Natalie Panduan membeli hartanah di Sepanyol ini bertujuan menjadikan setiap pembeli kali pertama berpengetahuan tentang pasaran hartanah Sepanyol. Sama ada pembeli rumah mahukan hartanah bajet di bawah 100K atau hartanah mewah dengan harga enam angka, membeli di Sepanyol sebagai orang asing atau mana-mana negara lain adalah monumental. Sebelum melakukan sesuatu, langkah pertama ialah menyusun kewangan anda.
Tentukan berapa banyak wang untuk dibelanjakan dan dari mana ia akan datang. Adakah ia melibatkan penjualan atau gadaian harta UK atau menjual aset lain untuk menaikkan jumlah yang diperlukan? Apabila membeli sebarang hartanah, pertimbangkan juga semua kos tambahan yang terlibat. Pembeli yang tidak menyusun kewangan mereka selalunya terikat dengan hartanah pelaburan yang mereka tidak mampu untuk membeli. Oleh itu, rancangan kewangan adalah langkah paling penting untuk membeli hartanah tanpa masalah yang tidak dijangka.
Panduan Membeli Hartanah di Sepanyol
1: Tentukan Belanjawan Harta Sepanyol Anda
Setelah anda menentukan amaun untuk dibelanjakan untuk rumah pertama baharu anda di Sepanyol, hapuskan hartanah di luar belanjawan ini. Juga, pertimbangkan perkara kewangan kritikal berikut
- Berapa banyak wang tunai yang ada.
- Kerjakan bayaran gadai janji bulanan dan kadar faedah jika meminjam.
- Tentukan sama ada untuk menggadaikan semula rumah UK anda untuk melepaskan ekuiti.
- Jumlahkan semua yuran dan cukai Sepanyol yang mesti dibayar oleh pembeli rumah purata.
- Tentukan belanjawan maksimum untuk harta tanah, yuran dan cukai yang disertakan.
- Jumlahkan kos keseluruhan pemilikan rumah di Sepanyol setahun.
2: Kos Penutupan untuk Membeli di Sepanyol
Terdapat kos tambahan selain daripada harga pembelian yang terlibat. Kos ini bergantung…
- Sama ada harta itu dibina baharu atau dijual semula
- Harga belian hartanah
- Sama ada membeli hartanah dengan gadai janji
Benarkan kira-kira 10% hingga 12% daripada jumlah harga pembelian untuk yuran dan cukai. Jadi, pembeli di Sepanyol dengan bajet 150,000€ harus mempertimbangkan tambahan 16,000€ untuk kos. Yuran dan cukai yang ditanggung semasa membeli rumah termasuk yang berikut:
- Memindahkan cukai untuk surat ikatan ke atas rumah jualan semula di Sepanyol
- ITP – Dikenakan pada 8% di seluruh Sepanyol. (ITP dikenakan pada 10% di wilayah Costa Blanca, kecuali untuk Murcia)
- Yuran notari di Sepanyol- kira-kira 400€ hingga 900€
- Yuran Pendaftaran Tanah di Sepanyol– kira-kira separuh daripada kos yuran notari
- Bayaran untuk peguam bebas, biasanya antara 1,000€ dan 2,000€
- Harta yang dibeli dengan gadai janji juga menimbulkan yuran penilaian
- Duti setem – lebih kurang. 1.5% daripada surat ikatan gadai janji, dan komisen pemberi pinjaman, yang biasanya sekitar 1% daripada pinjaman modal
- Bagi hartanah binaan baharu, pembeli membayar VAT 10% berbanding ITP
- Pada binaan baharu, 1.5% daripada harga belian dikenakan duti setem
3: Membeli Hartanah untuk Percutian di Sepanyol
Membeli Rumah Percutian: Melalui pengalaman bertahun-tahun kami sebagai ejen hartanah antarabangsa, orang sering bertanya adakah berbaloi membeli hartanah di Sepanyol untuk kegunaan musim panas. Sememangnya, bagi warga asing yang memiliki rumah kedua di Sepanyol mempunyai daya tarikan, dan pasaran hartanah percutian adalah salah satu destinasi paling popular di seluruh dunia untuk pembeli asing. Kita boleh menyenaraikan banyak sebab mengapa membeli hartanah adalah idea yang baik, tetapi sama ada ia berbaloi bergantung semata-mata pada jangkaan dan motivasi. Artikel ini akan merangkumi semua aspek yang perlu dipertimbangkan semasa membeli, termasuk destinasi popular di Sepanyol, perangkap yang perlu dielakkan dan soalan untuk ditanya.
