Natalie Melalui pengalaman bertahun-tahun kami sebagai ejen hartanah antarabangsa, orang sering bertanya, adakah berbaloi untuk membeli rumah percutian di Sepanyol. Bagi warga asing yang memiliki rumah kedua di Sepanyol mempunyai daya tarikan, dan pasaran hartanah percutian adalah salah satu destinasi paling popular di seluruh dunia untuk pembeli asing.
Kami boleh menyenaraikan banyak sebab mengapa membeli hartanah adalah idea yang baik, tetapi sama ada ia berbaloi bergantung semata-mata pada jangkaan dan sebab. Dalam artikel ini, kami akan merangkumi semua aspek yang perlu dipertimbangkan semasa membeli termasuk, destinasi popular, perangkap yang perlu dielakkan dan soalan untuk ditanya.
Panduan Membeli Rumah Percutian di Sepanyol
1: Sebab Membeli Hartanah
Ah, tarikan Sepanyol. Ramai orang memilih untuk melabur dalam pasaran perumahan kerana gaya hidup unik yang tidak terdapat di tempat lain di dunia. Alasan membeli termasuk….
- Hab pelancongan yang kerap dan terkini menjadikan perjalanan ke sini mudah.
- Lebih daripada 300 hari cahaya matahari setahun
- Pantai dan bandar pantai yang cantik
- Masakan yang lazat
- Gaya hidup dan budaya Sepanyol yang santai
- Harga hartanah masih belum mencapai tahap kejatuhan 2008
- Ekonomi Sepanyol mempunyai prospek cerah untuk lima tahun akan datang
- Persekitaran politik yang stabil
- Rangkaian infrastruktur dan pengangkutan yang sangat baik
- Pasaran pelancongan aktif berasaskan sekitar persiaran dan perkara yang perlu dilakukan
2: Perangkap Membeli Rumah di Sepanyol
Kebanyakan di luar negara pembeli hartanah di Sepanyol jangan menyesal keputusan mereka untuk melabur dalam pasaran hartanah. Daripada beberapa orang yang telah kami dengar, tema biasa antara mereka ialah kekurangan penyelidikan, pembeli dorongan dan jangkaan yang tidak realistik. Kesilapan biasa yang perlu dielakkan termasuk
- Kekurangan penyelidikan tempatan. Adakah majlis perbandaran mempunyai rancangan masa depan? Adakah terdapat rangkaian pengangkutan yang baik? Apakah jarak berjalan kaki dari bank, kedai, bar, restoran, pasar raya dan sekolah? Apakah keadaan kawasan itu pada musim sejuk?
- Mengupah peguam cara yang sama dengan penjual untuk membeli hartanah
- Permohonan tertunda untuk nombor NIE, oleh itu melambatkan proses pembelian
- Tidak membaca atau memahami cetakan kecil pada kontrak jualan
- Mengharapkan proses pembelian sama seperti di negara sendiri
3: Kesilapan Wang Perlu Dielakkan
Apabila melihat hartanah untuk dijual, ramai pembeli rumah hanya melihat pada harga belian. Walau bagaimanapun, jangan lupa tentang kos penutupan tambahan termasuk notari, pendaftaran tanah, peguam cara dan juruukur. Sebelum membeli, kami memberi semua pelanggan kami pelan pembayaran untuk mengetahui dengan tepat apa yang perlu dibayar dan bila, tetapi anda harus mengambil kira kira-kira 10% daripada kos pembelian terhadap yuran guaman. Pada masa yang sama, anda akan mempunyai dua set utiliti untuk dibayar, jadi ketahui bajet anda dengan tepat dari bulan ke bulan, lebih-lebih lagi jika anda menggunakan gadai janji apabila membeli hartanah yang akan dikenakan bayaran balik bulanan.
Akhir sekali, ingat Hartanah percutian Sepanyol pasaran dalam euro. Jangan lupa jika anda membeli hartanah binaan atau luar pelan baharu, hartanah ini tidak dilengkapi, jadi anda perlu memasukkan kos ini ke dalam belanjawan anda. Kami menasihati memilih syarikat pertukaran asing untuk kadar pertukaran mata wang terbaik dan yuran pemindahan. Keterjangkauan adalah penting di sini kerana anda tidak mahu memanjangkan belanjawan anda secara maksimum. Jadi sebelum mencari hartanah untuk dibeli, duduk dan rumuskan gambaran yang tepat tentang status kewangan anda.
4: Membalik Rumah dan Projek Pengubahsuaian
Segelintir warga asing sering menyatakan minat untuk membeli hartanah luar bandar di pedalaman dan mengubahsuainya menjadi rumah idaman mereka. Di samping itu, sesetengah pelabur hartanah menyatakan minat terhadap ceruk pasaran yang berubah-ubah, yang juga pengubahsuaian yang dijual pada harga murah. Dari pengalaman kami, ini tidak pernah berfungsi. Kos bahan dan kertas kerja meruncing di luar kawalan, memakan pertumbuhan modal, dan rumah pengubahsuaian anda hanya memerlukan beberapa bulan tekanan. Hari ini, pembeli hartanah di Sepanyol mempunyai lebih banyak insentif untuk melihat rumah binaan baharu.
