Natalie Ramai pembeli yang berminat bertanya kepada kami, adakah hartanah antarabangsa pelaburan yang baik? Dan jawapan kami sentiasa sama. Memiliki hartanah di luar negara boleh menjadi tambahan yang sangat baik kepada portfolio anda, tetapi pada masa yang sama, pembelian tergesa-gesa tanpa pengetahuan dan penyelidikan adalah pelaburan kewangan yang paling teruk untuk dibuat. Melihat hartanah murah dan membelinya di sana dan kemudian kadang-kadang bertukar menjadi longkang tunai jika pelabur hartanah tidak mengetahui proses pembelian rumah, cukai hartanah atau kos penyelenggaraan dan penyelenggaraan negara. Memasuki pasaran perumahan negara lain bukanlah sesuatu yang boleh dipandang ringan.
Selain itu, pelaburan yang sesuai berbeza dari satu negara ke negara. Sesetengah pasaran hartanah tidak memihak kepada pembeli asing, manakala yang lain menempatkan mereka seolah-olah mereka adalah warganegara. Jadi, mari kita lihat kebaikan dan keburukan memiliki hartanah antarabangsa, petua untuk mencari pelaburan yang baik dan pilihan utama negara kita yang mempunyai peluang untuk pelabur hartanah antarabangsa.
Bagaimana Menjadikan Hartanah Antarabangsa Pelaburan Yang Baik
1: Faedah Memiliki Harta di Luar Negara
Kepelbagaian: Membajak wang ke dalam satu pasaran perumahan jarang sekali merupakan langkah pelaburan yang bijak untuk dibuat. Ketidakstabilan politik atau ekonomi berprestasi rendah sering mengganggu pasaran hartanah, dan pelaburan anda terhenti dan kadangkala merosot. Sebaliknya, pelabur hartanah yang mempelbagaikan portfolio antarabangsa mereka menjadikannya lebih kukuh untuk jangka panjang.
Pasaran baru muncul: Walaupun banyak negara pasaran perumahan ditubuhkan, terdapat juga beberapa negara yang pasaran hartanahnya masih di peringkat awal dan dianggap baru muncul. Negara-negara ini menawarkan pulangan pelaburan yang lebih tinggi.
Pendapatan sewa: Selain melihat pertumbuhan modal, pelabur hartanah yang membeli di negara yang mempunyai pasaran pelancongan yang kukuh boleh menjana pendapatan. Sesetengah tempat menawarkan sebanyak 10% setiap tahun. Pelabur memerlukan kemahiran pemasaran dan pengurusan untuk menyewakan harta itu untuk pendapatan yang lumayan.
Masa depan: Beli di negara dengan banyak cahaya matahari, untuk mempunyai rumah percutian untuk digunakan setiap tahun. Selain itu, ramai orang yang memiliki hartanah di luar negara akhirnya berpindah ke negara itu bergantung pada undang-undang pemastautin mereka.
Faedah Cukai: Setiap negara mempunyai undang-undang cukai yang berbeza bergantung pada kewarganegaraan anda, tetapi sesetengah negara memihak kepada anda. Contohnya, dalam Turki, pembeli rumah yang memiliki hartanah selama sekurang-kurangnya lima tahun tidak membayar cukai keuntungan modal apabila menjual.
Kewarganegaraan melalui Pelaburan: Sesetengah negara menawarkan skim visa emas. Sesiapa yang membeli hartanah dalam jumlah tertentu boleh memohon kewarganegaraan untuk memberi mereka hak hidup dan bekerja yang sama seperti orang tempatan. Setiap sistem berbeza, jadi selidik dengan teliti jika pasport lain merayu.
2: Keburukan Memiliki Harta di Luar Negara
Tiada apa-apa dalam kehidupan yang pernah seperti utopia, dan dengan pemilikan harta di luar negara, kewajipan tertentu mesti diambil.
Penyelenggaraan dan Penyelenggaraan: Mana-mana hartanah mesti disimpan dalam bentuk tip-top untuk memastikan pelaburan yang baik. Membeli di negara dengan penerbangan lapan jam bermakna mengehadkan lawatan. Sebagai alternatif, gunakan syarikat pengurusan atau pemegang kunci, tetapi ini memakan pulangan pelaburan.
