Definisi dan Terminologi

Hartanah ini biasanya adalah rumah kecil atau kotej yang boleh disewa dan dinikmati oleh pengembara seolah-olah ia adalah rumah mereka sendiri semasa penginapan mereka. Istilah untuk hartanah tersebut berbeza-beza di seluruh negara; contohnya, di United Kingdom, ia dirujuk sebagai rumah percutian atau kotej percutian, manakala di Australia dan New Zealand, ia dipanggil rumah percutian atau hujung minggu, dan di Amerika Syarikat, ia dikenali sebagai rumah percutian atau hartanah percutian. Konsep kotej percutian telah berkembang dari semasa ke semasa, dengan pasaran menjadi semakin kompetitif dan menguntungkan, terutamanya di negara seperti United Kingdom, Kanada dan Australia (PWC, 2017).

Sejarah dan Evolusi Kotej Percutian

Sejarah dan evolusi kotej percutian boleh dikesan kembali kepada kebangkitan perjalanan masa lapang dan keperluan untuk penginapan sementara untuk pelancong. Pada mulanya, kotej ini digunakan terutamanya oleh orang kaya sebagai cara untuk melarikan diri dari bandar dan menikmati kawasan luar bandar. Dari masa ke masa, konsep kotej percutian berkembang untuk merangkumi rangkaian pengembara yang lebih luas, apabila industri pelancongan berkembang dan mempelbagaikan. Pembangunan infrastruktur pengangkutan, seperti kereta api dan lebuh raya, memudahkan lagi akses dan populariti kotej percutian. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, industri kotej percutian telah mengalami pertumbuhan yang ketara, didorong oleh faktor seperti peningkatan platform tempahan dalam talian dan keutamaan yang semakin meningkat untuk pilihan penginapan layan diri. Pertumbuhan ini telah membawa kepada kemunculan pelbagai jenis kotej percutian, memenuhi pilihan dan belanjawan pengembara yang berbeza. Hari ini, kotej percutian adalah sebahagian daripada landskap pelancongan global, menawarkan pengalaman percutian yang unik dan diperibadikan kepada pelancong (CABI, 2018; VisitBritain, 2019).

Ciri-ciri dan Kelebihan Kotej Percutian

Kotej percutian mempamerkan beberapa ciri dan kelebihan yang berbeza yang menjadikannya pilihan yang menarik untuk pelancong dan pengembara korporat. Satu ciri utama ialah saiznya; hartanah ini biasanya adalah rumah kecil, seperti kotej, yang menyediakan suasana yang selesa dan intim untuk tetamu. Ini membolehkan pengembara menikmati pengalaman yang lebih peribadi dan bersahaja berbanding dengan penginapan hotel tradisional (Pizam, 2010).

Satu lagi kelebihan kotej percutian adalah fleksibiliti dari segi lokasi dan tempoh penginapan. Hartanah ini boleh didapati dalam pelbagai tetapan, dari luar bandar ke pusat bandar yang sibuk, memenuhi pilihan dan keperluan yang pelbagai. Selain itu, kotej percutian sering menawarkan pilihan sewa jangka pendek, biasanya kurang daripada 30 hari, menjadikannya pilihan yang mudah bagi mereka yang mencari perumahan sementara atau percutian singkat (Tussyadiah & Pesonen, 2016).

Tambahan pula, kotej percutian boleh menyediakan penginapan yang kos efektif, terutamanya untuk kumpulan atau keluarga yang lebih besar. Dengan menyewa hartanah serba lengkap, tetamu boleh menjimatkan perbelanjaan seperti makan di luar, kerana mereka mempunyai akses kepada kemudahan dapur dan boleh menyediakan makanan mereka sendiri (Guttentag, 2015).

Ringkasnya, kotej percutian menawarkan gabungan unik ciri dan kelebihan, termasuk saiz, fleksibiliti lokasi, pilihan sewa jangka pendek dan keberkesanan kos, yang menyumbang kepada popularitinya yang semakin meningkat dalam pasaran sewa hartanah percutian global.

