Sudah tentu anda boleh.
Anda boleh mula membuat tawaran selepas anda melakukan perkara berikut:
• Buat carian daripada pelbagai jenis hartanah yang tersedia
• Pilih yang paling sesuai dengan pilihan anda
• Menjalankan fizikal pemeriksaan hartanah yang anda sedang pertimbangkan
• Dapatkan maklumat terperinci tentang proses pembayaran
Ejen yang anda berurusan harus memberitahu anda tentang tawaran yang boleh diterima untuk hartanah yang ingin anda beli. Walau bagaimanapun, anda tidak sepatutnya berpuas hati dengan tawaran jika ia dinaikkan secara tidak masuk akal. Secara amnya, ejen sentiasa mengenakan harga yang terlalu tinggi kerana mereka mahukan lebih banyak komisen untuk diri mereka sendiri. Jadi cuba dan lihat jika anda boleh berunding untuk tawaran yang lebih rendah dan lebih baik.
Sekali lagi, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa harga hartanah Sepanyol dalam Euro tidak berubah manakala harga hartanah yang sama dalam mata wang sterling berubah. Perbezaan ini disebabkan oleh turun naik dalam kadar pertukaran antara kedua-dua mata wang.
Pastikan anda menghubungi pakar pertukaran mata wang untuk mendapatkan maklumat tentang kadar pertukaran semasa sebelum membuat tawaran anda. Ini akan membimbing anda untuk membuat keputusan yang betul. Selain itu, pakar pertukaran mata wang boleh membantu anda mendapatkan Sterling pada kadar tetap untuk pembelian masa hadapan.
Ya, anda boleh mengaturkan perjalanan melihat.
Untuk merasai rupa kawasan pilihan anda, anda harus meluangkan masa untuk merancang perjalanan ke sana. Perjalanan ini akan membantu anda membiasakan diri dengan kawasan itu dan mencipta dalam fikiran anda gambaran anda sudah tinggal di dalamnya. Semasa dalam perjalanan, lihat tempat-tempat popular, bercakap dengan orang di kawasan kejiranan dan kumpulkan maklumat menyeluruh tentang seluruh kawasan itu.
Ambil langkah ini untuk meyakinkan diri anda bahawa anda berada di landasan yang betul dalam memilih hartanah idaman anda. Tetapi jangan tergesa-gesa melakukan semua ini, kerana anda akan mempunyai cukup masa untuk melawat semula jika anda mahu. Oleh itu, anda memerlukan masa yang cukup untuk merancang perjalanan anda dan memanfaatkannya sepenuhnya.
Masa terbaik untuk menempah perjalanan untuk tujuan ini adalah semasa musim sejuk musim luar terutamanya pada cuti umum. Gunakan tempoh ini untuk mengakses keadaan cuaca seperti ketika sejuk atau gelap. Tempoh ini lebih strategik kerana ejen akan mempunyai lebih banyak masa untuk memenuhi keperluan anda. Anda juga mungkin bernasib baik untuk merundingkan harga yang lebih rendah dalam tempoh ini kerana tidak ada sebarang tergesa-gesa.
Sebahagian daripada perkara yang boleh anda lakukan termasuk menyewa hartanah di kawasan itu dan keluar untuk mendapatkan barangan runcit. Ini akan memberi anda lebih banyak peluang untuk bergerak dan mendapatkan pemandangan kawasan yang lebih luas. Anda akan mendapat petunjuk tentang cara kedai dan kemudahan boleh dicapai dengan mudah dan harga barangan yang dijual.
Anda juga boleh mendapatkan petunjuk jika kawasan itu sunyi atau bising. Sebagai contoh, anda boleh menyemak sama ada terdapat kelab berhampiran yang beroperasi pada lewat malam atau jika lokasi itu berada di bawah laluan penerbangan.
