Amalan ini mempunyai sejarah yang panjang, dengan pelbagai jenis sewa dirujuk dalam undang-undang Rom, seperti sewa di bawah tempoh pajakan panjang Emphyteusis dan sewa tanah (solarium) (Undang-undang Rom, nd). Pada zaman kontemporari, menyewa telah menjadi aspek penting dalam ekonomi global, dengan banyak industri bergantung pada perjanjian sewa untuk operasi mereka. Pasaran sewa telah mengalami pertumbuhan yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, didorong oleh faktor seperti kekangan kewangan, fleksibiliti, dan peningkatan platform penyewaan dalam talian (YouGov, 2017). Penyewaan menawarkan beberapa kelebihan, termasuk potongan cukai untuk perniagaan, pengurangan risiko kewangan dan faedah alam sekitar melalui penggunaan sumber yang lebih cekap (Menyewa, nd). Walau bagaimanapun, adalah penting untuk memahami pelbagai jenis perjanjian sewa dan hak serta tanggungjawab kedua-dua penyewa dan tuan tanah untuk memastikan pengalaman menyewa yang berjaya.

Sejarah Penyewaan

Sejarah penyewaan boleh dikesan kembali ke tamadun purba, termasuk Empayar Rom, di mana pelbagai bentuk sewa telah didokumenkan dalam undang-undang Rom. Ini termasuk sewa (kanon) di bawah tempoh pajakan panjang Emphyteusis, sewa (reditus) ladang, sewa tanah (solarium), sewa tanah negeri (vectigal), dan sewa tahunan (prensio) yang perlu dibayar untuk jus superficiarum atau hak untuk kenikmatan selama-lamanya apa-apa yang dibina di atas permukaan tanah [5]. Dari masa ke masa, penyewaan telah berkembang untuk menampung perubahan keperluan masyarakat dan ekonomi. Dalam era moden, menyewa telah menjadi alternatif yang popular untuk membeli, terutamanya dalam pasaran perumahan, disebabkan oleh faktor seperti ketidakcukupan kewangan, pengurangan risiko, dan keinginan untuk fleksibiliti. Pertumbuhan industri penyewaan telah disemarakkan lagi dengan kemunculan internet, yang memudahkan individu mencari dan menyewa pelbagai barangan dan perkhidmatan [7]. Akibatnya, pasaran sewa telah berkembang untuk merangkumi pelbagai produk dan perkhidmatan, daripada hartanah dan kenderaan kepada alatan dan peralatan.

Jenis Perjanjian Sewa

Terdapat pelbagai jenis perjanjian sewa yang memenuhi pelbagai keperluan tuan tanah dan penyewa. Satu jenis biasa ialah pajakan jangka tetap, iaitu kontrak untuk tempoh tertentu, biasanya antara enam bulan hingga beberapa tahun. Jenis perjanjian ini menyediakan kestabilan untuk kedua-dua pihak, kerana sewa dan terma kekal tidak berubah semasa tempoh pajakan. Jenis lain ialah penyewaan berkala, juga dikenali sebagai pajakan bulanan atau bergulir, yang diperbaharui secara automatik pada penghujung setiap tempoh sewa melainkan ditamatkan oleh mana-mana pihak. Ini menawarkan fleksibiliti untuk penyewa yang mungkin perlu berpindah dalam tempoh yang singkat dan tuan tanah yang ingin melaraskan sewa atau syarat dengan lebih kerap.

Selain itu, terdapat pajakan semula, di mana penyewa menyewakan sebahagian atau semua harta sewa mereka kepada orang lain, tertakluk kepada kelulusan tuan rumah. Pengaturan ini adalah perkara biasa dalam situasi kehidupan berkongsi atau apabila penyewa perlu mengosongkan harta itu buat sementara waktu. Akhir sekali, pajakan komersial memenuhi keperluan perniagaan dan mungkin termasuk terma khusus yang berkaitan dengan penggunaan, penyelenggaraan dan penambahbaikan hartanah. Perjanjian ini boleh menjadi rumit dan selalunya memerlukan rundingan antara tuan tanah dan penyewa untuk memastikan pengaturan yang saling menguntungkan (Friedman, 2019; Gavrilovic, 2021).

Sebab Sewa

Terdapat beberapa sebab mengapa individu boleh memilih untuk menyewa daripada membeli, termasuk faktor kewangan, praktikal dan persekitaran. Dari segi kewangan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih berpatutan bagi mereka yang tidak mampu membayar kos pendahuluan yang berkaitan dengan pembelian hartanah, seperti bayaran muka dan kos penutupan. Selain itu, dalam banyak bidang kuasa, sewa yang dibayar untuk tujuan perniagaan boleh ditolak cukai, memberikan insentif kewangan selanjutnya untuk menyewa berbanding membeli (YouGov, 2017).