Saiz dan Trend Pasaran Global

Saiz pasaran global untuk kotej percutian telah mengalami pertumbuhan yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan pasaran sewa hartanah percutian jangka pendek dianggarkan bernilai $100 bilion [1]. Pertumbuhan ini boleh dikaitkan dengan pelbagai faktor, termasuk peningkatan populariti platform tempahan dalam talian, perubahan pilihan pengguna dan keinginan untuk pengalaman perjalanan yang unik dan diperibadikan. Aliran pasaran menunjukkan peralihan ke arah kotej percutian yang mesra alam dan mampan, serta penyepaduan teknologi rumah pintar untuk meningkatkan pengalaman tetamu. Selain itu, industri telah menyaksikan lonjakan dalam bilangan kotej percutian mewah yang memenuhi segmen pasaran mewah. Pasaran kotej percutian sangat kompetitif, dengan pemain utama beroperasi di negara seperti United Kingdom, Australia, New Zealand, Amerika Syarikat dan Perancis. Tinjauan masa depan industri kekal positif, dengan pertumbuhan berterusan dijangka disebabkan oleh kemajuan teknologi, pilihan pengguna yang berubah, dan peningkatan permintaan untuk pilihan penginapan alternatif.

Industri Kotej Percutian di United Kingdom

Industri kotej percutian di United Kingdom telah mengalami pertumbuhan yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan peningkatan ketara dalam bilangan hartanah yang tersedia untuk sewaan percutian jangka pendek. Pertumbuhan ini boleh dikaitkan dengan peningkatan populariti penginapan dan peningkatan permintaan untuk pilihan penginapan layan diri. Di England, wilayah seperti Cornwall dan Isles of Scilly, Cumbria dan Devon mempunyai peratusan tertinggi rumah percutian, dengan Cornwall dan Isles of Scilly mendahului 5.6% daripada jumlah stok perumahan (ONS, 2006). Di Wales, rumah percutian dan rumah kedua membentuk 14% daripada stok perumahan di Snowdonia, berbanding 1% untuk seluruh Wales (WalesOnline, 2017). Perkembangan industri telah membawa kepada peningkatan persaingan dalam kalangan agensi penyewaan dan pemilik hartanah, serta kemunculan platform dalam talian yang memudahkan tempahan dan penyewaan. Walau bagaimanapun, pertumbuhan ini juga telah menimbulkan kebimbangan tentang kesan kotej percutian ke atas komuniti tempatan, kemampuan perumahan dan alam sekitar (BBC, 2019).

Industri Kotej Percutian di Australia dan New Zealand

Industri kotej percutian di Australia dan New Zealand telah mengalami pertumbuhan yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, didorong oleh peningkatan permintaan untuk pengalaman perjalanan yang unik dan tulen. Di Australia, pasaran untuk rumah percutian dianggarkan bernilai AUD 2.5 bilion, dengan lebih 200,000 hartanah tersedia untuk sewa jangka pendek (Inside Airbnb, 2018). Begitu juga, di New Zealand, bilangan rumah percutian telah meningkat sebanyak 10% antara 2013 dan 2018, dengan lebih 50,000 hartanah kini tersedia untuk disewa (Stats NZ, 2018). Pertumbuhan ini boleh dikaitkan dengan peningkatan platform tempahan dalam talian, seperti Airbnb dan Booking.com, yang telah memudahkan pemilik hartanah untuk menyenaraikan dan mengurus rumah percutian mereka. Selain itu, peningkatan populariti pelancongan domestik di kedua-dua negara telah menyumbang kepada permintaan untuk kotej percutian, kerana lebih ramai pelancong berusaha untuk meneroka halaman belakang mereka sendiri. Walaupun prospek positif, industri menghadapi cabaran, termasuk sekatan peraturan dan kebimbangan mengenai kesan rumah percutian ke atas pasaran dan komuniti perumahan tempatan (Institut Penyelidikan Perumahan dan Bandar Australia, 2018; Kementerian Perniagaan, Inovasi dan Pekerjaan New Zealand, 2017).

