Natalie Apabila mempertimbangkan siapa yang paling banyak membeli hartanah di Turki, harapkan koleksi kewarganegaraan global. Setelah hanya sejajar dengan kerajaan Barat, kerajaan Turki kini menjadi pemain global untuk pelabur asing, yang memanfaatkan peluang hartanah dan perniagaan.
Pelabur asing yang membeli hartanah mencipta ceruk berasingan dalam pasaran perumahan negara ke-37 terbesar di dunia. Memandangkan kami mempunyai portfolio ejen yang luas bagi pembeli asing yang mempunyai atau ingin membeli harta di Turki, kami memutuskan untuk menyelam lebih dalam ke tempat-tempat popular, pertumbuhan permintaan, warganegara yang membeli di sana dan sebab-sebabnya.
Siapa yang Membeli Hartanah Terbanyak di Turki
1: Jualan Hartanah Tahun Lalu kepada Warga Asing
Untuk mengetahuinya, kami menuju ke Turk Stat, portal maklumat statistik Turki. Turk Stat mengumpulkan statistik tentang semua aspek Turki, dari pendidikan hingga perumahan. Mereka menerbitkan statistik bulanan di Turki pasaran hartanah, termasuk pembeli asing. Mereka mengatakan bahawa dalam In Türkiye, 67 ribu 490 hartanah unit telah dijual kepada warga asing pada 2022. Ini merupakan bahagian 4.5% daripada pasaran perumahan.
Rakyat Rusia membeli 16,312 unit rumah. Rakyat Iran membeli 8223 unit hartanah. Rakyat Iraq membeli 6241 unit hartanah. Diikuti oleh orang Jerman, yang membeli 2705 unit. Nota Turk Stat menggunakan unit istilah, yang merujuk kepada harta kediaman dan komersial. Warganegara yang sama masih menerajui jualan hartanah dengan pengecualian varian bulanan.
Nota – Statistik tidak termasuk pembelian plot tanah. Walaupun jarang orang asing membeli sebidang tanah untuk tujuan bercucuk tanam, ada juga warga asing yang membeli tanah terlebih dahulu untuk dibina rumah mereka sendiri. Tanah mampu milik terutamanya di pedalaman, jauh dari kawasan pantai, dan warga asing boleh membeli sehingga 30 hektar. Oleh itu jualan tanah adalah satu lagi pilihan untuk pelabur.
2: Pembeli Asing Rusia di Turki
Orang Rusia adalah pemimpin yang jelas bagi warganegara teratas hartanah Turki. Bagaimanapun, hubungan Rusia dan Turki bukanlah perkara baharu. Sebelum runtuhnya Kesatuan Soviet, Rusia pernah datang ke sempadan Timur Laut untuk pelancongan beg pakaian. Apabila sekatan ditarik balik, orang Rusia menuju ke wilayah Antalya untuk cuti mereka. Memang, seseorang mungkin mengesyaki bahawa perang Rusia - Ukraine meningkatkan peningkatan permintaan, terutamanya bagi orang kaya Rusia yang melihat pada harga hartanah yang menguntungkan. Walau bagaimanapun, warga asing Rusia akan sentiasa mengekalkan cinta selama beberapa dekad untuk negara Turki.
3- Pembeli Hartanah Asing dari Iran
Jadi, walaupun pembeli Rusia lebih suka wilayah Antalya di Turki, orang Iran membeli hartanah atas sebab yang berbeza. Ramai yang ingin mengambil kesempatan daripada Turki program kewarganegaraan-oleh-pelaburan, di mana pembeli hartanah yang membelanjakan 400,000 USD ke atas harta itu dan berjanji untuk menyimpan harta tersebut selama sekurang-kurangnya tiga tahun boleh memohon kewarganegaraan Turki tetap. Dalam skim ini, kebanyakan pasaran hartanah Turki adalah hartanah yang diluluskan kerajaan di Istanbul. Oleh itu kebanyakan orang Iran menuju ke sana. Syarikat pembinaan sedang meremajakan pasaran perumahan dengan rumah moden yang baharu.
