Natalie Matlamat kami menulis panduan ini adalah untuk membolehkan setiap warga asing yang ingin membeli hartanah di Portugal mengetahui dengan tepat cara melakukannya. Sudah tentu, sebagai ejen hartanah antarabangsa, kami sentiasa bersama pelanggan kami dalam setiap langkah. Kami membimbing pembeli rumah melalui proses pembelian dan pembayaran untuk mendapatkan surat hak milik secepat mungkin.
Walau bagaimanapun, ramai pelanggan juga ingin mengetahui sepenuhnya tentang apa yang berlaku dan bila. Secara purata, warga asing membeli 20,000 rumah di Portugal setiap tahun, membuktikan nilainya sebagai destinasi antarabangsa. Jadi, kita tidak perlu membincangkan mengapa Portugal membuat pelaburan hartanah yang sangat baik tetapi, dalam artikel ini, lihat topik seperti gadai janji, kos pembelian tambahan, proses pembelian dan cara mendapatkan surat hak milik.
Cara Membeli Hartanah di Portugal
Nombor Fisco Peribadi
Setiap warga asing yang membeli hartanah di Portugal memerlukan nombor fisco peribadi yang dikeluarkan oleh pejabat cukai tempatan tempat anda bercadang untuk membeli. Sebagai alternatif, jika anda membuka akaun bank Portugis, anda akan menerimanya secara automatik. Kami mengesyorkan membuka akaun bank untuk proses pembelian dan pengendalian bil serta penyelenggaraan hartanah selepas menerima surat hak milik.
Syarikat Pertukaran Asing
Selain menentukan belanjawan akhir anda, dapatkan syarikat pertukaran asing seperti Wise. Syarikat seperti ini menawarkan yuran pemindahan yang lebih baik, dan kerana pembelian hartanah dibuat dalam euro, kadar pertukaran yang lebih baik. Tambahan pula, membuka akaun adalah mudah dan percuma untuk dilakukan.
Program Visa Emas Portugal
Dilahirkan pada 2012, skim visa emas itu direka untuk menarik penduduk bukan EU untuk melabur dalam hartanah Portugis. Sebagai balasan, mereka mendapat pemastautin lima tahun dan hak untuk tinggal, bekerja dan belajar di negara ini. Skim ini sangat popular dengan warga China. Peraturan baharu yang berkuat kuasa pada Jan 2022 melarang pelabur membeli di kawasan berkepadatan tinggi seperti Lisbon, tetapi untuk memenuhi peraturan baharu itu, pembeli perlu melabur 500,000 euro dalam hartanah yang berumur kurang daripada 30 tahun atau 350,000 dalam hartanah yang berumur lebih daripada 30 tahun . Walau bagaimanapun, pembeli boleh mengurangkan 70,000 euro daripada harga itu jika hartanah itu berada di kawasan berkepadatan rendah. Baca lebih lanjut mengenai Skim Visa Emas di sini.
Adakah Hartanah di Portugal Pelaburan yang Baik?
Sememangnya, seperti mana-mana pelaburan dalam hartanah, perancangan, penyelidikan dan pengetahuan yang teliti adalah penting untuk menjadikannya berfungsi. Selepas lima tahun lepas, pasaran hartanah negara telah menunjukkan pertumbuhan yang stabil selepas tempoh berisiko di mana nilai hartanah terhenti. Tidak ada kemenangan cepat. Untuk membuat pelaburan yang baik, anda mesti berhasrat untuk mengingati harta itu untuk jangka masa panjang lima hingga sepuluh tahun. Juga, ingat bahawa penjual yang tidak membeli hartanah lain di Eropah membayar 25% cukai keuntungan modal.
Mencari Hartanah untuk Dijual di Portugal
Untuk memulakan carian hartanah anda, semak imbas portfolio kami pangsapuri dan vila untuk dijual di Portugal. Setiap penyenaraian mengandungi harga, lokasi, ciri rumah dan sebab hartanah itu menonjol. Terdapat juga butiran hubungan untuk mengetahui lebih lanjut melalui e-mel atau telefon atau mengatur tontonan. Sebagai alternatif, hubungi kami hari ini, beritahu kami bajet dan keperluan hartanah anda, dan kami boleh menghantar portfolio rumah untuk dijual di Portugal melalui e-mel. Kemudian, apabila anda telah menemui hartanah, kami menyampaikan tawaran anda, dan apabila ia diterima, kami boleh memulakan proses pembelian secara rasmi.
Peguamcara dan Notari
Peguam cara anda bertanggungjawab mengatur tinjauan rumah untuk memastikan ia dalam keadaan baik. Mereka juga merundingkan kontrak, yang kami berikan kepada notari, yang menyemak silang harta itu dengan pejabat pendaftaran tanah dan mengawasi transaksi. Apabila kedua-dua pihak telah menandatangani perjanjian, ia menjadi mengikat secara sah. Langkah kami seterusnya ialah mendapatkan surat hak milik dan mendaftarkan harta tersebut atas nama anda. Jangan lupa memasukkan peguam dan yuran notari ke dalam bajet anda.
