Natalie Panduan untuk membeli hartanah di Portugal ini adalah satu sumber lengkap untuk sesiapa sahaja yang mempertimbangkan untuk melabur. Portugal tergolong dalam Semenanjung Iberia, berhampiran Sepanyol. Selain terkenal dengan pelancong, Portugal telah menarik ramai komuniti ekspatriat yang tinggal di sana sepanjang tahun. Selain itu, negara ini merupakan tempat yang popular untuk memiliki rumah percutian. Sesungguhnya, Portugal adalah sebuah negara yang indah dengan banyak yang boleh dibanggakan. Menguasai reputasi kelas atas, Portugal ialah alternatif yang sesuai untuk mereka yang tidak mahu membeli hartanah atau melabur dalam Sepanyol. Sememangnya, pelabur hartanah perlu merancang dan menyelidik. Mari lihat maklumat yang anda perlukan dan cara memastikan pembelian hartanah anda berjalan lancar.
Panduan Membeli Hartanah di Portugal
1: Sebab Membeli di Portugal
Pelbagai Lokasi: Dari bandar besar seperti Lisbon ke kawasan luar bandar ke lokasi berhadapan pantai, Portugal menyampaikan pelbagai lokasi dengan banyaknya tanpa mengira pilihan gaya hidup anda. Sesetengah pembeli rumah memilih gaya hidup marina untuk menikmati keghairahan mereka untuk belayar, manakala yang lain membeli vila golf yang besar, supaya mereka tidak pergi jauh untuk menghayun kelab mereka. Untuk Portugis tradisional, pergi ke pedalaman ke kampung-kampung kecil, atau untuk kemudahan moden di depan pintu anda, bandar-bandar besar sesuai. Lakukan penyelidikan tempatan dan bukannya di seluruh negara untuk mencari lokasi impian anda dengan mudah.
Rangkaian Pengangkutan Portugal: Pergi ke dan dari Portugal boleh diakses dari negara lain kerana tiga lapangan terbang teratas; Lisbon, Faro dan Porto. Semua mengendalikan jadual musim panas dan musim sejuk, jadi tempah tiket penerbangan dan kemaskan beg pakaian anda untuk lawatan atau percutian yang tiba-tiba. Selain itu, Portugal mempunyai rangkaian bas merentas desa yang sangat baik, dan beberapa ekspatriat yang tinggal di sana turut memandu, terima kasih kepada infrastruktur jalan raya yang hebat.
Mesra Warga Asing: Sektor pelancongan dan hartanah penting Portugal telah mengalu-alukan kedatangan warga asing selama beberapa dekad. Penduduk tempatan, terutamanya mereka dalam industri pelancongan, bercakap pelbagai bahasa asing, dan sesetengah komuniti mempunyai populasi ekspatriat yang ketara yang wujud bersama orang Portugis. Cuba dan pelajari bahasa untuk meningkatkan kualiti hidup anda. Seperti yang akan, belajar tentang sejarah, makanan dan budaya mereka, tetapi secara keseluruhan, orang mendapati Portugal mudah untuk didiami.
Cukai Mampu Milik: Skim cukai bukan kebiasaan utama Portugal dengan mudah memikat ekspatriat Eropah dan bukan EU. Jadi, sesiapa sahaja yang mendaftar boleh memanfaatkan faedah cukai yang lumayan di Portugal sehingga sepuluh tahun. Program yang dilancarkan pada 2009 secara jelas bertujuan menyasarkan warganegara asing untuk datang dan tinggal di Portugal, membuktikan dedikasi negara kepada masyarakat berbilang budaya. Pembeli hartanah yang merancang untuk tinggal di Portugal harus menyemak skim tersebut.
Penjagaan Kesihatan yang Menarik: Berkenaan faedah gaya hidup, penjagaan kesihatan mendapat tempat yang tinggi apabila mencari tempat tinggal. Warganegara asing boleh mendaftar untuk perkhidmatan SNS (Servico Nacional de Saude) selagi mereka mempunyai tempat tinggal dan nombor keselamatan sosial. Sebagai alternatif, ada yang mendaftar untuk insurans kesihatan swasta tetapi semak terma dan syarat. Tidak kira pilihan anda, harapkan perkhidmatan hospital, doktor dan farmasi berkualiti tinggi.