4: Penjualan Harta kepada rakyat Iraq
Rakyat Iraq masuk sebagai pembeli hartanah ketiga paling aktif. Seperti orang Iran, kebanyakannya menuju ke Istanbul untuk pemilikan hartanah agar layak memohon sebagai warganegara Turki. Daripada semua bandar Turki, Istanbul adalah yang paling banyak popular untuk jualan rumah asing, dan walaupun harga hartanah dianggap mahal oleh kebanyakan orang Turki, berbanding dengan negara Eropah, mereka masih menguntungkan. Apabila warga asing telah membeli hartanah yang diluluskan kerajaan, mereka akan memohon permit kediaman dan kewarganegaraan Turki melalui program pelaburan.
4: Jualan kepada warga asing dari Jerman
Orang Jerman masuk sebagai warga asing keempat paling banyak, tetapi populariti ini mungkin juga dijelaskan. Sekali lagi, seperti Rusia, Jerman mempunyai hubungan yang kuat dengan Turki selama beberapa dekad. Pengambilan buruh Turki ke Jerman pada tahun 1961 adalah sebahagian daripada perjanjian dua hala antara Jerman Barat dan Turki yang dipanggil "Anwerbeabkommen" atau "Perjanjian Pengambilan."
Perjanjian itu menangani kekurangan buruh di Jerman Barat semasa tempoh pembinaan semula ekonomi selepas perang, yang dikenali sebagai "Wirtschaftswunder" (keajaiban ekonomi). Kerajaan Jerman secara aktif mencari pekerja asing dari Turki untuk mengisi pekerjaan dalam industri seperti pembuatan, pembinaan, dan sektor lain yang mengalami kekurangan buruh.
Ramai rakyat Turki, terutamanya lelaki, menuju ke Jerman sebagai pekerja jemputan (“Gastarbeiter”). Ini menandakan permulaan komuniti Turki di Jerman. Ramai yang akhirnya menetap di Jerman kerana peluang ekonomi, kualiti hidup dan faktor lain. Walau bagaimanapun, dalam beberapa dekad yang lalu, nampaknya orang Turki Jerman kembali ke akar budaya mereka kerana ramai yang telah membeli hartanah di pusat peranginan percutian pantai Mediterranean dan Turki Aegean.
Pembelian Hartanah Turki oleh Warganegara Negara Arab
Mari kita lihat lebih lanjut mengenai 20 warganegara asing teratas. Terdapat juga rakyat dari banyak negara Arab seperti Jordan dan Arab Saudi. Demografi ini mewujudkan satu lagi niche berasingan pelabur hartanah. Seperti yang dinyatakan di atas, ramai pembeli Timur Tengah menyukai program kewarganegaraan, tetapi apabila membeli rumah percutian, warganegara Timur Tengah telah berbondong-bondong ke utara berbanding selatan atau barat seperti yang dilakukan oleh warganegara Eropah dan Rusia.
Sebaliknya, mereka mendapati lebih banyak persamaan budaya di tempat seperti Bursa, Trabzon dan Rize. Walaupun warganegara Eropah dan Rusia menyukai kehidupan malam dan pemandangan pantai di pantai selatan dan barat Turki, pembeli Timur Tengah lebih mementingkan keluarga dan juga mendapati bahawa citarasa makanan, cuaca dan gaya hidup harian yang serupa adalah yang mereka gemari.
Istanbul – Destinasi Paling Popular di Turki
Kebanyakan jualan rumah antarabangsa dan domestik berlaku di Istanbul, raja kediaman pangsapuri. Pangsapuri yang tinggal di Istanbul agak biasa dan pelbagai, memandangkan status bandar itu sebagai bandar metropolitan terbesar dan paling meriah di Turki. Dari studio ke pangsapuri enam bilik tidur dengan penthouse pandangan, pangsapuri adalah perumahan lazim kerana kepadatan penduduk dan pembangunan bandar.
