Industri ini merangkumi pelbagai jenis hartanah, termasuk pembangunan kediaman, komersial, perindustrian dan penggunaan bercampur. Pemain utama dalam pembangunan hartanah termasuk pemaju, arkitek, jurutera, kontraktor, institusi kewangan dan broker hartanah. Proses pembangunan biasanya melibatkan penyelidikan pasaran, pemilihan tapak, analisis kebolehlaksanaan, pengambilan tanah, kelayakan, kebenaran, reka bentuk, pembinaan, pemasaran, pajakan dan pengurusan harta. Memandangkan globalisasi terus mempengaruhi industri, urus niaga rentas sempadan dan pelaburan asing telah menjadi semakin biasa, membawa kepada kemunculan pembangunan hartanah antarabangsa. Sektor ini menghadapi pelbagai cabaran, seperti nilai pasaran yang turun naik, dasar kawal selia, dan keperluan untuk amalan pembangunan mampan dan hijau. Walau bagaimanapun, inovasi teknologi dan trend yang berkembang terus membentuk masa depan pembangunan hartanah, menawarkan peluang baharu untuk pertumbuhan dan kejayaan. [1] [2] [3]

Jenis Pembangunan Hartanah

Pembangunan hartanah merangkumi pelbagai jenis projek, setiap satu memenuhi segmen dan tujuan pasaran tertentu. Pembangunan kediaman memberi tumpuan kepada mewujudkan unit perumahan, seperti rumah keluarga tunggal, pangsapuri dan kondominium, untuk menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat. Pembangunan komersial, sebaliknya, melibatkan pembinaan bangunan pejabat, pusat runcit dan ruang lain untuk aktiviti perniagaan. Pembangunan perindustrian memenuhi sektor pembuatan dan logistik, dengan projek seperti kilang, gudang dan pusat pengedaran.

Pembangunan guna campuran ialah pendekatan yang semakin popular yang menggabungkan elemen kediaman, komersil dan kadangkala perindustrian dalam satu projek, mempromosikan persekitaran bandar yang lebih bersepadu dan mampan. Perkembangan ini selalunya menampilkan gabungan ruang perumahan, runcit, pejabat dan rekreasi, memupuk semangat kemasyarakatan dan mengurangkan keperluan untuk perjalanan jauh. Apabila industri hartanah berkembang, pembangun mesti menyesuaikan diri dengan perubahan permintaan pasaran, kemajuan teknologi dan rangka kerja kawal selia untuk mencipta projek yang berjaya yang memenuhi keperluan pelbagai pihak berkepentingan (Jones Lang LaSalle, 2017; PwC, 2019).

Pembangunan Kediaman

Pembangunan hartanah kediaman merangkumi perancangan, reka bentuk, pembinaan dan penjualan atau pajakan unit rumah, daripada rumah keluarga tunggal hingga bangunan pangsapuri berbilang unit. Sektor ini memainkan peranan penting dalam menangani permintaan yang semakin meningkat untuk perumahan di seluruh dunia, terutamanya di kawasan bandar yang pertumbuhan penduduknya pesat. Menurut Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu, 68% daripada populasi global dijangka tinggal di kawasan bandar menjelang 2050, menekankan keperluan untuk pembangunan kediaman yang mampan dan mampu milik (United Nations, 2018).

Pemain utama dalam pembangunan hartanah kediaman termasuk pemaju, arkitek, jurutera, kontraktor, institusi kewangan dan broker hartanah. Pihak berkepentingan ini bekerjasama untuk memastikan projek berdaya maju dari segi kewangan, memenuhi permintaan pasaran, dan mematuhi peraturan tempatan dan keperluan pengezonan. Selain itu, pembangunan kediaman semakin menggabungkan amalan bangunan mampan dan hijau untuk meminimumkan kesan alam sekitar dan meningkatkan kualiti hidup penduduk. Ini termasuk penggunaan bahan cekap tenaga, sumber tenaga boleh diperbaharui dan strategi reka bentuk inovatif yang menggalakkan pemuliharaan sumber dan mengurangkan sisa (World Green Building Council, 2019).

Pembangunan Komersial

Pembangunan hartanah komersial merangkumi pelbagai aktiviti, termasuk pemerolehan, perancangan, reka bentuk, pembinaan dan pemajakan pelbagai jenis hartanah komersial. Hartanah ini boleh termasuk bangunan pejabat, pusat runcit, hotel dan kemudahan perindustrian, antara lain. Proses ini biasanya bermula dengan penyelidikan pasaran dan pemilihan tapak, diikuti dengan analisis kebolehlaksanaan dan perancangan kewangan untuk memastikan daya maju projek. Sebaik sahaja tapak yang sesuai diperoleh, pemaju mesti menavigasi proses kompleks untuk mendapatkan kelayakan dan permit daripada pihak berkuasa tempatan, yang boleh melibatkan menangani masalah pengezonan, alam sekitar dan komuniti.

Kerjasama dengan arkitek, jurutera, kontraktor dan subkontraktor adalah penting semasa fasa reka bentuk dan pembinaan untuk memastikan projek memenuhi spesifikasi yang dikehendaki dan mematuhi kod dan peraturan bangunan yang berkaitan. Pembiayaan untuk pembangunan hartanah komersial boleh diperolehi melalui pelbagai sumber, seperti pembiayaan hutang, pembiayaan ekuiti, dan perkongsian awam-swasta. Setelah siap, usaha pemasaran dan pajakan dijalankan untuk menarik penyewa dan menjana pendapatan, manakala pengurusan dan penyelenggaraan hartanah memastikan kejayaan pembangunan jangka panjang. Sektor pembangunan hartanah komersial dipengaruhi oleh pelbagai faktor, termasuk keadaan ekonomi, globalisasi, dan inovasi teknologi, yang boleh memberi kesan kepada permintaan dan nilai hartanah komersial (Sagalyn, 2016; Geltner et al., 2016).

Pembangunan Industri

Pembangunan hartanah perindustrian melibatkan penciptaan dan pengurusan hartanah yang direka untuk pembuatan, pengeluaran, penyimpanan dan pengedaran barangan. Sektor ini telah mengalami pertumbuhan yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, didorong oleh faktor seperti globalisasi, kemajuan dalam pengurusan logistik dan rantaian bekalan, dan peningkatan e-dagang (CBRE, 2020). Hartanah perindustrian boleh diklasifikasikan ke dalam pelbagai kategori, termasuk gudang, pusat pengedaran, kemudahan pembuatan, dan ruang fleksibel, yang menggabungkan kegunaan pejabat dan industri (JLL, 2019).