4: Membeli Rumah Pertama Anda di Sepanyol
Setelah kewangan anda disusun, cari rumah yang sesuai. Pasaran perumahan di Sepanyol penuh dengan pangsapuri dan vila untuk dijual; oleh itu jangan berkompromi. Sebaliknya, tentukan hartanah baharu, jualan semula atau rumah di luar pelan dan kemudian mulakan carian hartanah anda dengan menyemak imbas senarai terkini kami. Setiap satu mengandungi semua yang perlu diketahui, termasuk jenis harta tanah, bilangan bilik tidur, bilik mandi, ciri rumah, harga dan lokasi di Sepanyol. Turut disenaraikan ialah butiran hubungan untuk mengetahui lebih lanjut melalui e-mel atau mengatur tontonan.
NIE dan Akaun Bank: Untuk membeli rumah di Sepanyol, anda memerlukan NIE, iaitu Nombor Pengenalan Warga Asing anda, sebelum membayar deposit. Kami akan membantu anda melalui daerah yang anda bercadang untuk membeli. Kemudian kami akan pergi ke bank selepas itu. Terdapat beberapa sebab untuk membuka akaun bank Sepanyol. Walaupun tidak diperlukan secara sah, anda boleh membayar cukai, dan utiliti, mendapatkan gadai janji tempatan dan memindahkan wang untuk pembelian.
Kontrak Proses Jualan: Sebelum memulakan proses pembelian di Sepanyol, terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan semasa mendapatkan kontrak jualan anda. Pertama, pastikan tiada bayaran guaman atau hutang oleh penjual dengan menyemak dengan Pejabat Pendaftaran Tanah. Juga, pastikan perancangan bandar masa depan tidak akan menjejaskan status kehidupan harta tanah. Seorang peguam di Sepanyol boleh melakukan kedua-duanya. Beberapa British pembeli, pada ketika ini, juga mendapat tinjauan, walaupun ia tidak diperlukan secara sah. Akhirnya, selepas penjualan selesai, dapatkan surat ikatan awam untuk harta itu, seperti yang ditandatangani di hadapan notari. Pada ketika ini, bayar kos pemberian surat ikatan, daftarkan harta itu dengan Pendaftaran Harta Sepanyol, dan akhirnya dapatkan kunci anda.
Sistem Cukai: Sepanyol menetapkan tarif pada peringkat kebangsaan dan serantau, jadi jumlahnya bergantung pada lokasi. Walau bagaimanapun, pemilik rumah juga boleh membayar terus melalui akaun bank Sepanyol. Ini adalah tindakan yang paling mudah apabila membayar cukai undang-undang tahunan ke atas hartanah Sepanyol untuk dijual. Tanya pejabat cukai tempatan anda tentang cukai yang anda tertakluk di kawasan tempatan anda di Sepanyol.
Menguruskan Hartanah anda: Persatuan pemastautin menggunakan perkhidmatan pengurusan hartanah untuk semua hartanah dalam jagaan mereka. Jika tidak, perkhidmatan pengurusan hartanah boleh menyimpan kunci, menjaga harta benda anda semasa anda tiada dan mengatur untuk menyelesaikan sebarang masalah. Berhati-hati semasa memilih perkhidmatan pengurusan anda untuk memastikan anda mendapat perkhidmatan terbaik yang tersedia.
5: Tempat Membeli Hartanah di Sepanyol
Costa Blanca: Segala-galanya mengenai Costa Blanca Sepanyol sepanjang 200 kilometer menarik pembeli rumah, daripada pantai yang cantik, padang golf baharu, kampung yang menarik dan harga hartanah yang kompetitif. Kawasan tertentu menonjol berbanding kawasan lain. Selain itu, Costa Blanca ialah tempat yang sesuai untuk pelaburan sewa beli-untuk-sewa di Sepanyol, berkat industri pelancongannya yang berkembang maju.
Terdiri daripada bahagian bandar baharu dan lama, pembeli British suka Javea. Komuniti ekspatriat dan industri pelancongan menyajikan destinasi yang berkembang maju. Segala-galanya, termasuk pasar raya, bar, restoran, pantai dan rangkaian pengangkutan, berada dalam jarak berjalan kaki, menjadikannya sesuai untuk bukan pemilik kereta.
