Natalie Bagi kebanyakan warganegara, membeli hartanah di Sepanyol adalah impian sepanjang hayat. Dan kenapa tidak? Iklim Mediterranean, masakan yang lazat, dan semua pantai yang indah itu menjadikan Sepanyol pangkalan yang sempurna untuk memiliki rumah kedua atau, dalam kebanyakan kes orang, berpindah secara kekal untuk menjalani kehidupan di bawah sinar matahari.
Sama ada anda ingin membeli vila, rumah bandar, pangsapuri, atau hartanah kediaman juga memberikan banyak tarikan dan faedah untuk memiliki. Bukan hanya warga Britain yang berpusu-pusu membeli hartanah di Sepanyol sama ada. Statistik menunjukkan warga Jerman, Rusia, Perancis, Itali, Belgium dan Switzerland semua memuja negara ini. Jadi, pembeli yang berminat dengan rumah untuk dijual di Sepanyol harus membaca untuk mendapatkan nasihat berguna tentang cukai, kos, kontrak Sepanyol, nilai rumah dan perkara yang perlu dielakkan.
Panduan Membeli Hartanah di Sepanyol
Bolehkah Warga Asing Membeli Rumah di Sepanyol?
Walaupun sesetengah negara membuat pembeli asing melompat melalui gelung, Sepanyol adalah sebaliknya. Mereka mengiktiraf warga asing yang membeli hartanah kediaman di Sepanyol meningkatkan ekonomi Sepanyol, sama ada membeli rumah percutian atau menjadi ekspatriat tetap. Walaupun semudah itu, ia tetap berbaloi untuk melakukan penyelidikan di Sepanyol, sama seperti membeli rumah untuk dijual di negara anda sendiri. Di sinilah kami bertindak sebagai ejen hartanah untuk membantu setiap pembeli kali pertama di Sepanyol memahami proses dengan pengetahuan pembelian tempatan kami, kepakaran kerja dan pengalaman bertahun-tahun.
Tempat Beli Hartanah Sepanyol
Warga asing yang berminat untuk membeli hartanah di Sepanyol cenderung ke kawasan yang sama. Kawasan ini terutamanya berpusat di selatan Sepanyol atau pantai tenggara kerana iklim Mediterranean yang cantik dengan 300 hari cahaya matahari setahun. Satu tempat popular di Sepanyol ialah Marbella di Costa Del Sol itu termasuk Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga, dan Golden mile pinggir bandar Puerto Banus.
Ini tergolong dalam wilayah Andalusia yang merangkumi Catalonia dan mempunyai budaya tradisional Sepanyol yang hebat. Tempat lain untuk dilihat di Sepanyol ialah Costa Blanca, dan Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor, dan Moraira dalam Wilayah Valencia. Jika tidak, yang Kepulauan Balearic turut menarik pembeli rumah asing beramai-ramai.
Adakah Hartanah untuk Dijual Pelaburan yang Baik?
Harga rumah di Sepanyol masih belum pulih ke tempat tinggi 2008 mereka. Walau bagaimanapun, pembeli yang ingin melabur dalam hartanah mempunyai indeks harga, dan potensi pertumbuhan modal mudah menarik mereka ke Sepanyol. Dengan mana-mana rumah di Sepanyol, jika tujuan utama anda membeli adalah untuk melabur, penyelidikan dan pertimbangan lanjut diperlukan. Sebagai contoh, rumah pengubahsuaian di Sepanyol jarang menjadi peluang yang sangat baik, tetapi seperti banyak hartanah luar negara yang lain, vila dan pangsapuri luar pelan untuk dijual menghasilkan lebih banyak pertumbuhan modal.
Berhati-hati dengan sebarang peluang tawar-menawar kerana biasanya terdapat tangkapan tersembunyi. Pembeli yang meminjam wang juga harus mempertimbangkan pembayaran gadai janji bulanan. Mana-mana pelabur hartanah di Sepanyol akan bersetuju bahawa merundingkan harga adalah penting, tetapi secara keseluruhan, lihat pada pelaburan hartanah jangka pertengahan hingga panjang. Akhir sekali, di mana anda membeli rumah membuat perbezaan yang besar. Perbandaran yang sentiasa melabur semula dalam komuniti, infrastruktur dan pembangunan masa depan memberi kesan positif kepada pelaburan hartanah.