Proses pembangunan untuk hartanah perindustrian biasanya melibatkan penyelidikan pasaran, pemilihan tapak, analisis kebolehlaksanaan, perancangan kewangan, pengambilan tanah, usaha wajar, kelayakan, kebenaran, reka bentuk, pembinaan, pemasaran, pemajakan, pengurusan hartanah dan penyelenggaraan. Pemain utama dalam sektor ini termasuk pemaju, arkitek, jurutera, kontraktor, subkontraktor, institusi kewangan, pelabur dan broker dan ejen hartanah (ULI, 2018).

Pembiayaan untuk pembangunan hartanah industri boleh diperolehi melalui pembiayaan hutang, pembiayaan ekuiti dan perkongsian awam-swasta. Walau bagaimanapun, sektor ini juga menghadapi cabaran seperti keadaan pasaran yang berubah-ubah, peraturan alam sekitar, dan keperluan untuk amalan pembangunan mampan dan hijau (RICS, 2017). Inovasi teknologi, seperti automasi, robotik, dan Internet of Things (IoT), dijangka membentuk masa depan pembangunan hartanah perindustrian, mewujudkan peluang dan cabaran baharu untuk pembangun dan pelabur (Deloitte, 2020).

Pembangunan Penggunaan Campuran

Pembangunan hartanah bercampur merujuk kepada penyepaduan pelbagai jenis hartanah, seperti ruang kediaman, komersil dan perindustrian, dalam satu projek pembangunan. Pendekatan kepada pembangunan hartanah ini telah mendapat populariti sejak beberapa tahun kebelakangan ini kerana potensinya untuk mewujudkan komuniti yang mampan, bertenaga dan pelbagai. Pembangunan bercampur selalunya termasuk gabungan perumahan, ruang pejabat, pertubuhan runcit dan kemudahan rekreasi, yang boleh menyumbang kepada kualiti hidup yang lebih tinggi untuk penduduk dan peningkatan aktiviti ekonomi di kawasan itu.

Salah satu faedah utama pembangunan guna bercampur ialah penggunaan tanah dan sumber yang cekap, kerana ia menggalakkan bentuk bandar yang padat dan mengurangkan keperluan untuk infrastruktur yang luas. Selain itu, pembangunan bercampur boleh memupuk interaksi sosial dan semangat kemasyarakatan dengan menyediakan pelbagai kemudahan dan perkhidmatan dalam jarak yang dekat. Walau bagaimanapun, perancangan dan pelaksanaan projek guna campuran boleh menjadi rumit, kerana ia memerlukan kerjasama pelbagai pihak berkepentingan, termasuk pemaju, arkitek, jurutera dan pihak berkuasa tempatan. Selain itu, pembiayaan pembangunan bercampur boleh mencabar disebabkan oleh kepelbagaian jenis jenis hartanah yang terlibat dan potensi risiko yang berkaitan dengan turun naik pasaran (Ball, 2012; Colliers International, 2017).

Proses Pembangunan Hartanah

Proses pembangunan hartanah melibatkan beberapa peringkat, bermula dengan penyelidikan pasaran dan pemilihan tapak untuk mengenal pasti peluang pembangunan yang berpotensi. Ini diikuti dengan analisis kebolehlaksanaan dan perancangan kewangan untuk menilai daya maju projek dan mendapatkan pembiayaan yang diperlukan. Setelah tapak yang sesuai dipilih, pengambilan tanah dan usaha wajar dijalankan untuk memastikan pematuhan undang-undang dan peraturan. Langkah seterusnya melibatkan mendapatkan kelayakan dan permit daripada pihak berkuasa yang berkaitan, yang mungkin termasuk kelulusan pengezonan, pelepasan alam sekitar dan permit bangunan.

Fasa reka bentuk dan pembinaan melibatkan kerjasama antara arkitek, jurutera, kontraktor dan subkontraktor untuk mencipta struktur fizikal pembangunan. Aktiviti pemasaran dan pemajakan dijalankan untuk menarik penyewa atau pembeli, manakala pengurusan dan penyelenggaraan hartanah memastikan penyelenggaraan berterusan dan operasi lancar pembangunan. Pemain utama dalam pembangunan hartanah termasuk pemaju, arkitek, jurutera, kontraktor, institusi kewangan, pelabur dan broker dan ejen hartanah. Pilihan pembiayaan untuk pembangunan hartanah mungkin melibatkan pembiayaan hutang, pembiayaan ekuiti atau perkongsian awam-swasta, masing-masing dengan set risiko dan cabarannya sendiri (Crosby, 2008; Panduan Harta Global, 2019).

Penyelidikan Pasaran dan Pemilihan Tapak

Penyelidikan pasaran dan pemilihan tapak adalah komponen penting dalam proses pembangunan hartanah, kerana ia meletakkan asas untuk projek yang berjaya. Penyelidikan pasaran melibatkan menganalisis keadaan pasaran semasa, termasuk penawaran dan permintaan, arah aliran demografi, dan faktor ekonomi, untuk mengenal pasti peluang dan cabaran yang berpotensi dalam sektor hartanah (Jones Lang LaSalle, 2017). Maklumat ini penting untuk pembangun membuat keputusan termaklum tentang jenis, skala dan lokasi projek mereka, memastikan ia sejajar dengan keperluan pasaran dan mempunyai kemungkinan kejayaan yang lebih tinggi (Colliers International, 2018).

Pemilihan tapak, sebaliknya, melibatkan mengenal pasti dan menilai lokasi yang berpotensi untuk projek pembangunan hartanah berdasarkan faktor seperti kebolehcapaian, infrastruktur, peraturan guna tanah dan pertimbangan alam sekitar (Institut Tanah Bandar, 2016). Tapak yang dipilih dengan baik boleh memberi kesan ketara kepada kebolehlaksanaan, keuntungan dan kemampanan jangka panjang projek (Knight Frank, 2019). Dengan menjalankan penyelidikan pasaran dan pemilihan tapak yang teliti, pembangun boleh meminimumkan risiko, mengoptimumkan pelaburan mereka dan menyumbang kepada pertumbuhan dan pembangunan keseluruhan sektor hartanah (CBRE, 2020).

Analisis Kebolehlaksanaan dan Perancangan Kewangan

Analisis kebolehlaksanaan dan perancangan kewangan memainkan peranan penting dalam proses pembangunan hartanah, kerana ia membantu menentukan daya maju dan keuntungan sesuatu projek sebelum sumber penting dilakukan. Analisis kebolehlaksanaan melibatkan penilaian pelbagai faktor seperti permintaan pasaran, persaingan, keperluan kawal selia, dan potensi risiko yang berkaitan dengan projek. Analisis ini membolehkan pembangun membuat keputusan termaklum sama ada untuk meneruskan projek, mengubah suai atau meninggalkannya sama sekali (Peiser & Frej, 2003).