Industri Kotej Percutian di Amerika Syarikat

Industri kotej percutian di Amerika Syarikat telah mengalami pertumbuhan yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, didorong oleh peningkatan populariti sewaan percutian jangka pendek dan peningkatan platform tempahan dalam talian. Menurut laporan Statista, pendapatan dalam segmen sewa percutian di Amerika Syarikat diunjurkan mencecah $17.5 bilion pada 2021, dengan kadar pertumbuhan tahunan 3.4% antara 2021 dan 2025 (Statista, 2021). Pertumbuhan ini boleh dikaitkan dengan pelbagai faktor, termasuk keinginan untuk pengalaman perjalanan yang lebih diperibadikan dan unik, peningkatan kemampuan sewa percutian berbanding hotel tradisional, dan kemudahan tempahan melalui platform dalam talian seperti Airbnb dan VRBO. Selain itu, pandemik COVID-19 telah mempercepatkan lagi permintaan untuk kotej percutian, apabila pengembara mencari penginapan yang lebih terpencil dan peribadi untuk mengekalkan penjarakan sosial. Walau bagaimanapun, industri juga menghadapi cabaran, seperti sekatan kawal selia dan kesan ke atas komuniti tempatan, yang mungkin mempengaruhi trajektori masa depannya (InsideHook, 2020).

Industri Kotej Percutian di Perancis

Industri kotej percutian di Perancis telah mengalami pertumbuhan yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan sebahagian besar stok perumahan digunakan untuk percutian atau rumah kedua. Pada tahun 2008, kira-kira 10% daripada jumlah stok perumahan di Perancis telah ditetapkan sebagai rumah percutian atau rumah kedua, dengan majoriti dimiliki oleh warga Perancis. Walau bagaimanapun, pemilikan asing juga memainkan peranan yang besar, merangkumi sekitar 300,000 rumah atau 1% daripada jumlah stok perumahan. Di kalangan pemilik asing, warga Britain memegang bahagian terbesar sebanyak 28%, diikuti oleh Itali sebanyak 14%, Belgium sebanyak 10%, Belanda sebanyak 8%, dan Sepanyol dan Amerika sebanyak 3% setiap satu (Leggett, 2008). Industri yang berkembang maju ini telah menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi Perancis dan pembangunan masyarakat tempatan, khususnya di destinasi pelancongan yang popular. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mempertimbangkan potensi kesan ke atas kemampuan dan ketersediaan perumahan untuk penduduk tempatan, serta keperluan untuk pengawalan dan pengurusan yang berkesan bagi sektor tersebut untuk memastikan kemampanan jangka panjangnya.

Peraturan dan Sekatan ke atas Kotej Percutian

Peraturan dan sekatan ke atas kotej percutian berbeza-beza di seluruh negara, mencerminkan pelbagai rangka kerja undang-undang dan konteks budaya di mana ia beroperasi. Di United Kingdom, contohnya, majlis tempatan boleh mengenakan langkah untuk mengawal bilangan rumah percutian di kawasan tertentu, seperti menahan kebenaran merancang jika perkadaran rumah percutian dalam komuniti berkemungkinan melebihi 10% (Wales Online, 2018) . Di Perancis, kerajaan telah memperkenalkan cukai ke atas rumah kedua di kawasan yang mempunyai permintaan perumahan yang tinggi, yang memberi kesan kepada pemilik domestik dan asing (Le Figaro, 2015). Di Amerika Syarikat, peraturan selalunya ditentukan di peringkat negeri atau perbandaran, dengan sesetengah bidang kuasa memerlukan permit, pemeriksaan atau pematuhan kepada undang-undang pengezonan khusus untuk penyewaan jangka pendek (Persidangan Kebangsaan Dewan Undangan Negeri, 2019). Selain itu, banyak negara telah melaksanakan piawaian keselamatan dan kebersihan untuk kotej percutian, yang mungkin dikuatkuasakan melalui skim pelesenan atau pendaftaran (Suruhanjaya Eropah, 2020). Secara keseluruhan, landskap kawal selia untuk kotej percutian adalah kompleks dan pelbagai rupa, mencerminkan keperluan untuk mengimbangi kepentingan pemilik hartanah, komuniti tempatan dan industri pelancongan yang lebih luas.

