Hartanah di Turki adalah pegangan bebas dan melabur dalam hartanah Turki adalah proses yang mudah apabila membeli dengan Spot Blue. Undang-undang Turki adalah berdasarkan perlembagaan dan undang-undang Switzerland. Di bawah perjanjian dua hala antara UK dan Turki, perubahan dalam undang-undang Turki membenarkan warga Britain membeli hartanah di kawasan yang ditetapkan yang kami lindungi. Selama bertahun-tahun, banyak warganegara lain kini boleh membeli hartanah di Turki juga. Bayaran pada kontrak pembelian anda biasanya terbahagi kepada empat bahagian, dan walaupun ia boleh berbeza-beza dari pembina ke pembina, kami akan membantu anda dalam apa jua keadaan.
Deposit tempahan awal yang tidak boleh dikembalikan biasanya deposit sebanyak 10%.
Bayaran peringkat pertama.
Bayaran peringkat kedua bergantung pada skala masa.
Pembayaran akhir apabila anda menerima Surat Ikatan Hakmilik anda (TAPU).
Butiran pasport anda diperlukan untuk membeli harta tanah Turki bersama-sama dengan nombor cukai tempatan. Kami akan membawa anda ke pejabat cukai untuk mendapatkan nombor cukai tempatan. Nombor cukai anda juga diperlukan untuk membuka akaun bank anda di Turki, kami menasihati anda untuk membuka akaun Lira Turki (TL) dan Great British Akaun pound (GBP). Anda juga memerlukan sekurang-kurangnya dua keping gambar terkini (4cm x 6cm); anda boleh mendapatkannya di Turki, tetapi mungkin berguna untuk mengambilnya sebelum anda pergi ke Turki.
Walaupun tidak wajib menggunakan peguam hartanah untuk membeli hartanah Turki, kami amat mengesyorkan anda melakukannya. Kami mempunyai panel peguam bebas Turki sekiranya anda memilih untuk menggunakan satu yang berpangkalan di Turki dan UK. Seorang peguam biasanya akan mengenakan bayaran daripada £550 tambah (KDV) VAT untuk perkhidmatan mereka, anda perlu menambah cukai pembelian 3% ke atas nilai yang diisytiharkan harta anda di Turki (Meningkat daripada 3.3% kepada 4% pada September 2012 & menurun daripada 4% kepada 3% pada 2017), bagaimanapun, cukai pembelian meningkat semula dan pada masa ini ialah 4%. Cukai penginapan, caj sambungan air dan elektrik, yuran notari dan yuran terjemahan. Bergantung pada nilai harta anda, anda biasanya harus membenarkan 8 hingga 10% untuk semua yuran dan kos ini. Minta sebut harga daripada peguam sebelum anda menggunakannya.
Sebaik sahaja anda telah menandatangani kontrak ke atas hartanah Turki yang anda ingin beli, anda boleh memindahkan wang tersebut ke dalam akaun pelanggan HSBC kami di UK, atau memindahkan wang terus dari bank anda sendiri. Jika anda akan memindahkan wang terus dari bank anda sendiri, kami mengesyorkan anda menggunakan syarikat pertukaran asing komersial pakar untuk kadar pertukaran terbaik. Bank-bank di UK biasanya tidak memberikan anda kadar komersial terbaik. Sila hubungi kami, kami dengan senang hati akan memberikan butiran kepada anda. Pemindahan wang biasanya pergi daripada pembeli kepada peguam mereka. Apabila selesai, ia pergi daripada peguam pembeli kepada peguam penjual atau penjual, melainkan perjanjian adalah tempatan.
Spot Blue menjual hartanah di Turki pada harga yang dicaj oleh pembina/pembangun untuk hartanah baharu, jadi tiada komisen daripada pembeli perlu dibayar kepada Spot Blue. Walau bagaimanapun, sama dengan semua ejen hartanah di Turki, Spot Blue mengenakan komisen jualan sebanyak 3% daripada harga pembelian untuk hartanah jualan semula. Direktorat Umum Pendaftaran Tanah dan Kadaster Turki telah berkuat kuasa peraturan baharu untuk penjual dan pembeli hartanah asing di Turki pada 4 Mac 2019. Penilaian kini diperlukan sebelum pemindahan hak milik diserahkan di Pejabat Surat Ikatan, ini terpakai kepada semua jualan baru dan jualan semula di mana terdapat pembeli asing.