Perancangan kewangan, sebaliknya, menumpukan pada anggaran kos dan hasil yang berkaitan dengan projek, serta mengenal pasti dan mendapatkan sumber pembiayaan yang sesuai. Proses ini termasuk belanjawan, unjuran aliran tunai, dan pengiraan pulangan pelaburan, yang penting untuk menarik pelabur dan mendapatkan pinjaman daripada institusi kewangan (Brueggeman & Fisher, 2015). Dengan menjalankan analisis kebolehlaksanaan dan perancangan kewangan yang teliti, pemaju boleh meminimumkan risiko, mengoptimumkan peruntukan sumber dan meningkatkan kemungkinan projek pembangunan hartanah yang berjaya.

Pengambilan Tanah dan Usaha Wajar

Pengambilan tanah dan usaha wajar adalah langkah penting dalam proses pembangunan hartanah, memastikan tapak yang dipilih sesuai untuk projek yang dimaksudkan dan potensi risiko dikenal pasti dan dikurangkan. Proses pengambilan tanah bermula dengan penyelidikan pasaran dan pemilihan tapak, di mana pemaju mengenal pasti tapak berpotensi berdasarkan faktor seperti lokasi, kebolehcapaian dan keadaan pasaran tempatan. Setelah tapak yang sesuai dikenal pasti, pemaju menjalankan analisis kebolehlaksanaan dan perancangan kewangan untuk menentukan daya maju projek.

Semasa fasa usaha wajar, pembangun menyiasat tapak tersebut dengan teliti untuk mendedahkan sebarang potensi isu undang-undang, alam sekitar atau kewangan yang mungkin memberi kesan kepada projek. Ini mungkin melibatkan semakan peraturan pengezonan, menjalankan penilaian alam sekitar dan meneliti hak milik dan sejarah pemilikan hartanah. Selain itu, pembangun boleh berunding dengan arkitek, jurutera dan profesional lain untuk menilai kesesuaian tapak untuk pembangunan yang dicadangkan. Dengan menjalankan usaha wajar yang menyeluruh, pemaju boleh meminimumkan risiko dan memastikan projek pembangunan hartanah berjaya (Peiser & Frej, 2003; Schmitz & Beidel, 2012).

Kelayakan dan Keizinan

Kelayakan dan kebenaran memainkan peranan penting dalam proses pembangunan hartanah, kerana ia memastikan projek mematuhi peraturan tempatan dan keperluan pengezonan. Kelayakan ialah hak undang-undang yang diberikan oleh pihak berkuasa yang mentadbir kepada pemaju, membenarkan mereka menggunakan sebidang tanah tertentu untuk tujuan tertentu. Hak ini mungkin termasuk perubahan zon, varians, permit penggunaan bersyarat dan kelulusan lain yang diperlukan untuk projek itu diteruskan. Proses membenarkan, sebaliknya, melibatkan mendapatkan permit dan kelulusan yang diperlukan daripada pelbagai agensi kerajaan, seperti bangunan, alam sekitar dan jabatan kesihatan, untuk memastikan projek itu memenuhi semua kod dan piawaian yang berkenaan.

Proses kelayakan dan kebenaran boleh menjadi rumit dan memakan masa, selalunya memerlukan penyelidikan, rundingan dan kerjasama yang meluas dengan pihak berkuasa tempatan dan pihak berkepentingan. Pembangun mesti menavigasi pelbagai peraturan, dasar dan prosedur untuk mendapatkan kelulusan yang diperlukan, yang boleh memberi kesan ketara kepada garis masa dan belanjawan projek. Kegagalan untuk mendapatkan kelayakan dan permit yang diperlukan boleh mengakibatkan kelewatan yang mahal, pertikaian undang-undang, atau bahkan pembatalan projek. Oleh itu, pemahaman dan pengurusan yang berkesan terhadap proses kelayakan dan kebenaran adalah penting untuk kejayaan menyiapkan mana-mana projek pembangunan hartanah (Fisher & Speigel, 2016; Ling & Archer, 2017).

Reka Bentuk dan Pembinaan

Fasa reka bentuk dan pembinaan dalam proses pembangunan hartanah adalah peringkat kritikal yang melibatkan transformasi konsep projek kepada struktur ketara. Fasa ini bermula sebaik sahaja pengambilan tanah, usaha wajar, dan kelayakan dijamin, dan perancangan kewangan disediakan. Ia bermula dengan pemilihan arkitek dan jurutera yang bekerjasama untuk mencipta pelan reka bentuk terperinci, memastikan pembangunan yang dicadangkan mematuhi kod bangunan tempatan, peraturan pengezonan dan piawaian kemampanan. Profesional ini juga menjalankan kajian kebolehlaksanaan untuk mengoptimumkan kefungsian, estetika dan keberkesanan kos projek.

Setelah rancangan reka bentuk dimuktamadkan dan diluluskan, pemaju mengupah kontraktor dan subkontraktor untuk melaksanakan kerja pembinaan. Peringkat ini memerlukan pengurusan projek yang teliti untuk memastikan pembinaan berjalan mengikut garis masa dan bajet yang telah ditetapkan. Pemeriksaan tapak yang kerap dan pemantauan kemajuan adalah penting untuk mengenal pasti dan menangani sebarang isu atau penyelewengan yang berpotensi daripada pelan asal. Fasa reka bentuk dan pembinaan berakhir apabila projek siap, dan semua pemeriksaan dan pensijilan yang diperlukan diperolehi, membuka jalan untuk aktiviti pemasaran, pemajakan dan pengurusan hartanah (Ball, 2012; Geltner et al., 2016).

Pemasaran dan Pajakan

Proses pemasaran dan pemajakan dalam pembangunan hartanah adalah peringkat penting yang memastikan penghunian berjaya dan penjanaan hasil sesuatu hartanah. Proses ini bermula dengan penciptaan strategi pemasaran yang komprehensif, yang termasuk mengenal pasti khalayak sasaran, menentukan titik jualan unik hartanah, dan membangunkan bahan promosi seperti risalah, tapak web dan iklan. Strategi pemasaran juga harus merangkumi pelbagai saluran, seperti platform dalam talian, media cetak dan ejen hartanah, untuk menjangkau khalayak yang lebih luas dan meningkatkan keterlihatan hartanah.

