Natalie Bergantung pada orang yang anda bercakap, menjual hartanah di Sepanyol boleh menjadi mudah, terutamanya berbanding dengan UK, atau proses yang menguji kesabaran anda. Pasaran hartanah Sepanyol ialah bulatan pembeli dan penjual yang sentiasa berputar. Orang yang ingin menjual hartanah sering bertanya soalan tentang cukai keuntungan modal di Sepanyol, sijil kecekapan tenaga dan prosedur pendaftaran tanah. Mereka juga ingin mengetahui tentang implikasi cukai jualan, yuran ejen hartanah, purata masa untuk menjual dan berapa harga hartanah di Sepanyol pada masa ini. Jadi secara semulajadi, penjual mahukan kos yang minimum dan menjual secepat mungkin. Untuk menarik pembeli berpotensi dan memastikan proses jualan yang lancar, inilah perkara yang perlu diketahui.
Mengenai Menjual Hartanah di Sepanyol
1: Sediakan Hartanah Sepanyol anda untuk Dijual
Lebih sukar untuk menjual rumah di Sepanyol yang tidak diselenggara. Sebelum menghubungi ejen harta tanah untuk menjual, selesaikan semua kerja yang menjijikkan itu. Jika perlu, cat semula, nyah-peribadi dan nyah kekusutan. Untuk meletakkan diri anda di tempat pembeli, berjalan melalui rumah anda seolah-olah melihatnya buat kali pertama. Kebanyakan pembeli rumah di Sepanyol tidak melihat perkara yang menarik tentang harta itu tetapi pembaikan yang diperlukan dan berapa banyak usaha, masa dan wang yang mereka perlu belanjakan untuknya. Menjalankan pembaikan sekarang boleh membuat perbezaan antara pembeli memilih hartanah anda berbanding yang lain. Pakar menasihatkan bahawa membelanjakan wang sekarang untuk pembaikan dan penyelenggaraan menjejaskan proses penjualan dan harga permintaan akhir menjadi lebih baik. Ketahui juga perkara jualan unik anda.
2: Sediakan Dokumentasi yang Diperlukan untuk Dijual
- Suratan hak milik harta
- Kad Residencia untuk penduduk tetap di Sepanyol
- Bil utiliti
- Butiran patung masyarakat
- Resit cukai harta majlis tempatan
3: Sijil Kecekapan Tenaga Sepanyol
Sijil prestasi tenaga termasuk butiran tentang kecekapan dan penggunaan tenaga hartanah yang ingin anda jual. Laporan itu berkaitan dengan gas, air dan elektrik dan penggredan dijalankan daripada A (paling cekap) kepada G (paling cekap). Untuk mendapatkan sijil penjualan, lihat Penilai EPC berdaftar di Sepanyol, tetapi kami membantu semua penjual yang menyenaraikan harta mereka dengan kami untuk mencapai ini. Selain itu, laporan itu mengesahkan bahawa harta itu dijamin selama sepuluh tahun, menambah nilai pada harta Sepanyol anda. Hartanah yang tidak memerlukan sijil prestasi tenaga termasuk apa-apa di bawah 50 meter persegi atau bangunan yang digunakan kurang daripada empat bulan setahun.
4: Mengenai Harga Jualan
Adalah mustahil untuk menyemak imbas internet dan mendapatkan harga jualan untuk hartanah anda di Sepanyol, kerana dua faktor lain mempengaruhi harga pembelian. Yang pertama disebut di atas. Kedua, faktor pasaran mempengaruhi harga belian pembeli hartanah Sepanyol akan membayar. Pada masa ini, menjual hartanah di seluruh dunia adalah pasaran yo-yo, hasil daripada kesan pandemik COVID dan peristiwa global. Sudah tentu, semak imbas penyenaraian tempatan untuk nilai anggaran, tetapi untuk penilaian hartanah anda di Sepanyol, hubungi kami hari ini dan kami boleh menghantar salah satu ejen Sepanyol tempatan kami ke sekitar.
5: Mencari Ejen Harta Tanah di Sepanyol
Sebagai sebuah agensi hartanah yang beroperasi di Sepanyol, kami mempunyai pengalaman dengan pembeli dan penjual bukan pemastautin dan pemastautin Sepanyol. Hubungi kami hari ini untuk mengetahui tentang yuran penjualan agensi hartanah kami dan perkhidmatan yang kami tawarkan untuk membantu menjual hartanah Sepanyol. Jika tidak, untuk mencari ejen hartanah lain di Sepanyol, pilih satu dengan rekod jualan yang mantap. Sudah tentu, penjual tidak perlu menggunakan ejen harta tanah untuk menjual hartanah, tetapi kami mempunyai kemahiran menjual dan jangkauan pasaran.