Gaya Hidup Budaya: Segala-galanya Bahasa Portugis: Kami seronok mengembara di sekitar Portugal untuk mengetahui tentang sejarah mereka, yang memberi penekanan kepada tradisi semasa dan gaya hidup Portugis. Tempat pertama untuk bermula ialah masakan serantau. Sememangnya, ikan seperti ikan tongkol dan sardin adalah perniagaan besar di sekitar pantai, dan adakah kita bermula dengan wain yang terkenal? Sebahagian daripada keseronokan berpindah ke Portugal adalah sesuatu yang baharu. Tetapi setiap orang menerima sambutan hangat daripada penduduk tempatan, yang sudah biasa dengan negara lain yang memiliki harta.
Pantai yang Cantik: Pinggir pantai Portugal sepanjang 832 kilometer adalah rumah kepada pantai yang cantik, termasuk Camilo, Falésia, Amado dan Quinta do Lago di Algarve. Ramai orang membuat perjalanan jalan raya di sepanjang pantai untuk merasai pantai Portugal bukan sahaja kerana keindahannya tetapi juga kepelbagaiannya, dari ombak yang laju hingga yang sesuai untuk kanak-kanak.
Tempat-tempat menarik: Ok, di sinilah Portugal mula menarik. Portugal kini mempunyai 17 tempat dalam senarai tapak Warisan Dunia UNESCO. Gandingkan itu dengan banyak lagi tempat menarik dan landskap yang cantik untuk tempat yang sesuai untuk penerokaan dan perjalanan. Kami sering memberitahu pelanggan kami yang membeli hartanah di luar negara bahawa salah satu cara terbaik untuk mengetahui tentang negara baharu anda ialah dengan melancong. Tempat untuk dimasukkan ke dalam senarai baldi anda termasuk Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palácio Nacional de Sintra, Menara Belem, taman Pena dan istana negara serta Castelo de S.Gorge.
Bermain golf di Portugal: Adakah kita perlu menyebut padang golf? Reputasi Portugal untuk golf menjerit untuk kecemerlangan dan profesionalisme. Terima kasih kepada cuaca dan iklim yang indah, suhu jarang turun di bawah 16 darjah di Portugal; oleh itu peminat bermain golf sepanjang tahun. Kami bukan sahaja bercakap tentang padang golf biasa sahaja. Tetapi kursus yang terkenal di dunia, sesuai dengan semua orang dari pemula hingga profesional. Beberapa padang golf terbaik di Portugal ialah Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago dan Dom Pedro Victoria.
Kos Sara Hidup di Portugal: Kini, kita sampai kepada aspek penting untuk tinggal di luar negara. Kos sara hidup adalah faktor lain yang menentukan sama ada impian itu mungkin dan di mana untuk hidup memandangkan kos sara hidup berbeza dari negara ke negara. Berita baiknya ialah menurut Numbeo, pangkalan data yang mengumpul harga dari seluruh dunia, Portugal adalah 21% lebih murah daripada Perancis dan 4% lebih rendah daripada Sepanyol untuk kehidupan seharian.
Indeks Keamanan Global: Tidak kira di mana anda berpindah ke luar negara, sentiasa periksa indeks keamanan global, dengan kata lain, kestabilan politik politik untuk negara yang anda maksudkan untuk membeli harta. Dalam kes Portugal, negara boleh berbangga dengan mencapai tempat keenam dalam indeks keamanan global. Terdapat masalah dalam politik Portugis dan kerajaan, seperti mana-mana negara lain tetapi kedudukan pakar menunjukkan kestabilan masa depan.
Program Visa Emas: Daripada semua program pelaburan di seluruh dunia, skim Golden Visa Portugal adalah salah satu yang paling popular. Dilancarkan pada 2012, beribu-ribu warganegara bukan EU menggunakan sistem untuk mendapatkan visa dan hak pemastautin untuk diri mereka dan keluarga mereka di Portugal. Kriteria ialah rekod jenayah yang bersih, kebolehan bertutur dalam bahasa dan mendaftar dengan pihak berkuasa cukai tempatan di Portugal. Walau bagaimanapun, rayuan untuk mendapatkan kad pemastautin tetap tidak dapat dinafikan—lebih lanjut mengenai program visa emas.
2: Tempat Membeli Hartanah di Portugal
Lisbon: Ibu kota sentiasa muncul dalam senarai untuk hartanah, dan dalam kes Portugal, ini adalah Lisbon yang cantik. Lisbon mempunyai kedudukan yang baik untuk pemburu rumah pelaburan di Portugal, tetapi pembeli harga bajet mencari di tempat lain kerana harga bagi setiap meter persegi telah memuncak. Mengulas semula tarikan, Lisbon menawarkan semua yang sepatutnya landskap bandar di Portugal. Pertimbangkan kawasan yang berasingan seperti Alfama, Principe real, Estrela, dan Belem jika anda membeli rumah di Lisbon.