Sebaik sahaja strategi pemasaran dilaksanakan, proses pemajakan bermula. Ini melibatkan rundingan terma pajakan dengan bakal penyewa, menjalankan semakan kredit dan pengesahan latar belakang, dan menyediakan perjanjian pajakan. Pemilik atau pemaju hartanah boleh bekerjasama dengan broker dan ejen hartanah untuk memudahkan proses pemajakan, kerana mereka mempunyai kepakaran dalam memadankan penyewa dengan hartanah yang sesuai dan merundingkan syarat pajakan yang menguntungkan. Selain itu, syarikat pengurusan hartanah mungkin terlibat untuk mengawasi proses pemajakan dan memastikan penyenggaraan berterusan dan kepuasan penyewa. Ringkasnya, proses pemasaran dan pemajakan adalah komponen penting dalam pembangunan hartanah, kerana ia memberi kesan secara langsung kepada kadar penghunian hartanah, pendapatan sewa dan kejayaan keseluruhan (Ball, 2012; Geltner et al., 2016).

Pengurusan dan Penyelenggaraan Harta

Pengurusan dan penyelenggaraan hartanah memainkan peranan penting dalam proses pembangunan hartanah, memastikan kejayaan jangka panjang dan kemampanan sesuatu projek. Setelah hartanah dibangunkan dan diduduki, profesional pengurusan hartanah bertanggungjawab untuk mengawasi operasi hariannya, termasuk hubungan penyewa, kutipan sewa dan menangani sebarang isu yang mungkin timbul. Ini amat penting dalam pembangunan komersil dan penggunaan bercampur, di mana kepuasan penyewa secara langsung memberi kesan kepada prestasi kewangan harta itu.

Penyelenggaraan, sebaliknya, memberi tumpuan kepada memelihara keadaan fizikal dan kefungsian harta tersebut. Ini termasuk tugas rutin seperti landskap, pembersihan dan pembaikan sebarang kerosakan, serta langkah pencegahan untuk mengelakkan masalah yang mungkin berlaku. Penyelenggaraan tetap bukan sahaja meningkatkan daya tarikan estetik harta tanah tetapi juga membantu mengekalkan nilainya dan menarik penyewa baharu. Pada dasarnya, pengurusan dan penyenggaraan hartanah bekerjasama untuk memastikan daya maju dan keuntungan jangka panjang pembangunan hartanah, akhirnya menyumbang kepada kejayaan keseluruhan projek (Newell dan Peng, 2008; Ling dan Archer, 2005) .

Pemain Utama dalam Pembangunan Hartanah

Proses pembangunan hartanah melibatkan pelbagai pemain utama, masing-masing menyumbang kepakaran mereka untuk memastikan kejayaan menyiapkan sesuatu projek. Pembangun memainkan peranan penting dalam memulakan dan mengawasi keseluruhan proses, daripada mengenal pasti peluang yang berpotensi kepada mengurus pembinaan dan pemasaran hartanah. Arkitek dan jurutera bertanggungjawab untuk mereka bentuk projek, memastikan ia memenuhi piawaian dan peraturan yang diperlukan di samping menarik dan berfungsi dari segi estetika. Kontraktor dan subkontraktor terlibat dalam pembinaan sebenar pembangunan, bekerja rapat dengan arkitek dan jurutera untuk menghidupkan projek itu.

Institusi kewangan dan pelabur menyediakan pembiayaan yang diperlukan untuk pembangunan hartanah, sama ada melalui pembiayaan hutang, pembiayaan ekuiti atau perkongsian awam-swasta. Broker dan ejen hartanah memudahkan pemasaran dan pemajakan hartanah, menghubungkan bakal pembeli atau penyewa dengan pembangunan. Setiap pemain utama ini menyumbang kepada kejayaan keseluruhan projek pembangunan hartanah, bekerjasama untuk mengemudi pelbagai peringkat proses, daripada penyelidikan pasaran dan pemilihan tapak kepada pengurusan dan penyelenggaraan hartanah (Coy, 2017; Geltner et al., 2016 ).

Pemaju

Pemaju memainkan peranan penting dalam proses pembangunan hartanah, bertindak sebagai penggerak di sebalik penciptaan dan pelaksanaan projek. Mereka bertanggungjawab untuk mengenal pasti peluang pembangunan yang berpotensi, menjalankan penyelidikan pasaran, dan memilih tapak yang sesuai untuk pelbagai jenis projek hartanah, seperti pembangunan kediaman, komersial, perindustrian atau bercampur. Pemaju juga menjalankan analisis kebolehlaksanaan dan perancangan kewangan untuk memastikan daya maju dan keuntungan projek, sambil mengemudi kerumitan pengambilan tanah, usaha wajar, kelayakan, dan proses membenarkan.

Bekerjasama dengan arkitek, jurutera, kontraktor dan subkontraktor, pembangun menyelia fasa reka bentuk dan pembinaan, memastikan projek itu mematuhi garis masa, belanjawan dan piawaian kualiti yang ditetapkan. Tambahan pula, mereka menyelaraskan usaha pemasaran dan pajakan untuk menarik pembeli atau penyewa berpotensi, dan terlibat dalam aktiviti pengurusan dan penyelenggaraan hartanah untuk mengekalkan nilai pembangunan yang telah siap. Selain itu, pembangun sering bekerjasama rapat dengan institusi kewangan, pelabur dan broker atau ejen hartanah untuk mendapatkan pembiayaan yang diperlukan dan memudahkan transaksi. Secara keseluruhannya, pembangun memainkan peranan penting dalam mengubah konsep awal kepada aset hartanah yang ketara, berfungsi dan mampan yang menyumbang kepada pertumbuhan dan pembangunan komuniti (Ball, 2012; Geltner et al., 2016).

Arkitek dan Jurutera

Arkitek dan jurutera memainkan peranan penting dalam proses pembangunan hartanah, menyumbang kepada kejayaan menyiapkan projek. Arkitek bertanggungjawab untuk mereka bentuk keseluruhan aspek estetik dan fungsi bangunan, memastikan ia memenuhi keperluan penghuninya dan mematuhi kod dan peraturan bangunan yang berkaitan. Mereka bekerjasama dengan pelanggan, pembangun dan pihak berkepentingan lain untuk mencipta reka bentuk yang sejajar dengan matlamat projek dan kekangan belanjawan.