Untuk memudahkan proses ini, anda boleh menggunakan lembaran kerja analisis harta yang boleh dimuat turun kami untuk menilai harta pilihan anda dan lokasinya. Lembaran kerja ini membolehkan anda membuat nota dan menjaringkan setiap aspek harta dan lokasinya semasa pemeriksaan. Oleh itu ia berfungsi sebagai panduan untuk anda membuat penilaian terperinci bagi setiap hartanah.
Secara keseluruhannya, pembeli perlu tahu bahawa tiada pesanan tertentu diperlukan untuk perjalanan seperti ini. Cuma pastikan, dalam perjalanan pertama ini, anda mendokumenkan butiran semua lokasi atau tarikan yang dilawati, dan membuat penilaian anda selepas itu. Dalam perjalanan kedua anda, anda harus lebih fokus pada penilaian fizikal harta. Kami menggesa anda untuk menghubungi kami, kerana kami bersedia membantu anda merancang perjalanan.
Secara amnya, dokumen undang-undang yang diperlukan untuk membeli hartanah di Sepanyol termasuk bukti pengenalan, modal dan pemilikan, termasuk butiran transaksi lain.
Warga asing yang membeli hartanah Sepanyol mesti mempunyai pasport, kad Pengenalan Sepanyol atau kad NIE dan akaun bank Sepanyol. Walaupun pasport mendedahkan identiti sebenar anda, kad NIE membantu anda menyelesaikan transaksi kewangan anda, manakala akaun bank Sepanyol membantu pihak berkuasa untuk mengesahkan sumber pendapatan anda.
Kad NIE biasanya dikeluarkan oleh kedutaan Sepanyol (di negara anda) atau balai polis tempatan di Sepanyol. Walau bagaimanapun, anda perlu mengemukakan pasport antarabangsa anda untuk bukti identiti jika anda memohon kad NIE melalui Direktorat polis.
Kad NIE mungkin datang dalam bentuk plastik atau kertas tetapi ia mesti mempunyai nombor fiskal serta ciri kad visa yang boleh anda gunakan untuk membeli-belah atau menjalankan transaksi lain.
Untuk memastikan anda dapat menyara diri dari segi kewangan, polis tempatan perlu melawat anda untuk memastikan anda mempunyai wang yang mencukupi dari segi baki bank, pencen dan gaji. Lawatan itu juga membolehkan mereka mengesahkan sumber wang anda; sama ada anda memperolehnya melalui cara penipuan atau tidak. Apabila ini telah disahkan, dokumen akan dikeluarkan kira-kira dua minggu kemudian.
Sila ambil perhatian bahawa anda memerlukan akaun bank untuk memudahkan pembayaran bulanan terus jika anda membiayai pembelian hartanah anda secara individu. Pastikan anda memilih bank dengan caj yang agak adil. Lebih penting lagi, laraskan dengan caj yang boleh didapati di bank Sepanyol yang mungkin berbeza daripada caj yang boleh diperoleh di negara anda.
Satu lagi pertimbangan penting yang perlu dibuat adalah berkaitan dengan kadar pertukaran, terutamanya jika anda memindahkan dana daripada akaun bank negara anda kepada akaun yang baru anda buka di Sepanyol. Anda boleh menjimatkan banyak wang jika anda mencari bank dengan kadar pertukaran terbaik dan yuran pemindahan yang rendah, menggunakan perkhidmatan yang cekap dan membuat pemindahan anda pada masa yang sesuai.
Sebelum cuba membeli mana-mana hartanah di Sepanyol, anda harus mengambil masa untuk memahami undang-undang yang masih ada dan sifat dinamiknya. Sebagai contoh, sebelum 2007, undang-undang menyatakan bahawa anda boleh membeli rumah tanpa terlebih dahulu menjadi pemastautin. Selepas itu, anda perlu tinggal di Sepanyol selama sembilan puluh hari dan mendaftar untuk kediaman sementara untuk memiliki harta tanah. Pada masa ini, anda hanya perlukan pasport, kad NIE, perlindungan kesihatan dan wang yang mencukupi untuk memiliki harta. Jadi jangan bergantung pada maklumat lapuk.
