Natalie Pemula dalam pasaran hartanah yang ingin melabur dalam hartanah di luar negara berada di landasan yang betul. Banyak kelebihan termasuk keterjangkauan dan kepelbagaian, yang mana yang kedua adalah strategi penting untuk membina nilai bersih dan portfolio pelaburan anda. Sesetengah negara juga membentangkan ramalan peningkatan pertumbuhan modal dan hasil sewa yang lebih tinggi. Jika anda tidak mahu memasuki pasaran beli untuk membiarkan, tetapi memiliki rumah pertama atau kedua untuk percutian atau persaraan masa depan, banyak destinasi juga menanti.
Walau bagaimanapun, sebelum menyelam ke hujung yang mendalam, merancang strategi Pelaburan adalah perlu. Setiap negara beroperasi secara berbeza, bermula daripada prosedur pembelian, pengurusan harta, kos penutupan tambahan, undang-undang warisan dan cukai serta ramalan masa depan untuk peningkatan modal. Untuk memaksimumkan potensi keuntungan daripada hartanah pelaburan, pertimbangkan perkara berikut apabila membeli portfolio hartanah di luar negara.
Melabur dalam Hartanah Luar Negara
1: Cerdas Kewangan
Untuk membuat wang, ketahui aliran tunai dan perbelanjaan semasa anda dengan tepat. Benarkan lee-way, apabila melihat negara lain, kerana pasaran perumahan mereka akan berharga dalam mata wang lain. Sebagai contoh, lira Turki kini berjalan pada harga lebih 1 paun hingga 10 lira, tetapi ini adalah tinggi, dan matlamat jangka panjang kerajaan adalah untuk mengembalikannya kepada sekitar 4 lira. Sentiasa gunakan syarikat pertukaran asing untuk menukar mata wang dan menghantar wang ke luar negara. Ketahui belanjawan pembelian anda tetapi turut mengambil kira kos tambahan seperti cukai, peguam dan penterjemah. Semua pelabur hartanah yang berjaya tahu apa yang dilakukan oleh wang mereka sebelum memasuki pasaran hartanah.
2: Meminjam wang
Untuk meminjam wang, lihat sekeliling pemberi pinjaman atau gunakan broker gadai janji untuk mendapatkan tawaran terbaik. Sentiasa lihat cetakan halus untuk kadar faedah rendah jangka panjang. Banyak bank di negara lain menawarkan pinjaman rumah kepada warga asing, tetapi dengan kadar yang tinggi, jadi lihat lebih dekat ke rumah untuk peluang pembiayaan. Jangan lupa untuk memasukkan pembayaran gadai janji bulanan ke dalam belanjawan tahunan anda yang disebutkan di atas.
3: Melabur dalam Hartanah Sewa
Sesetengah pelabur hartanah melangkah lebih jauh daripada keuntungan modal dan mencari pendapatan pasif daripada mengisi harta sewa mereka dengan penyewa. Untuk melakukan ini, sekali lagi, penyelidikan dan usaha wajar adalah penting, terutamanya di dalam negara. Sila lihat laman web penyewaan, sama ada ini untuk percutian atau jangka panjang, untuk melihat banyaknya rumah untuk disewa. Ini adalah pertandingan tuan tanah.
Untuk membolehkan percutian, kadar penghunian 100% sepanjang tahun adalah sasaran yang tidak realistik. Ramai pelabur tidak menggunakan syarikat pengurusan hartanah tetapi mempunyai kemahiran pengiklanan yang baik. Pilihan lain ialah sewa dijamin, ditawarkan pada hartanah kediaman dan komersial, tetapi sentiasa membaca cetakan kecil pada kontrak. Juga, siasat undang-undang cukai tempatan mengenai pendapatan sewa dan kewajipan apabila memajak kepada penyewa. Memiliki harta sewa boleh menjadi bayaran yang baik, tetapi pastikan anda berada di atas permainan anda.
4: Penyelidikan Tempatan Luar Negara
Ramai pembeli rumah sering bertanya kepada kami negara mana yang terbaik untuk dibeli. Beberapa yang lebih menonjol daripada yang lain, tetapi kami amat mengesyorkan untuk menggerudi ke kawasan. ambil Sepanyol sebagai contoh yang baik. Kebanyakan warga asing yang membeli hartanah cenderung ke Costas timur dan selatan, kerana pasaran pelancongan yang lebih teguh dengan rasa yang lebih kosmopolitan.