5: Warganegara Pembeli Asing di Sepanyol
Apabila melihat purata pembeli rumah asing, trend yang jelas menggariskan dari mana orang datang. Brits mendahului untuk membeli rumah percutian, dan tidak hairanlah mengapa. Masa penerbangan yang singkat membuat Sepanyol destinasi yang ideal untuk percutian hujung minggu yang cepat, bermakna pembeli boleh menggunakan rumah percutian baharu mereka dengan lebih kerap. Warganegara lain termasuk Perancis, Maghribi, Jerman, Romania, Itali, Belgium, Switzerland, Rusia dan Cina. Jadi, seperti yang anda boleh lihat, membeli hartanah di Sepanyol mendahului cara untuk warga EU.
6: Bolehkah saya Menyewakan Hartanah Sepanyol Saya?
Kadangkala, pemilik rumah ingin menyewakan harta mereka untuk menampung kos operasi atau pendapatan sewaan yang kukuh sepanjang tahun. Pertimbangkan dua perkara. Yang pertama ialah undang-undang tempatan berubah antara sewa jangka panjang dan jangka pendek. Penyewa jangka panjang mempunyai lebih banyak hak daripada penyewa jangka pendek. Juga, ingat memiliki harta sewa bermakna cukai mungkin dibayar ke atas pendapatan. Penduduk EU membayar 19%, dan penduduk bukan EU, termasuk tuan tanah British, membayar 24%. Jika hartanah sewa ada dalam fikiran anda semasa membeli rumah, selidik dahulu pasaran. Sesetengah kawasan dibanjiri rumah percutian, oleh itu menurunkan kadar sewa yang berpotensi. Juga, ketahui hasil semasa yang diterima oleh tuan tanah untuk hartanah sewa. Jika anda memasuki pasaran percutian, gunakan kemahiran pemasaran dan fotografi kreatif untuk memastikan kadar penghunian yang tinggi.
7: Di manakah Tempat Terbaik untuk Membeli?
Sekali lagi, ini bergantung pada pilihan gaya hidup dan bajet. Apabila melihat hartanah untuk dijual, kebanyakan pembeli dan bekas pembeli asing akhirnya merancang untuk bersara di Sepanyol menuju ke pantai timur dan selatan. Sebabnya mereka lebih sesuai untuk warga asing yang mempunyai pasaran pelancongan yang aktif, ramai English-penutur tempatan, dan kepelbagaian dan kepelbagaian dalam perkara seperti tempat makan di luar. Tempat-tempat tertentu yang menonjol termasuk ….
Costa Del Sol: Milik wilayah Andalucía, 100 kilometer pantai, teluk dan teluk menerangkan namanya, yang diterjemahkan ke dalam pantai matahari. Sebagai salah satu tempat paling popular untuk membeli hartanah di Sepanyol, fikirkan pantai bertaraf dunia, tempat membeli-belah dan kehidupan malam yang meriah, masakan serantau yang lazat dan Malaga lapangan terbang yang beroperasi sepanjang tahun dan memudahkan perjalanan ke rumah percutian. Marbella ialah salah satu daerah utama, dan anda boleh membaca lebih lanjut tentang itu dan tempat lain dalam artikel kami mengenai Costa Del Sol.
Costa Blanca: Ah, keseronokan Costa Blanca, satu lagi tempat tumpuan pelancongan dan hartanah kediaman. Dengan garis pantai sepanjang 200 kilometer, pembeli rumah sentiasa mencari apa yang mereka inginkan. Tempat popular untuk membeli hartanah Sepanyol termasuk Javea, Alicante, dan kegemaran British yang diberi penghormatan masa di Benidorm. Kebanyakan orang menggunakan lapangan terbang Alicante untuk sampai ke rumah percutian mereka, walaupun Murcia lapangan terbang adalah alternatif lain. Untuk hartanah baharu dan vila berasingan untuk dijual, Gran Alicant dan Guardamar daerah juga mendahului. Ketahui lebih lanjut tentang ke mana hendak pergi beli di Costa Blanca.
8: Mulakan Carian Harta Percutian Anda
Jadi, kami berharap kami telah menjawab soalan tentang sama ada berbaloi untuk membeli rumah percutian di Sepanyol. Jika anda telah memutuskan untuk mencari rumah pertama anda, layari portfolio kami hartanah untuk dijual di banyak kawasan berbeza di Sepanyol. Termasuk hartanah baharu, luar pelan dan jualan semula, setiap penyenaraian mengandungi semua yang perlu diketahui, termasuk harga rumah, lokasi, ciri dan butiran hubungan untuk mengetahui lebih lanjut atau mengatur tontonan. Sebagai alternatif, hubungi kami hari ini dan bercakap dengan ejen tempatan tentang proses pembelian rumah di Sepanyol dan cara kami boleh membantu anda mencari rumah percutian Sepanyol baharu.
Mengenai Kami: Kami adalah ejen hartanah antarabangsa Spot Blue. Kami telah membantu beribu-ribu orang yang ingin membeli rumah percutian di Sepanyol. Kami juga telah mengumpul pengetahuan dan kepakaran tempatan kami dan membentuk blog kami, memberikan banyak petua dan nasihat tentang pelaburan hartanah Sepanyol.
