Natalie Terdapat banyak soalan asas untuk ditanya apabila mengambil ejen hartanah. Sama ada anda membeli di dalam atau di luar negara, urus niaga hartanah adalah usaha gaya hidup yang penting dan tidak boleh dipandang ringan. Anda bukan sahaja perlu menavigasi pasaran hartanah dan mencari rumah untuk dijual, tetapi terdapat juga proses penjualan, urus niaga kewangan, kos penutupan, kadar komisen dan banyak lagi sebelum anda mengambil alih harta itu dan berpindah masuk.
Profesional hartanah Bonafide tahu betapa pentingnya perkara ini kepada anda. Oleh itu, broker barang yang berpengalaman akan menjadikan proses semudah mungkin untuk anda. Malangnya, seperti mana-mana industri, ada yang mahukan gaji dan tidak mengambil berat tentang kualiti kerja mereka. Oleh itu, kami telah mengumpulkan senarai soalan ini untuk rundingan awal apabila memilih bakal ejen pelaburan dalam pasaran perumahan.
Soalan untuk Ditanya apabila Mengupah Ejen Hartanah
1: Bagaimana Anda Sentiasa Mengemas Kini Trend Pasaran?
Anda tidak akan pergi ke mekanik tanpa pengetahuan tentang kereta dan meminta mereka membaiki kereta, dan anda harus melakukan perkara yang sama dengan ejen hartanah. Tidak kira pasaran tempatan atau luar negara, ejen aktif mengetahui tentang pasaran kompetitif untuk pelabur dan keadaan pasaran untuk semua pembeli hartanah. Mana-mana broker barang yang baik akan menjalankan analisis pasaran perbandingan dan mempelajari tentang arah aliran dalam mana-mana pasaran perumahan untuk tempoh yang panjang. Bertanya tentang arah aliran pasaran juga merupakan cara terbaik untuk menentukan pengetahuan dan komitmen mereka terhadap perdagangan mereka.
2: Apakah Proses Membeli Rumah?
Ramai orang sebenarnya tidak tahu bagaimana untuk membeli rumah. Pembeli kali pertama tidak pernah melalui proses pembelian rumah. Bagi yang lain, mungkin sudah beberapa dekad sejak mereka kali terakhir membeli rumah keluarga mereka, yang mana peraturan dan peraturan telah berubah. Malah pelabur, yang sentiasa membeli dan menjual hartanah, berada di luar zon selesa mereka apabila mereka menerokai negara lain. Mana-mana broker barang yang berpotensi harus membekalkan proses langkah demi langkah untuk membeli rumah. Oleh itu, anda sentiasa berpengetahuan dan yakin dengan langkah seterusnya.
3: Apakah Kaedah Komunikasi mereka?
Kemahiran komunikasi yang buruk adalah salah satu sebab utama broker barang tidak disenangi pembeli rumah mereka. Gaya komunikasi harus cekap dan lancar untuk memastikan pembeli kekal yakin. E-mel hendaklah dijawab dalam masa 24 jam dan panggilan telefon hendaklah sentiasa dikembalikan jika broker barang tidak tersedia untuk menerima panggilan. Realtors yang berjaya ialah pakar komunikasi.
4: Sejarah Pelanggan Hartanah Bahagia
Lihat tempat seperti Trust Pilot atau ulasan Google untuk melihat pelanggan terdahulu ejen. Pelanggan yang berpuas hati adalah tanda nombor satu ejen yang baik. Pelanggan yang tidak berpuas hati juga merupakan bendera amaran yang besar. Mana-mana broker barang yang mempunyai rekod prestasi yang berjaya juga akan gembira untuk anda berkomunikasi dengan pelanggan terdahulu untuk mempersoalkan perkhidmatan mereka.