Dari sudut pandangan praktikal, penyewaan menawarkan fleksibiliti dan mengurangkan tanggungjawab untuk penyelenggaraan hartanah. Penyewa boleh berpindah dengan lebih mudah tanpa membebankan menjual hartanah, dan penyelenggaraan harta lazimnya adalah tanggungjawab tuan tanah. Penyewaan juga membolehkan penggunaan sementara barang, seperti kenderaan atau alatan, apabila diperlukan untuk tempoh yang singkat atau apabila barang itu tidak tersedia.

Dari segi alam sekitar, penyewaan boleh menyumbang kepada penggunaan sumber yang lebih cekap dengan memaksimumkan utiliti barangan dan mengurangkan sisa yang berkaitan dengan pengeluaran berlebihan dan penggunaan yang kurang (European Rental Association, 2017). Tambahan pula, penyewaan boleh memberikan aliran pendapatan yang stabil untuk pemilik hartanah, menyumbang kepada pertumbuhan industri penyewaan dan menawarkan sumber pendapatan alternatif untuk inventori terbiar (YouGov, 2017).

Implikasi Cukai Penyewaan

Implikasi cukai penyewaan berbeza-beza mengikut bidang kuasa, tetapi secara amnya, pendapatan sewa dianggap boleh dikenakan cukai dan mesti dilaporkan oleh pemilik hartanah. Di sesetengah negara, seperti Amerika Syarikat, United Kingdom dan Australia, sewa yang dibayar untuk tujuan perniagaan atau perdagangan boleh ditolak cukai, manakala sewa yang dibayar untuk tujuan kediaman tidak. Perbezaan ini memberi insentif kepada perniagaan untuk menyewa hartanah, kerana ia mengurangkan liabiliti cukai keseluruhan mereka. Selain itu, pemilik hartanah mungkin layak mendapat potongan tertentu yang berkaitan dengan penyelenggaraan dan pengurusan harta sewa mereka, seperti cukai harta, insurans dan susut nilai. Walau bagaimanapun, potongan ini tertakluk kepada peraturan dan had tertentu, yang berbeza mengikut bidang kuasa. Penyewa dan tuan tanah adalah penting untuk mengetahui implikasi cukai apabila menyewa di negara masing-masing dan berunding dengan profesional cukai untuk memastikan pematuhan terhadap peraturan tempatan (PWC, 2021; IRS, 2021; ATO, 2021).

Menyewa lwn Membeli

Perbezaan antara menyewa dan membeli boleh diperhatikan dalam pelbagai aspek, seperti komitmen kewangan, fleksibiliti, dan tanggungjawab. Penyewaan biasanya melibatkan komitmen kewangan awal yang lebih rendah, kerana ia memerlukan deposit keselamatan dan bayaran sewa bulanan, manakala membeli hartanah memerlukan bayaran muka, bayaran gadai janji dan kos tambahan seperti cukai dan insurans. Penyewaan menawarkan fleksibiliti yang lebih besar, kerana penyewa boleh berpindah dengan lebih mudah daripada pemilik rumah, yang mesti menjual atau menyewakan harta mereka sebelum berpindah. Selain itu, penyewa tidak bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pembaikan hartanah, yang biasanya dikendalikan oleh tuan tanah. Sebaliknya, pemilik rumah memikul tanggungjawab untuk mengekalkan dan menambah baik harta mereka, yang boleh menyebabkan peningkatan kos dan pelaburan masa. Walau bagaimanapun, pemilikan rumah memberi peluang untuk membina ekuiti dan mendapat manfaat daripada potensi peningkatan hartanah, manakala penyewa tidak mempunyai kelebihan kewangan jangka panjang yang sama. Tambahan pula, implikasi cukai berbeza antara dua pilihan, dengan pemilik rumah sering mendapat manfaat daripada potongan cukai yang berkaitan dengan faedah gadai janji dan cukai harta, manakala penyewa mungkin tidak mempunyai potongan sedemikian (Fisher, 2016; PWC, 2018).

Kesan Sewa Alam Sekitar

Kesan alam sekitar penyewaan adalah pelbagai rupa dan boleh menjadi positif dan negatif. Dari segi positif, menyewa menggalakkan penggunaan sumber yang cekap dengan memaksimumkan utiliti dan mengurangkan pembaziran. Apabila individu menyewa barangan dan bukannya membelinya, lebih sedikit produk dikeluarkan, yang membawa kepada penurunan dalam penggunaan sumber dan penjanaan sisa (Botsman & Rogers, 2010). Selain itu, penyewaan boleh menyumbang kepada ekonomi bulat, di mana produk digunakan semula dan dikongsi, mengurangkan keperluan untuk pengeluaran dan pelupusan baharu (Stahel, 2016).

