Natalie Jadi, anda sedang berfikir untuk membeli hartanah di luar negara dan secara semula jadi mendapati diri anda keluar dari kedalaman anda. Tidak kira di negara mana anda memilih untuk membeli, ia adalah pasaran hartanah baharu yang memerlukan navigasi yang teliti. Selain itu, terdapat pita merah standard untuk diselesaikan, dan setelah mendengar beberapa cerita seram; anda ingin mengelak daripada membuat pelaburan yang membawa bencana.
Berita baiknya ialah berkat kuasa internet, dan banyak peraturan dan peraturan kerajaan, melindungi pelaburan anda adalah mudah. Apabila ia datang kepada perkara seperti proses pembelian, orang seperti kami, ejen hartanah antarabangsa juga bersedia untuk setiap langkah daripada mencari rumah yang sempurna kepada melawat pendaftaran tanah untuk meletakkan kunci di pintu dan bergerak masuk. Walau bagaimanapun, masa -pepatah yang dihormati pergi bersenjata didahulukan, jadi mari kita lihat petua dan nasihat untuk membeli harta idaman anda dan bukan rumah dari neraka.
Perlu Tahu Apabila Membeli Hartanah di Luar Negara
1: Semak Belanjawan Harta dan Kewangan
Sesetengah pembeli rumah mencari hartanah, mencari rumah ideal mereka, dan kemudian cuba mendapatkan kewangan. Dalam tergesa-gesa untuk mendapatkan rumah yang kelihatan seperti tempat yang sesuai untuk didiami dan menikmati percutian, mereka akhirnya membebankan diri dari segi kewangan. Ingat, ini bukan pembelian murah untuk dianggap sebagai kesilapan yang mudah dilakukan. Ia merupakan komitmen yang penting, dan matlamatnya adalah untuk menjadi tambahan portfolio kewangan yang berbaloi. Kami mengesyorkan duduk untuk mengumpulkan gambaran lengkap tentang kewangan anda, kerana anda harus mempertimbangkan empat faktor.
- Kos hartanah, dan untuk gadai janji, bayaran balik pinjaman bulanan, dan kadar faedah.
- Kos pembelian tambahan seperti duti setem, yuran notari, yuran peguam. Ini berbeza dari satu negara ke negara, jadi faktor paling banyak dalam kira-kira 10% daripada nilai hartanah.
- Penyelenggaraan tahunan, cukai harta, pemilikan dan penyelenggaraan rumah. Jika membeli apartmen di kompleks, kebanyakannya mempunyai yuran komunal, bersama-sama bil biasa seperti air, elektrik dan gas. Selain itu, dari semasa ke semasa, pembaikan dan dekorasi diperlukan.
- Undang-undang percukaian apabila menjual atau memperoleh pendapatan sewa.
2: Sebab Membeli dan Melabur
Dengan mengetahui keperluan gaya hidup anda dan perkara yang anda inginkan, pembeli rumah boleh memilih destinasi yang betul-betul sepadan dengan jangkaan. Contohnya, jika matlamat utama anda adalah sebagai rumah percutian, siasat cuaca, pasaran pelancongan dan kemudahan seperti bar, restoran, kolam renang dan tarikan pelancong, begitu juga, bagi mana-mana warga asing yang menyewakan rumah mereka kepada pelancong untuk sama ada membuat pendapatan atau menampung kos sara hidup. Jika keuntungan modal menjadi tumpuan, lihat destinasi yang akan datang dan yang akan datang yang menawarkan harga berpatutan bagi setiap meter persegi, dan dengan rancangan wawasan 5 hingga 10 tahun masa depan untuk melabur dalam komuniti.
Mana-mana pelabur hartanah yang melihat harta sewa harus menyiasat purata hasil sewa destinasi percutian tertentu. Sebagai contoh, Altinkum di pantai Aegean, yang dikenali sebagai pusat peranginan bajet mempunyai hasil yang lebih rendah dari segi sejarah, berbanding Kalkan di Mediterranean, yang membuat perdagangan gemuruh di vila mewah mewah. Sila ambil perhatian, apabila ia datang untuk menyelak rumah, pengetahuan tempatan yang mendalam adalah penting dan orang asing tidak sepatutnya memasuki pasaran ini melainkan mereka sangat mengenalinya.
3: Negara Luar Negara untuk Membeli
Pembeli rumah yang mempunyai gambaran yang tepat tentang status kewangan mereka boleh mula melihat negara. Beberapa bekas tepuk sudah tahu destinasi mana yang hendak dipilih, tetapi statistik terkini menunjukkan tempat paling popular untuk membeli di luar negara ialah Sepanyol, Turki, Portugal dan Perancis. Masing-masing mempunyai kelebihan tersendiri, seperti Turki, menawarkan harga hartanah dan kos sara hidup yang murah. Perancis juga termasuk niche alpine khusus untuk hartanah ski yang tidak boleh ditiru di tempat lain di dunia.
