Natalie Pelaburan hartanah beli-untuk-sewa ialah cara popular untuk menjana pendapatan. Walau bagaimanapun, membeli hartanah untuk disewakan memerlukan lebih banyak kajian daripada membeli hartanah untuk didiami sendiri. Di sini kami memberikan maklumat terperinci tentang kelebihan syarikat berhad, cara menubuhkan syarikat berhad, keburukan dan banyak lagi.
Beli untuk Biarkan Syarikat Diterangkan Dijelaskan
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, trend merentas sektor beli-untuk-sewa adalah menggunakan syarikat terhad untuk membina portfolio yang mampan. Sebilangan besar tuan tanah beroperasi melalui syarikat terhad, jadi jika anda mencari lebih banyak daripada perniagaan hartanah anda dalam jangka panjang, masuk akal untuk mengikuti laluan ini. Syarikat berhad sering dianggap kompleks dan mencabar untuk dikekalkan. Walaupun terdapat beberapa tugas tambahan, tugas tersebut boleh disepadukan dengan mudah ke dalam pelan perniagaan anda dan agak mudah untuk diuruskan. Hanya 15 minit diperlukan untuk menyediakan syarikat beli-untuk-sewa dalam talian. Pendaftaran Companies House hanya berharga £12 jika anda melakukannya dalam talian atau melalui pos.
Adakah Harta Sewa Pelaburan yang Baik
Bagi yang belum tahu, membeli hartanah untuk disewakan boleh menjadi proses yang rumit dan memakan masa. Jika anda serius tentang pelaburan hartanah sewa, anda perlu memahami laluan berbeza yang boleh anda ambil ke dalam pasaran hartanah. Selain laluan yang lebih jelas untuk membeli untuk disewakan (dan kemudian menyewakan bilik atau rumah), terdapat alternatif untuk dipertimbangkan - seperti membeli sendiri sebidang tanah dan membina rumah anda sendiri dari awal dan kemudian menyewakannya (a harta "bina untuk disewakan").
Menyewa hartanah masih merupakan salah satu cara terbaik untuk menjamin masa depan kewangan anda jika anda merancang pelaburan anda dengan betul. Pelabur beli-untuk-sewa telah menggandakan purata pulangan mereka dalam tempoh tujuh tahun yang lalu kerana harga hartanah telah meningkat secara mendadak; namun, ramai pelabur tidak menyedari bahawa banyak pelepasan cukai masih tersedia. Contohnya, jika anda pembayar cukai kadar yang lebih tinggi, anda boleh menggunakan elaun haus dan lusuh untuk mengurangkan cukai ke atas keuntungan sewa. Anda juga boleh mengimbangi kerugian sebelumnya dan kerugian nilai harta terhadap masa depan.
Hartanah pelaburan kini dikenakan surcaj duti setem sebanyak 3%. Di samping itu, semua pembayaran faedah gadai janji tidak boleh ditolak daripada cukai pendapatan ke atas sewa, dan mereka mempunyai bil cukai keuntungan modal yang lebih tinggi daripada kebanyakan pelaburan.
Pelabur hartanah yang beroperasi melalui syarikat berhad boleh mendapat manfaat daripada kadar cukai perbadanan yang lebih rendah. Tuan tanah masih boleh mendapat potongan penuh untuk faedah gadai janji dengan beroperasi melalui syarikat berhad. Selain itu, tuan tanah yang melabur dalam hartanah melalui Syarikat Terhad boleh mengambil kesempatan daripada pengurangan kadar cukai perbadanan sebanyak 19% dan bukannya kadar cukai pendapatan yang lebih tinggi sebanyak 40%. Perubahan ini boleh menyaksikan tuan tanah menerima penjimatan bersih sebanyak 37% atau lebih.