5: Ia Bukan Sekadar Mengenai Harga Rumah
Satu kejutan besar untuk pembeli rumah ialah kos penutupan, yang ramai diabaikan untuk dipertimbangkan. Mana-mana ejen yang baik mengetahui kos penutupan, cukai harta tanah dan yuran hak milik. Jangan lupa bahawa di banyak negara, undang-undang kondominium wujud untuk pangsapuri kediaman dalam bangunan atau dalam komuniti berpagar. Jika ini adalah jenis hartanah ideal anda, broker barang juga harus mengetahui tentang caj komunal yang berkaitan dengannya. Semua ejen yang berjaya memaklumkan pelanggan mereka tentang pembayaran tambahan terlebih dahulu.
6: Jawapan kepada Soalan Harta
Satu cara untuk mengukur pengetahuan ejen adalah dengan melihat respons mereka kepada soalan. Jawapan yang ideal adalah spesifik dan tepat, memetik fakta dan angka atau memberi nasihat berguna kepada pembeli rumah. Jika jawapan tidak jelas, ejen harta pusaka tidak tahu. Jawapan yang ideal sentiasa memuaskan rasa ingin tahu dan merupakan tanda profesional berpengalaman, sama ada mengenai pasaran perumahan, hartanah yang anda lihat atau kawasan kejiranan tempatan.
7: Tanya Mengenai Rekod Latihan dan Lesen
Di samping rekod prestasi mereka dengan pelanggan, tanya bakal ejen tentang rekod latihan mereka. Walaupun sesetengah negara memerlukan profesional hartanah untuk dilesenkan dan diperakui, yang lain tidak. Di samping itu, latihan lanjutan mereka harus sentiasa berterusan. Ejen yang berpengalaman mengetahui bahawa pasaran, undang-undang, peraturan dan peraturan sentiasa berubah, dan mereka mengikuti perkembangan terkini dengan latihan supaya mereka boleh membuat keputusan termaklum.
8: Kadar Komisen Ejen Hartanah dan Bayaran
Tanya tentang kadar komisen dan yuran ejen pada harga jualan. Di sesetengah negara, ejen mengambil kadar komisen ke atas jualan pihak ketiga berdasarkan nisbah harga senarai. Tetapi mereka tidak jika anda membeli terus daripada pemaju. Pastikan anda mengetahui berapa banyak struktur komisen mereka, nisbah harga senarai, masa pembayaran perlu dibayar, dan cara membayarnya supaya keputusan kewangan anda sepadan dengan belanjawan anda.
9: Bekerja dengan Peguam Hartanah
Sesetengah negara tidak memerlukan peguam, manakala yang lain memerlukan. Bagi negara yang tidak, sesetengah orang suka menjimatkan yuran peguam, manakala yang lain berpendapat mereka berbaloi dengan emas. Tidak kira sama ada anda menggunakannya, mana-mana ejen yang berpengalaman akan bersedia sepenuhnya untuk bekerja dengan mereka dan memberi mereka semua yang mereka perlukan untuk menjalankan pemeriksaan mereka.
10: Kehadiran Dalam Talian dan Saluran Pemasaran Harta
Selain mempunyai komunikasi mel terus, ejen yang berpengalaman harus mempunyai kehadiran dalam talian sebagai sebahagian daripada rancangan pemasaran mereka dan menyediakan sumber pemasaran tambahan. Pendekatan pemasaran mereka harus telus dan menyeluruh. Pada zaman ini, tiada alasan untuk mana-mana organisasi profesional untuk tidak berada dalam talian.
11: Perkhidmatan Penyenaraian dan Portfolio mereka
Portfolio senarai purata bagi mana-mana agensi adalah banyak, dengan pelbagai jenis hartanah menampung semua jenis pembeli, daripada bajet hingga mewah. Semak perihalan hartanah untuk fotografi profesional dan maklumat terperinci. Adakah terdapat peta dan maklumat kejiranan tempatan? Adakah harga jualan mudah dikesan atau disembunyikan? Jika harta itu disenaraikan di tempat lain, seperti di Zillow atau Rightmove, adakah harga penyenaraian asal adalah sama atau berbeza. Bakal pembeli harus diilhamkan oleh penyenaraian hartanah, bukan dibiarkan kecewa.