Porto: Porto mempunyai kedudukan tinggi untuk bekas yang bersara dan membeli hartanah di Portugal. Satu aspek yang memikat, kecairan hartanah yang tinggi, memastikan pasaran rumah domestik dan asing terus membeli dengan permintaan tinggi dan harga pembelian yang berpatutan. Selain itu, untuk hartanah, Porto menawarkan semua yang Lisbon lakukan. Tarikan menarik pesara ke Portugal. Memandangkan kedudukan utaranya, penduduk berkompromi dengan cahaya matahari tahunan berbanding dengan selatan Portugal, tetapi tempat seperti Vila do Conde, dan Vila Nova de Gaia masih menarik pembeli hartanah.
Algarve di Portugal: Sesiapa yang membeli hartanah sewa untuk cuti musim panas harus pergi ke Algarve. Wilayah ini memberikan hasil sewa yang mengagumkan, tetapi selidiki pasaran dan harga tempatan dengan teliti kerana sudah terdapat banyak pangsapuri dan vila sewa. Jika tidak, kehidupan harian di bahagian Portugal ini adalah terkemuka, dengan sistem bas yang unik di sekitar Algarve dan luar bandar. Daerah Lagos di barat Algarve telah meningkat dalam populariti selama sepuluh tahun. Tetapi tempat popular lain termasuk Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira dan Vilamoura. Akhir sekali, Algarve pastinya untuk peminat golf di Portugal.
Cascais: Terletak di barat Lisbon, Cascais, yang terkenal dengan marina yang mahal, menawarkan satu lagi pilihan yang sesuai untuk harga. Pembeli rumah membayar yuran yang lebih tinggi untuk hartanah pantai dengan pemandangan laut yang hebat, tetapi pasaran hartanah tempatan membuat rumah mewah dengan gaya dan kemahiran. Cascais terletak sejam dari Lisbon, sangat sesuai untuk mereka yang membeli di Portugal yang inginkan semua faedah bandar tetapi tidak mahu berada di hati. Secara keseluruhan, Cascais menawarkan gaya hidup kelas atas, sekolah bandar antarabangsa untuk keluarga dan pasaran hartanah yang bertenaga.
Membeli di Coimbra: Bertarikh dari zaman Rom, saluran air hanyalah salah satu contoh permata seni bina terbaik di rantau ini. Coimbra mempunyai universiti tertua di Eropah, dan bahagian bandar lama di tebing Rio Modego, dengan hartanah yang berwarna-warni, merupakan tarikan pelancongan. Coimbra bukan hanya tentang melawat sejarah, walaupun, kerana ia menggabungkan tradisional dengan yang baru.
Pantai Perak: Menawarkan harga hartanah yang lebih rendah daripada Algarve tetapi masih dengan gaya hidup pantai Eropah. Kawasan ini mempunyai gaya hidup matahari, laut dan pasir yang tipikal namun merupakan perjalanan singkat ke bandar dan lapangan terbang utama. Untuk komuniti yang mantap, lihat hartanah di Caldas da Rainha. Di samping itu, Silver Coast, tempat tumpuan meluncur, mempromosikan acara komuniti dan kebudayaan sepanjang tahun. Kawasan popular untuk membeli hartanah ialah Aveiro, Nazare dan Peniche.
Pelaburan Hartanah di Alentejo: Alentejo tepi laut, cemerlang dalam minyak masakan, daging, wain dan keju. Berpisah ke kawasan atas dan bawah Alto dan Baixo, pemandangan landskap yang hebat membawa kepada lokasi pedalaman dengan peluang hartanah yang banyak. Juga, lihat Vila Nova de Milfontes, Portalegre dan Marvao atau pertimbangkan Mertola, untuk ketenangan semasa di luar musim. Evora menawarkan suasana zaman pertengahan, dan menghasilkan menarik peminat makanan.
Hartanah di Braga : Portugal: Milik Minho, Braga ialah satu lagi destinasi yang sesuai untuk membeli hartanah di Portugal. Terkenal dengan universiti, pemburu rumah bajet dan tuan tanah beli untuk disewakan seperti Braga. Pasaran mempunyai beberapa pangsapuri dan rumah berharga baik untuk dijual. Nikmati banjaran gunung Geres yang luas di Portugal dalam jarak 15 minit pemanduan. Dengan sekitar 2,500 jam cahaya matahari setiap tahun, Braga adalah pesaing yang layak untuk hartanah untuk dijual.