Memperoleh Pendapatan daripada Sewa adalah Kunci
Apabila melabur dalam hartanah beli-untuk-sewa, bakal pelabur harus mempertimbangkan hasil. Hartanah telah lama dilihat sebagai pelaburan yang selamat. Kenaikan harga dalam pasaran hartanah telah memberikan pelaburan beli untuk biarkan potensi untuk meningkatkan pulangan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, tetapi tarikan jangka panjang pelaburan beli untuk biarkan datang daripada pendapatan sewa. Hasil sewa ialah peratusan pulangan tahunan ke atas harga belian. Pendapatan sewa tahunan sebanyak £10,000 akan dijana oleh hasil kasar 5% pada hartanah £200,000. Hasil sewa UK ialah 5.9%.
Melabur untuk Keuntungan Harga Rumah
Indeks harga rumah di seluruh negara menunjukkan purata harga hartanah UK 40 tahun lalu ialah £23,730. Apabila anda melihat pelbagai fakta dan angka ini, sukar untuk dinafikan bahawa pelaburan dalam hartanah adalah pemutar wang yang pasti. Memandangkan harga hartanah terus meningkat dan pulangan pelaburan awal anda terus bertambah baik, nilai beli untuk biarkan hartanah telah melonjak. Kenaikan yang berterusan ini bermakna ramai orang telah dapat menukar pelaburan hartanah mereka menjadi kekayaan yang besar. Walaupun semasa tempoh kemelesetan, beli untuk biarkan pelaburan kekal popular berkat kemudahan penyewa boleh mendapatkan sumber.
Berbanding sedekad lalu, purata harga rumah telah meningkat daripada £83,976 kepada £162,379 sejak dua dekad yang lalu. Pertumbuhan seperti itu mungkin terhad pada masa hadapan kerana harga rumah menghampiri paras tertinggi mereka, manakala gaji dan kadar gadai janji sudah berada pada paras terendah bersejarah. Selagi ada permintaan untuk hartanah, orang akan sentiasa bersedia untuk membelinya. Apabila permintaan meningkat, harga pembeli dan penjual juga akan meningkat.
Apakah itu Syarikat Hartanah untuk Beli-untuk-Sewa?
Pemerbadanan merujuk kepada penubuhan syarikat berhad untuk portfolio beli-untuk-sewa anda. Jika anda seorang tuan tanah, anda boleh membeli hartanah anda sebagai individu dan membayar cukai pendapatan atau sebagai syarikat berhad dan membayar cukai syarikat. Syarikat terhad yang memiliki hartanah juga menerima pendapatan sewa secara berbeza. Hasilnya, anda boleh mengambil gaji atau dividen daripada syarikat berhad. Selain menubuhkan sebuah syarikat, anda perlu mendaftar dengan Companies House, mendaftar untuk PAYE (jika anda ingin membayar sendiri gaji), dan memastikan akaun anda dikemas kini.
Sekiranya anda Menubuhkan Syarikat Terhad untuk Membeli Hartanah?
Salah satu sebab utama orang membuat keputusan untuk membeli hartanah sebagai pelaburan adalah untuk menjana pendapatan. Pendapatan sewa ialah sumber pendapatan yang menarik, terutamanya daripada pelabur beli-untuk-sewa yang tidak perlu membayar cukai ke atas pendapatan mereka. Dengan menggabungkan dan menjual harta beli-untuk-sewa anda melalui syarikat berhad, anda boleh meminimumkan caj cukai harta anda dan sebarang cukai keuntungan modal yang perlu dibayar, kerana keuntungan dikenakan cukai pada kadar cukai syarikat dan bukannya kadar peribadi. Walaupun anda pembayar cukai kadar yang lebih tinggi, anda mungkin boleh menuntut kembali semua perbelanjaan perniagaan anda terhadap pendapatan sewa anda melalui skim pelepasan cukai yang diluluskan kerajaan, yang boleh membantu anda menjimatkan beribu-ribu bil cukai anda.
Menggabungkan memberi anda lebih kawalan ke atas harta anda dan kurang kerumitan daripada menyewa. Sewa anda akan lebih rendah dan anda akan mempunyai lebih banyak pilihan dengan hartanah anda, seperti menjual, membiayai semula atau menyewakan. Anda boleh mengembangkan perniagaan anda dengan memperoleh hartanah atau bangunan lain atau melakukan gadai janji beli-untuk-sewa, walaupun anda tidak mempunyai jumlah simpanan yang besar.
