeli rumah Turki, proses pembelian dan pasaran hartanah, tetapi hubungi kami jika anda mempunyai soalan khusus dan ingin bercakap dengan ejen tempatan tentang membeli rumah di Turki sebagai orang asing.
Hartanah di Turki untuk Warga Asing
1: Bolehkah Warga Asing Membeli Hartanah di Turki?
Ya mereka boleh. Daripada semua warganegara di seluruh dunia, hanya lima yang tidak boleh membeli hartanah: rakyat Syria, Korea Utara, Cuba, Nigeria dan Armenia. Peraturan khusus digunakan untuk jumlah pembeli hartanah asing boleh membeli dan di mana. Contohnya, warga asing tidak boleh membeli di dalam atau berhampiran zon tentera yang ditetapkan. Walau bagaimanapun, bagi 99% pembeli asing di Turki, peraturan ini tidak pernah berkuat kuasa.
2: Adakah Anda Mendapat Residensi jika Anda Membeli hartanah di Turki?
Kadang-kadang pembeli rumah asing bertanya sama ada mereka mendapat kediaman semasa membeli hartanah di Turki. Walau bagaimanapun, kediaman dan pembelian hartanah adalah berasingan sepenuhnya dan tidak berkaitan. Residensi membenarkan warga asing tinggal di Turki selama lebih daripada 90 hari, tetapi ia tidak memberi hak kepada pemegang permit untuk bekerja atau memiliki perniagaan. Selain itu, warga asing boleh menyewa hartanah di Turki dan masih mendapat tempat tinggal. Memiliki harta tidak secara automatik mendapat kediaman. Setiap warga asing yang membeli rumah masih perlu melalui proses permohonan permit pemastautin dan membuktikan kelayakan untuk memohon.
3: Kewarganegaraan Turki oleh Program Pelaburan
Untuk mendapatkan kerakyatan Turki dengan membeli harta adalah untuk membeli ke dalam skim pasport visa emas yang bermanfaat. Membeli harta untuk pasport untuk mendapatkan hak untuk hidup, bekerja dan belajar bukanlah perkara baru. Tetapi strategi Turki menawarkan harga pembelian minimum yang lebih rendah, sistem yang mudah digunakan, lebih sedikit sekatan dan masa pemprosesan yang cepat berbanding negara lain. Di samping itu, Turki tidak menyekat dua kewarganegaraan, jadi pemohon boleh menyimpan pasport sedia ada dan mendapatkan pasport Turki. Walau bagaimanapun, sesetengah negara melakukannya, jadi semak dengan konsulat rumah anda sebelum memohon. (Lebih lanjut mengenai kewarganegaraan Turki pelaburan hartanah.)
4: Sebab Membeli Hartanah
- Harga belian mampu milik berbanding Sepanyol, Perancis atau Portugal
- Rumah binaan baharu yang menampilkan seni bina ultramoden
- Proses pembelian yang mudah dengan kos penutupan yang rendah
- Kewarganegaraan Turki
- Kos berjalan dan sara hidup yang rendah
- Budaya Turki
- Sektor pengangkutan berprestasi tinggi
- Iklim cuaca yang ideal
5: Cara Melindungi Pelaburan Hartanah Anda di Turki
- Sentiasa Gunakan peguamcara
- Dapatkan kontrak di Turki disahkan notari
- Jangan sekali-kali menyerahkan wang tunai. Sentiasa tinggalkan jejak kertas melalui pindahan wang melalui bank
- Hanya Gunakan ejen harta tanah berlesen
- Semak sijil kediaman (Iskan)
- Pilih Surat Kuasa Wakil anda dengan berhati-hati
- Menyelidik pasaran hartanah Turki serantau
6: Cara Membeli Hartanah di Turki
Susun Kewangan Dahulu: Sebelum melihat hartanah, susun kewangan anda supaya anda tahu dengan tepat berapa banyak yang boleh anda belanjakan. Juga, faktor dalam pembayaran gadai janji bulanan, kos penutupan, penyelenggaraan tahunan dan yuran berjalan. Kadang-kadang pembeli bertanya tentang gadai janji Turki; walau bagaimanapun, ini sering menimbulkan kadar faedah tinggi yang memakan sebarang peningkatan modal yang berpotensi.
Cari Hartanah untuk Dijual: Penyenaraian hartanah kami termasuk di luar pelan, binaan baharu dan hartanah jualan semula. Ia terdiri daripada rumah pangsa ke vila, rumah bandar, dupleks dan rumah agam marina berhadapan pantai. Secara amnya, kami menasihatkan supaya tidak mengubahsuai hartanah kerana ia selalunya menjadi longkang tunai dan perbelanjaan tidak pernah sepadan dengan nilai hartanah tersebut. Begitu juga, membalik rumah apabila anda tidak mengetahui pasaran serantau atau tempatan tidak pernah mendapat keuntungan. Apabila menyemak imbas penyenaraian kami, jika anda melihat mana-mana hartanah yang sepadan dengan kriteria anda, isikan butiran hubungan untuk mengetahui lebih lanjut atau mengatur tontonan.