12: Membuat Tawaran pada Hartanah
Di sesetengah negara, tawaran boleh diterima apabila membeli rumah di luar negara. Dalam kes ini, tanya ejen jika mereka bersedia untuk berunding mengenai harga jualan atau jika ini tidak boleh diterima. Sesetengah ejen mengatakan mereka menyenaraikan harga penyenaraian yang kompetitif dari awal, terutamanya untuk hartanah di luar pelan.
13: Adakah mereka Ejen Sepenuh Masa?
Ejen aktif adalah sepenuh masa dengan saluran pemasaran, pembeli dan penjual mereka. Mereka menawarkan perkhidmatan pemasaran tambahan dan bertahan selepas jualan untuk menyelesaikan perkhidmatan pelanggan. Walaupun terdapat ejen sambilan, ini menunjukkan mereka mempunyai kewajipan lain. Di samping itu, di sesetengah negara, ejen sambilan tidak berlesen atau layak untuk menjual hartanah tersebut. Mereka melakukannya secara ad hoc. Satu petunjuk ialah mereka mempunyai kadar komisen di bawah pasaran, yang harus dijawab dengan soalan penting tentang perkhidmatan yang mereka kekurangan.
Apa yang Diharapkan daripada Ejen Hartanah Apabila Membeli Hartanah
Jadi, itu adalah soalan untuk ditanya kepada ejen anda. Namun, ia juga membantu jika anda tahu apa yang diharapkan dan tanggungjawab serta kewajipan mereka.
Perundingan Awal: Interaksi pertama biasanya merupakan perundingan awal, yang menetapkan nada. Ejen hartanah anda harus memahami keperluan, keutamaan dan belanjawan khusus anda. Mereka akan membincangkan jenis hartanah yang diingini, lokasi, saiz dan ciri unik yang anda cari. Ini akan membantu mereka menyesuaikan carian mereka mengikut keperluan anda.
Pasaran dan Kewangan: Ejen hartanah profesional memberikan pembeli rumah gambaran tentang keadaan pasaran hartanah semasa. Mereka akan menerangkan arah aliran, harga dan sebarang faktor berkaitan yang mempengaruhi keputusan pembelian anda. Ejen anda harus membimbing anda melalui pelbagai pilihan pembiayaan, seperti gadai janji, dan menghubungkan anda dengan broker gadai janji atau pemberi pinjaman jika perlu. Mereka boleh membantu anda menentukan kemampuan dan membincangkan keperluan bayaran muka.
Mencari Harta: Mereka akan menguruskan jangkaan mengenai tempoh masa proses itu mungkin mengambil masa dan sebarang kemungkinan kelewatan yang mungkin timbul. Ejen anda akan sentiasa memberikan penyenaraian hartanah yang sepadan dengan kriteria anda. Mereka harus memastikan anda dikemas kini tentang penyenaraian baharu dan perubahan harga dengan segera.
Tontonan: Ejen hartanah akan menjadualkan pameran hartanah untuk anda, dengan mengambil kira ketersediaan anda. Mereka akan menemani anda ke tayangan ini, memberikan cerapan tentang hartanah dan menjawab sebarang soalan. Ejen hartanah yang baik juga tahu tentang kejiranan yang anda terokai. Mereka memberikan pandangan tentang sekolah tempatan, kemudahan, keselamatan dan rancangan pembangunan masa depan.
Membeli Hartanah: Ejen anda akan merangka tawaran rasmi untuk membeli hartanah, termasuk harga, luar jangka dan syarat khas. Mereka akan memastikan tawaran itu lengkap dan kukuh dari segi undang-undang. Setelah tawaran anda diserahkan, mereka mengendalikan rundingan dengan ejen penjual. Mereka harus menggunakan kepakaran mereka untuk mencapai syarat yang terbaik untuk anda- harga, pembaikan atau konsesi lain.
Proses Penutupan: Sebelum penutupan, ejen anda akan mengatur langkah-langkah terakhir bagi hartanah untuk memastikan ia berada dalam keadaan yang dipersetujui. Mereka akan mengesahkan pembaikan atau penambahbaikan telah disiapkan dan membantu dalam persediaan untuk penutupan, yang melibatkan semakan semua dokumen penutupan, termasuk penyata penyelesaian dan kertas kerja gadai janji. Ejen harta pusaka anda akan menemani anda ke penutup dan membimbing anda melalui kertas kerja. Mereka akan menerangkan setiap dokumen, memastikan anda memahami terma dan yuran.