Peraturan baharu ini melindungi pembeli asing yang tidak mengetahui sistem cukai pasaran perumahan Turki. Ia juga memastikan hartanah tidak terlalu mahal dan pakar kerajaan yang akan menilai hartanah tersebut. Pakar akan menyusun laporan komprehensif termasuk gambar hartanah, kemudian memberikan penilaian untuk duti setem. Kos laporan ini ditanggung oleh pembeli bersama dengan yuran guaman. Bayaran purata untuk ini adalah antara 1500 -3000tl sekali lagi, bergantung pada lokasi. Proses ini mengambil masa sekitar 3 hingga 4 hari dan laporan itu sah selama 3 bulan. Jika anda membeli hartanah di luar pelan, laporan tidak boleh dijalankan sehingga hartanah itu siap. Angka penilaian pada laporan itu akan menjadi harga yang diisytiharkan pada Suratan Hakmilik muktamad (Tapu).
Mula-mula, permohonan anda pergi ke pejabat Tapu (Surat Hakmilik) serantau, jika pemeriksaan Tentera diperlukan, ia hanya mengambil masa satu hari. Jika hartanah itu adalah binaan baharu atau anda adalah warga asing pertama yang membeli di blok apartmen sebagai contoh, cek mungkin mengambil masa lebih lama. Cek Tentera diperlukan untuk memeriksa harta itu tidak berada dalam Zon Terhad atau Tentera. Ini benar-benar formaliti dan apabila semuanya diluluskan, ia hanya mengambil masa satu hari untuk menyelesaikan pemindahan hartanah.
Sebaik sahaja kelulusan telah diberikan, anda pergi ke pejabat Tapu dengan penterjemah untuk menandatangani dokumen pemilikan pegangan bebas anda. Undang-undang baharu untuk bukan pemastautin berkuat kuasa pada 7 Januari 2006 untuk mempercepatkan proses tersebut. Sebaik sahaja anda telah membayar sebahagian besar harga pembelian, kebanyakan pembina akan membenarkan anda mengambil alih. Hartanah sedia utama boleh mengambil masa sehingga 4 minggu untuk disiapkan, jelas sekali ia juga bergantung kepada dana pembeli. Kami akan sentiasa menasihatkan, jika anda ingin membeli hartanah, anda mempunyai dana anda sebelum melihat.
Apabila permohonan anda telah diluluskan oleh Kerajaan dan tentera, kedua-dua penjual dan pembeli mesti diwakili di Pejabat Pendaftaran Tanah untuk kemasukan Surat Hakmilik ke dalam Pejabat Pendaftaran Tanah. Anda boleh melawat semula Turki untuk hadir secara peribadi, walaupun ia tidak perlu kerana anda boleh melantik Surat Kuasa Wakil untuk hadir di tempat anda dan majoriti pembeli dan penjual memilih kaedah ini. Ini boleh menjadi peguam anda jika anda pernah menggunakannya, suami/isteri, pasangan, kakitangan pejabat kami di Turki atau sesiapa sahaja yang anda percayai. Terdapat pelbagai borang yang diperlukan sebelum siap, tetapi ia agak mudah dan biasanya diuruskan oleh peguam.
Anda boleh membayar semua bil isi rumah anda pada harta tanah anda di Turki dengan perintah tetap daripada akaun Turki anda, sama seperti di UK. Walau bagaimanapun, kos sara hidup di Turki jauh lebih rendah daripada UK, biasanya £60 seminggu untuk seorang dan £80 seminggu untuk pasangan (contohnya cukai majlis adalah daripada £100 setahun). Oleh itu, cukai majlis dikira: oleh setiap orang di Tapu, saiz persegi harta tanah anda dan lokasi.
