Natalie Kadangkala, kami mendapat pertanyaan yang menanyakan berapa harga hartanah di Sepanyol, berapa kos pembelian tambahan dan tentang sebarang aspek kewangan lain yang perlu dipertimbangkan. Walaupun kita boleh menjawab dua soalan terakhir secara langsung, apabila ia berkaitan dengan nilai hartanah, bakal pembeli rumah harus mengecilkannya kepada kawasan tertentu. Seperti kebanyakan pasaran hartanah lain, harga pembelian berbeza dari kampung ke bandar ke bandar.
Faktor lain juga mempengaruhi indeks harga perumahan serantau, terutamanya penawaran dan permintaan hartanah berbanding pembeli, dan infrastruktur tempatan. Oleh itu pembeli hartanah harus belajar tentang bidang yang mereka rancang untuk melabur untuk memaksimumkan potensi peningkatan modal mereka. Mari lihat apa yang perlu dipertimbangkan apabila membeli rumah di Sepanyol.
Berapa Harga Hartanah di Sepanyol?
1: Tempat Paling Mahal untuk Membeli Hartanah di Sepanyol
Dalam kajian 2021 oleh laman web Idealista, jalan-jalan tertentu menonjol kerana harganya bagi setiap meter persegi sebagai yang paling mahal di Sepanyol. Walau bagaimanapun, memandangkan pasaran hartanah tempatan berdiri sendiri, kami juga boleh menggunakan penemuan mereka pada kawasan kejiranan sebagai tempat yang mahal untuk membeli rumah di Sepanyol. Mereka Calvia di Mallorca, Benahavis di Malaga, Calle Mozart di Marbella, kejiranan Urbanizacion Cascada de Camojan di Marbella, La Finca, Calle Canete dan La Moraleja, di Marbella, dan Calle del Camino Ancho, di La Moraleja. Penemuan kumpulan, mereka berkata kawasan terkemuka untuk rumah mewah di Sepanyol termasuk Catalonia, Valencia, Kepulauan Canary, Negara Basque dan Cantabria.
2: Tempat Paling Murah untuk Membeli Hartanah di Sepanyol
Idealista menjalankan kajian lain, tetapi kali ini berdasarkan tempat murah untuk membeli rumah di Sepanyol mengikut harga setiap meter persegi. Tempat yang paling murah ialah kejiranan El Carpio de Tajo di Toledo. Ini diikuti oleh Barruelo de Santullan di Palencia, Cebolla di Toledo, dan Almaden dan Herencia di Ciudad real. Harga berkisar antara 400 hingga 450 Euro setiap meter persegi.
3: Berapakah Cukai Belian Harta di Sepanyol?
Cukai pembelian hartanah di Sepanyol berharga antara 8 hingga 11.5%, bergantung pada hartanah baharu atau jualan semula. Biasanya dijual oleh pemaju, hartanah baharu dikenakan 10% VAT dan 1.5% duti setem. Sementara itu, rumah jualan semula yang biasanya dijual oleh pemilik secara langsung atau melalui ejen harta tanah dikenakan cukai pindahan harta yang beroperasi pada skala gelongsor bergantung pada harga hartanah. Sebagai contoh, mana-mana hartanah yang dijual pada harga 400,000 ke bawah dikenakan cukai 8%. Ini meningkat kepada 9% untuk hartanah bernilai 700,000 euro dan 10 peratus pada mana-mana rumah melebihi jumlah itu.
4: Berapakah Cukai Warisan di Sepanyol?
Undang-undang cukai warisan Sepanyol bergantung pada beberapa varian. Cukai warisan dipanggil cukai penggantian, atau dalam bahasa Sepanyol impuesto de sucesiones y donaciones. Kedua-dua pemastautin dan bukan pemastautin mesti membayarnya. Selain menerima harta daripada saudara yang meninggal dunia, cukai juga dikenakan ke atas wang, sama ada ini dari saudara atau insurans hayat. Pengecualian adalah kematian pasangan. Memandangkan Kod Sivil Sepanyol mengawal cukai warisan, peratusan berbeza dari rantau ke rantau. Jadi, penduduk yang telah tinggal di Sepanyol selama lima tahun atau lebih akan menggunakan undang-undang wilayah. Manakala mereka yang bukan pemastautin tetapi mewarisi wang atau harta menggunakan undang-undang negeri, tanpa mengira lokasi hartanah.
5: Berapakah Deposit yang Saya Perlukan untuk Membeli Rumah di Sepanyol?
Walaupun penduduk di Sepanyol mempunyai akses kepada pasaran gadai janji yang kompetitif, bukan pemastautin lebih terhad oleh pilihan. Jadi, apabila mempertimbangkan gadai janji, beli-belah untuk mencari tawaran yang baik. Secara amnya, bank Sepanyol memberi pinjaman antara 70 hingga 80% daripada harga pembelian, jadi sasarkan untuk deposit antara 20 hingga 30%. Walau bagaimanapun, ingat juga untuk mengambil kira kos pentadbiran gadai janji.
6: Kos Pembelian Tambahan
Serta belanjawan hartanah, faktorkan antara 10% hingga 15% untuk kos pembelian tambahan dan cukai, yang berbeza-beza mengikut wilayah. Di samping itu, faktor dalam notari, peguamcara, daftar tanah, gestoria, dan kos perbankan.
7: Cara Membeli Rumah di Sepanyol
Mulakan dengan menyemak imbas penyenaraian hartanah kami pangsapuri dan vila untuk jualan. Setiap penyenaraian termasuk maklumat kawasan, foto, bilik mandi bilik tidur, penerangan rumah dan lokasi. Untuk menerima maklumat lanjut tentang harta itu atau mengatur tontonan, hanya gunakan butiran hubungan.