Pembayaran dan Kos Tambahan
Deposit perlu dibayar pada masa menandatangani kontrak, dan pada ketika ini, tarikh pembayaran akhir juga dipersetujui. Cukai paling ketara yang perlu dibayar ialah IMT yang bermaksud Imposto Municipal Sobre Transmissoes. Jika rumah baharu anda ialah kediaman anda, anda tidak perlu membayar cukai ini pada 92,407 euro pertama. Walau bagaimanapun, jika anda mengisytiharkan penggunaan sebagai rumah percutian, anda membayar 1% pada 92,407 euro pertama. Mana-mana nilai hartanah lebih daripada ini kemudian naik dalam kurungan kepada 8%—juga mengambil kira 0.8% duti setem dan yuran pendaftaran tanah. Apabila anda membeli hartanah melalui kami, kami memberikan pelan pembayaran lengkap yang memperincikan semua kos tambahan dan masa untuk membayarnya.
Gadai Janji Portugis untuk Orang Asing
Jika anda ingin membiayai pembelian hartanah dengan gadai janji, bank memberi pinjaman kepada warga asing, sama ada secara bayaran balik atau tanpa faedah. Disebabkan keadaan pasaran, anda mungkin memerlukan deposit 25% untuk memohon berdasarkan status bukan pemastautin. Pemberi pinjaman gadai janji menyemak keadaan kewangan, dan gadai janji mesti dibayar sebelum umur 80 tahun. Jika membeli dengan gadai janji, jangan lupa untuk mengambil kira yuran tambahan, seperti pentadbiran undang-undang, tinjauan dokumen, penilaian dan pendaftaran
Membeli Harta Sewa di Portugal
Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli hartanah untuk menyewakannya, yang merupakan pilihan yang menarik kerana sesetengah kawasan memberikan hasil sewa yang tinggi. Seperti mana-mana penyewaan hartanah, kemahiran pemasaran kreatif diperlukan dan syarikat boleh menguruskan tempahan, atau anda boleh memilih untuk melakukannya sendiri. Jangan lupa, walaupun; anda mesti membayar cukai pendapatan sewa secara sah, yang bagi bukan pemastautin ialah 28%. Anda boleh memotong perbelanjaan berjalan dan perniagaan, tetapi gadai janji tidak termasuk.
Tempat Beli Hartanah
Pembeli rumah mempunyai banyak pulau, pantai dan tanah besar untuk dipilih. Walaupun Madeira adalah pulau paling terkenal, ramai ekspatriat dan pembeli hartanah asing memilih destinasi lain, termasuk Chaves, duduk berdekatan dengan sempadan dengan Sepanyol. Dalam wilayah Portugis ini terdapat 40 kejiranan untuk dipilih. Porto, bandar kedua terbesar di Portugal, terletak di utara, jadi penduduk menikmati suhu yang lebih rendah. Lisbon ialah satu lagi syurga ekspatriat yang popular, dan jika anda mencari hartanah sewa untuk pasaran percutian adalah pilihan yang ideal. Walau bagaimanapun, Lagos dan marina yang canggih akan menjadi pilihan yang baik untuk mereka yang melihat kawasan Algarve. Ketahui lebih lanjut tentang tempat terbaik untuk dikunjungi orang membeli harta Portugis.
Bina sebuah Vila di Portugal
Terdapat pilihan lain: beli tanah yang mempunyai kebenaran merancang dan kemudian bina vila anda. Dewan bandaran bertanggungjawab untuk mengeluarkan lesen bangunan, dan rekod tersedia secara percuma. Anda juga perlu mencari arkitek, tetapi di sinilah anda boleh menjadi kreatif dan mereka idea anda tentang rumah yang sempurna. Apabila mendapatkan pembina, sentiasa minta untuk melihat portfolio mereka dan lawati mana-mana contoh kerja mereka. Ini bukan masa untuk mengurangkan kos tetapi pilih pembina yang menyediakan kerja berkualiti. Apabila vila siap, pembina bertanggungjawab ke atas senarai tersekat, dan selama setahun, sebarang masalah kecil, dan masalah struktur sehingga lima tahun.
Panduan Bergerak dan Tinggal di Portugal
Ramai orang membeli hartanah di Portugal untuk tinggal di sana secara kekal. Kami memahami tarikannya. Dari Lisbon ke Algarve, sudut Eropah ini menawarkan banyak potensi kepada pesara. Artikel ini bercakap tentang tempat dan kawasan, kediaman, pengurusan wang dan kehidupan ekspatriat, termasuk maklumat yang lebih berguna tentang Portugal.
Mengenai Kami
Kami ialah Spot Blue, ejen hartanah antarabangsa yang berbangga dengan perkhidmatan profesional. Jika anda mempunyai sebarang soalan lagi atau ingin nasihat, hubungi kami hari ini dan berbual dengan ejen tempatan tentang membeli hartanah di Portugal sebagai warga asing.