Banyak bangunan pangsapuri di Istanbul menawarkan kemudahan seperti lif, keselamatan dan kemudahan tempat letak kereta, dan pangsapuri mewah juga termasuk kemudahan seperti pusat kecergasan, kolam renang dan kemudahan umum. Ketersediaan kemudahan berbeza-beza bergantung pada kawasan kejiranan.
Istanbul dibahagikan kepada beberapa daerah, masing-masing mempunyai ciri dan suasana yang berbeza. Pilihan kejiranan akan mempengaruhi pengalaman hidup pangsapuri anda dengan ketara, kerana setiap kawasan mempunyai gabungan unik kemudahan, budaya dan gaya hidup. Selain pusat bandar, Istanbul tersebar di bahagian Eropah dan Asia dan secara kolektif membentuk 39 daerah rasmi. Bandar popular lain untuk pembeli asing termasuk Ankara, ibu negara, Bursa dan Izmir.
Antalya - Ratu Mediterranean Turki
Terletak di pantai Mediterranean, iklim Antalya yang indah menawarkan landskap semula jadi yang menakjubkan, tapak bersejarah dan pemandangan budaya yang meriah. Pasaran hartanah di bandar ini telah berkembang dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Ia adalah peneraju murni dalam penjualan rumah asing. Populariti Antalya untuk pelancongan menyumbang kepada pertumbuhan pasaran hartanah tempatan, justeru permintaan untuk kedua-dua rumah percutian dan hartanah pelaburan.
Portfolio hartanah juga pelbagai daripada pangsapuri studio bajet kepada pembangunan moden, hartanah tradisional dan rumah agam mewah yang besar. Kawasan pantai seperti Pantai Lara, Konyaalti dan bermain golf Belek amat dicari untuk hartanah.
Infrastruktur Antalya yang dibangunkan dengan baik termasuk lapangan terbang ultra-moden yang menghubungkan destinasi di seluruh dunia sepanjang tahun. Kemudahan untuk sampai ke sana juga meningkatkan pertumbuhan hartanah. Kawasan pantai dan pusat bandar mempunyai harga hartanah yang lebih tinggi daripada kawasan pinggir bandar atau kurang maju.
Mengapa Orang Ramai Membeli Hartanah di Turki
Rumah Percutian: Landskap Turki yang pelbagai, iklim yang hangat, pantai yang indah dan tapak bersejarah menjadikan negara ini destinasi menarik untuk percutian dan rumah kedua. Ramai orang, terutamanya orang Eropah dan Rusia, membeli hartanah kediaman di Turki untuk menikmati percutian dan percutian mereka.
Peluang Pelaburan: Pasaran hartanah Turki telah menunjukkan potensi pertumbuhan, menarik pelabur yang ingin memanfaatkan peningkatan hartanah dari semasa ke semasa. Membeli hartanah Turki bermakna mempelbagaikan portfolio pelaburan. Hartanah menyediakan aset ketara yang kurang dikaitkan dengan pasaran kewangan tradisional.
Persaraan: Iklim yang menyenangkan, harga rumah purata, kos sara hidup purata berbanding kebanyakan negara Barat, dan warisan budaya yang kaya menjadikan Turki destinasi persaraan yang menarik. Ada yang membeli hartanah untuk menghabiskan tahun persaraan mereka dalam persekitaran yang selesa dan menarik.
Kewarganegaraan dan Residensi: Turki menawarkan pelbagai program kewarganegaraan dan pemastautin untuk pembeli hartanah. Sebagai contoh, tertentu pelaburan hartanah membawa kepada kelayakan untuk kewarganegaraan Turki atau pemastautin jangka panjang, yang memberi manfaat kepada individu yang mencari pilihan kewarganegaraan baharu atau akses yang lebih mudah ke Eropah.
