Natalie Jika anda ingin mengetahui cara membeli hartanah di Sepanyol, yakinlah bahawa ia adalah prosedur yang mudah. Pakar mengatakan membeli hartanah adalah sangat tertekan, jadi membeli rumah di luar negara secara semula jadi membuatkan pembeli gementar. Walau bagaimanapun, penyelidikan, pengetahuan dan meluangkan masa anda sangat membantu dalam memudahkan pembelian. Lagipun, kita tidak boleh mengelakkan kerenah birokrasi dan kerumitan yang dibawanya. Tetapi kita boleh bersedia dan menyedari sepenuhnya setiap langkah proses itu. Jangan lupa bahawa jika anda membeli hartanah di Sepanyol melalui kami, kami akan membimbing anda melalui setiap langkah, tetapi sementara itu, berikut adalah sepuluh langkah bagaimana untuk menjadi pemilik rumah di Sepanyol.
Cara Membeli Hartanah di Sepanyol
1: Pembiayaan dan Belanjawan
Ramai pembeli rumah di Sepanyol mula-mula mencari hartanah. Tetapi langkah pertama ialah menyusun kewangan, baik untuk membeli hartanah dan kos penutupan. Aspek termasuk jumlah wang tunai keras yang anda miliki, pembayaran balik gadai janji dan kos tahunan mengurus harta. Tidak baik membeli vila mewah jika anda tidak mampu membayar kos penyelenggaraan dan penyelenggaraan. Kos penutupan berbeza bergantung pada sama ada anda membeli hartanah binaan baru atau jualan semula dan sama ada anda membeli dengan gadai janji atau tunai langsung.
Secara amnya, ambil kira 10 hingga 12% untuk kos penutupan, termasuk ITP, yuran notari, yuran daftar tanah, yuran peguam, yuran penilaian untuk harta yang dicagarkan dan duti setem. Bagi hartanah binaan baharu, pembeli membayar 10% VAT dan bukannya ITP dan 1.5% daripada jumlah harga pembelian terhadap duti setem. Ingat, harga hartanah Sepanyol dalam Euro tidak berubah, tetapi anda membeli dalam mata wang asing, jadi akan berlaku perbezaan kerana turun naik dalam kadar pertukaran. Cari syarikat pertukaran asing seperti WISE untuk kadar pertukaran yang lebih baik dan yuran pemindahan bank yang lebih rendah.
2: Mendapatkan Gadai Janji
Pemaju hartanah luar pelan kadangkala menawarkan gadai janji dengan terma dan syarat yang menggalakkan. Walau bagaimanapun, kebanyakan warga asing mengumpul modal di negara mereka sendiri dan bukannya di Sepanyol. Kami boleh membimbing pembeli untuk memohon gadai janji Sepanyol, tetapi ingat, bayaran balik tidak boleh melebihi 35% daripada pendapatan bulanan bersih anda atau pendapatan bulanan bersama jika memohon untuk dua orang. Juga, pertimbangkan 3-4% daripada jumlah pinjaman dalam kos.
3: Cari Hartanah Impian Sepanyol Anda
Mulakan carian anda untuk hartanah di Sepanyol dengan melayari laman web kami pangsapuri dan vila untuk dijual. Setiap penyenaraian mengandungi harga, lokasi, ciri rumah, foto, pelan lantai dan butiran hubungan untuk menerima maklumat lanjut melalui e-mel atau mengatur tontonan. Semasa dalam perjalanan melihat, kami bukan sahaja menunjukkan hartanah untuk dijual, tetapi kawasan sekitar dan tempat bank, pasar raya, bar, restoran, sekolah dan rangkaian pengangkutan awam berada.
Jika anda berfikir untuk membina sebuah rumah di Sepanyol, kelemahannya melebihi kelebihannya. Sebagai contoh, mendapatkan kebenaran merancang untuk plot tanah untuk membina rumah atau bangunan usang di Sepanyol adalah rumit. Juga, pertimbangkan kos plot tanah, notari, dan yuran pendaftaran tanah, sebelum anda mula membina rumah.
4: Membuat Tawaran dan Membayar Deposit
Pembeli boleh membuat tawaran di Sepanyol dan, setelah diterima, kemudian membayar deposit. Deposit boleh dibayar melalui kad kredit atau pindahan wang melalui bank dan disimpan atas nama anda. Wang harus sedia ada, kerana kelewatan boleh bermakna kehilangan pembeli lain. Pembayaran deposit ini menetapkan harga, mengesahkan niat untuk membeli dan mengeluarkan harta itu dari pasaran untuk mengelakkan diri daripada terpegun.
5: Peguam di Sepanyol
Selepas membayar deposit permulaan anda, gunakan peguam Sepanyol. Pilih satu yang mempunyai pengetahuan tempatan yang bertutur dalam bahasa anda. Peguam anda akan menyemak sama ada penjual memiliki harta itu, struktur sedang dihantar seperti yang dipasarkan, untuk hutang tertunggak yang dilampirkan pada rumah, dan bil perkhidmatan serta cukai adalah terkini. Di samping itu, menggunakan peguam melindungi pelaburan anda, dan jika membeli di luar pelan, mereka menyemak sama ada pemaju mempunyai polisi insurans atau jaminan bank.