Jurutera, sebaliknya, menumpukan pada aspek teknikal sesuatu projek, memastikan struktur struktur, mekanikal, elektrikal dan sistem paip bangunan direka bentuk dan dilaksanakan dengan berkesan dan cekap. Mereka bekerjasama rapat dengan arkitek untuk memastikan reka bentuk bangunan itu kukuh dari segi struktur dan memenuhi semua piawaian keselamatan dan prestasi yang diperlukan. Selain itu, jurutera bertanggungjawab untuk menjalankan kajian kebolehlaksanaan, menyediakan anggaran kos, dan menyelia proses pembinaan untuk memastikan projek disiapkan tepat pada masanya dan mengikut bajet. Bersama-sama, arkitek dan jurutera menyumbang kepada kejayaan merealisasikan pembangunan hartanah, memastikan ia berfungsi, menyenangkan dari segi estetika dan mampan untuk jangka masa panjang. [1]

Kontraktor dan Subkontraktor

Kontraktor dan subkontraktor memainkan peranan penting dalam proses pembangunan hartanah, kerana mereka bertanggungjawab ke atas pembinaan dan pelaksanaan projek yang sebenar. Kontraktor biasanya diupah oleh pemaju atau pemilik hartanah untuk mengawasi keseluruhan proses pembinaan, memastikan projek disiapkan tepat pada masanya, mengikut bajet, dan mematuhi piawaian kualiti yang diperlukan. Mereka menguruskan operasi harian di tapak pembinaan, menyelaras dengan arkitek dan jurutera, dan menyelia kerja subkontraktor.

Subkontraktor, sebaliknya, adalah profesional khusus yang diupah oleh kontraktor untuk melaksanakan tugas atau perkhidmatan tertentu dalam proses pembinaan. Ini mungkin termasuk paip, kerja elektrik, pertukangan kayu, atau landskap, antara lain. Subkontraktor bertanggungjawab untuk menyampaikan perkhidmatan khusus mereka mengikut spesifikasi dan garis masa projek, sambil mengekalkan tahap kualiti dan keselamatan yang tinggi. Dengan bekerjasama, kontraktor dan subkontraktor menyumbang kepada kejayaan menyiapkan projek pembangunan hartanah, memastikan produk akhir memenuhi jangkaan pemaju, pelabur dan pengguna akhir (Cushman & Wakefield, 2017; Deloitte, 2018).

Institusi Kewangan dan Pelabur

Institusi kewangan dan pelabur memainkan peranan penting dalam proses pembangunan hartanah, menyediakan modal yang diperlukan untuk pemaju menjalankan projek. Institusi kewangan, seperti bank dan kesatuan kredit, menawarkan pilihan pembiayaan hutang, termasuk pinjaman dan gadai janji, kepada pemaju dan pelabur. Pinjaman ini biasanya dijamin oleh harta tanah itu sendiri, memastikan institusi kewangan boleh mendapatkan semula pelaburannya sekiranya berlaku kemungkiran (Brueggeman & Fisher, 2015).

Pelabur, sebaliknya, menyumbang pembiayaan ekuiti kepada projek pembangunan hartanah. Ini melibatkan penyediaan modal sebagai pertukaran untuk kepentingan pemilikan dalam hartanah atau projek. Pelabur ekuiti boleh terdiri daripada individu, syarikat atau pelabur institusi seperti dana pencen dan syarikat insurans. Mereka menganggap tahap risiko yang lebih tinggi berbanding dengan pembiaya hutang, kerana pulangan mereka bergantung kepada kejayaan projek dan peningkatan nilai hartanah (Geltner et al., 2016). Selain menyediakan modal, pelabur juga boleh menyumbang kepakaran dan panduan strategik kepada proses pembangunan, membantu memastikan kejayaan projek.

Ringkasnya, institusi kewangan dan pelabur adalah pemain penting dalam proses pembangunan hartanah, menyediakan modal dan kepakaran yang diperlukan untuk melaksanakan projek.

Broker dan Ejen Hartanah

Broker dan ejen hartanah memainkan peranan penting dalam proses pembangunan hartanah, kerana mereka berfungsi sebagai perantara antara pemaju, pelabur dan pengguna akhir. Mereka mempunyai pengetahuan yang luas tentang pasaran hartanah, termasuk trend, harga dan peraturan, yang membolehkan mereka memberikan pandangan dan nasihat yang berharga kepada semua pihak yang terlibat. Broker dan ejen bertanggungjawab untuk memasarkan dan memajak hartanah, memastikan mereka mencapai khalayak sasaran dan menjana minat. Mereka juga memudahkan rundingan antara pembeli dan penjual, membantu mendapatkan syarat yang menguntungkan bagi kedua-dua pihak.

Sebagai tambahan kepada tanggungjawab pemasaran dan perundingan mereka, broker dan ejen hartanah sering membantu dengan usaha wajar, memberikan maklumat penting tentang keadaan hartanah, pengezonan dan potensi risiko. Mereka juga boleh berkoordinasi dengan pemain utama lain dalam proses pembangunan, seperti arkitek, jurutera dan kontraktor, untuk memastikan projek disiapkan tepat pada masanya dan mengikut bajet. Tambahan pula, broker dan ejen memainkan peranan penting dalam mengekalkan hubungan dengan institusi kewangan dan pelabur, membantu mendapatkan pembiayaan untuk pembangunan hartanah. Secara keseluruhan, kepakaran dan hubungan mereka menjadikan mereka amat diperlukan dalam dunia pembangunan hartanah yang kompleks (Fisher & Speigel, 2016; Ling & Archer, 2017).

Pembiayaan Pembangunan Hartanah

Pembiayaan pembangunan hartanah melibatkan pelbagai kaedah, setiap satu memenuhi keperluan dan keutamaan khusus pemaju dan pelabur. Pembiayaan hutang ialah pendekatan biasa, di mana pemaju meminjam dana daripada institusi kewangan, seperti bank atau pemberi pinjaman swasta, untuk menampung kos pembangunan. Kaedah ini biasanya memerlukan cagaran dan pembayaran balik pinjaman dengan faedah dalam tempoh yang telah ditetapkan (Parker, 2017).

Pembiayaan ekuiti pula melibatkan penjanaan modal melalui penjualan pegangan pemilikan dalam projek pembangunan. Kaedah ini menarik pelabur yang sanggup berkongsi risiko dan ganjaran yang berkaitan dengan projek, sebagai pertukaran untuk sebahagian daripada keuntungan yang dijana (Investopedia, 2020).

Perkongsian awam-swasta (PPP) ialah satu lagi pilihan pembiayaan, di mana entiti kerajaan bekerjasama dengan rakan kongsi sektor swasta untuk membangunkan dan membiayai projek hartanah. PPP boleh menyediakan akses kepada sumber tambahan, kepakaran dan perkongsian risiko, yang memberi manfaat kepada kedua-dua pihak yang terlibat (World Bank, 2019).