Sebaik sahaja harta tanah Turki anda didaftarkan atas nama anda, anda dinasihatkan untuk mengemas kini UK anda akan merujuk kepada rumah baharu anda. Pejabat kami dengan senang hati akan membekalkan butiran peguam. Kami akan menasihati anda untuk membuat wasiat untuk rumah anda di Turki. Mereka boleh ditulis secara tempatan dan mengharapkan untuk membayar daripada 150 Euro sebagai garis panduan.
Pada masa ini, jika anda menjual Hartanah Turki anda dalam tempoh 5 tahun pertama, anda boleh (undang-undang berubah daripada 4 kepada 5 tahun pada Jan 2007) pemilikan anda terdapat 15% cukai keuntungan modal hartanah berskala gelongsor yang perlu dibayar untuk sebarang keuntungan. Selepas 5 tahun ia adalah keuntungan modal percuma. Sebarang cukai yang dibayar kepada kerajaan Turki akan diimbangi di UK disebabkan oleh perjanjian Cukai Timbal Balik antara Turki dan UK.
Apabila anda akhirnya mendapat surat ikatan anda adalah dinasihatkan untuk menginsuranskan harta Turki anda (sebaik-baiknya dengan membayar dalam Euro, kerana kebanyakan syarikat insurans besar Eropah beroperasi di Turki) – pejabat Turki kami berbesar hati untuk membantu anda mengaturnya (atau lihat butiran mengenai halaman pautan kami). Ia adalah keperluan undang-undang untuk mempunyai insurans DASK di rumah Turki anda.
Gadai janji di Turki tersedia untuk semua penduduk EU yang ingin membeli hartanah di Turki. Daftar sekarang dengan Spot Blue untuk maklumat lanjut.
Jika anda memerlukan gadai janji untuk membeli hartanah di Turki, cara paling mudah dan paling mudah untuk mengumpul wang adalah terhadap harta anda sendiri di UK. Kebanyakan pelanggan kami pergi ke pemberi pinjaman sedia ada mereka yang biasanya gembira untuk mempertimbangkan pinjaman terhadap harta tanah UK mereka, terutamanya jika mereka mempunyai rekod pembayaran yang berjaya dengan mereka. Jika anda memerlukan nasihat bebas, kami mempunyai panel Penasihat Kewangan Bebas (IFA) bertauliah yang biasanya boleh membantu. Daripada pengalaman kami selama bertahun-tahun, kami tahu adalah penting untuk menyediakan kewangan anda sebelum anda pergi melihat hartanah di Turki. Kami telah melihat terlalu ramai orang pulang ke rumah dalam keadaan tidak berpuas hati, kecewa dan kecewa setelah menemui rumah idaman mereka dan tidak dapat berbuat apa-apa mengenainya, kerana mereka telah gagal menyediakan kewangan mereka sebelum melakukan perjalanan melihat pembeli. Ingat rumah anda berisiko jika anda mengumpul wang untuk menentangnya.
Pendapatan sewa akan bergantung kepada banyak faktor yang berbeza:
Sama ada anda mempunyai apartmen atau vila?
Berapa banyak bilik tidur yang anda ada?
Seberapa dekat tempat penginapan ini dengan pantai?
Berapa dekat dengan bandar?
Adakah anda ingin menyewakan hartanah anda untuk layan diri?
Adakah anda ingin menyewakan hartanah anda secara perkhidmatan sepenuhnya – sebagai contoh, adakah anda ingin menawarkan perkhidmatan pembantu rumah harian?
Adakah anda ingin mempromosikan sendiri penyewaan hartanah anda kepada keluarga dan rakan-rakan?
Adakah anda mahu menggunakan harta itu sendiri semasa musim keramaian musim panas? Adakah anda ingin menyewakan hartanah anda untuk jangka masa panjang kepada pengendali pelancongan, contohnya 6 bulan pada satu masa atau jangka pendek dalam tempoh musim panas sahaja?
Dengan mengambil kira semua ini, adalah tidak munasabah untuk menjangkakan hasil sewa Euro antara 6% dan 10% setahun daripada apartmen atau vila anda di Turki.
