Selagi anda membuat persediaan dengan baik dan memastikan anda tidak mengambil jalan keluar, membeli hartanah di Sepanyol boleh menjadi pelayaran biasa.
Pertama, fikirkan apa yang anda akan lakukan. Adakah anda membeli rumah untuk dipindahkan, hartanah pelaburan atau sesuatu yang lain?
Pastikan anda meluangkan masa yang sesuai untuk penyelidikan supaya anda tahu dengan tepat apa yang anda perlukan sebelum anda mula melihat dan melihat pelbagai sifat supaya anda mempunyai sesuatu untuk dibandingkan.
Deposit boleh dibayar melalui kad kredit atau pindahan wang melalui bank dan akan disimpan atas nama anda. Kami tidak akan mengesyorkan membawa wang tunai di dalam poket anda tetapi wang itu sepatutnya mudah didapati kerana kelewatan dengan deposit anda boleh bermakna kehilangan orang lain.
Pembayaran deposit ini menetapkan harga, mengesahkan niat anda untuk membeli dan bermakna harta itu diambil dari pasaran tanpa rasa takut akan terperanjat.
Semasa membuat belanjawan untuk hartanah baharu anda, ingat, anda perlu membayar kira-kira 10/11% daripada harga hartanah anda dalam bentuk cukai dan yuran.
Selepas membayar deposit awal anda, anda memerlukan seorang peguam Sepanyol jadi anda mungkin perlu menghubunginya sejurus selepas mengesahkan niat anda untuk membeli.
Adalah idea yang baik untuk memilih satu dengan pengetahuan tempatan yang telah diluluskan oleh kami dan yang bercakap dalam bahasa anda. Peguam pilihan anda akan menjalankan banyak pemeriksaan untuk memastikan bahawa hartanah pilihan anda sememangnya dimiliki oleh orang yang menjualnya dan ia telah dipasarkan dengan betul. Mereka juga akan memastikan tiada hutang terhutang ke atas harta itu dan semua bil perkhidmatan dan cukai adalah terkini.
Dengan menggunakan peguam, anda melindungi pelaburan anda untuk memastikan anda tidak mewarisi sebarang hutang tertunggak. Jika pembelian di luar pelan, peguam akan memastikan pemaju mempunyai polisi insurans atau jaminan bank, supaya jika berlaku sebarang kesilapan dan pembelian tidak diteruskan (disebabkan oleh pemaju), wang anda akan dikembalikan ditambah faedah 6%.
Jika membeli di luar pelan, pemaju mungkin menawarkan gadai janji dengan terma dan syarat yang sangat menggalakkan.
Walau bagaimanapun, pastikan anda memilih gadai janji yang sesuai untuk anda – anda mungkin ingin mengumpul modal di negara anda sendiri sebelum anda datang ke Sepanyol, sebagai contoh.
Jika anda memerlukan gadai janji Sepanyol, kami boleh memberitahu anda dokumen yang anda perlukan dan memberi anda banyak nasihat lain.
Secara amnya, bayaran balik anda tidak boleh melebihi 35% daripada pendapatan bulanan bersih anda atau pendapatan bulanan bersama jika memohon untuk dua orang. Ingat bahawa anda mungkin akhirnya akan membayar kira-kira 3-4% daripada jumlah pinjaman anda dalam kos.
Biasanya, peguam mengenakan 1% daripada harga pembelian hartanah anda ditambah 16% VAT untuk perkhidmatannya semasa proses penjualan.
Jika anda mahu pihak ketiga menandatangani harta itu bagi pihak anda, minta peguam anda mengaturkan surat kuasa wakil. Ini mungkin berbaloi untuk dilakukan jika membeli pelan, kerana kadangkala anda tidak mempunyai lesen penghunian yang diberikan selama berminggu-minggu selepas hartanah itu siap. Anda tidak boleh memindahkan perkhidmatan seperti air dan elektrik sehingga lesen untuk menduduki disediakan.
Peringkat akhir pembelian hartanah anda selesai di hadapan Notari Awam, apabila vendor menandatangani hartanah tersebut kepada anda. Ini adalah apabila anda menukar pembayaran akhir dan mendapatkan kunci rumah baharu anda.
Jika membeli daripada penganjur atau pemaju, anda perlu membayar 7% cukai pindahan atau 7% VAT serta 1% Duti Setem. Anda juga akan mendapat yuran Notari yang berkisar antara 300-1000 Euro, bergantung pada harga hartanah yang anda beli, serta yuran untuk mendaftarkan harta itu. Ini adalah kira-kira 60% daripada caj Notari.
Anda mungkin ingin mendapatkan nasihat daripada pakar tentang nama siapa yang perlu diletakkan pada surat hak milik. Terdapat cukai warisan yang rumit untuk dipertimbangkan.