3: Cara Membeli Hartanah di Portugal
Nombor Fisco: Setiap orang yang membeli hartanah di Portugal memerlukan nombor fisco yang dikeluarkan oleh pejabat cukai tempatan. Sebagai alternatif, anda menerima secara automatik jika anda membuka akaun bank Portugis. Kami mengesyorkan membuka akaun bank untuk proses pembelian dan pengendalian bil serta penyelenggaraan hartanah selepas menerima surat hak milik.
Matawang asing: Selain menentukan belanjawan akhir anda untuk hartanah, gunakan syarikat pertukaran asing seperti Wise. Syarikat-syarikat ini menawarkan yuran pemindahan yang lebih baik dan kadar pertukaran yang lebih baik kerana pembelian hartanah dibuat dalam euro.
Mencari Harta di Portugal: Untuk memulakan carian hartanah anda, semak imbas pangsapuri dan vila kami untuk dijual di Portugal. Setiap penyenaraian mengandungi lokasi, ciri rumah dan sebab hartanah itu menonjol. Terdapat juga butiran hubungan untuk mengatur tontonan. Sebagai alternatif, hubungi kami hari ini dan beritahu kami bajet dan keperluan hartanah anda, dan kami boleh menghantar pelbagai rumah untuk dijual di Portugal melalui e-mel. Kemudian, apabila anda menemui hartanah, kami menyampaikan tawaran anda kepada penjual dan memulakan proses pembelian dengan kontrak dan deposit.
Peguam dan Notari di Portugal: Peguam anda di Portugal akan mengatur tinjauan rumah untuk memastikan harta itu berada dalam keadaan baik. Mereka juga berunding kontrak untuk notari di Portugal, yang menyemak silang harta dengan pendaftaran tanah. Apabila kedua-dua pihak telah menandatangani dokumen hartanah, langkah seterusnya ialah mendapatkan surat hak milik dan mendaftarkan harta tersebut. Juga, pertimbangkan bayaran peguam dan notari ke dalam belanjawan anda.
Bayaran Hartanah dan Kos Tambahan: Deposit pembelian mesti dibayar semasa menandatangani kontrak, dan tarikh pembayaran akhir juga dipersetujui. Cukai paling ketara yang perlu dibayar apabila membeli hartanah di Portugal ialah Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). Jika anda tinggal di rumah baharu anda, anda tidak membayar cukai ini pada 92,407 euro pertama. Walau bagaimanapun, anda membayar 1% pada 92,407 euro pertama untuk rumah percutian. Selepas itu, mana-mana nilai hartanah yang lebih tinggi meningkat kepada 8% tetapi ingat juga 0.8% duti setem dan yuran pendaftaran tanah.
Beli dengan Gadai Janji Portugis: Jika anda ingin membeli hartanah di Portugal dengan gadai janji, bank Portugis meminjamkan wang sama ada secara bayaran balik atau gadai janji tanpa faedah. Disebabkan keadaan pasaran yang sah, anda mungkin memerlukan deposit 25% untuk memohon gadai janji. Jika membeli dengan gadai janji, pertimbangkan yuran tambahan, seperti pentadbiran undang-undang, tinjauan dokumen, penilaian dan pendaftaran gadai janji.
4: Membeli Harta Sewa di Portugal
Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli hartanah di Portugal untuk disewakan, yang merupakan pilihan yang menarik kerana sesetengah kawasan memberikan hasil sewa yang tinggi. Seperti mana-mana pelaburan hartanah, pembeli memerlukan kemahiran pemasaran yang kreatif dan pengurusan yang baik. Bukan pemastautin mesti membayar cukai pendapatan 28% secara sah, dan boleh memotong perbelanjaan perniagaan dan perniagaan, tetapi gadai janji tidak disertakan.
5: Bina Vila di Portugal
Terdapat pilihan lain: beli tanah dengan kebenaran dan kemudian bina vila anda dan bukannya membeli hartanah di Portugal. Dewan bandaran mengeluarkan lesen bangunan untuk tanah, dan rekod tersedia secara percuma. Sentiasa minta untuk melihat portfolio pembina dan lawati mana-mana contoh kerja mereka. Ini bukan masa untuk mengurangkan kos tetapi pilih pembina Portugal yang menyediakan kerja berkualiti. Apabila vila siap, pembina bertanggungjawab untuk tersepit, masalah kecil selama setahun, dan isu struktur selama lima tahun.
Mengenai Kami dan Membeli di Portugal
Kami adalah Spot Blue, ejen hartanah antarabangsa yang berbangga dengan perkhidmatan profesional. Jika anda mempunyai sebarang soalan lagi tentang panduan ini atau ingin nasihat, hubungi kami hari ini dan berbual dengan ejen sama ada untuk membeli hartanah di Portugal.