Faedah Pemerbadanan
1: Faedah cukai
Ramai orang ditangguhkan oleh komplikasi yang dilihat untuk membeli hartanah melalui syarikat berhad atau syarikat perkhidmatan peribadi. Namun, mereka gagal memahami faedah cukai yang ditawarkan oleh struktur ini. Menggunakan syarikat atau syarikat perkhidmatan peribadi untuk membeli hartanah membolehkan anda membayar cukai perbadanan pada kadar semasa 19% dan bukannya kadar cukai pendapatan yang lebih tinggi yang dibayar oleh individu tersebut. Jika anda pembayar cukai kadar yang lebih tinggi, ini boleh menjimatkan wang anda.
2: Pengeluaran pendapatan secara fleksibel
Syarikat terhad hanya membayar cukai ke atas keuntungan mereka. Dengan peniaga tunggal atau perkongsian, perniagaan membayar cukai ke atas keuntungannya, sama ada terdapat keuntungan atau tidak. Ini bermakna peniaga tunggal dan perkongsian membayar cukai ke atas kerugian mereka. Dan jika perniagaan itu kehilangan wang, ini boleh menjadi masalah besar.
3: Pelepasan gadai janji
Tuan tanah persendirian tidak boleh memotong caj faedah gadai janji daripada pendapatan sewa. Sebaliknya, mereka menerima kredit cukai bersamaan dengan 20% daripada pembayaran faedah gadai janji mereka. Memandangkan kredit hanya membayar balik cukai kadar asas ke atas pembayaran gadai janji, pembayar cukai kadar yang lebih tinggi tidak akan menerima bayaran balik penuh. Bagi syarikat berhad, faedah gadai janji diklasifikasikan sebagai perbelanjaan perniagaan, bermakna anda boleh menolak kos sebelum membayar cukai syarikat.
4: Perancangan cukai
Perancangan cukai lebih mudah untuk syarikat berbanding individu. Pilihan termasuk menggunakan syarikat pelaburan keluarga, membentuk perkongsian liabiliti terhad atau mengekstrak manfaat bebas cukai, yang boleh membantu mengurangkan keseluruhan liabiliti cukai. Banyak keluarga yang mempunyai nilai bersih yang tinggi prihatin untuk memelihara aset mereka untuk anak-anak dan generasi akan datang. Mereka melakukan ini dengan memindahkan aset kepada anak-anak melalui kenderaan pelaburan keluarga antara generasi (termasuk amanah), selalunya mengurangkan atau menghapuskan cukai harta pusaka/warisan.
Perancangan Cukai Pusaka
Jika anda bercadang untuk menyerahkan portfolio hartanah anda kepada anak-anak atau ahli keluarga anda yang lain, maka membeli harta melalui syarikat berhad anda adalah cara terbaik untuk mengelakkan cukai warisan yang tinggi. Memindahkan perniagaan kepada ahli keluarga melalui saham atau hadiah lebih mudah dicapai . Jika syarikat itu bernilai berjuta-juta, saham dan/atau hadiah itu perlu dinilai dan didokumenkan secara sah. Ia juga merupakan satu kelebihan untuk keluarga terlibat dalam perniagaan dan oleh itu, bermotivasi untuk memastikan perniagaan berjalan lancar.
Duti Setem
Duti setem ke atas penjualan saham ialah 0.5%. Oleh itu, menjual saham dan bukannya harta boleh memberi anda kuasa tawar-menawar yang lebih baik. Dalam sesetengah keadaan, SDLT boleh dikurangkan sebanyak 15%.
Liabiliti Terhad (Risiko Dikurangkan)
Mempunyai syarikat membantu anda melindungi aset/liabiliti anda secara sah; dalam erti kata lain, ia melindungi aset anda daripada sebarang tuntutan oleh pemiutang atau orang lain.