Kesimpulannya, pilihan kaedah pembiayaan bergantung kepada pelbagai faktor, termasuk skala dan kerumitan projek pembangunan, selera risiko pemaju dan pelabur, dan ketersediaan sumber pembiayaan.

Pembiayaan Hutang

Pembiayaan hutang dalam konteks pembangunan hartanah merujuk kepada proses meminjam modal daripada sumber luar untuk membiayai pemerolehan, pembinaan, atau pengubahsuaian hartanah. Pembiayaan jenis ini biasanya dijamin oleh harta itu sendiri, dengan pemberi pinjaman memegang gadai janji atau lien ke atas aset sebagai cagaran. Pembiayaan hutang boleh diperolehi daripada pelbagai sumber, termasuk bank, pemberi pinjaman swasta, dan pelabur institusi. Dana yang dipinjam biasanya dibayar balik dalam tempoh yang telah ditetapkan, dengan pembayaran faedah dibuat secara berkala. Pemaju hartanah sering bergantung pada pembiayaan hutang untuk memanfaatkan pelaburan mereka, membolehkan mereka menjalankan projek yang lebih besar dan mempelbagaikan portfolio mereka. Walau bagaimanapun, adalah penting bagi pemaju untuk menilai dengan teliti risiko yang berkaitan dengan pembiayaan hutang, kerana peminjaman yang berlebihan boleh menyebabkan masalah kewangan dan potensi mungkir ke atas obligasi pinjaman (Brueggeman & Fisher, 2015).

Pembiayaan Ekuiti

Pembiayaan ekuiti dalam konteks pembangunan hartanah merujuk kepada proses mendapatkan modal melalui penjualan pegangan pemilikan dalam sesuatu hartanah atau projek. Kaedah pembiayaan ini membolehkan pemaju mengakses dana tanpa menanggung hutang, kerana pelabur menyediakan modal sebagai pertukaran untuk bahagian pemilikan hartanah dan potensi keuntungan masa depan. Pelabur ekuiti biasanya termasuk individu persendirian, pelabur institusi dan amanah pelaburan hartanah (REIT). Risiko yang berkaitan dengan pembiayaan ekuiti biasanya lebih tinggi bagi pelabur, kerana pulangan mereka bergantung kepada kejayaan pembangunan dan keupayaannya untuk menjana keuntungan. Walau bagaimanapun, bentuk pembiayaan ini boleh memberikan pemaju fleksibiliti yang lebih besar dan mengurangkan beban kewangan berbanding pembiayaan hutang, kerana tiada pembayaran faedah atau pembayaran balik prinsipal diperlukan semasa proses pembangunan. Di samping itu, pembiayaan ekuiti juga boleh membolehkan pemaju memanfaatkan modal mereka, membolehkan mereka menjalankan projek yang lebih besar atau berbilang serentak (Fuerst & Marcato, 2009; Geltner et al., 2014).

Perkongsian Awam-Swasta

Perkongsian awam-swasta (PPP) memainkan peranan penting dalam membiayai projek pembangunan hartanah, terutamanya dalam kes di mana infrastruktur berskala besar atau pembangunan berorientasikan komuniti terlibat. Dalam PPP, kedua-dua entiti awam dan swasta bekerjasama untuk mengumpulkan sumber, berkongsi risiko dan memanfaatkan kekuatan masing-masing untuk mencapai matlamat bersama. Pendekatan kolaboratif ini membolehkan sektor awam mengakses kepakaran, modal dan kecekapan sektor swasta, manakala sektor swasta mendapat manfaat daripada kestabilan dan sokongan yang disediakan oleh sektor awam.

Dalam konteks pembiayaan pembangunan hartanah, PPP boleh mengambil pelbagai bentuk, seperti usaha sama, konsesi, atau pengaturan bina-operasi-pindah (BOT). Perkongsian ini boleh memudahkan pembangunan projek yang mungkin tidak dapat dilaksanakan dari segi kewangan atau terlalu berisiko untuk dijalankan oleh satu entiti. Selain itu, PPP boleh membantu menangani kebimbangan sosial dan alam sekitar dengan menggabungkan amalan pembangunan mampan dan hijau. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mewujudkan rangka kerja perundangan dan kawal selia yang jelas, serta struktur tadbir urus yang telus dan bertanggungjawab, untuk memastikan kejayaan dan daya maju jangka panjang perkongsian tersebut (Hodge & Greve, 2007; Bank Dunia, 2017).

Risiko dan Cabaran dalam Pembangunan Hartanah

Pembangunan hartanah, sambil menawarkan potensi keuntungan yang besar, bukan tanpa risiko dan cabarannya. Salah satu risiko utama ialah turun naik pasaran, yang boleh membawa kepada perubahan dalam nilai hartanah dan permintaan untuk pelbagai jenis pembangunan (Peiser & Frej, 2003). Selain itu, pemaju menghadapi cabaran untuk menilai dengan tepat kebolehlaksanaan sesuatu projek, termasuk perancangan kewangan dan memastikan pembangunan itu sejajar dengan keperluan pasaran (Ball, 2012).

Cabaran lain ialah menavigasi persekitaran kawal selia yang kompleks, yang boleh berbeza-beza dengan ketara antara bidang kuasa dan mungkin melibatkan mendapatkan permit, kelayakan, dan mematuhi peraturan pengezonan (Adams & Watkins, 2016). Tambahan pula, pemaju mesti menguruskan proses pembinaan, yang boleh tertakluk kepada kelewatan, lebihan kos, dan potensi pertikaian dengan kontraktor dan subkontraktor (De Soto, 2000). Akhir sekali, mendapatkan pembiayaan untuk projek pembangunan hartanah boleh menjadi mencabar, terutamanya semasa ketidaktentuan ekonomi atau pasaran kredit yang semakin ketat (Geltner & Miller, 2007).

Kesimpulannya, pembangunan hartanah melibatkan pelbagai risiko dan cabaran, termasuk turun naik pasaran, kebolehlaksanaan projek, pematuhan kawal selia, pengurusan pembinaan dan pembiayaan. Pembangun yang berjaya mesti mengemudi kerumitan ini untuk menyampaikan projek yang menguntungkan yang memenuhi permintaan pasaran.

