Natalie Fikiran anda sudah bulat, dan ia bukanlah satu keputusan yang mudah, tetapi anda perlu menjual rumah anda dengan cepat. Anda mungkin fikir langkah pertama dan satu-satunya ialah meletakkan rumah anda di pasaran dan kemudian duduk dengan jari apabila bakal pembeli rumah datang berpusu-pusu melalui pintu. Itu bukan cara ia berfungsi.
Masa adalah penting di sini, dan jualan rumah pantas memerlukan meletakkan diri anda dalam kedudukan pembeli, daripada melihat hartanah kepada melihat, untuk membuat tawaran segera dan berpindah masuk. Bagaimanakah anda melakukan ini? Cuma ikut senarai semak kami yang mudah digunakan untuk memastikan daya tarikan rumah anda menyerlah semua rumah lain di pasaran.
Cara Menjual Rumah Anda Dengan Cepat
Semak Pembaikan dan Penyelenggaraan
Untuk meletakkan diri anda di tempat pembeli, berjalan melalui rumah anda seolah-olah anda melihatnya buat kali pertama. Bertentangan dengan kepercayaan, kebanyakan pembeli rumah tidak melihat perkara yang menarik tentang harta itu, tetapi pembaikan yang diperlukan dan berapa banyak usaha, masa dan wang yang mereka perlu belanjakan untuk itu.
Menjalankan pembaikan sekarang boleh membuat perbezaan antara pembeli memilih hartanah anda berbanding yang lain. Ini adalah langkah penting untuk hartanah yang lebih tua. Melengkapkan langkah ini juga akan menghalang sebarang kejutan tersembunyi yang keluar dalam tinjauan hartanah.
Membaiki atau menggantikan lekapan dan kelengkapan yang rosak, kunci, pemegang pintu, pemegang almari dapur dan pemegang almari pakaian. Buang cermin yang pecah, baiki jubin yang pecah di dapur atau bilik mandi, perbaharui grouting di bilik mandi juga, jika kelihatan sedikit hitam atau berkulat dan baiki sebarang lubang di dinding tempat gambar pernah digantung.
Pakar menasihatkan membelanjakan wang sekarang untuk membawa pembaikan dan penyelenggaraan kami akan memberi banyak perbezaan kepada harga permintaan akhir, jadi jika anda mempunyai wang tunai untuk membayar, lihat apa yang perlu dikemas kini, terutamanya di bilik mandi dan dapur, dua bilik yang menambah nilai hartanah .
Perkara lain yang perlu diperiksa termasuk….
1: Jika keadaan bumbung tidak baik, baiki. Periksa jubin yang longgar, kebocoran, lembapan dan jika pokok menggantung harta benda, potong kembali atau pun dialihkannya.
2: Apabila hartanah binaan baharu selesai, adalah munasabah untuk mengalami keretakan dinding menegak, tetapi pembeli tidak mahu melihatnya, jadi isikannya dan baiki pintu dan tingkap yang tidak ditutup.
3: Tanda-tanda lembap adalah cara yang pasti untuk menghalang tontonan rumah. Tiada siapa yang akan melabur dalam rumah baharu dengan tompok hitam yang menjulang menutupi dinding, bumbung dan tingkap. Sesiapa sahaja yang bersedia untuk membeli rumah yang lembap pasti menginginkannya dengan harga yang jauh lebih rendah.
4: Berapa umur dandang itu? Dandang bertahan selama bertahun-tahun, tetapi jika lampu pandu terus padam, ia mungkin memerlukan penalaan dandang.
Faktor Yang Mempengaruhi Harga Yang Diminta
1: Tingkap Tunggal dan Berlapis Dua: Tingkap berlapis tunggal tidak menjadi masalah tetapi kira-kira 20 kali kurang cekap daripada anak tetingkap berlapis dua. Berlapis dua bermaksud terdapat dua anak tetingkap kaca yang berasingan dengan vakum di antaranya supaya lebih cekap tenaga. Kebanyakan pembeli rumah lebih suka hartanah dengan kaca berganda.
2: Dokumentasi untuk Sambungan atau Penukaran: Pembeli dan ejen harta tanah akan memerlukan kertas kerja untuk sambungan dan penukaran harta, kebanyakannya kebenaran merancang dan peraturan bangunan. Berbaloi untuk menyediakannya daripada menunggu pembeli memintanya kerana ini boleh menetapkan sebarang potensi jualan rumah beberapa minggu lalu. Kekurangan dokumentasi juga menjejaskan harga jualan akhir.
3: Kolam Renang dan Pasaran Harta Tanah Sasaran: Kolam renang sangat menyeronokkan, tetapi ramai pembeli melihatnya sebagai mahal untuk dijalankan dan sukar untuk dijaga. Di UK, terdapat juga persoalan berapa kerap anda menggunakan kolam renang luaran? Semasa musim panas, penuhi kolam dan jadikan ia kelihatan menarik, tetapi tidak kira, sasaran jualan anda haruslah pasaran hartanah mewah.
Rumah dengan Rayuan Kerb
Penampilan estetik adalah sama pentingnya dengan bahagian dalam. Ia menunjukkan rumah anda kepada orang yang lalu-lalang dan merupakan pandangan pertama untuk bakal pembeli. Rumah dengan tarikan tepi jalan adalah menarik, bersih dan kemas. Letakkan tong di luar pandangan, potong dan rumpai rumput taman, melabur dalam tanaman pasu atau pameran bunga, dan berikan semua perabot taman dengan baik dan bersih.