Dokumen undang-undang lain yang diperlukan termasuk pengenalan, modal dan pemilikan, termasuk butiran transaksi tambahan. Di samping itu, dokumen Sepanyol lain akan menjadi sampel nota. Ini menunjukkan butiran surat ikatan tanah dan rumah. Ia juga menunjukkan sama ada terdapat isu gadai janji atau cagaran. Cukai komuniti ialah IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), dan dokumen cukai sampah dan saliran (atau Basura Y Alcantarillado) mendedahkan status hutang hartanah. Untuk memastikan jualan lancar, peguam anda akan menyemak semua ini.
Biasanya, peguam mengenakan 1% daripada harga pembelian hartanah ditambah 16% VAT untuk perkhidmatan. Jika anda mahu pihak ketiga menandatangani harta itu bagi pihak anda, minta peguam anda mengaturkan surat kuasa wakil. Ini mungkin berbaloi untuk dilakukan jika membeli di luar pelan, kerana kadangkala anda tidak mempunyai lesen penghunian yang diberikan selama beberapa minggu selepas hartanah itu siap. Selain itu, perkhidmatan air dan elektrik tidak boleh dipindahkan sehingga lesen untuk menduduki ada.
6: Pertimbangan Kontrak Jualan Sepanyol
Terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan semasa mendapatkan kontrak jualan anda, yang perlu anda baca dengan teliti. Pertama, pastikan tiada bayaran dikenakan dengan meminta nota daripada Pejabat Pendaftaran Tanah. Selain itu, pastikan harta itu tidak terjejas oleh perancangan bandar masa hadapan, yang akan menjejaskan sama ada harta itu boleh didiami. Anda boleh memberi kuasa kepada pihak ketiga untuk melengkapkan kedua-dua semakan jika anda tidak berada di Sepanyol semasa jualan berlangsung.
7: Nombor Cukai NIE dan Akaun Bank di Sepanyol
Langkah seterusnya ialah mendapatkan NIE, Nombor Pengenalan Warga Asing anda. Kedutaan Sepanyol (di negara anda) atau balai polis tempatan di Sepanyol akan mengeluarkan nombor NIE. Hanya tunjukkan pasport anda untuk bukti identiti. Kad NIE datang dalam bentuk plastik atau kertas dan termasuk nombor fiskal dan ciri kad visa untuk membeli-belah dan transaksi lain. Akaun bank Sepanyol bukanlah keperluan undang-undang tetapi berharga untuk membayar cukai, mendapatkan gadai janji dan memindahkan wang untuk pembayaran hartanah yang direkodkan. Anda juga boleh menggunakannya untuk membayar bil bulanan.
8: Perbuatan dan Mengurus Harta Anda
Pada peringkat terakhir, penjual menandatangani harta itu, Di hadapan notari awam. Anda juga akan mengambil kunci dan membuat pembayaran akhir. Pada ketika ini, anda juga akan mendaftarkan harta itu dengan Pendaftaran Harta Sepanyol. Jika anda membeli hartanah Sepanyol yang dimiliki oleh persatuan penduduk, mereka akan membantu menguruskan harta anda. Persatuan pemastautin menggunakan perkhidmatan pengurusan hartanah untuk semua hartanah dalam jagaan mereka. Apabila anda membeli hartanah di Sepanyol tetapi tinggal di tempat lain, ini boleh menjadi beban besar di bahu anda. Jika tidak, perkhidmatan pengurusan hartanah menyimpan kunci dan menjaga harta anda semasa berada di luar.
Lagi Mengenai Membeli Hartanah di Sepanyol
Jadi, kami berharap kami telah memberikan anda banyak maklumat yang berguna. Jika anda masih belum memutuskan tempat untuk membeli, artikel kami tentang enam tempat paling popular akan digunakan. Sesiapa yang mencari tempat terbaik untuk membeli hartanah di Sepanyol mempunyai pelbagai pilihan. Setelah menjadi percutian yang kukuh dan destinasi rumah kedua untuk Brits dan warganegara lain selama beberapa dekad, bandar, bandar dan pusat peranginan pantai kecil di seluruh Sepanyol membawa sesuatu yang unik kepada pasaran hartanah antarabangsa. Juga, hubungi kami jika anda ingin mengetahui lebih lanjut atau mempunyai sebarang pertanyaan tentang cara membeli hartanah di Sepanyol.
Adakah Berpindah ke Sepanyol Idea Baik? Jawapannya bukan kes mudah ya atau tidak. Jawapannya bergantung pada keadaan gaya hidup semasa anda, jika anda sekeluarga, atau perlu bekerja. Sudah tentu, alasan setiap orang untuk berpindah ke Sepanyol adalah berbeza. Walau bagaimanapun, ramai ekspatriat yang tinggal di Sepanyol dengan sepenuh hati menyokong idea itu. Laporan tahun lepas mengatakan kira-kira 380,000 orang berdaftar tinggal di Sepanyol, dengan Brits membentuk peratusan besar kewarganegaraan luar negara, walaupun Brexit. Untuk membantu anda memutuskan sama ada berpindah ke negara baharu adalah untuk anda, artikel ini melihat faedah, keburukan dan perkara yang perlu diketahui sebelum mengemas beg anda.
(Vila ditunjukkan dalam foto – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
