Natalie Pembeli rumah harus tahu perangkap biasa membeli hartanah di Sepanyol kerana ini adalah pelaburan yang besar. Sudah tentu, anda mahu segala-galanya berjalan lancar untuk pembelian impian anda dan gaya hidup matahari dan laut itu. Pembeli rumah di Sepanyol tidak sabar-sabar untuk menjamu selera gaya Mediterranean dan menikmati budaya Sepanyol sambil membuat pelaburan hartanah yang bijak.
Walau bagaimanapun, seperti mana-mana jualan rumah di seluruh dunia, terdapat kerenah birokrasi, tekanan semasa carian hartanah dan undang-undang yang ketat untuk diikuti semasa proses pembelian. Walaupun penjualan hartanah yang salah jarang berlaku, bersenjata hadapan adalah dimaklumkan. Pembeli yang berpengetahuan tentang perangkap, dengan yakin mengemudi pembelian hartanah mereka di Sepanyol. Jadi, mari kita lihat maklumat apa yang perlu diketahui.
Kesalahan Biasa Membeli Hartanah di Sepanyol
1: Cukai Harta
Terdapat dua harga apabila mengisytiharkan nilai cukai hartanah di Sepanyol. Pertama, anggaran penilaian dan kemudian harga belian pasaran. Jika penilaian lebih tinggi daripada harga pasaran, itulah yang pembeli membayar cukai hartanah. Kedua, pihak berkuasa Sepanyol akan menuntut perbezaan itu kemudian jika pembeli hartanah membayar di bawah kadar cukai, dengan denda cukai harta ditanggung.
2: Turun Turun Mata Wang Semasa Membeli Hartanah
Satu aspek penting yang perlu diketahui oleh semua pembeli hartanah di Sepanyol ialah turun naik mata wang jika pendapatan anda dalam mata wang yang berbeza dengan pasaran Euro. Dapatkan syarikat pertukaran, untuk mengunci kadar dan mendapatkan pertukaran mata wang dan yuran pemindahan dan kadar yang lebih baik, daripada menggunakan bank. Pembeli rumah boleh menjimatkan beratus-ratus dengan cara ini.
3: Harta Haram dan Pendaftaran
Peguam melakukan pemeriksaan yang diperlukan, termasuk sama ada rumah di Sepanyol itu sah dan berdaftar dengan pendaftaran tanah. Jika mereka kembali dengan berita yang mengecewakan, buat pilihan. Arahkan penjual untuk menyelesaikan undang-undang; dalam kes ini, pembelian menjadi panjang dan berlarutan. Atau kehilangan deposit anda.
4: Tidak Menggunakan Peguam yang Baik di Sepanyol
Tidak menggaji peguam mungkin terdengar menggoda untuk menjimatkan wang untuk yuran, tetapi kami amat menasihati semua pembeli hartanah di Sepanyol untuk menggunakannya. Pertama, ramai pembeli asing di Sepanyol tidak berbahasa Sepanyol, jadi mencari semua maklumat untuk melindungi pelaburan anda adalah menyusahkan. Kedua, anda akan memerlukan bantuan tanpa pengetahuan yang baik tentang adat dan budaya Sepanyol. Peguam berada di sana untuk membantu dengan pengangkutan undang-undang seperti rekod perancangan bandar, bantuan dan nasihat undang-undang serta kontrak pembelian. Umumnya, mereka memastikan pembelian anda berjalan seperti yang dikehendaki oleh undang-undang.
5: Residensi untuk Tinggal di Sepanyol
Apabila membeli hartanah di Sepanyol, warga asing hanya boleh tinggal selama tiga bulan. Bila-bila masa selepas ini masuk ke dalam faktor pemastautin. Bagi mereka yang bermimpi untuk tinggal di Sepanyol atau berpindah ke Sepanyol untuk musim sejuk, masukkan kos pemastautin tambahan ke dalam belanjawan tahunan anda. Visa pemastautin adalah mudah untuk diselesaikan, seperti yang dilihat pada beribu-ribu warga asing yang sudah tinggal di Sepanyol.
6: Penyelenggaraan Kompleks dan Kos Berterusan yang Terlibat
Apabila membeli vila atau apartmen di kompleks di Sepanyol, anda akan membayar yuran penyelenggaraan tahunan untuk kawasan pemeliharaan umum seperti kolam renang. Faktorkan ini dalam belanjawan tahunan anda kerana kegagalan membayar boleh mengakibatkan tindakan mahkamah dan kehilangan harta benda. Selain itu, firma guaman Sepanyol anda boleh menyemak untuk memastikan tiada hutang penyelenggaraan semasa proses pembelian. Ingatlah untuk membayar semua penyelenggaraan yang kompleks melalui akaun bank Sepanyol.