Periksa pagar untuk pembaikan dan jika mereka memerlukan cat lagi. Juga, periksa pintu luar dan bingkai tingkap. Adakah semua kunci berfungsi? Adakah engsel diminyak? Ini mungkin kelihatan remeh, dan sesetengah pelabur dan pembeli hartanah tidak akan berfikir dua kali untuk menggantikannya tetapi ingat anda menyasarkan untuk jualan rumah yang pantas. Tanaman pasu yang cantik atau bakul gantung di tepi pintu depan akan menambahkan percikan warna dan memberikan rasa mesra kepada harta itu.
Taman Hijau dan Kawasan Keluarga
Fikirkan taman sebagai tempat perlindungan. Bakal pembeli perlu melihat diri mereka menikmati cahaya matahari dan menyediakan BBQ, makan di kawasan terbuka dan melihat anak-anak mereka berlari-lari di kawasan yang selamat. Potong halaman, bersihkan kawasan teres dan baiki perabot taman. Bersihkan bangsal, cat pagar, potong semak dan kemas katil bunga. Apa-apa yang tidak menarik di mata perlu dibaiki, dikemaskan atau dibuang.
Pemburu rumah yang bijak dan tukang kebun yang berminat akan mengenali dan mengetahui punca kemusnahan knotweed Jepun. Artikel 2018 dalam MoneyWise berkata loji invasif ini menyebabkan 20 bilion GBP daripada pasaran perumahan. Ia membesar sehingga sekitar 10 sentimeter sehari, dan kadar pertumbuhannya yang pesat menyebabkan kerosakan pada asas yang mengakibatkan penenggelaman. Ia akan cuba tumbuh melalui mana-mana titik lemah seperti retakan dinding dan kerosakan paving dan tarmac.
Petua Pementasan untuk Menarik Pembeli Rumah
Tetapkan suasana pada waktu petang dengan lilin dan lampu; ia menjadikan bilik berbau harum dan memberikan perasaan selesa dengan pencahayaan yang betul. Bau dari makanan pedas dan ikan menyebabkan pembeli yang berpotensi hilang, tetapi mereka menyukai aroma roti dan kek segar yang menyenangkan.
Rumah anda mestilah bersih dan kemas, jadi inilah masanya untuk mengadakan sesi menghilangkan kekacauan yang telah anda tangguhkan selama bertahun-tahun. Pembeli perlu membayangkan diri mereka tinggal di sana; mereka ingin melihat ruang dan membayangkan perabot dan barang-barang mereka di sana. Lebih sedikit kekacauan, lebih mudah untuk melakukannya.
Adakah ia memerlukan lapisan cat baru?: Kebanyakan rumah mempunyai calar dan calar, tetapi tiada apa yang tidak dapat diperbaiki oleh lapisan cat baru. Warna neutral adalah yang terbaik, tiada yang berani atau terlalu terang, tetapi sesuatu yang menyerupai kanvas kosong, jadi pembeli anda boleh meletakkan cop mereka pada rumah baharu mereka. Warna neutral menjadikan bilik kelihatan lapang dan luas, jadi ini sesuai untuk bilik kotak. Menambah cermin juga memberikan ilusi bilik yang lebih besar.
Hiaskan tingkap kosong dengan langsir mengalir bebas atau bidai tingkap mengikut mana-mana pilihan yang paling murah. Tambah tumbuhan atau bunga segar tetapi jangan lupa untuk menyiramnya, tiada siapa yang mahu melihat tumbuhan yang mati dan bunga mati! Adalah penting bagi pembeli untuk melihat dan merasai rumah yang selesa dan selesa.
Petua Pemasaran: Ejen Harta Tanah dan Portal Harta Dalam Talian
Ejen hartanah yang baik akan memberi anda penilaian hartanah yang realistik, tetapi anda juga boleh menyemak tapak web perbandingan untuk melihat rumah yang dijual di kawasan kejiranan anda.
Pemasaran yang baik juga penting, begitu juga dengan memilih ejen ladang yang mempunyai pengetahuan tentang kawasan tempatan, contohnya kawasan tadahan sekolah dan rangkaian pengangkutan serta kemudahan.
Jika ejen hartanah anda tidak menggunakan jurugambar profesional, sewa sendiri. Pelaburan itu berbaloi. Jurugambar profesional akan mengetahui sudut terbaik untuk digunakan dan pencahayaan yang betul untuk menjadikan rumah anda kelihatan terbaik.
Gambar akan digunakan untuk pengiklanan dan bakal pembeli. Ini adalah pandangan pertama pelaburan hartanah besar-besaran yang akan mereka buat, jadi anda perlu meninggalkan kesan. Yuran tidak akan membebankan wang, dan foto akan menunjukkan rumah anda dengan cara yang paling menarik.
Ini membawa senarai semak kami petua berguna untuk menjual rumah anda dengan cepat, berakhir, tetapi jika anda ingin membaca lebih banyak artikel tentang Pasaran hartanah UK dan luar negara melayari blog kami. Juga, gunakan ciri pemesejan sembang di sebelah kanan untuk bercakap dengan wakil jualan tentang pasaran hartanah hari ini.