Selepas jualan: Hubungan anda tidak berakhir pada hari penutupan. Ejen hartanah anda boleh memberikan pengesyoran untuk memindahkan syarikat, pemindahan utiliti dan logistik pasca penutupan yang lain. Jika harta anda termasuk waranti atau jaminan, ejen anda boleh membantu anda memahami dan mengaksesnya. Ejen hartanah yang baik membuat susulan selepas pembelian untuk memastikan peralihan yang lancar kepada hartanah baharu. Mereka boleh menangani sebarang isu atau kebimbangan yang tidak dijangka yang timbul.
Ringkasan Soalan
Jadi, ini adalah soalan penting untuk ditanya kepada bakal ejen anda apabila anda ingin membeli harta kediaman. Daripada urus niaga sebelum ini kepada proses tapisan kepada kerjasama pembeli-ejen, yakin 100% apabila menggunakan ejen untuk transaksi gaya hidup penting ini. Jika anda ingin membeli hartanah di negara asal anda atau di luar negara dan ingin mengetahui apa yang boleh kami lakukan, hubungi kami hari ini. Sebagai alternatif, mulakan carian hartanah anda dengan melayari portfolio kami pangsapuri dan vila untuk dijual di seluruh dunia.
Memilih broker barang yang berpengalaman adalah penting untuk pengalaman membeli rumah yang berjaya dan tanpa tekanan. Kepakaran dan pengetahuan pasaran tempatan kami membolehkan kami mencari hartanah yang sempurna yang disesuaikan dengan keperluan dan pilihan unik anda, memastikan anda membuat pelaburan yang kukuh. Kami akan membimbing anda melalui keseluruhan proses, daripada mengenal pasti rumah berpotensi untuk merundingkan tawaran terbaik dan mengendalikan semua butiran yang rumit. Dengan dedikasi kami untuk kepentingan terbaik anda dan rangkaian sumber kami yang luas, percayakan kami untuk menyediakan perjalanan yang lancar, cekap dan bermanfaat untuk pemilikan rumah.
Juga Menarik
Membeli Hartanah di Eropah: Walaupun terdapat dasar pintu terbuka Eropah, banyak lawatan laman web masih bertanya sama ada orang asing boleh membeli hartanah di Eropah. Ya mereka boleh. Proses yang kompleks memerlukan pematuhan kepada pelbagai undang-undang dan peraturan untuk bukan warga EU. Walau bagaimanapun, memahami peraturan dan harga purata boleh menjadikan pembelian rumah di Eropah lebih mudah untuk pelabur kaya dan pembeli kali pertama belanjawan.
Negara Terbaik untuk Pelaburan Harta Tanah: Mengetahui negara terbaik untuk pelaburan hartanah bukanlah satu tugas yang boleh dipandang ringan. Dengan kemajuan teknologi, peningkatan kebolehcapaian, dan ekonomi global yang semakin berkembang, pelaburan hartanah telah melangkaui sempadan negara, membuka banyak kemungkinan untuk pembeli asing yang bersedia untuk meneroka melangkaui pasaran domestik mereka. Di samping itu, seseorang itu perlu melihat masa depan untuk memastikan terdapat potensi untuk pelaburan mereka berkembang.
Bagaimana Ejen Harta Dalam Talian Berfungsi? Buzz utama dalam pasaran hartanah hari ini adalah mengenai ejen dalam talian vs model agensi harta tanah tinggi. Dari zaman kuno apabila menjual dan membeli rumah merupakan proses yang panjang melalui ejen tempatan anda, idea menjual hartanah di internet telah mengubah cara pasaran berfungsi. Daripada ejen hartanah jalanan tradisional kepada ejen dalam talian sahaja, penjual kini mempunyai lebih banyak pilihan untuk bekerjasama, jadi harta mereka dijual dengan cepat dan lancar.