Terdapat banyak agensi penyewaan yang akan membantu mengatur untuk menyewakan harta tanah Turki anda, tetapi berhati-hati, seperti semua ejen penyewaan di seluruh dunia, mereka boleh menjadi sangat mahal. Kebanyakan pelanggan kami menggunakan agensi penyewaan berasaskan web yang sangat berjaya. Pada pendapat kami cara yang paling menguntungkan adalah dengan menyewakan harta anda kepada keluarga, rakan dan rakan sekerja (anda akan terkejut berapa ramai yang ingin mengenali anda). Iklan ringkas dalam akhbar tempatan atau tapak web satu halaman juga berfungsi dengan baik. Sentiasa dapatkan deposit yang besar dan aturkan penerbangan sebagai sebahagian daripada pakej sewa. Jika anda membeli melalui Spot Blue kami akan membantu anda mengaturnya (atau lihat halaman pautan untuk butiran lanjut)
Kebanyakan insurans kesihatan Eropah diterima di Turki, dan banyak hospital mempunyai jurubahasa yang sangat baik. Bahasa Inggeris dituturkan dalam kebanyakan pembedahan doktor, dan jika anda memerlukan ubat khas, anda boleh menyemak ketersediaan di farmasi terlebih dahulu. Anda akan sentiasa memerlukan preskripsi Doktor jika anda mahukan antibiotik. Standard penjagaan perubatan dan pergigian adalah sangat tinggi, dan semua wilayah mempunyai hospital yang sangat baik. Jika anda mempunyai visa pemastautin, semua yang berumur di bawah 65 tahun memerlukan insurans penjagaan kesihatan yang boleh dibayar secara bulanan atau tahunan. Polisi berfungsi sama seperti di UK, anda mesti mengisytiharkan sebarang penyakit terdahulu dan sedia ada dan premium anda akan dikira dengan sewajarnya.
Anda boleh tinggal selama maksimum 90 hari di Turki dengan visa pelancong berbilang kemasukan selama 180 hari, namun untuk menggantikannya dengan visa pemastautin, anda perlu memohon visa ini dalam tempoh 1 bulan dari kemasukan pertama. Anda pernah boleh membeli visa anda di lapangan terbang di Turki semasa anda tiba. Ini tidak lagi berlaku, anda mesti memohon dalam talian dan mencetak visa pelancong untuk ditunjukkan di lapangan terbang. Anda akan ditolak jika anda tidak menyediakan visa pelancong.
Visa pemastautin dikeluarkan untuk tempoh 12 bulan sebelum anda perlu memperbaharuinya. Selepas 12 bulan mempunyai visa pemastautin, anda mesti memohon semula sebelum kehabisan. Adalah dinasihatkan untuk meletakkan permohonan anda dalam masa 3/4 minggu sebelum tarikh tamat tempoh. Jika ini kali kedua anda memohon visa pemastautin, anda boleh memohon visa pemastautin 2 tahun. Anda akan memerlukan permit penduduk sekiranya anda ingin memiliki telefon atau membeli kereta. Pastikan anda mempunyai banyak gambar berukuran pasport sebelum anda mula memohon.
Di Empayar Uthmaniyyah, Tapu adalah pajakan kekal tanah pertanian milik kerajaan kepada keluarga petani. Ketua keluarga memperoleh hasil tanah dan dapat menyampaikan hak ini kepada keturunan lelakinya selepas kematiannya. Sebagai balasan, beliau berikrar untuk mengusahakan tanah tersebut secara berterusan dan memenuhi beberapa siri keperluan fiskal dan kewajipan untuk memenuhi perkhidmatan khusus kepada negeri atau kepada orang Sipah. Istilah ini juga digunakan untuk menunjukkan surat hak milik yang memperakui hak Tapu.
Mengapa tidak menghubungi kami dan mengetahui cara melihat sendiri hartanah dan lokasi? Telefon: +44 (0) 208 339 6036 atau e-mel kami, tekan di sini