Rancangan Pembayaran: Harga hartanah bukan satu-satunya perkara yang perlu dipertimbangkan. Sebaik sahaja anda telah menemui hartanah anda, buat tawaran, yang Spot Blue akan sampaikan kepada penjual. Kemudian, kami berhubung antara pembeli dan penjual untuk merundingkan pelan pembayaran yang dipersetujui bersama. Kami juga memperincikan kos penutupan, seperti cukai pembeli, notari, peguam dan yuran penterjemah.
Kontrak dan Lokasi: Untuk menandatangani kontrak, pembeli memerlukan salinan pasport, gambar dan nombor cukai Turki. Walaupun tidak diperlukan secara sah, kami mengesyorkan menggunakan peguam cara di Turki. Bergantung pada sama ada kewangan dan kertas kerja sedia, kami memulakan proses permohonan, dan peguam cara anda di Turki juga akan melakukan usaha wajar mereka, berasingan daripada kami, untuk melindungi pelaburan anda. Kami memandu semua pembeli rumah melalui proses yang tepat, termasuk laporan penilaian.
Menandatangani Surat Ikatan anda di Turki: Sebaik sahaja kami menerima kelulusan daripada pejabat surat hak milik, kami akan membawa anda untuk menandatangani surat ikatan anda. Anda perlu membeli insurans gempa bumi dan menggaji penterjemah untuk memastikan anda berpengetahuan sepenuhnya tentang perkara yang anda tandatangani. Sesetengah pembeli rumah di Turki memilih peguam cara mereka sebagai POA (kuasa wakil) untuk menandatangani bagi pihak mereka.
Menetap di Rumah Baharu Anda di Turki: Sebaik sahaja anda menandatangani surat ikatan anda, kami mengatur pemindahan pemilikan utiliti ke dalam nama anda dan membantu anda menyediakan bil rumah. Jika anda telah membeli apartmen kompleks, anda juga perlu membayar yuran bulanan untuk kemudahan komunal terus kepada jawatankuasa kompleks pengurusan.
6: Kawasan Pelaburan Terbaik di Turki
Terdapat banyak potensi tetapi pilih kawasan anda dengan berhati-hati. Sebagai contoh, di Aegean Altinkum, hartanah itu murah kerana masih terdapat banyak tanah untuk dibina dan banyak hartanah kosong untuk dijual. Oleh itu, untuk membuat pelaburan yang bijak, lihat jangka panjang sekurang-kurangnya sepuluh tahun. Manakala di Kalkan kelas atas, kekurangan tanah dan bekalan yang rendah mendorong harga hartanah meningkat. Juga, trend tempatan dan reputasi riviera Turki yang berprestij mempromosikan bandar itu sebagai lokasi mewah.
Dua kawasan adalah tempat tumpuan untuk pelaburan hartanah di Turki dan setiap satu menarik warganegara tertentu. Pertama, pembeli dari negara timur Tengah seperti Bursa, kerana harga hartanah yang berpatutan, dan pasaran hartanah di peringkat awal. Bursa juga mempromosikan kehidupan bandar dan tepi pantai dan beroperasi sepanjang tahun untuk pelancongan terima kasih kepada industri skinya. Dengan kerajaan Turki ingin meningkatkan industri ini, warganegara timur Tengah melihat ini sebagai pelaburan jangka panjang. (Hartanah di Bursa.) Kawasan lain untuk disiasat ialah Istanbul. Kawasan utama untuk pelaburan jangka pertengahan hingga panjang termasuk European Basin Express dan mana-mana perkampungan Bosphorus yang semuanya berfungsi dengan baik dalam peningkatan modal.
7: Kawasan Terbaik untuk Rumah Percutian atau Kehidupan Kekal
Alanya: Alanya ialah kedua-dua bandar kerja yang berwarna-warni dan pusat peranginan pantai yang luas yang terletak di pantai Mediterranean Turki. Permata Alanya ialah suku lama, dinobatkan oleh istana abad ke-13 yang mengagumkan dan Menara Merah, di antara Mediterranean yang berkilauan dan Pergunungan Taurus. Bahagian timur semenanjung, adalah rumah kepada pelabuhan yang cukup berkubu, lampu terang kemudahan pelancongan yang luas dan pangsapuri tepi pantai bertingkat tinggi. (Lebih lanjut mengenai Alanya.)