Dengan cuaca yang cantik dan mudah untuk ke lokasi geografi, the Alicante rantau memikat pembeli dengan menawarkan segala-galanya dan apa sahaja. Selain bandar, destinasi pantai menawarkan berbatu-batu pantai berpasir dan persiaran yang menekankan gaya hidup tepi laut. Pemain golf berduyun-duyun ke padang profesional, manakala peminat sukan air menikmati aktiviti belayar, menyelam dan penuh adrenalin. Sesiapa yang mencari lokasi tepi pantai di Sepanyol harus melihat hartanah berhampiran Playa Del Postiguet, San Juan dan Albufereta.
Juga dalam wilayah Alicante, Torrevieja patut dikagumi. Banyak pembangunan dalam tempoh dua puluh tahun telah berlaku kerana peningkatan minat pembeli asing. Diduduki sebagai kawasan paling sihat di Sepanyol untuk didiami kerana Tasik Salt yang besar yang menjejaskan iklim, Torrevieja menawarkan pantai yang indah dan 320 hari cahaya matahari. Punta Prima, destinasi pelancongan popular, digemari untuk membeli hartanah di Torrevieja.
Costa Del Sol: Dinamakan pantai matahari, Costa Del Sol terkenal dengan pelancongan dan jualan rumah asing di Sepanyol. Rantau ini mempunyai beberapa pusat peranginan pantai yang patut dilihat untuk pelaburan hartanah yang ideal. Tempat-tempat yang sesuai di sepanjang pantai ini termasuk Malaga, yang berpecah kepada pusat bandar dan pusat peranginan pantai yang lebih kecil. Semua melakukan pelancongan dan pelaburan hartanah secara profesional, sambil mempromosikan trend moden dengan daya tarikan tradisional Andalusia. Pembeli hartanah boleh mengharapkan kehidupan malam yang merangkumi semua, adegan membeli-belah dan pautan perjalanan udara yang kerap.
Marbella, destinasi paling glamor di Sepanyol, disokong oleh banjaran Gunung Sierra Blanca dan berhadapan dengan Laut Mediterranean, adalah milik wilayah Malaga. Pencinta makanan menikmati banyak restoran bintang Michelin; jika tidak, 16 batu pantai yang menakjubkan menarik ramai ekspatriat berpotensi yang ingin berpindah ke Sepanyol. Jangan lupa tentang Golden mile yang terkenal dan eksklusif menuju ke Puerto Banus yang menawarkan rumah mewah untuk dijual.
Pulau Mallorca: Untuk pulau yang tinggal di Sepanyol, lihat Mallorca yang mesra keluarga, dan 500 kilometer pantai yang indah. Ibu kota Palma, di pantai selatan, menawarkan pelbagai kemudahan tempatan. Jika tidak, pembeli rumah juga melihat Alcudia, Formentor, Llevant, dan Raiguer. Di samping gaya hidup tepi pantai, Mallorca mempromosikan sukan aktif melalui bermain golf, belayar, luncur angin, memancing dan denai kembara.
Info Tinggal di Sepanyol: Bagi kebanyakan ekspatriat global, tinggal di Sepanyol adalah langkah kehidupan terbaik yang pernah mereka lakukan. Bukti betapa terkenalnya negara kepada warga asing adalah dalam statistik. Walaupun ramai ekspatriat tinggal di sana, satu komuniti penting mempunyai lebih 300,000 warga asing. Sesungguhnya, bagi kebanyakan orang, terutamanya pesara, berpindah ke Sepanyol adalah memenuhi impian hidup yang ideal. Artikel ini melihat perkara yang perlu diketahui oleh pembeli hartanah yang berpotensi di Sepanyol jika mereka merancang untuk menetap di negara itu sepanjang tahun.
Mengenai Kami: Kami ialah Spot Blue, sebuah syarikat ejen hartanah profesional yang membantu orang ramai melabur dalam hartanah di luar negara, dan kami harap anda mendapati panduan pembelian ini di Sepanyol berguna. Pengetahuan dan nasihat pakar kami tentang pasaran hartanah Sepanyol berpunca di seluruh negara, dengan perhatian khusus ke bahagian selatan, termasuk wilayah Andalusia. Jadi, sebelum membeli, hubungi kami hari ini untuk membincangkan rumah untuk dijual di Sepanyol. Jika tidak, kami bahagian blog termasuk maklumat yang berguna untuk sesiapa sahaja yang ingin menyewa, membeli hartanah, pasaran hartanah Sepanyol dan banyak lagi tentang panduan membeli hartanah di Sepanyol.