Apa yang dilakukan oleh majlis tempatan juga mempengaruhi keuntungan. Majlis yang melabur secara aktif dalam infrastruktur, pelancongan dan pengangkutan menarik mana-mana pelabur hartanah yang mencari pasaran yang stabil. Harga hartanah bagi setiap meter persegi berbeza dari rantau ke rantau, dan banyak rumah kosong di pasaran menjana harga yang lebih rendah, tetapi pelaburan jangka panjang yang ideal. Sebaik sahaja anda membuat keputusan tentang daerah untuk melabur, selidiki setiap wilayah untuk memahami pasaran perumahan sepenuhnya. Pemikiran mikro adalah penting di sini.
5: Menguruskan Hartanah Pelaburan di Luar Negara
Bayangkan, anda temui hartanah yang sesuai untuk dijual. Sekarang tentukan cara menguruskan penyelenggaraan dan penyelenggaraan, terutamanya jika anda tidak tinggal di negara ini. Sesetengah pembeli mencari syarikat pelaburan yang mengendalikan pegangan kunci dan akan melakukan semakan bulanan. Yang lain terbang keluar dengan kerap, untuk menghabiskan masa di rumah dan menjalankan penyelenggaraan dan penyelenggaraan rutin. Juga, pertimbangkan cara membayar bil bulanan. Bayar kebanyakan dalam talian, tetapi undang-undang mengenai perkara seperti cukai majlis akan berbeza-beza dari negara ke negara.
6: Menjamin Surat Ikatan Hakmilik
Jadi kami menetapkan, penyelidikan adalah matlamat utama untuk membuat wang apabila membeli rumah di luar negara sebagai orang asing. Sesetengah negara membuat pembeli melompat melalui gelung; yang lain menjadikan pembeli membentuk sebuah syarikat, manakala yang lain dengan peraturan yang santai dan standard mudah dinavigasi. Sebagai ejen hartanah antarabangsa, kami sudah memerhatikan undang-undang, bidang mana yang berpotensi menjadi tumpuan pelaburan dan cara mengendalikan kewangan untuk memaksimumkan nilai untuk wang dan mengurangkan kos. Jadi, hubungi kami untuk bercakap dengan ejen harta tanah yang boleh menjawab soalan pelaburan hartanah.
7: Apa yang Perlu Dielakkan?
Apabila melabur dalam hartanah di luar negara, elakkan rumah flipping dan pengubahsuaian hartanah. Pertama, untuk mencari hartanah tawar-menawar yang murah, pembeli memerlukan pengetahuan mendalam tentang prosedur perampasan dan lelongan tempatan. Kedua, projek pengubahsuaian memerlukan pengurusan yang berhati-hati untuk memastikan ia tidak menghabiskan wang anda dan bukannya membuatnya. Selalunya, ia juga melibatkan proses birokrasi yang panjang, yang menambah tekanan dan tidak menjamin hasil.
Juga Menarik
Tempat Terbaik untuk Membeli: Untuk melihat arah aliran pasaran untuk pelaburan hartanah, adalah wajar mengetahui negara mana yang mendahului senarai jualan rumah asing paling popular. Kami mengumpul statistik daripada pelbagai penerbitan dan menyenaraikannya di sini, termasuk sebab seperti nilai wang, bahasa dan budaya, atau peluang pelaburan yang menguntungkan.
Pasaran Hartanah: Mulakan carian anda untuk membeli rumah sekarang dengan menyemak imbas portfolio kami meliputi banyak negara, termasuk Sepanyol, Perancis, Amerika Syarikat, UK, Turki dan banyak lagi. Setiap penyenaraian mengandungi semua yang perlu diketahui seperti harga, lokasi, ciri rumah dan foto. Hanya gunakan butiran pertanyaan untuk mengatur tontonan atau menerima maklumat lanjut melalui e-mel.
Mengenai Kami: Kami ialah Spot Blue, ejen hartanah antarabangsa yang membantu pembeli melabur dalam hartanah di luar negara. Setelah dipaparkan dalam banyak penerbitan kerana pengetahuan tempatan dan pengalaman bertahun-tahun kami, kami boleh menjawab sebarang soalan dan membantu anda menjadi pelabur hartanah antarabangsa.