Kadar Pertukaran Mata Wang: Pasaran perumahan setiap negara beroperasi dalam mata wang negara tersebut. Kini setiap pemilik hartanah di luar negara akan memberikan tangan kanan mereka untuk mendapatkan bola kristal memberitahu mereka bagaimana mata wang akan berlaku pada masa hadapan. Tetapi, malangnya, pelaburan tidak berfungsi seperti itu. Kadang-kadang pelabur menang pada mata wang, dan kadang-kadang mereka kalah.
Undang-undang: Begitu juga, setiap negara mempunyai set peraturan dan peraturan mereka sendiri untuk membayar cukai, pemastautin, visa pelancong, dan pemilikan hartanah. Memiliki harta di negara lain bermakna mengikuti undang-undang masa depan untuk melindungi pelaburan.
3: Petua untuk Pelaburan yang Sihat
Cerdas Kewangan: Sekarang adalah masa untuk mempunyai gambaran keseluruhan kewangan yang tepat. Lagipun, anda akan menjalankan hartanah di dua negara berbeza, yang menanggung dua set perbelanjaan. Jadi berfikir ke hadapan untuk lima tahun akan datang, dan pastikan pendapatan anda dengan mudah mengatasi keluaran.
Faktor dalam Kos Tambahan: Salah satu kesilapan yang paling teruk ialah mengambil kira harga rumah sahaja. Terdapat kos pembelian tambahan yang perlu dibayar. Sebelum mana-mana pelanggan kami menandatangani pada garis putus-putus, kami memberi mereka pelan pembayaran tentang apa yang perlu dibayar dan bila, supaya mereka bersedia sepenuhnya untuk semua kos tambahan.
Gunakan Ejen Hartanah Antarabangsa: Mana-mana ejen hartanah luar negara yang baik sentiasa memaklumkan diri mereka tentang berita hartanah antarabangsa, negara yang harus dielakkan dan negara yang menawarkan peluang pelaburan yang baik. Kami telah membantu ratusan orang membeli hartanah di luar negara dan membantu anda mencari peluang pelaburan di luar negara.
Bertanya soalan: Mana-mana ejen hartanah boleh mencari hartanah di luar negara, tetapi untuk memastikan pelaburan yang baik, tanya soalan daripada ejen anda. Kami adalah sumber maklumat yang berharga bukan sahaja untuk membeli rumah di luar negara tetapi juga untuk menjalankannya dan isu seperti kediaman. Di samping itu, kami ingin menjalin hubungan yang berpanjangan dengan semua pelanggan kami dan bertahan sehingga selepas pembelian.
Gunakan Peguam: Sesetengah negara tidak memerlukan penggunaan peguam semasa membeli hartanah, tetapi kami amat mengesyorkan semua pembeli rumah menggunakan satu. Tanggungjawab peguam berbeza dari negara ke negara. Dalam sesetengah kes, mereka melakukan pemeriksaan dan kewajipan undang-undang. Semak juga, kerana, di sesetengah negara, kontrak tidak mengikat secara sah melainkan dinotari.
Pengetahuan Tempatan: Daripada melihat negara mana yang merupakan tempat terbaik untuk membeli hartanah, lihat bandar dan bandar dalam negara tersebut. Sesetengah pasaran perumahan tempatan menawarkan lebih banyak potensi pertumbuhan modal daripada yang lain. Pergi tempatan dan tanya ejen hartanah antarabangsa anda tentang rangkaian pengangkutan, bar, restoran, pasar raya, bank dsb.
Rancangan masa hadapan: Setakat ini, tempat pelaburan terbaik adalah di mana majlis tempatan mempunyai visi masa depan yang jelas dan sentiasa meningkatkan infrastruktur dan melabur semula dalam diri mereka sendiri. Ketahui daripada ejen hartanah anda tentang prestasi majlis tempatan dan tentang sebarang rancangan pembangunan.
Luar Pelan: Terdapat mitos biasa di luar pelan sentiasa pelaburan terbaik, tetapi ini kadangkala tidak berlaku. Walaupun pelabur memperoleh harga diskaun dan mempunyai lebih banyak peluang untuk pertumbuhan modal, adalah penting untuk menyelidik undang-undang negara semula perkembangan luar pelan dan mengetahui dengan tepat cara pelaburan anda dilindungi.
Negara Terbaik untuk Melabur Dalam Hartanah
Sekali lagi, ini berbeza dari pembeli ke pembeli, dan setiap negara menawarkan faedah, jadi ketahui yang mana satu yang sesuai. Walau bagaimanapun, sesetengah negara sentiasa terbukti sebagai pemenang dengan pelabur luar negara berulang kali.