Walau bagaimanapun, menyewa juga boleh memberi kesan negatif terhadap alam sekitar. Sebagai contoh, pengangkutan barang yang disewa boleh menyebabkan peningkatan pelepasan gas rumah hijau, terutamanya jika barang tersebut kerap diangkut dalam jarak yang jauh (Tukker, 2015). Tambahan pula, penyelenggaraan dan pembersihan hartanah sewa boleh menyumbang kepada kemerosotan alam sekitar melalui penggunaan bahan kimia berbahaya dan penggunaan air yang berlebihan (Wong et al., 2017). Kesimpulannya, kesan persekitaran sewa bergantung kepada pelbagai faktor, seperti jenis produk atau harta benda, kekerapan penggunaan, dan jarak perjalanan. Untuk meminimumkan kesan negatif, adalah penting untuk menggalakkan amalan mampan dalam industri penyewaan.

Pertumbuhan Industri Sewa

Pertumbuhan industri penyewaan boleh dikaitkan dengan beberapa faktor. Pertama, peningkatan populariti platform penyewaan dalam talian telah memudahkan pengguna mencari dan menyewa pelbagai produk dan perkhidmatan, menyumbang kepada anggaran pasaran tahunan $160 bilion di Eropah sahaja (YouGov, 2017). Kedua, peralihan dalam keutamaan pengguna terhadap pengalaman berbanding pemilikan telah membawa kepada permintaan yang lebih besar untuk penyewaan jangka pendek, terutamanya dalam sektor pelancongan dan percutian. Trend ini disokong lagi oleh peningkatan ekonomi perkongsian, yang menggalakkan penggunaan sumber yang cekap dan mengurangkan kesan alam sekitar (Suruhanjaya Eropah, 2016).

Selain itu, faktor ekonomi seperti ketidakcukupan kewangan dan keinginan untuk mengurangkan risiko kewangan telah mendorong individu dan perniagaan memilih untuk menyewa berbanding pembelian, terutamanya dalam pasaran hartanah. Penyewaan juga menawarkan faedah cukai di banyak bidang kuasa, kerana sewa yang dibayar dalam perdagangan atau perniagaan selalunya boleh ditolak cukai (IRS, 2021). Akhir sekali, industri penyewaan menyediakan aliran hasil alternatif untuk pemilik inventori terbiar, membolehkan mereka memanfaatkan persekitaran runcit yang tidak stabil atau perlahan. Akibatnya, industri penyewaan telah mengalami pertumbuhan yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini dan dijangka akan terus berkembang pada masa hadapan.

Sewaan Jangka Pendek dan Jangka Panjang

Sewaan jangka pendek dan jangka panjang berbeza dalam beberapa aspek, terutamanya dalam tempoh perjanjian pajakan dan tujuan penyewaan. Sewaan jangka pendek, sering dirujuk sebagai sewa percutian atau perumahan sementara, biasanya berlangsung selama beberapa hari hingga beberapa bulan. Sewaan ini memenuhi keperluan pelancong, pengembara perniagaan atau individu yang mencari penginapan sementara semasa proses penempatan semula (Euromonitor International, 2018). Sebaliknya, penyewaan jangka panjang melibatkan perjanjian pajakan yang biasanya menjangkau lebih setahun, memberikan penyelesaian perumahan yang lebih stabil untuk penyewa (RICS, 2017).

Satu lagi perbezaan utama terletak pada kadar sewa dan struktur pembayaran. Sewaan jangka pendek selalunya mempunyai kadar harian atau mingguan yang lebih tinggi berbanding dengan sewa jangka panjang, yang biasanya menawarkan kadar bulanan yang lebih rendah disebabkan komitmen lanjutan (CBRE, 2016). Selain itu, sewaan jangka pendek biasanya dilengkapi perabot dan termasuk utiliti, manakala sewaan jangka panjang mungkin memerlukan penyewa untuk menyediakan harta itu dan menyediakan akaun utiliti mereka (JLL, 2019).

Akhir sekali, rangka kerja undang-undang dan kawal selia yang mengawal kedua-dua jenis sewaan ini berbeza dengan ketara. Sewaan jangka pendek tertakluk pada peraturan khusus, seperti undang-undang pengezonan, keperluan pelesenan dan had penghunian, yang berbeza-beza merentas bidang kuasa (OECD, 2018). Sebaliknya, penyewaan jangka panjang dikawal oleh undang-undang penyewaan yang menggariskan hak dan tanggungjawab kedua-dua tuan tanah dan penyewa, termasuk kawalan sewa, prosedur pengusiran dan kewajipan penyelenggaraan (UN-Habitat, 2017).