7: Sambungan dan Pengubahsuaian
Apabila membeli rumah lama di Sepanyol, kemungkinan besar terdapat kerja-kerja pengubahsuaian atau sambungan yang meluas seperti kolam renang ditambah. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, pemilik harta di Sepanyol tidak mengisytiharkan perubahan ini kepada pendaftaran tanah. Tidak pernah terfikir bahawa bilik tambahan memerlukan kebenaran. Firma guaman Sepanyol anda akan menyemak kesilapan biasa seperti ini semasa membeli.
8: Tidak Memahami Kontrak Undang-undang
Dalam kebanyakan kes, pembeli antarabangsa menganggap proses pembelian hartanah Sepanyol adalah sama seperti di negara asal mereka. Oleh itu, mereka tidak meluangkan masa untuk memahami kontrak, birokrasi Sepanyol dan apa yang mereka bertanggungjawab untuk membayar. Oleh itu, baca dengan teliti dan semak semula bahawa anda tidak membayar kos atau cukai harta yang sepatutnya dilakukan oleh penjual. Ini penting untuk memastikan harta Sepanyol impian anda tidak menjadi mimpi ngeri.
9: Membeli Hartanah Jualan Semula
Perabot, perkakas dan barangan isi rumah yang lain termasuk dalam banyak hartanah jualan semula. Oleh itu, sediakan inventori semasa membuat kontrak di Sepanyol untuk mengelakkan salah faham atau penjual mengubah fikiran mereka. Ingat, rumah itu harus dijual seperti yang dilihat. Apabila anda melakukan penyelidikan hartanah yang mencukupi, semua butiran ini akan muncul.
10: Pendapatan Sewa di Sepanyol
Pelabur hartanah yang bercadang untuk menjana pendapatan sewa pelancongan daripada hartanah Sepanyol mereka harus melakukan banyak kajian tentang wilayah sebelum membeli kerana banyak tempat di Sepanyol tepu dengan mereka. Selain itu, ketahui sama ada terdapat sebarang sekatan tempatan, serantau dan seluruh negara pada izin pelancongan.
11: Membeli Hartanah Luar Pelan dan Undang-undang Sepanyol
Kerajaan Sepanyol memperkenalkan undang-undang untuk melindungi pembeli hartanah di luar pelan kerana pemaju sebelum ini muflis, dan orang ramai dibiarkan membayar gadai janji untuk harta yang tidak wujud. Oleh itu, jika membeli hartanah di luar pelan, hanya gunakan pemaju di Sepanyol yang mempunyai jaminan bank. Ini akan melindungi deposit anda dan pembayaran berperingkat jika pembinaan tidak selesai.
12: Nombor NIE dan Akaun Bank
Ramai orang berpendapat mencari hartanah adalah langkah pertama dalam proses pembelian Sepanyol. Walau bagaimanapun, ia tidak. Untuk pembelian yang lebih lancar dan pantas, dapatkan nombor NIE anda dahulu. Ini ialah nombor cukai pengenalan asing. Juga, buka akaun bank Sepanyol untuk memastikan jejak kertas semua pembayaran dan kos yang terlibat dan untuk membayar bil masa hadapan.
13: Penyelidikan Tempatan
Sesetengah warga asing membeli hartanah di mana mereka telah bercuti selama bertahun-tahun. Namun, bercuti dan menjadi pemilik hartanah adalah dua perkara yang berbeza. Lakukan penyelidikan tempatan tentang nilai hartanah, rekod perancangan bandar dan kemudahan serta mengelakkan sebarang situasi, seperti membayar bil elektrik dan cukai hartanah.
14: Bersedia Dari segi Kewangan untuk Pelaburan Hartanah Anda
Salah satu masalah terbesar ialah kos tambahan sebelum mencari harta Sepanyol pertama anda. Ingatlah untuk mengambil kira kos tambahan, cukai berkaitan, yuran ejen harta tanah yang berkaitan dan yuran gadai janji dan guaman di samping harga pembelian hartanah—juga, ambil kira yuran masa hadapan seperti kos operasi dan penyelenggaraan tahunan.