Sepanyol: Banyak aspek menjadikan Sepanyol kegemaran berterusan dengan pembeli hartanah di luar negara. Pertama, pasaran digunakan untuk orang asing. Beratus-ratus ribu orang membeli rumah percutian, melihat pelaburan hartanah yang ideal atau, dalam banyak kes, membeli hartanah dan berpindah secara kekal. Oleh itu, orang asing adalah perlawanan berterusan dalam pasaran hartanah Sepanyol. Begitu juga, negara sentiasa melabur semula dalam pasaran pelancongan mereka, yang merupakan faedah tambahan.
Perancis: Seperti mana-mana bandar utama, Paris adalah sarang untuk pelaburan, tetapi tumpuan yang sama adalah di pergunungan Alpen Perancis. Banyak pusat peranginan ski bertukar menjadi lokasi dua musim; oleh itu orang ramai menggunakan harta mereka di luar musim sejuk untuk pelancongan. Begitu juga, untuk mempromosikan daya tarikan sepanjang tahun mereka, banyak pusat peranginan ski melabur berjuta-juta ke dalam infrastruktur dan hartanah.
Turki: Negara ini adalah sarang untuk pelaburan hartanah terutamanya kerana mereka masih di peringkat awal untuk memodenkan pasaran perumahan mereka. Ramai pelabur luar negara beralih ke Istanbul Eropah, di mana projek majlis Istanbul yang dirancang akan berlangsung. Walau apa pun, satu faktor utama yang memihak kepada Turki ialah kemampuan. Pelaburan jangka pertengahan hingga panjang di sini menunjukkan peningkatan modal yang baik.
Membalik Rumah dan Projek Ubahsuai
Ah, kegembiraan membeli rumah murah, melakukannya dan kemudian menjual untuk keuntungan yang sihat. Ini mungkin berfungsi di negara asal anda, tetapi mencubanya di negara lain di mana peraturan bangunan dan kebenaran berbeza bermakna memasuki dunia lain, begitu juga untuk projek pengubahsuaian. Kami semua mendengar tentang vila Tuscany itu, tradisional Spanyol kotej, atau rumah ladang Perancis yang bertukar menjadi longkang tunai. Mengikut pengalaman kami, projek pengubahsuaian jarang menghasilkan pelaburan hartanah yang sihat dan ternyata menjadi satu tekanan besar mengenai pekerja dan menavigasi birokrasi.
Pasaran Sewa
Jika anda bercadang untuk menjana pendapatan daripada hartanah luar negara, ketahui sepenuhnya tentang undang-undang tuan tanah dan penyewa serta cukai pendapatan. Ini berbeza dari negara ke negara. Begitu juga, anda memerlukan kemahiran pemasaran yang bijak dan seseorang untuk mengendalikan harta tersebut apabila anda tiada di negara ini. Sebelum membeli, semak juga pasaran rumah percutian semasa. Sesetengah bandar dibanjiri dengan hartanah percutian, dan jika tidak ada permintaan untuknya, ini akan menurunkan potensi hasil. Aspek lain yang perlu dipertimbangkan ialah berapa banyak kadar penghunian maksimum yang dijangkakan secara realistik. Contohnya, jika musim pelancongan destinasi hanya berlangsung selama enam bulan, ini mengurangkan potensi penghunian sebanyak 50%.
Semak imbas Pasaran Hartanah Luar Negara
Untuk memulakan usaha pelaburan hartanah di luar negara anda, semak imbas portfolio kami pangsapuri dan vila untuk dijual di banyak negara di seluruh dunia. Ini akan memberi gambaran tentang tempat yang berpotensi untuk melabur. Setiap penyenaraian mengandungi segala-galanya yang perlu diketahui, termasuk harga, lokasi, foto, ciri rumah dan butiran hubungan untuk mengetahui lebih lanjut melalui telefon atau mengatur tontonan. Sebagai alternatif, untuk bercakap dengan ejen tempatan hari ini mengenai pelaburan hartanah di luar negara, Hubungi kami di sini.
Mengenai Kami
Kami adalah ejen hartanah antarabangsa Spot Blue. Kami telah membantu ratusan pembeli melabur di luar negara. Untuk membaca lebih lanjut mengenai sama ada hartanah antarabangsa adalah pelaburan yang baik, layari blog kami. Pasukan kami mengambil semua tahun pengetahuan dan pengalaman tempatan mereka untuk bercakap tentang membeli hartanah di luar negara dan perkara yang diperlukan.