Pencen Skim Kecil Sendiri (SSAS).
Syarikat boleh membuka akaun SSAS untuk tujuan pelaburan. Akaun SSAS dikenakan cukai secara berbeza daripada jenis pelaburan lain. Anda mendapat pelepasan cukai apabila anda membayar ke dalam akaun SSAS. Skim komersial atau kediaman boleh distrukturkan untuk memenuhi keperluan pelaburan khusus dengan mempertimbangkan keperluan perbelanjaan modal masa hadapan, aliran tunai dan pulangan.
Kelemahan Pemerbadanan
- Tuan tanah dengan syarikat berhad mempunyai lebih banyak tanggungjawab, termasuk memfailkan cukai dan akaun
- Mendapatkan gadai janji beli-untuk-sewa untuk syarikat berhad adalah lebih mencabar, walaupun bilangan produk telah meningkat dalam beberapa tahun kebelakangan ini
- Ia memerlukan wang untuk bertukar kepada syarikat berhad, dan jika anda mengambil keuntungan daripada syarikat itu, anda perlu membayar cukai pendapatan
- Anda mungkin memerlukan nasihat pakar daripada broker atau akauntan, yang mungkin memerlukan kos yang lebih tinggi dan mengambil masa yang lebih lama
Bagaimana untuk menubuhkan Syarikat Hartanah
Untuk menubuhkan syarikat terhad anda sendiri dengan nama syarikat pilihan anda, anda perlu memastikan nama itu tersedia dengan Companies House dan mendaftar dengan Companies House melalui tapak web Government Gateway. Anda juga perlu memberikan maklumat tentang pemegang saham dan pengarah serta perkara yang dilakukan oleh perniagaan anda. Ini mentakrifkan aktiviti syarikat dan menjejaskan liabilitinya terhadap cukai.
Setelah syarikat anda telah dibuat, anda perlu menyediakan akaun bank perniagaan dan mendaftar untuk membayar cukai syarikat. Ini mungkin kelihatan menakutkan, tetapi pakar cukai memberikan petunjuk yang tidak ternilai untuk memudahkan proses.
Akauntan biasanya menguruskan syarikat hartanah, jadi anda hanya perlu memfailkan penyata penyata tahunan dan pengesahan. Walau bagaimanapun, jika anda mengendalikan syarikat itu sendiri, pastikan anda mengetahui semua tanggungjawab dan kos anda. Jika anda seorang tuan tanah dengan berbilang hartanah, syarikat hartanah mungkin pilihan terbaik.
Jika anda membayar akauntan untuk menguruskan perniagaan penyewaan anda untuk anda, anda masih perlu mendaftar dengan pejabat cukai. Akauntan anda akan dapat memberitahu anda cukai yang perlu anda bayar, seperti VAT, cukai perbadanan dan cukai keuntungan modal, serta menasihati anda tentang rekod yang perlu disimpan.
Apakah Gadai Janji Beli-untuk-Sewa, dan Bagaimana ia berfungsi?
Tuan tanah mengambil pembelian untuk membenarkan gadai janji mempunyai beberapa pilihan. Kebanyakan pemberi pinjaman menawarkan perjanjian faedah sahaja atau gadai janji pembayaran balik yang lebih standard. Beli untuk membenarkan gadai janji biasanya memerlukan deposit yang lebih tinggi daripada gadai janji tradisional, dan faedah yang dibayar untuk gadai janji biasanya lebih tinggi. Jaminan sewa mungkin diperlukan, dan gadai janji biasanya akan dijamin terhadap harta itu. Pemberi pinjaman kini boleh mengenakan caj yang lebih tinggi kadar faedah untuk membeli untuk menyewa hartanah daripada untuk hartanah yang diduduki pemilik.
