Natalie 
Apabila anda melihat membeli hartanah di luar negara, banyak yang perlu anda ingat. Peraturan dan peraturan untuk membeli hartanah adalah berbeza di setiap negara, dan mungkin sukar untuk mendapatkan maklumat yang tepat. Jika anda ingin membeli hartanah di Turki, anda perlu tahu apa yang anda perolehi.
Walaupun Sepanyol, Perancis dan Portugal semuanya berada di bawah payung EU yang lebih besar, Turki tidak. Ini bermakna anda mungkin mendapati diri anda melihat permainan bola yang berbeza daripada yang biasa anda lakukan. Membeli hartanah di Turki mungkin lebih mudah sekarang berbanding sebelum ini, tetapi masih terdapat beberapa perkara yang perlu anda ketahui.
Jadi, apakah yang anda harapkan apabila anda membeli hartanah di Turki sebagai warga asing?
Kawasan manakah anda akan membeli hartanah di Turki?
Turki ialah sebuah negara yang indah di sepanjang Mediterranean, Aegean, dan Laut Hitam, dengan sejarah yang menjangkau kembali ke Yunani Purba dan seterusnya. Pusat kosmopolitan Istanbul pernah dikenali sebagai Constantinople dan merupakan rumah kepada beberapa seni bina yang paling terkenal di dunia. Jantung lama Empayar Byzantine masih menjadi salah satu destinasi pelancongan yang paling banyak dikunjungi di Turki.
Jika anda ingin membeli hartanah di Turki, Istanbul mungkin yang pertama dalam senarai anda tempat untuk diperiksa. Di tempat lain, anda akan temui destinasi percutian popular di sepanjang pantai Mediterranean termasuk Bodrum dan Kusadasi. Bodrum adalah bandar pilihan untuk pemilik rumah kedua Turki, dan ia mempunyai lapangan terbang antarabangsanya sendiri, menjadikan perjalanan ke kawasan Turki ini jauh lebih mudah daripada yang anda jangkakan.
Dengan runtuhan purba Efesus di Kusadasi, bandar nelayan kecil di Laut Aegean ini merupakan pilihan yang bagus untuk mana-mana ahli sejarah amatur atau pakar sejarah di luar sana. Di tempat lain di sepanjang pantai Mediterranean, terdapat banyak pelabuhan dan bandar kecil yang anda mungkin ingin menetap. Sentiasa berfikiran terbuka semasa memburu hartanah anda, dan anda mungkin mendapati diri anda membeli hartanah di tempat yang tidak anda jangkakan.
Pastikan anda mempunyai semua dokumentasi anda
Apabila anda membeli hartanah di Turki, sebagai warga asing, anda memerlukan pasport dan kemungkinan kad kediaman anda. Anda perlu mengetahui sebelum membuat tawaran ke atas hartanah sama ada penjual memerlukan anda mempunyai permit kediaman anda atau tidak, untuk mengelakkan penjualan gagal kemudian apabila anda mengetahui anda tidak mempunyai semua dokumentasi yang betul.
Anda perlu mendapatkan semua dokumentasi diterjemahkan, dan walaupun pemaju hartanah sering mempunyai versi terjemahan dokumentasi yang tersedia, tugas ini akan diserahkan kepada anda jika anda membeli hartanah jualan semula. Jika anda membeli hartanah di Turki dan anda sedang mencari hartanah di pasaran jualan semula, anda perlu melihat Tapu (dokumen pemilikan hartanah) dan pastikan orang yang menjual harta itu kepada anda ialah orang yang dinamakan pada dokumen itu.
Mendapatkan peguam dwibahasa yang boleh membantu anda dengan prosiding ini akan sangat membantu anda, dan memastikan proses pembelian hartanah berjalan lancar. Sebelum membeli, anda juga perlu membuat penilaian bebas ke atas hartanah; peguam atau ejen harta pusaka anda sepatutnya dapat membantu anda dalam hal ini.
Deposit BUKAN amaun tetap
Deposit yang anda bayar tidak akan menjadi amaun tetap pada setiap hartanah, mengikut peraturan dan peraturan di UK dan EU. Deposit untuk apartmen atau rumah, apabila anda membeli hartanah di Turki, boleh berbeza antara 10 dan 30%. Kadangkala deposit yang anda perlu bayar adalah serendah $1000 dan berfungsi sebagai isyarat simbolik.
Memandangkan deposit bukanlah 20% standard, anda perlu mengetahui jumlah yang dijangkakan sebelum membuat tawaran. Jika anda berhasrat untuk membeli dengan gadai janji, anda juga mungkin ingin berbincang dengan bank anda; deposit yang sangat rendah mungkin menjejaskan jumlah yang anda boleh dapat untuk wang anda. Seperti membeli di tempat lain, adalah penting untuk memastikan anda mempunyai semua fakta sebelum anda membuat komitmen untuk membeli hartanah, dan ini termasuk jumlah yang anda dijangka bayar untuk deposit.
Insurans, Cukai dan Iskan
Apabila anda membeli hartanah di Turki, beberapa perkara perlu diuruskan sebelum anda menukar. Yang pertama ialah membeli insurans gempa bumi anda, yang dikenali sebagai DASK dan wajib di Turki; ini adalah perlu untuk Tapu anda dikeluarkan.
Anda juga perlu mendapatkan nombor cukai daripada pejabat tempatan, yang anda perlukan untuk membuka akaun bank tempatan. Walaupun anda membeli hartanah secara terus, menggunakan perkhidmatan bank atau pindahan biasa anda, ia boleh menjadi sangat berguna untuk mempunyai akaun bank tempatan yang boleh anda gunakan untuk membeli sedikit dan kepingan secara tempatan. Hanya pada ketika ini anda akan menghantar semua dokumentasi untuk mendapatkan Tapu baharu yang dikeluarkan atas nama anda.
Jika anda berada di luar negara semasa membeli hartanah di Turki, anda mungkin ingin memberikan surat kuasa kepada peguam anda supaya mereka boleh menandatangani segala-galanya untuk anda.
Sebelum pembelian terakhir, anda juga akan menyusun Iskan. Ini adalah dokumen yang mengesahkan bahawa bangunan itu telah siap dan telah diluluskan sepenuhnya untuk kegunaan kediaman. Anda tidak akan dapat menyambungkan utiliti anda tanpa dokumen ini. Apa yang tinggal pada ketika ini ialah membayar kos pembelian, cukai 3% dan semua yuran tambahan.
Jika anda berminat untuk membeli hartanah di Turki, kami berharap ini telah merangkumi semua perkara yang anda perlu ketahui sebagai pembeli asing. Lihat katalog hartanah kami di Turki, di sini!