Platform Penyewaan Dalam Talian

Kemunculan platform penyewaan dalam talian telah menyumbang dengan ketara kepada pertumbuhan industri penyewaan. Platform ini telah merevolusikan cara orang mengakses dan menggunakan perkhidmatan penyewaan dengan menyediakan antara muka yang mudah, cekap dan mesra pengguna untuk penyewa dan pemilik hartanah. Platform penyewaan dalam talian telah meluaskan jangkauan pasaran, membolehkan pengguna mengakses pelbagai pilihan penyewaan dari pelbagai lokasi dan pada titik harga yang berbeza. Kebolehcapaian yang meningkat ini telah membawa kepada lonjakan permintaan untuk hartanah sewa, menghasilkan kadar penghunian yang lebih tinggi dan pasaran yang lebih kompetitif. Tambahan pula, platform dalam talian telah memudahkan pengumpulan dan analisis data penyewaan, membolehkan pemilik hartanah membuat keputusan termaklum mengenai harga, penambahbaikan hartanah dan strategi pemasaran. Pendekatan dipacu data ini telah membawa kepada peruntukan sumber yang lebih berkesan dan meningkatkan keuntungan bagi pemilik hartanah. Selain itu, platform penyewaan dalam talian juga telah memainkan peranan penting dalam mempromosikan ekonomi perkongsian, menggalakkan penggunaan sumber yang lebih mampan dan cekap, dan mengurangkan kesan alam sekitar industri penyewaan.

Peraturan Penyewaan dan Hak Penyewa

Peraturan yang mengawal hak penyewaan dan penyewa berbeza mengikut bidang kuasa, tetapi secara amnya bertujuan untuk melindungi kedua-dua tuan tanah dan penyewa dalam perjanjian sewa. Peraturan ini sering menangani isu seperti deposit keselamatan, kenaikan sewa, tanggungjawab penyelenggaraan dan prosedur pengusiran. Sebagai contoh, di Amerika Syarikat, Akta Perumahan Adil melarang diskriminasi dalam perumahan berdasarkan bangsa, warna kulit, asal negara, agama, jantina, status keluarga atau kecacatan. Selain itu, undang-undang negeri dan tempatan mungkin memberikan perlindungan dan ketetapan lanjut untuk perjanjian sewa.

Hak penyewa biasanya termasuk hak untuk ruang kediaman yang boleh didiami, privasi dan keupayaan untuk melaporkan pelanggaran kesihatan dan keselamatan tanpa rasa takut akan tindakan balas. Dalam sesetengah bidang kuasa, penyewa juga mungkin mempunyai hak untuk menahan sewa atau pembaikan dan memotong kos jika tuan tanah gagal menangani pembaikan penting. Adalah penting bagi kedua-dua tuan tanah dan penyewa untuk membiasakan diri dengan peraturan dan hak khusus yang terpakai di rantau mereka untuk memastikan perjanjian sewa yang adil dan mematuhi undang-undang. [1]

Trend Masa Depan dalam Penyewaan

Trend masa depan dalam industri penyewaan dijangka dibentuk oleh kemajuan teknologi, perubahan pilihan pengguna dan peraturan yang berkembang. Satu trend penting ialah peningkatan penggunaan platform penyewaan dalam talian, yang memudahkan transaksi lancar antara tuan tanah dan penyewa, meningkatkan pengalaman menyewa secara keseluruhan (PwC, 2019). Selain itu, peningkatan populariti sewaan jangka pendek, didorong oleh platform seperti Airbnb, dijangka berterusan, memenuhi keperluan pengembara dan pekerja jauh (Statista, 2021).

Satu lagi trend ialah peningkatan ruang hidup bersama dan ruang kerja bersama, yang menawarkan alternatif yang fleksibel dan berpatutan kepada pengaturan sewa tradisional, terutamanya di kawasan bandar dengan kos perumahan yang tinggi (JLL, 2020). Tambahan pula, apabila kebimbangan alam sekitar semakin ketara, industri penyewaan berkemungkinan menumpukan pada menggalakkan amalan mampan, seperti bangunan cekap tenaga dan sumber yang dikongsi (CBRE, 2019). Akhir sekali, kerajaan di seluruh dunia dijangka memperkenalkan peraturan baharu dan hak penyewa untuk memastikan pasaran sewa yang adil dan telus, menangani isu seperti kawalan sewa dan dasar pengusiran (OECD, 2020).