Agensi Tempahan dan Sewaan untuk Kotej Percutian

Agensi tempahan dan penyewaan memainkan peranan penting dalam industri kotej percutian, menghubungkan pemilik hartanah dengan bakal penyewa dan memudahkan transaksi. Beberapa agensi tempahan dan penyewaan global yang terkenal termasuk Airbnb, Booking.com dan HomeAway, yang menawarkan pelbagai jenis kotej percutian dan rumah percutian di pelbagai negara. Di United Kingdom, agensi seperti Sykes Holiday Cottages, Hoseasons dan Cottages.com sudah mantap dan memenuhi keperluan pasaran UK secara khusus. Begitu juga, di Australia dan New Zealand, Stayz dan Bachcare ialah platform popular untuk penyewaan kotej percutian. Agensi ini bukan sahaja menyediakan antara muka mesra pengguna untuk menyemak imbas dan menempah hartanah tetapi juga menawarkan perkhidmatan tambahan seperti pengurusan hartanah, sokongan pemasaran dan perkhidmatan pelanggan kepada pemilik dan penyewa hartanah. Dengan memanfaatkan kepakaran agensi ini, pemilik kotej percutian boleh memaksimumkan pendapatan sewa dan kadar penghunian mereka, manakala penyewa boleh menikmati pengalaman tempahan yang lancar dan selamat.

Kesan Kotej Percutian terhadap Komuniti Setempat

Kesan kotej percutian ke atas komuniti tempatan boleh menjadi positif dan negatif. Di satu pihak, mereka menyumbang kepada ekonomi tempatan dengan menarik pelancong yang membelanjakan wang untuk barangan dan perkhidmatan, seterusnya mewujudkan peluang pekerjaan dan menyokong perniagaan tempatan (Visit Wales, 2015). Selain itu, kotej percutian boleh membantu memelihara dan mengekalkan bangunan bersejarah dan landskap luar bandar, kerana ia sering melibatkan penukaran bangunan ladang lama atau struktur lain (Gloucestershire, England).

Sebaliknya, percambahan kotej percutian boleh menyebabkan kenaikan harga hartanah sehingga menyukarkan penduduk tempatan untuk membeli rumah (Gwynedd Council, 2004). Ini boleh mengakibatkan penurunan dalam ketersediaan hartanah sewa jangka panjang untuk penduduk tempatan, kerana pemilik hartanah mungkin lebih suka menyewa hartanah mereka sebagai kotej percutian kerana potensi pendapatan yang lebih tinggi (Scottish Census, 2001). Tambahan pula, kehadiran sejumlah besar kotej percutian dalam komuniti boleh membawa kepada rasa sementara, kerana kemasukan pelawat yang berterusan boleh mengganggu fabrik sosial dan perpaduan masyarakat (Snowdonia, Wales).

Tinjauan Masa Depan dan Trend dalam Industri Kotej Percutian

Tinjauan masa depan untuk industri kotej percutian kelihatan menjanjikan, dengan trend yang muncul mencerminkan keutamaan pengembara yang berkembang dan kemajuan dalam teknologi. Satu trend yang ketara ialah permintaan yang semakin meningkat untuk penginapan yang mampan dan mesra alam, apabila lebih ramai pelancong menjadi peka terhadap alam sekitar (Pulido-Fernndez et al., 2019). Ini telah membawa kepada pembangunan kotej eko, yang menggabungkan reka bentuk cekap tenaga, sumber tenaga boleh diperbaharui dan bahan mampan.

Satu lagi trend ialah populariti perjalanan pengalaman yang semakin meningkat, dengan pelancong mencari pengalaman unik dan tulen yang menghubungkan mereka dengan budaya dan persekitaran tempatan (Tung & Ritchie, 2011). Sebagai tindak balas, penyedia kotej percutian menawarkan pakej yang disesuaikan yang merangkumi aktiviti seperti kelas memasak, lawatan berpandu dan pengalaman budaya yang mengasyikkan. Selain itu, penyepaduan teknologi pintar dalam kotej percutian meningkatkan pengalaman tetamu dengan menyediakan perkhidmatan yang diperibadikan, proses tempahan yang lancar dan komunikasi yang lebih baik antara hos dan tetamu (Li et al., 2018).

Kesimpulannya, industri kotej percutian sedang menyesuaikan diri untuk memenuhi keperluan pengembara yang berubah-ubah, dengan tumpuan pada kemampanan, perjalanan pengalaman dan kemajuan teknologi. Trend ini dijangka memacu pertumbuhan dan inovasi dalam sektor ini, memastikan kejayaannya yang berterusan dalam pasaran pelancongan global.