Hartanah beli untuk disewakan ialah pelaburan yang boleh membuka pelbagai peluang kewangan dan memberi anda kebebasan untuk menjalani gaya hidup yang anda ingin jalani. Kebanyakan pembeli kali pertama hanya boleh bermimpi untuk memiliki rumah mereka sendiri; namun, impian ini boleh menjadi kenyataan dengan bantuan gadai janji beli-untuk-sewa. Pada masa yang sama, melabur dalam hartanah beli untuk disewakan boleh memberikan anda pendapatan tetap yang akan membantu anda mencapai matlamat persaraan anda dengan lebih cepat. Sesetengah institusi pemberi pinjaman menganggap sewaan kurang daripada enam bulan setahun sebagai sewaan jangka pendek, dan sesetengahnya percaya hartanah sewa jangka pendek ialah rumah kedua. Pastikan anda memahami cara gadai janji beli-untuk-sewa anda berfungsi sebelum anda mula menyewakan harta itu, kerana pemberi pinjaman mungkin mengehadkan kelayakan anda.
Bagaimana mereka Berbeza dengan Gadai Janji Kediaman
Gadai janji beli-untuk-sewa ialah pinjaman yang diambil untuk membeli hartanah untuk disewakan kepada penyewa. Oleh kerana yuran sewa meliputi pembayaran balik pinjaman, pemberi pinjaman lebih santai untuk membiarkan peminjam meminjam lebih banyak daripada yang mereka lakukan dengan gadai janji harta kediaman. Di samping itu, pemberi pinjaman mengira jumlah yang anda boleh pinjam berdasarkan pendapatan sewa pada tahap yang ditetapkan – bukannya pendapatan semasa anda. Pemberi pinjaman tidak santai tentang kriteria lain dan biasanya mahukan bukti deposit yang sesuai dan kadangkala deposit berbilang pendapatan sewa bulanan.
Pendapatan pelanggan menentukan kemampuan gadai janji kediaman. Sesetengah pemberi pinjaman BTL mengambil kira pendapatan peribadi dalam pengiraan kemampuan mereka, tetapi faktor penentu biasanya adalah pendapatan sewa. Gadai janji beli-untuk-sewa juga boleh mempunyai kadar faedah dan keperluan deposit yang lebih tinggi. Layanan adil gadai janji beli-untuk-sewa oleh pemberi pinjaman gadai janji sering menjadi perdebatan dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Ramai pemberi pinjaman berminat untuk membenarkan peminjam meminjam jumlah maksimum yang mereka boleh. Namun, peminjam perlu berhati-hati untuk tidak terlalu membebankan diri, terutamanya apabila sesetengah pemberi pinjaman menaikkan kadar BTL mereka. Akhir sekali, tidak seperti gadai janji kediaman, gadai janji beli-untuk-sewa tidak dikawal oleh Pihak Berkuasa Kelakuan Kewangan (FCA).
Adakah Saya Memerlukan Gadai Janji Beli-untuk-Sewa?
Jika anda ingin membeli hartanah sewa dan memerlukan gadai janji, anda memerlukan gadai janji beli untuk disewa. Gadai janji beli-untuk-sewa biasanya memerlukan deposit yang lebih tinggi daripada gadai janji kediaman, dan pemberi pinjaman selalunya meminjamkan hanya 75% daripada nilai hartanah berbanding 80% atau lebih umum diperlukan untuk hartanah kediaman. Ini kerana pemberi pinjaman menggunakan kriteria pinjaman yang berbeza dan selalunya lebih ketat untuk gadai janji beli-untuk-sewakan daripada gadai janji kediaman.
Gadai Janji Bayaran Balik Beli-untuk-Sewa
Untuk memastikan overhed mereka rendah dan menjimatkan wang untuk cukai, kebanyakan tuan tanah memilih gadai janji beli-untuk-sewa faedah sahaja. Jika anda ingin membayar hutang anda setiap bulan, anda boleh memilih gadai janji pembayaran balik modal. Anda akan membuat bayaran bulanan yang lebih tinggi, tetapi anda akan memiliki harta itu selepas tempoh tersebut.