Gaya Hidup dan Pengalaman Budaya: Kemudahan moden Turki dan campuran budaya tradisional bermakna pembeli rumah melibatkan diri dalam gaya hidup baharu. Membeli hartanah menyediakan hubungan yang lebih mendalam kepada masyarakat dan budaya tempatan.
Usaha Niaga: Sesetengah pelabur membeli untuk memulakan perniagaan, seperti hotel butik, penginapan dan sarapan pagi atau restoran. Industri pelancongan negara yang semakin berkembang dan lokasi strategik menawarkan beberapa peluang perniagaan.
Sambungan Keluarga: Orang yang mempunyai warisan Turki atau pertalian keluarga boleh membeli hartanah untuk menjalinkan hubungan dengan akar umbi mereka atau menyediakan tempat untuk perhimpunan keluarga. Sesetengah individu juga menganggap rumah di Turki sebagai aset jangka panjang yang boleh dimanfaatkan oleh waris mereka.
Faktor Pasaran Perumahan: Faktor seperti kemampuan, harga rumah purata, menguntungkan gadai janji kadar, dan keadaan pasaran hartanah yang stabil mungkin menarik pembeli yang melihat potensi peningkatan modal. Lokasi geografi Turki di persimpangan Eropah dan Asia telah menjadikan perdagangan, perjalanan dan geopolitik penting.
Kewarganegaraan Turki oleh Skim Pelaburan
Kriteria Kelayakan: Untuk layak untuk program ini, pemohon mesti memenuhi kriteria tertentu, termasuk pelaburan yang layak dan pemeriksaan latar belakang yang memuaskan. Pemohon, pasangan mereka, dan anak tanggungan semuanya boleh disertakan.
Pilihan Pelaburan: Program ini menawarkan pelbagai pilihan pelaburan, termasuk hartanah, pelaburan modal, penciptaan pekerjaan, dan bon kerajaan. The pelaburan hartanah pilihan adalah jalan yang paling popular. Hanya beli hartanah dengan nilai minimum yang ditentukan oleh kerajaan Turki. Harta itu mesti dipegang selama sekurang-kurangnya tiga tahun.
Pilihan lain: Pilihan lain melibatkan membuat pelaburan modal tetap dalam bank atau institusi kewangan Turki. Jumlah pelaburan minimum mungkin berubah dari semasa ke semasa. Beberapa laluan kepada kewarganegaraan termasuk mewujudkan pekerjaan untuk warga Turki untuk meningkatkan ekonomi Turki. Pilihan ini biasanya berkaitan untuk pemilik perniagaan dan pelabur yang merancang untuk menubuhkan atau mengembangkan operasi perniagaan mereka di Turki. Pelabur boleh membeli bon kerajaan yang ditentukan oleh program. Bon tersebut biasanya dipegang untuk tempoh masa tertentu.
Proses permohonan: Proses itu melibatkan beberapa peringkat, termasuk memohon pemastautin, membuat pelaburan yang dipilih, dan memenuhi keperluan dokumentasi dan undang-undang lain. Selepas melengkapkan pemerolehan, warganegara memohon permit kediaman dan kewarganegaraan, yang sama ada akan diluluskan atau dinafikan sebelum permit pemastautin meneroka. Masa pemprosesan untuk permohonan kewarganegaraan berbeza-beza, tetapi biasanya mengambil masa beberapa bulan untuk menyelesaikan langkah yang diperlukan.
Faedah Kewarganegaraan: Warganegara yang berjaya dan keluarga mereka mendapat kewarganegaraan penuh Turki, bersama dengan hak dan keistimewaan yang berkaitan, termasuk keupayaan untuk tinggal, bekerja dan melancong di Turki dengan akses tanpa visa. Turki secara amnya membenarkan dua kewarganegaraan, bermakna pemohon mengekalkan kewarganegaraan asal mereka semasa menjadi warganegara Turki.