Persediaan kewangan yang baik adalah penting semasa proses pembelian. Kos berbeza bergantung pada sama ada anda membeli hartanah baharu atau jualan semula. Hartanah baharu termasuk VAT dan duti setem yang dipanggil IVA & Actos Jurídicos Documentados. Sesiapa yang membeli rumah jualan semula akan membayar Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Selain itu, cukai pendapatan diperlukan jika membeli daripada bukan pemastautin.
Adakah Bijak untuk Membeli Hartanah di Sepanyol Sekarang?
Pasaran hartanah Sepanyol sentiasa bagus. Tetapi ia bukan mengenai pasaran secara umum tetapi pasaran serantau. Ada yang berprestasi lebih baik daripada yang lain, dan ada yang tidak mempunyai potensi masa depan untuk peningkatan modal. Terdapat juga faktor lain dan yuran yang diperlukan yang akan digunakan untuk memastikan pembelian hartanah anda berjaya dan bukannya sia-sia.
- Untuk membeli dengan gadai janji, lakukan penyelidikan sebanyak anda melakukan carian hartanah. Kadar faedah rendah, yuran guaman dan gadai janji yang berpatutan, dan menyemak cetakan kecil adalah penting.
- Jika anda membeli rumah percutian, pertimbangkan siapa yang akan menjaga harta itu apabila anda tiada di sana. Bayangkan banjir yang tidak dijangka berlaku di sana selama berbulan-bulan sehingga anda tiba. Sesetengah orang mempercayakan rakan, manakala yang lain menggaji syarikat pengurusan utama.
- Lupakan tentang membalik rumah di Sepanyol. Pembeli memerlukan pengetahuan tempatan pakar untuk mendapatkan tawaran terbaik dan memastikan proses pembelian yang lancar, dan kerumitan yang terlibat dalam kerja-kerja pengubahsuaian adalah mimpi ngeri untuk dilayari. Kos yang tidak dijangka juga boleh menjadikan tawaran anda menjadi longkang tunai.
- Cari pasaran serantau dengan kecairan yang tinggi. Ini cenderung menjadi bandar besar dan pusat peranginan pantai di selatan Sepanyol yang menarik pembeli Sepanyol dan antarabangsa.
- Untuk peningkatan modal, siasat pelaburan komuniti masa hadapan. Ini boleh menjadi kemudahan awam seperti pusat beli-belah oleh syarikat swasta, atau rancangan majlis untuk memodenkan dan menaik taraf infrastruktur. Dalam kebanyakan kes, semak ini di dewan bandaran tempatan.
- Akhir sekali, miliki sikap mental yang positif kerana terdapat banyak peluang, dan kami bersedia untuk menawarkan bantuan profesional.
Juga, Perihal Hartanah di Sepanyol
Proses Pembelian Hartanah: Jika anda ingin mengetahui lebih lanjut tentang proses pembelian di Sepanyol, yakinlah dengan prosedur yang mudah. Pakar mengatakan membeli hartanah adalah sangat tertekan, jadi pembelian hartanah di luar negara secara semula jadi membuatkan pembeli gementar. Walau bagaimanapun, penyelidikan, pengetahuan terbaik, dan meluangkan masa anda sangat membantu dalam memudahkan proses pembelian. Panduan dan artikel ini menerangkan segala-galanya.
Berapa Harga Harta Sepanyol? Kadangkala, kami mendapat pertanyaan tentang jumlah harta tanah di Sepanyol, kos pembelian tambahan dan sebarang aspek kewangan lain yang perlu dipertimbangkan. Walaupun kami boleh menjawab dua soalan terakhir secara langsung, bakal pembeli rumah harus mengecilkan kawasan tertentu untuk nilai hartanah. Oleh itu, artikel ini membincangkan lebih lanjut mengenai penyelidikan tempatan yang terperinci.
Hubungi Kami: Kami adalah ejen hartanah Spot Blue International, dan kami telah membantu ratusan pembeli menjalankan penyelidikan hartanah yang memuaskan di Sepanyol. Hubungi kami hari ini dan berbincang dengan pakar hartanah tempatan kami tentang banyak masalah membeli hartanah di Sepanyol. Jika tidak, lakukan penyelidikan hartanah anda pada portfolio kami pangsapuri dan vila di banyak kawasan yang berbeza di Sepanyol. Setiap penyenaraian mengandungi segala-galanya, termasuk harga, lokasi, ciri rumah dan cara mengatur tontonan hartanah di Sepanyol.