Sekatan Tuan Tanah Perlu Tahu Tentang
Tuan tanah tidak boleh tinggal di hartanah beli untuk disewakan tanpa kebenaran daripada pemberi pinjaman mereka, dan walaupun mereka tinggal, ia mungkin bermakna bertukar kepada jenis produk yang berbeza. Tambahan pula, 2021 ialah tahun penuh pertama apabila tuan tanah tidak dapat memotong perbelanjaan gadai janji. Sebaliknya mereka berhak mendapat kredit cukai 20% ke atas pembayaran faedah.
Berapa banyak yang boleh saya Pinjam?
Pendapatan sewa hartanah beli-untuk-sewa anda menentukan jumlah pemberi pinjaman yang sanggup memberi pinjaman. Anda harus menjangkakan sekurang-kurangnya 25% lebih pendapatan sewa daripada bayaran balik gadai janji bulanan anda. Faktor-faktor ini menentukan berapa banyak anda boleh meminjam daripada pemberi pinjaman. Perlindungan tambahan ini mungkin setinggi 45% untuk memastikan anda mampu membeli hartanah beli-untuk-sewa. Langit adalah had jika anda boleh menunjukkan bahawa pendapatan sewa hartanah beli-untuk-sewa anda boleh membayar hutang gadai janji. Banyak pemberi pinjaman mempunyai keperluan pendapatan peribadi minimum dan tidak akan meluluskan anda untuk gadai janji beli-untuk-sewa melainkan anda memperoleh pendapatan melebihi jumlah tertentu daripada sumber lain, tidak kira sama ada harta pelaburan anda dibiayai sendiri. £25,000 dalam pendapatan terbukti adalah angka biasa.
Adakah Gadai Janji Beli-untuk-Sewa Berbaloi?
Pelaburan dengan gadai janji beli-untuk-sewa boleh menguntungkan, tetapi mungkin sukar untuk menjual semula hartanah pelaburan itu pada masa hadapan (manfaat utama gadai janji beli-untuk-sewa). Bercakap dengan broker gadai janji tentang kebaikan dan keburukan gadai janji beli-untuk-sewa sebelum anda bertindak.
Bagaimanakah Gadai Janji Beli-untuk-Sewa Berfungsi?
Kebanyakan gadai janji beli-untuk-sewakan adalah faedah sahaja. Anda hanya akan membayar faedah dan tiada modal untuk setiap bulan tempoh gadai janji. Jangka pendek, anda boleh meminimumkan pengeluaran bulanan anda, tetapi anda mesti mempunyai rancangan untuk sama ada membayar pinjaman atau membiayai semula pada akhir tempoh anda.
Gadai Janji Beli-untuk-Sewa untuk Pembeli Kali Pertama
Pembeli kali pertama boleh mendapatkan gadai janji beli-untuk-sewa – tetapi ia tidak mudah. Lebih sedikit gadai janji tersedia untuk pelabur, jadi anda mungkin memerlukan deposit yang lebih besar. Selain itu, anda akan kehilangan beberapa kelebihan pembeli kali pertama. Bagi pembeli kali pertama, jika anda tidak tinggal di hartanah pertama anda, pelepasan pembeli kali pertama tidak tersedia. Sebaliknya, 'kadar pindah rumah' akan dikenakan, iaitu kadar yang sama yang akan dibayar oleh pembeli bukan kali pertama untuk kediaman untuk didiami. Membeli rumah untuk didiami kemudian sambil memegang harta beli untuk disewakan anda akan menanggung surcaj rumah penuh beli-untuk-sewa/kedua. Selain itu, pemberi pinjaman akan menilai sebarang hutang tertunggak pada gadai janji beli-untuk-sewa anda apabila anda membeli rumah pertama anda untuk didiami sendiri.
Berapa banyak Gadai Janji Beli-untuk-Sewa Boleh Anda Miliki?
Tuan tanah dengan empat atau lebih hartanah dipanggil tuan tanah portfolio. Hasil daripada Bank of England peraturan pada Oktober 2017, pelabur ini mendapati ia lebih mencabar untuk mengakses kewangan tambahan. Pada masa lalu, tuan tanah portfolio boleh membekalkan angka untung/rugi mereka apabila memohon untuk meminjam lebih banyak wang atau menggadaikan semula rumah dalam portfolio mereka. Mungkin lebih sukar untuk mendapatkan dana tambahan jika portfolio anda banyak digadaikan. Apabila memohon kewangan, anda perlu menunjukkan butiran gadai janji, unjuran aliran tunai dan model perniagaan.