Cara Membeli Hartanah Turki
Penyelidikan dan Perancangan: Kenal pasti belanjawan anda dan jenis hartanah yang anda minati (pangsapuri, villa, tanah, dsb.). Kemudian tentukan lokasi yang paling sesuai untuk anda. Menyelidik pasaran perumahan tempatan, keperluan undang-undang dan peraturan.
Mencari Agen hartanah: Bekerja dengan ejen hartanah tempatan yang bereputasi adalah berfaedah. Mereka membantu anda menavigasi pasaran, mencari hartanah yang sesuai dan membantu dengan rundingan. Semak imbas penyenaraian mereka dan lawati hartanah yang berpotensi untuk memahami kejiranan dan keadaan hartanah.
Usaha Wajar: Upah peguam bertauliah yang pakar dalam bahasa Turki undang-undang harta tanah. Mereka akan menyemak aspek undang-undang dan melindungi kepentingan anda. Mereka akan mengesahkan pemilikan melalui Pejabat Pendaftaran Tanah dan mengesahkan tiada hutang tertunggak, gadai janji atau isu undang-undang. Bayar deposit untuk menjamin harta itu semasa pemeriksaan yang diperlukan dijalankan.
Prosedur Jualan: Sebelum meneruskan, dapatkan nombor cukai daripada pejabat cukai tempatan, dan buka akaun bank Turki. Setelah semua keperluan undang-undang dipenuhi, teruskan dengan tajuk pindah milik surat ikatan (Tapu) di Pejabat Pendaftaran Tanah. Baki selebihnya dibayar, dan surat hak milik dipindahkan ke nama anda. Anda perlu membayar pelbagai yuran dan cukai, termasuk cukai pemindahan harta dan yuran notari. Pindahkan perkhidmatan utiliti kepada nama anda (elektrik, air, dll.). Ambil pemilikan dan mula menggunakan rumah baharu anda.
Gunakan Perkhidmatan Ejen Kami
Jika anda ingin membeli hartanah Turki dan ingin mengetahui lebih lanjut, rangkaian perkhidmatan kami akan berguna. Sebagai ejen hartanah yang beroperasi di Turki, kami telah membantu ramai orang membeli hartanah untuk pelaburan, persaraan dan digunakan sebagai rumah percutian. kita sebenar portfolio ejen harta pusaka untuk Turki juga menyenaraikan pangsapuri dan vila untuk dijual.
Juga, Mengenai Hartanah di Turki
Tempat Terbaik untuk Beli Hartanah di Turki: Pembeli kali pertama yang tidak sabar-sabar untuk mengetahui tempat terbaik untuk membeli bahasa Turki mungkin terharu dengan destinasi, daripada bandar terkemuka ke kampung kecil. Dari timur ke Barat, Turki meliputi 81 wilayah di tujuh wilayah geografi. Walau bagaimanapun, sebelum menyenaraikan tempat di mana jualan rumah kepada warga asing lebih tinggi, tiga kawasan mendahului senarai; Mediterranean, Aegean dan Istanbul.
Adakah Turki Tempat yang Baik untuk Hidup? Selain ditanya siapa yang paling banyak membeli hartanah di Turki, kita sering ditanya sama ada negara itu sesuai untuk tinggal di luar negara. Ia adalah soalan yang realistik kerana kehidupan yang jauh dari bar pantai dan pelayaran bot malas setiap hari sentiasa berbeza. Kami berat sebelah. Beberapa pasukan kami tinggal di Turki, sebuah negara sekular dan telah melakukannya selama bertahun-tahun kerana mereka menyukainya. Mereka kini memanggilnya sebagai rumah di tempat-tempat seperti Istanbul, Fethiye, Antalya, Bodrum atau tempat tinggal bekas bekas British yang baik, Altinkum.