Lebih penting, daripada negara adalah bandar, kampung, atau bandar yang dipilih. Tiada negara atau pasaran hartanah boleh distereotaipkan kepada satu perkataan tertentu. Sebagai contoh, Turki mempunyai beberapa zon iklim yang berbeza. Warisan budaya Sepanyol juga berbeza jauh dari utara ke selatan. Selidik secara tempatan sebelum membeli rumah atau hubungi kami untuk mengecilkan pilihan anda.
- Dapatkan maklumat am dalam kami pemandu kawasan desa di sini.
- Baca tentang bahagian atas lima negara untuk membeli hartanah.
4: Cari Ejen Hartanah Tempatan dan Peguam Luar Negara
Ramai pembeli asing memilih kami untuk membantu mereka membeli rumah, dan satu sebabnya ialah pengetahuan tempatan kami. Kakitangan pejabat luar negara kami sentiasa mengikuti perkembangan, peraturan dan peraturan. Contohnya, berapa lama warga asing dibenarkan tinggal di negara ini dengan permit pelancong, peraturan semula pemastautin, implikasi cukai, membawa haiwan peliharaan atau kereta ke luar negara, petua pelaburan hartanah tempatan, pemilikan rumah, pengangkutan tempatan dan cara membeli hartanah.
Untuk pelaburan, mereka juga menasihati destinasi yang diramalkan untuk pertumbuhan modal yang lebih tinggi berkat pembangunan serantau dan pelaburan ke dalam infrastruktur. Selain itu, walaupun sesetengah negara tidak memerlukan penggunaan peguam, kami amat mengesyorkan menggunakannya semasa membeli rumah dan sekarang adalah masa yang terbaik untuk mencari seseorang yang bertindak secara bebas bagi pihak anda.
5: Lawati Kejiranan dan Lihat Hartanah
Sekarang, adalah masa untuk memulakan pencarian rumah. Sesetengah pelabur hartanah tidak pernah melawat negara yang mereka beli, tetapi jika anda ingin menggunakan rumah itu sebagai rumah percutian atau untuk kehidupan kekal, naik kapal terbang. Apabila anda memilih kami sebagai ejen hartanah anda, kami menyediakan hartanah mengikut bajet dan keperluan gaya hidup anda. Contohnya, bukan pemandu mahu berada berhampiran kedai, bar dan restoran atau berhampiran rangkaian pengangkutan yang kerap. Bagi pendatang baru ke kawasan kejiranan, ejen kami memberikan lawatan tempatan untuk menunjukkan kemudahan dan tarikan seperti pantai, pasar raya, sekolah, bank dsb.
6: Mulakan Proses Membeli
Apabila anda telah memilih rumah untuk dibeli, maka sudah tiba masanya untuk menyerahkan kepada kami. Setiap negara mempunyai proses pembelian rumah yang berbeza, tetapi secara amnya, ia bermula dengan deposit dan kontrak. Pelan pembayaran berbeza mengikut sama ada anda membeli rumah di luar pelan, binaan baharu atau rumah jualan semula, tetapi kami membantu dengan semua itu dan keperluan tambahan seperti mendapatkan nombor cukai. Perlu dinyatakan pada ketika ini, untuk menggunakan syarikat pertukaran asing, untuk mendapatkan kadar pertukaran mata wang yang lebih baik, dan menjimatkan wang untuk yuran pemindahan. Baca lebih lanjut mengenai bagaimana untuk membandingkan kadar FX di sini.
Bacaan Lanjut
Negara-negara Eropah untuk Persaraan: Ramai pelanggan kami datang kepada kami dengan rancangan untuk bersara dan menjalani kehidupan di Eropah. Tarikan matahari, makanan, gaya hidup santai dan warisan budaya ialah tempat yang sesuai untuk melabur. Artikel ini, kita melihat negara paling popular untuk bersara dan sebab orang memilih untuk tinggal di sana.
Portfolio Luar Negara: Portfolio hartanah pelaburan kami bagi tanah, unit komersial, pangsapuri dan vila di banyak negara di seluruh dunia adalah batu loncatan yang sesuai untuk memulakan carian anda. Setiap penyenaraian mengandungi semua yang perlu diketahui, termasuk harga, lokasi, ciri rumah, foto dan pelan lantai jika berkenaan. Untuk menerima maklumat lanjut tentang mana-mana rumah, gunakan butang pertanyaan untuk menerimanya melalui e-mel atau nombor telefon untuk menghubungi kami.
Tentang kita: Kami adalah ejen Spot Blue International Property. Dengan ibu pejabat kami berpangkalan di London, kami membantu beribu-ribu orang yang mempunyai peluang pelaburan, untuk membeli rumah dan melabur di negara lain. Ditubuhkan pada tahun 2003, secara kolektif sebagai satu pasukan kami mempunyai pengalaman bertahun-tahun dan sering dipaparkan dalam penerbitan utama seperti CNBC, Daily Mail, Guardian, New York Times dan The Wall Street Journal. Hubungi kami hari ini untuk mengetahui lebih lanjut tentang membeli hartanah di luar negara.