Saiz Portfolio Maksimum dan peningkatan ICR
Sesetengah pemberi pinjaman mengenakan sekatan tambahan ke atas tuan tanah portfolio. Bergantung pada jumlah hartanah yang anda miliki, sesetengah pemberi pinjaman mempunyai jumlah maksimum yang boleh anda miliki dalam portfolio anda (sehingga 10 adalah yang paling biasa). Sebaliknya, yang lain menggunakan ICR yang berbeza dan kadar faedah perwakilan. Pemberi pinjaman juga boleh mengenakan had pada nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) maksimum merentas portfolio (contohnya, 65% LTV atau kurang) atau keperluan bahawa semua hartanah dalam portfolio mempunyai nisbah modal dalaman (ICR) yang sama.
Perubahan cukai beli-untuk-sewa – apa yang anda perlu tahu?
Perubahan cukai pada April 2017 telah menyebabkan ramai tuan tanah menggabungkan portfolio mereka. Sehingga April 2017, anda boleh memotong 100 peratus faedah gadai janji daripada pendapatan sewa, meninggalkan tuan tanah dengan bil cukai yang menguntungkan.
Pada April 2020, kerajaan telah menghentikan pelepasan cukai gadai janji beli-untuk-sewa secara berperingkat, menggantikannya dengan kredit cukai 20 peratus. Tuan tanah yang membayar cukai pendapatan tidak lagi boleh memotong kos daripada bil cukai mereka dan hanya menerima 20 peratus daripada kos faedah gadai janji mereka.
Pelepasan Cukai Beli-untuk-Sewa untuk Tuan Tanah
Bergantung pada keadaan anda, anda mungkin menjimatkan banyak wang. Pelepasan cukai utama adalah untuk menuntut faedah gadai janji sebagai perbelanjaan perniagaan jika portfolio anda dikendalikan melalui syarikat berhad. Jika anda pembayar cukai kadar yang lebih tinggi atau tambahan, pemilikan syarikat terhad mungkin menurunkan cukai anda. Anda juga mungkin boleh mengurangkan pelepasan cukai warisan jika anda bercadang untuk menyerahkan harta anda kepada ahli keluarga.
Kadar Cukai Korporat Berbanding Kadar Cukai Individu
Kadar untuk tuan tanah yang memiliki hartanah mereka ialah 20% antara £12,571 dan £50,270 dan 40% antara £50,271 dan £150,000. Pendapatan melebihi £150,000 mempunyai kadar tambahan sebanyak 45 peratus. Elaun peribadi (sehingga £12,570) dan ambang kadar yang lebih tinggi akan kekal sama sehingga 2026 selepas perubahan pada April 2021. Kadar cukai perbadanan utama ialah 19 peratus dan telah berlaku sejak 2017. Menjelang April 2023, kadar cukai korporat teratas akan meningkat kepada 25% (atas keuntungan melebihi £250,000).
Cukai Keuntungan Modal ke atas Harta Beli-untuk-Sewa
Jika tuan tanah menjual harta mereka, mereka perlu membayar cukai keuntungan modal (CGT) melebihi elaun semasa sebanyak £12,300. Jika anda memiliki harta anda melalui syarikat berhad, anda tidak perlu membayar CGT, tetapi anda perlu membayar cukai syarikat kerana ia dianggap 'mendapat keuntungan. Bergantung pada jumlah keuntungan yang anda jangkakan daripada jualan, membayar CGT (dan manfaat daripada elaun bebas cukai) atau cukai syarikat adalah lebih murah.
Cara Menjalankan Perniagaan Beli-untuk-Let yang Berjaya
Membeli dan menyewa hartanah boleh menjadi sangat berisiko. Lebih banyak pengetahuan yang anda peroleh sebelum melabur dalam hartanah, lebih besar kemungkinan ia akan membuahkan hasil.