Sebaik sahaja anda telah menemui rumah untuk dibeli, kami akan mendapatkan Nombor Pengenalan Warga Asing NIE anda. Anda boleh melakukan ini secara peribadi, melalui Kementerian Dalam Negeri, Kedutaan Sepanyol di negara asal anda, atau proksi yang dilantik. Seterusnya, buka akaun bank tempatan. Walaupun ia bukan keperluan undang-undang, adalah berguna untuk membayar utiliti cukai, mendapatkan gadai janji tempatan dan memindahkan wang. Sebagai ejen hartanah di Sepanyol, kami mengendalikan segala-galanya dan membimbing anda langkah demi langkah, supaya anda sentiasa berpengetahuan.
8: Mengenai Membeli Harta Sewa
Sesetengah pembeli melihat pelaburan hartanah sewa untuk menampung kos pembelian. Mengiklankan flat untuk disewa untuk percutian memerlukan kemahiran pemasaran yang kreatif untuk memastikan kadar penghunian yang tinggi. Selain itu, hartanah sewa jangka pendek membanjiri banyak pusat peranginan pelancongan pantai justeru menjangkakan hasil sewa yang lebih rendah. Berhati-hati memeriksa penyewa jangka panjang dan menyelidik undang-undang sewa untuk mengetahui kewajipan undang-undang anda. Cukai pendapatan ke atas penyewaan mempunyai faktor yang berbeza-beza, dan ia berbaloi untuk menggaji seseorang untuk mengendalikannya. Selain itu, bukan pemastautin memerlukan syarikat profesional untuk menguruskan tempahan, pembersihan dan deposit.
9: Mengenai Harta Pelaburan
Sepanyol sering menarik pelabur hartanah antarabangsa. Namun, jangan terfikir untuk membelek rumah untuk dijual untuk membuat pelaburan hartanah yang menguntungkan. Apabila membeli hartanah pelaburan, pastikan ia jangka pertengahan hingga panjang, semata-mata kerana banyak tempat di Sepanyol mempunyai banyak perumahan baharu; maka pertumbuhan tahunan adalah perlahan. Selain itu, jenis hartanah penting. Rumah jualan semula berperabot menawarkan penghargaan tahunan, manakala projek luar pelan membolehkan pembeli pelaburan hartanah diskaun untuk pembelian awal.
10: Petua Jimat Wang
Sememangnya, pasaran hartanah Sepanyol beroperasi dalam Euro, jadi pembeli rumah perlu memindahkan mata wang. Daripada menggunakan bank, pilih syarikat pertukaran asing seperti Wise, yang memberikan kadar pertukaran yang lebih baik dan yuran pemindahan yang lebih rendah.
11: Tempat Terbaik untuk Membeli Hartanah di Sepanyol
Artikel ini melihat wilayah yang memimpin pasaran hartanah di Sepanyol dan apa yang membuatkan mereka menonjol sebagai tempat yang diingini untuk pembeli rumah dan sesiapa sahaja yang ingin melabur dalam hartanah. Sebagai destinasi percutian dan ekspatriat yang popular untuk Brits dan warganegara lain, bandar dan pusat peranginan pantai kecil di seluruh Sepanyol membawa sesuatu yang unik untuk memiliki hartanah antarabangsa. Sesetengah kawasan terbukti lebih baik daripada yang lain untuk potensi beli-untuk-sewa, sementara yang lain membangunkan infrastruktur dan mengamalkan perancangan bandar yang mampan menawarkan peningkatan modal yang lebih tinggi.
Juga Mengenai Sepanyol
Berpindah ke Sepanyol: Sesetengah pelanggan bertanya, adakah berpindah ke Sepanyol idea yang baik? Jawapannya bergantung pada keadaan gaya hidup, jika anda adalah keluarga, atau perlu bekerja. Sudah tentu, alasan setiap orang untuk berpindah ke Sepanyol adalah berbeza. Walau bagaimanapun, ramai bekas tepuk yang tinggal di Sepanyol dengan sepenuh hati menyokong idea itu. Kira-kira 380,000 orang berdaftar tinggal di Sepanyol, dengan orang Britain membentuk peratusan besar warganegara luar negara, walaupun Brexit. Untuk membantu membuat keputusan, mari lihat faedah, keburukan dan perkara yang perlu diketahui sebelum mengemas beg anda.
Bandar Terbaik untuk Tinggal di Sepanyol: Bandar-bandar di Sepanyol membentuk periuk memasak yang mengagumkan dengan aliran moden, baharu dan budaya tradisional Sepanyol. Terdapat banyak pilihan daripada sejarah kepada kehidupan malam kepada makanan dan pantai, sama ada anda ingin melawat atau berpindah ke Sepanyol. Madrid, Barcelona, Valencia dicirikan sebagai bandar paling penting di Sepanyol. Walau bagaimanapun, artikel ini membincangkan bandar mana yang menampilkan tempat terbaik untuk orang asing. Kami juga melihat mengapa mereka menarik orang asing dan menyenaraikan perkara untuk dilihat dan dilakukan semasa berada di sana.
Tentang kita: Spot Blue ialah ejen hartanah antarabangsa yang mengkhusus dalam hartanah untuk dijual di Sepanyol. Kami telah membantu beratus-ratus pembeli dan penjual dengan melabur dalam hartanah di luar negara. Kami berharap artikel ini memberi gambaran tentang jumlah hartanah di Sepanyol, tetapi hubungi kami untuk mengetahui lebih lanjut tentang hartanah pelaburan Sepanyol. Selain itu, ikuti kami di Facebook untuk kekal dikemas kini dengan berita hartanah yang muncul dari Sepanyol.