6: Peguam dan Yuran Guaman
Terdapat banyak English-peguam bercakap di Sepanyol. Jadi secara semula jadi, langkah ini melibatkan bayaran tambahan peguam. Penjual rumah tidak memerlukannya secara sah, tetapi mereka menasihati dan melindungi penjual. Peguam juga akan menyediakan kontrak penjualan, mengatur deposit, dan menetapkan tarikh untuk penjualan rumah. Sila ambil perhatian bahawa penjual yang menarik diri daripada perjanjian bertanggungjawab untuk membayar dua kali ganda deposit, manakala jika pembeli menarik balik, mereka kehilangan deposit.
7: Pejabat Notari dan Cukai di Sepanyol
Pejabat notari akan bekerjasama dengan pendaftaran tanah Sepanyol untuk mendaftarkan surat hak milik baharu, memberitahu anda yuran pendaftaran tanah yang perlu dibayar dan memastikan semua dokumentasi penjualan dilengkapkan mengikut keperluan undang-undang. Semua pejabat notari mengenakan bayaran standard yang sama. Biasanya, pembeli di Sepanyol membayar yuran notari tetapi menyemaknya terlebih dahulu. Setelah semua butiran telah diuruskan, penjual hartanah, pembeli dan wakil sah akan menghadiri pejabat notari, yang akan menguruskan semua butiran, termasuk cukai.
8: Cukai Keuntungan Modal Apabila Menjual
Penjual hartanah di Sepanyol boleh memotong yuran keuntungan modal ke atas sebarang keuntungan daripada jualan rumah. Jika tidak, jangkakan untuk membayar cukai keuntungan modal antara 19 hingga 23% ke atas keuntungan. Mana-mana pemastautin cukai Sepanyol yang akan membeli hartanah lain di Sepanyol untuk kehidupan tetap mungkin layak mendapat pengecualian cukai keuntungan modal. (Jika anda menjual untuk membeli, semak imbas portfolio kami pangsapuri dan vila di sini.) Nota: Jika anda bukan pemastautin, pembeli hartanah mesti membayar cukai 3%, tetapi anda boleh memotong ini daripada cukai keuntungan modal.
9: Cukai Harta Plusvalia di Sepanyol
Cukai Plusvalía Sepanyol ialah cukai nilai tanah bandar yang digunakan oleh pejabat cukai Sepanyol. Penjual biasanya membayar cukai perbandaran tempatan ini, tetapi boleh diterima untuk merundingkan perkara ini dengan pembeli. Cukai tempatan dikira berdasarkan peningkatan dalam nilai tanah bandar, yang dikenakan kerana kebanyakan bandar dan bandar di Sepanyol mempunyai rancangan pelaburan infrastruktur tempatan. Oleh itu, pelaburan berterusan mereka ke dalam komuniti sekitar meningkatkan nilai tanah, dan cukai perbandaran Plusvalia mengembalikan nilai tersebut. Sila ambil perhatian bahawa perbandaran Plusvalia hanya terpakai untuk hartanah di kawasan bandar, bukan kawasan luar bandar. Penjual hartanah mesti membayar cukai kepada dewan bandar tempatan pihak berkuasa cukai Sepanyol dalam tempoh 30 hari selepas penjualan.
10: Dua Petua untuk Menjual di Sepanyol
Mengenai Menjual Hartanah Berperabot Penuh: Jika anda bercadang untuk menjual rumah anda di Sepanyol dengan perabot lengkap, luangkan masa untuk menyediakan senarai perkara yang termasuk dalam jualan hartanah dan yang tidak termasuk dengan pembeli rumah. Pastikan senarai ini disertakan dengan kontrak hartanah rasmi. Ia menyelesaikan banyak masalah masa depan.
Pertukaran Mata Wang Asing: Semua jualan hartanah di Sepanyol berlaku dalam Euro, tetapi selepas menjual, jika anda bercadang untuk memindahkan hasil jualan hartanah, keluar dari Sepanyol, ke negara dengan mata wang lain, gunakan pertukaran asing syarikat dan bukannya bank. Mereka mengenakan bayaran yang lebih sedikit dan memberikan kadar pertukaran yang lebih baik.
Hubungi Kami: Untuk mengetahui lebih lanjut tentang menjual hartanah di Sepanyol atau jika anda ingin mendapatkan perkhidmatan kami, sila hubungi bersama kami di sini. Sebagai alternatif, kami juga telah bercakap lebih lanjut mengenai penyediaan dan pementasan rumah anda untuk jualan pantas, dan banyak perkara ini digunakan untuk hartanah di Sepanyol.