Pembangunan Hartanah Mampan dan Hijau

Pembangunan hartanah yang mampan dan hijau merujuk kepada reka bentuk, pembinaan dan pengendalian bangunan yang mengutamakan tanggungjawab alam sekitar, kecekapan sumber dan kesejahteraan penghuni. Pendekatan pembangunan ini bertujuan untuk meminimumkan kesan negatif alam sekitar pembinaan dan operasi sambil memaksimumkan faedah sosial dan ekonomi yang positif. Prinsip utama pembangunan hartanah yang mampan dan hijau termasuk kecekapan tenaga, pemuliharaan air, pengurangan sisa dan penggunaan bahan mesra alam. Selain itu, perkembangan ini selalunya menggabungkan ciri-ciri seperti bumbung hijau, panel solar dan sistem penuaian air hujan untuk mengurangkan lagi jejak ekologi mereka. Pembangunan hartanah yang mampan dan hijau telah mendapat daya tarikan yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, didorong oleh peningkatan kesedaran tentang perubahan iklim, peningkatan permintaan untuk bangunan mesra alam, dan dasar dan insentif kerajaan yang menyokong (Chen, 2017; Kibert, 2016).

Pembangunan Hartanah Antarabangsa

Pembangunan hartanah antarabangsa telah mendapat perhatian sejak 1980-an, didorong oleh globalisasi dan peningkatan kesalinghubungan pasaran hartanah. Fenomena ini merangkumi urus niaga pembangunan hartanah, jualan dan pemajakan merentasi sempadan negara, dan boleh dikategorikan secara meluas ke dalam hartanah komersial dan kediaman antarabangsa. Urus niaga komersial biasanya melibatkan syarikat dan mungkin termasuk bangunan pejabat, hotel dan projek berskala besar lain, manakala urus niaga kediaman dijana oleh individu yang membeli hartanah seperti rumah keluarga, pangsapuri dan unit kondominium. Pertumbuhan pembangunan hartanah antarabangsa boleh dikaitkan dengan faktor seperti pembangunan bandar, operasi perniagaan multinasional, dan peningkatan pelancongan dan perjalanan antarabangsa. Selain itu, kemunculan produk pelaburan yang memenuhi keperluan pelabur antarabangsa dan percambahan struktur lulus cukai, seperti Amanah Pelaburan Hartanah (REIT), telah memudahkan integrasi pasaran hartanah global dan menarik pelaburan asing dalam projek pembangunan hartanah (1 )(2)(3)(4).

Transaksi Sempadan

Urus niaga merentas sempadan dalam konteks pembangunan hartanah antarabangsa merujuk kepada proses memperoleh, membangun, memajak atau menjual harta tanah merentasi sempadan negara. Urus niaga ini melibatkan pelbagai pihak berkepentingan, termasuk pemaju, pelabur, institusi kewangan, arkitek, jurutera, kontraktor dan broker atau ejen hartanah. Pertumbuhan urus niaga hartanah merentas sempadan boleh dikaitkan dengan faktor seperti globalisasi, peningkatan perjalanan dan pelancongan antarabangsa, dan ketersediaan maklumat mengenai penyenaraian hartanah di seluruh dunia melalui internet (Wikipedia, nd).

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, terdapat peningkatan ketara dalam pelaburan hartanah rentas sempadan, terutamanya antara negara seperti China dan Amerika Syarikat (Wikipedia, nd). Urus niaga sedemikian memberikan cabaran dan peluang unik kepada pihak yang terlibat, kerana mereka mesti mengemudi persekitaran undang-undang, peraturan dan budaya yang berbeza. Selain itu, urus niaga ini mungkin dipengaruhi oleh nilai pasaran yang turun naik dalam pelbagai sektor antara negara, seperti yang dibuktikan oleh krisis kredit global 2008 (Wikipedia, nd). Walaupun menghadapi cabaran ini, urus niaga hartanah merentas sempadan terus berkembang, mencerminkan sifat ekonomi global yang semakin saling berkaitan.

Globalisasi dan Pembangunan Hartanah

Globalisasi telah memberi kesan ketara kepada pembangunan hartanah dengan meningkatkan urus niaga rentas sempadan, pelaburan asing dan penyepaduan pasaran modal antarabangsa. Pertumbuhan syarikat multinasional dan pengembangan amalan pelaburan antarabangsa telah membawa kepada lonjakan permintaan untuk hartanah komersial dan kediaman merentasi sempadan negara (Jones Lang LaSalle, 2017). Selain itu, peningkatan dalam pelancongan dan perjalanan antarabangsa telah menyumbang kepada pertumbuhan sektor hartanah kediaman antarabangsa (UNWTO, 2018). Kemajuan teknologi, seperti percambahan platform internet dan digital, telah memudahkan akses kepada maklumat mengenai penyenaraian hartanah global, menjadikannya lebih mudah bagi pelabur untuk meneroka peluang di negara yang berbeza (PWC, 2019). Tambahan pula, kemunculan Amanah Pelaburan Hartanah (REITs) dan struktur lulus cukai lain telah membolehkan pelabur memperuntukkan dana di luar pasaran rumah mereka, mempromosikan pengantarabangsaan pasaran hartanah (Eichholtz et al., 2018). Walau bagaimanapun, globalisasi juga memberikan cabaran, seperti nilai pasaran yang berubah-ubah dan peningkatan persaingan, yang mesti dilalui oleh pemaju hartanah untuk memastikan kejayaan dalam pasaran global.

Pelaburan Asing dalam Hartanah

Pelaburan asing memainkan peranan penting dalam pembangunan hartanah, menyumbang kepada pertumbuhan dan pengembangan industri pada skala global. Ia membolehkan aliran modal merentasi sempadan, memudahkan pembangunan komersial, kediaman, dan campuran

menggunakan hartanah di pelbagai negara. Kemasukan modal asing ini boleh merangsang pertumbuhan ekonomi, mewujudkan peluang pekerjaan, dan meningkatkan keseluruhan infrastruktur dan kemudahan dalam sesebuah negara (Jones Lang LaSalle, 2017). Selain itu, pelaburan asing mempelbagaikan portfolio pelabur, mengurangkan risiko yang berkaitan dengan menumpukan pelaburan dalam satu pasaran (Bank Dunia, 2019). Selain itu, ia memupuk salib

kerjasama sempadan, menggalakkan pertukaran kepakaran, teknologi dan amalan terbaik dalam kalangan pemaju, arkitek, jurutera dan pemain utama lain dalam sektor hartanah (UNCTAD, 2018). Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mempertimbangkan potensi cabaran dan risiko yang berkaitan dengan pelaburan asing dalam pembangunan hartanah, seperti nilai pasaran yang turun naik, halangan peraturan dan sosio

faktor politik yang boleh memberi kesan kepada kejayaan sesuatu projek (IMF, 2020).