Di samping itu, terdapat dokumen Sepanyol tertentu yang diperlukan untuk prosedur pembelian. Dokumen ini biasanya disimpan oleh ejen harta tanah yang anda bekerjasama. Ia termasuk sampel nota yang diperlukan untuk melengkapkan jualan. Ini membolehkan anda mengetahui tanah yang didaftarkan dengan harta itu, dan memberikan anda beberapa butiran surat ikatan rumah. Ia juga menyatakan sama ada harta itu mempunyai beberapa jenis kekangan seperti gadai janji yang belum dibayar dan isu cagaran.
Terdapat juga cukai komuniti yang dikenali sebagai IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) serta dokumen cukai sampah dan saliran (atau Basura Y Alcantarillado) yang mendedahkan status hutang harta itu. Untuk memastikan pembelian anda berjalan lancar tanpa kebimbangan, anda perlu menyemak lima pembayaran terakhir yang dibuat untuk menjelaskan keraguan anda tentang sebarang hutang atau pembayaran utiliti yang tertunggak pada harta itu.
Harga pembelian keseluruhan hartanah bergantung pada sama ada ia baru dibina atau diubah suai. Ia juga bergantung pada sama ada anda membeli di tempat atau anda menggunakan gadai janji. Walau bagaimanapun, anda perlu membuat peruntukan sehingga 12% daripada harga pembelian untuk menampung yuran berikut:
8% daripada jumlah kos untuk cukai pindahan (atau ITP) ke atas hartanah yang anda jual semula. Yuran ini adalah seragam di semua lokasi di Sepanyol kecuali Costa Blanca (kecuali Murcia) dengan cukai pindahan ialah 10%.
€400-€1000 Yuran notari
€200-€450 Yuran pendaftaran tanah
€1,000-€2,000 Yuran peguam bebas
Yuran penilaian €350 dan duti setem berjumlah 1.5% daripada surat ikatan gadai janji. Jika anda menggunakan gadai janji, anda perlu membayar komisen pemberi pinjaman iaitu kira-kira 1% daripada pinjaman modal.
Jika ia adalah hartanah baharu, anda akan membayar VAT sebanyak 10% dan bukannya ITP.
Anda juga dikehendaki membayar duti setem iaitu 1.5% daripada harga belian jika hartanah tersebut adalah hartanah yang baru dibina.
Sila ambil perhatian bahawa untuk membeli hartanah di Sepanyol, bukan pemastautin dikehendaki mempunyai nombor pengenalan cukai yang dikenali sebagai NIE. Nombor pengenalan cukai mesti diproses sebelum semua urusan pembelian rumah diselesaikan kerana ia akan digunakan pada semua penyata cukai dan komunikasi yang dialamatkan kepada pihak berkuasa cukai. Untuk mendapatkan NIE, lawati Direktorat Am Polis.
Penyelenggaraan hartanah di Sepanyol menarik kos tertentu yang tidak dapat dielakkan. Anda mungkin berminat untuk mengetahui bahawa kos barangan, cukai dan kadar lain mungkin lebih mahal di Sepanyol berbanding di UK.
Oleh itu, adalah penting untuk anda mengambil kira perkara seperti yuran utiliti, insurans, kos sambungan internet, bayaran TV kabel dan satelit, kos pengangkutan, yuran kesihatan dan perubatan dan yang paling penting makanan, semasa merancang untuk caj penyelenggaraan. Lain termasuk kos berkala untuk memiliki harta tanah, harta tempatan dan cukai majlis, dan yuran komuniti.
Jadi untuk mengurangkan beban kos pengendalian, anda harus mempertimbangkan untuk menyewakan harta anda. Walaupun pilihan ini mungkin tidak benar-benar menjana jumlah pendapatan yang besar untuk anda, apa yang anda akan dapat adalah mencukupi untuk membayar balik gadai janji anda, menyelesaikan kos pengendalian anda dan menampung perbelanjaan percutian yang lain.