Penyelidikan Pasaran
Melabur dalam hartanah dengan mata terbuka dan sedar akan keburukan dan faedahnya. Ikuti akaun media sosial yang berkaitan dan berita hartanah yang kerap untuk mendapatkan maklumat terkini tentang semua yang berkaitan dengan pelaburan untuk lebih berjaya dalam perniagaan Beli-untuk-Sewa anda. Apabila anda sentiasa mengetahui hasil sewaan dan potensi pertumbuhan di kawasan yang berbeza, anda boleh memutuskan tempat untuk melabur.
Cari Lokasi yang Tepat
Penyewa mempunyai perkara tertentu dalam fikiran semasa mencari lokasi kerana anda perlu tahu perkara yang mereka mahukan. Melabur dalam hartanah berhampiran stesen kereta api atau stesen Tube, yang lebih menarik London profesional. Adakah terdapat sekolah, kawasan hijau dan restoran berdekatan tempat anda sedang mempertimbangkan untuk melabur? Ini adalah semua aspek penting lain yang perlu anda pertimbangkan kerana ia adalah sebahagian daripada nilai harta anda. Kawasan penjanaan semula ialah lokasi Beli-untuk-Let yang hebat kerana ia lebih murah daripada Central London. Pertumbuhan modal masih menjamin keuntungan.
Upah Ejen Penyewaan yang Baik
Apabila anda telah menentukan di mana anda berniat untuk membuat pelaburan Beli-untuk-Let anda, pengambilan ejen penyewaan yang bereputasi adalah seterusnya. Kepentingan langkah ini dalam perniagaan Beli-untuk-Let yang berjaya tidak boleh dilebih-lebihkan. Hartanah ialah pekerjaan yang besar dengan banyak tanggungjawab, termasuk penyewa, peraturan kesihatan dan keselamatan, undang-undang keselamatan kebakaran, dan senarai itu diteruskan. Anda boleh menenangkan diri dan menjadikan segala-galanya kelihatan kurang menggembirakan dengan bekerja dengan ejen yang membenarkan. Untuk menjamin pengalaman yang lebih bebas tekanan dan profesional, pastikan ejen penyewaan anda berdaftar dengan Persatuan Ejen Penyewaan Kediaman.
Insurans Tuan Tanah
Pertimbangkan faktor ini apabila membeli insurans tuan tanah. Pastikan polisi insurans anda termasuk perlindungan liabiliti awam untuk menuntut jika kelengkapan yang rosak atau pembaikan yang tidak mencukupi menyebabkan kerosakan. Kepentingan langkah ini tidak boleh diperbesarkan. Anda akhirnya bertanggungjawab ke atas harta anda dan penyewanya walaupun anda mengupah ejen.
Bersedia
Akhir sekali, anda perlu bersedia dengan apa-apa yang mungkin berlaku selepas melabur dalam hartanah. Penyewa anda tidak akan takut untuk menghubungi anda pada waktu subuh dengan kecemasan seperti kehilangan kunci dan dandang yang rosak. Membuat beberapa sambungan yang boleh dipercayai, seperti tukang, akan menjadikan hidup anda lebih mudah dalam kes ini. Mereka dengan senang hati akan menyelesaikan sebarang masalah secepat mungkin. Untuk memastikan anda tidak terkejar-kejar, buat dana kecemasan dan peruntukkan sekurang-kurangnya 10% daripada sewa anda sebulan untuk pembaikan yang diperlukan. Sekurang-kurangnya setiap enam bulan, semak harta anda dan jika terdapat masalah kecil, selesaikan sebelum ia bertukar menjadi isu yang lebih besar; ini akan membantu memastikan harta benda dan penyewa anda gembira. Jika anda ingin mengekalkan penyewa anda untuk jangka masa panjang, anda tidak boleh melupakan harta anda selepas anda melabur di dalamnya dan menemui penyewa anda.