Peraturan dan Polisi Pembangunan Hartanah

Peraturan dan dasar memainkan peranan penting dalam membentuk landskap pembangunan hartanah. Peraturan ini berbeza-beza merentas negara dan bidang kuasa, tetapi secara amnya merangkumi undang-undang pengezonan, kod bangunan, peraturan alam sekitar dan dasar penggunaan tanah. Undang-undang pengezonan menentukan penggunaan tanah yang dibenarkan, seperti kediaman, komersial, perindustrian atau campuran

penggunaan, dan boleh mempengaruhi ketumpatan dan ketinggian bangunan. Kod bangunan menetapkan piawaian minimum untuk pembinaan, memastikan keselamatan dan integriti struktur pembangunan. Peraturan alam sekitar bertujuan untuk melindungi sumber semula jadi dan meminimumkan kesan negatif pembinaan terhadap ekosistem, kualiti udara dan sumber air. Dasar guna tanah, seperti perancangan bandar dan pengurusan pertumbuhan, membimbing corak pembangunan keseluruhan dalam sesebuah wilayah, mengimbangi pertumbuhan ekonomi dengan pertimbangan sosial dan alam sekitar. Selain itu, pemaju hartanah mesti menavigasi proses kebenaran yang kompleks, yang mungkin melibatkan pelbagai agensi kerajaan dan perundingan awam. Pematuhan kepada peraturan dan dasar ini adalah penting untuk pembangunan hartanah yang berjaya dan boleh memberi kesan yang ketara kepada garis masa, kos dan hasil projek (Ball, 2011; Alterman, 2010).

Inovasi Teknologi dalam Pembangunan Hartanah

Inovasi teknologi telah memberi kesan yang ketara kepada industri pembangunan hartanah, meningkatkan kecekapan, kemampanan dan hasil keseluruhan projek. Salah satu inovasi tersebut ialah Building Information Modeling (BIM), yang membolehkan arkitek, jurutera dan kontraktor bekerjasama dalam satu model digital, memperkemas proses reka bentuk dan pembinaan sambil mengurangkan ralat dan kos. Selain itu, kemajuan dalam bahan binaan, seperti diri

konkrit penyembuhan dan tenaga

penebat yang cekap, menyumbang kepada pembangunan struktur yang lebih mampan dan tahan lama.

Satu lagi inovasi yang ketara ialah penggunaan dron untuk tujuan analisis, pemantauan dan pemasaran tapak. Drone memberikan yang tinggi

resolusi imejan udara, membolehkan pembangun menilai keadaan tapak, menjejaki kemajuan pembinaan dan mempamerkan hartanah kepada bakal pelabur dan pembeli. Tambahan pula, penyepaduan teknologi Internet of Things (IoT) dalam pembangunan hartanah telah membawa kepada penciptaan bangunan pintar, yang mengoptimumkan penggunaan tenaga, keselamatan dan kefungsian keseluruhan melalui sistem dan peranti yang saling berkaitan. Akhir sekali, alat realiti maya dan tambahan telah mengubah pemasaran dan jualan hartanah dengan menawarkan pengalaman interaktif yang mengasyikkan untuk bakal pembeli, walaupun sebelum pembinaan selesai (Azhar, 2011; Eastman et al., 2011; Wang et al., 2018).

Trend Pembangunan Hartanah dan Tinjauan Masa Depan

Trend semasa dalam pembangunan hartanah menunjukkan peralihan ke arah amalan bangunan mampan dan hijau, didorong oleh kebimbangan alam sekitar yang semakin meningkat dan permintaan pengguna untuk tenaga

sifat cekap. Inovasi teknologi, seperti penyepaduan sistem rumah pintar dan penggunaan Pemodelan Maklumat Bangunan (BIM), juga mengubah industri dengan meningkatkan kecekapan dan mengurangkan kos pembinaan. Tambahan pula, globalisasi pasaran hartanah telah membawa kepada lonjakan dalam urus niaga rentas sempadan dan pelaburan asing, terutamanya dalam ekonomi sedang pesat membangun.

Tinjauan masa depan untuk industri pembangunan hartanah kelihatan menjanjikan, dengan perbandaran dan pertumbuhan penduduk terus memacu permintaan untuk kediaman, komersial dan campuran

menggunakan sifat. Walau bagaimanapun, industri juga mesti menyesuaikan diri dengan potensi cabaran, seperti turun naik dalam nilai pasaran, peraturan yang lebih ketat, dan keperluan untuk meningkatkan kemampuan dalam perumahan. Sebagai tindak balas kepada cabaran ini, pembangun berkemungkinan menumpukan pada model pembiayaan yang inovatif, seperti perkongsian awam swasta dan meneroka segmen pasaran baharu, termasuk ruang hidup bersama dan ruang kerja bersama. Secara keseluruhan, industri pembangunan hartanah dijangka berkembang dan berkembang, menerima kemampanan, teknologi dan globalisasi untuk memenuhi pelbagai keperluan pemegang kepentingannya (CBRE, 2020; JLL, 2019; PwC, 2020).

Kajian Kes Perkembangan Hartanah Berjaya

Satu kajian kes yang ketara tentang pembangunan hartanah yang berjaya ialah transformasi Canary Wharf di London. Pernah menjadi kawasan pelabuhan yang terbiar, ia telah menjadi daerah kewangan yang berkembang maju, menempatkan bank dan syarikat utama. Pembangunan bermula pada 1980-an, dengan penubuhan London Docklands Development Corporation, yang memudahkan penjanaan semula kawasan itu melalui orang ramai.

perkongsian swasta (PPP) (1). Contoh lain ialah projek Hudson Yards di New York City, sebuah campuran

gunakan pembangunan yang menjangkau lebih 28 ekar dan termasuk ruang kediaman, komersial dan awam. Projek bernilai $25 bilion ini, dibangunkan oleh Syarikat Berkaitan dan Oxford Properties Group, telah menghidupkan semula bahagian barat Manhattan dan mencipta beribu-ribu pekerjaan (2).

Di Asia, Marina Bay Sands di Singapura berdiri sebagai pembangunan hartanah yang berjaya, menggabungkan penginapan hotel mewah, runcit, makan dan kemudahan hiburan. Dibangunkan oleh Las Vegas Sands Corp., projek ikonik ini telah menyumbang dengan ketara kepada industri pelancongan dan pertumbuhan ekonomi Singapura (3). Kajian kes ini menunjukkan potensi telaga

pembangunan hartanah yang dirancang dan dilaksanakan untuk mengubah landskap bandar, mewujudkan peluang pekerjaan dan merangsang pertumbuhan ekonomi.