Bodrum Bandar: Iklim Mediterranean di Bodrum menggalakkan musim panas yang panas dan musim sejuk yang sejuk, menarik ekspatriat yang ingin tinggal di Turki dan perdagangan pelancongan yang kukuh. Terkenal dengan mercu tanda istana Bodrum, yang terletak di pinggir pantai, bandar Bodrum juga berada di peta nautika berkat reputasinya sebagai pemimpin dalam kancah pelayaran antarabangsa. Walaupun harga hartanah lebih tinggi di bandar Bodrum, semua kemudahan dan kemudahan berada di depan pintu anda, termasuk stesen bas pusat yang menghubungkan pemilik rumah ke seluruh Turki. (Ketahui lebih lanjut mengenai Bodrum.)
Yalikavak: Yalikavak ialah tempat untuk dilihat, terima kasih kepada selebriti dan diraja yang sering berlabuh di atas kapal layar mega besar mereka. Fikirkan kediaman mewah dan rumah agam berjuta-juta pound untuk Yalikavak yang bergaya, walaupun kami juga menyukai bandar lama yang masih memaparkan nilai tradisional Turki. Yalikavak adalah salah satu tempat paling bergaya di Turki.
Bandar Fethiye: Selain daripada iklim yang cantik dan keindahan semula jadi, Fethiye menarik orang asing dengan gaya hidup yang lebih murah dan layanan mesra. Lebih 7,000 British warganegara tinggal secara kekal di Fethiye, manakala kira-kira 600,000 pelancong British melawat bandar itu setiap musim panas. Iklim Mediterranean Fethiye pada musim panas yang panas dan musim sejuk yang sejuk juga merupakan tarikan yang besar. Pusat bandar adalah tempat kehidupan tidak pernah berhenti: stesen bas pusat yang menghubungkan penduduk tempatan ke seluruh Turki, marina yang menganjurkan kapal layar mewah, membeli-belah dan pusat hiburan malam. (Temui Fethiye di Turki.)
Ovacik dan Hisaronu: Ovacik dan Hisaronu duduk bersebelahan, jauh ke pedalaman dari wilayah Oludeniz di Fethiye. Kedua-duanya mendapat manfaat daripada angin gunung yang menyegarkan dan telah berkembang dari zaman permulaan mereka sebagai kampung kecil, pada asalnya bertujuan untuk menangani limpahan pelancongan dari Oludeniz. Selain sebagai hab ekspatriat yang popular di Turki, dan tempat untuk membeli hartanah musim panas, kedua-duanya mendapat manfaat daripada pasaran pelancongan yang kukuh, dan suasana menjangkau ke tempat membeli-belah, makan di luar dan kehidupan malam. Oleh itu, anda tidak akan menemui Turki tradisional di sini tetapi lebih kepada suasana barat yang santai.
Bandar Antalya: Iklim Mediterranean dan 300 hari cahaya matahari tahunan menggalakkan suasana santai dan santai di bandar Antalya. Kedudukan terkemuka di Riviera Turki; bermakna marina dan kapal layar merupakan sumber pendapatan tempatan yang sangat baik. Antalya ialah titik permulaan untuk laluan kembara rasmi Lycian Way sejauh 516 kilometer yang berjalan ke Fethiye. Dua tempat popular dengan pembeli hartanah asing; Pantai Konyaalti dan pantai Lara, destinasi tepi pantai popular di Turki.
Belek: Di belakang pantai yang luas terdapat banyak padang golf kejohanan, hotel mewah dan hartanah untuk dijual. Selepas kerajaan Turki mempromosikan resort untuk pelancongan di Turki, jumlah tahunan pelancong golf ke Belek sepadan dengan Algarve di Portugal. Selain itu, Belek menerima pemain golf dan peminat asing dari seluruh dunia kerana lapangan terbang antarabangsa Antalya hanya 30 minit jauhnya.
Sebelah: Terutamanya popular dengan pelancong dan pemilik hartanah Inggeris, Jerman dan Scandinavia serta Jerman, Side ialah resort pantai yang selamat dan menawan di Mediterranean Turkey. Resort ini telah mendapat manfaat daripada pelaburan infrastruktur yang besar. Walau bagaimanapun, tiada binaan baharu boleh melebihi empat tingkat, jadi Side akan sentiasa mengekalkan daya tarikan desa yang mesra. Daya tarikan lain ialah Side dibina di sekeliling runtuhan bandar bersejarah lama, yang memberikan bandar ini daya tarikan yang nyata.
Tentang kita: Kami adalah Spot Blue antarabangsa, dan kami telah membantu ramai warga asing melihat hartanah di luar negara. Hubungi kami hari ini jika anda masih mempunyai pertanyaan lanjut. Jika tidak, blog kami membincangkan destinasi, gaya hidup dan hartanah di Turki untuk warga asing.