Percukaian dan Kos Penutupan
Selain harga hartanah, setiap pembeli rumah di Sepanyol juga harus memasukkan kos pembelian tambahan dan yuran guaman harta Sepanyol ke dalam belanjawan mereka. Ini boleh termasuk pemindahan, penilaian, peguam cara, cukai pindah milik, pendaftaran tanah, notari dan duti setem. Apabila pembeli membeli hartanah dengan kami, kami menggariskan pelan pembayaran, yang memperincikan perkara yang perlu dibayar dan bila. Ingat, kemampuan mampu milik adalah faktor kritikal apabila memutuskan belanjawan.
Beli-untuk-sewa di Sepanyol
Sesetengah pelabur hartanah mencari ke Sepanyol untuk pendapatan daripada beli-untuk-sewa semata-mata kerana pasaran pelancongan yang kukuh. Begitu juga, sesetengah pemilik hartanah mengiklankan flat untuk disewa kerana mereka hanya membelinya sebagai rumah percutian. Kedua-dua tuan tanah jangka pendek dan panjang harus berfikir dengan teliti sebelum membeli jika pendapatan sewa adalah sebahagian daripada strategi mereka. Di beberapa kawasan di Sepanyol, hartanah sewa membanjiri pasaran.
Selain itu, mengiklankan rumah anda untuk disewa apabila terpencil dan jauh dari kemudahan tempatan tidak akan menarik mana-mana penyewa. Rumah mewah membuat perdagangan yang menggemparkan, tetapi jangan lupa untuk mengiklankan dan menjaga pengurusan hartanah seperti pek selamat datang dan pembersihan. Pendapatan yang ketara daripada sewa juga bermakna membayar cukai pendapatan di Sepanyol.
Pengurusan Hartanah
Satu kelebihan membeli hartanah di Sepanyol ialah penerbangan singkat dari semua negara Eropah. Walau apa pun, pembeli rumah yang tidak akan tinggal di Sepanyol selama-lamanya perlu memikirkan pengurusan dan penyelenggaraan hartanah. Sesetengah pemilik menggaji sebuah syarikat di Sepanyol sebagai pemegang kunci, dan mereka kerap menyemak harta itu. Sebagai perbandingan, orang lain melihat kepada jiran dan rakan. Ingat, pemilik pangsapuri sering membayar yuran komunal ke arah penyelenggaraan kawasan kongsi atau kolam renang, jadi faktor ini dalam kos operasi tahun ke tahun.
Cara Mencari Hartanah Terbaik Untuk Dijual
1: Sebelum melihat penyenaraian hartanah di Sepanyol, selesaikan kewangan. Jangan lupa bahawa pasaran perumahan Sepanyol beroperasi dalam euro, jadi cari syarikat pertukaran asing yang sangat baik yang menawarkan kadar yang berpatutan. Ketahui apa yang anda mampu, dan jangan lupa pertimbangkan yuran tahunan rumah pertama anda. Di sinilah garis masa untuk membeli hartanah di Sepanyol bermula.
2: Tentukan jenis hartanah yang hendak dibeli. Sebagai contoh, adakah keperluan anda adalah bangunan baharu atau harta tanah jualan semula bandar berperabot, dupleks atau tingkat bawah? Vila untuk dijual sama ada berkembar atau berkembar. Tentukan bilangan bilik tidur dan bilik mandi yang perlu ada di rumah keluarga anda. Penthouse yang berbeza sering menawarkan pemandangan teres yang menakjubkan, tetapi sesetengahnya lebih suka banglo dengan taman kecil. Rumah bandar di Sepanyol merupakan pilihan yang popular, begitu juga dengan rumah mewah dengan kolam renang.
3: Mulakan carian anda dengan menyemak imbas pilihan kami hartanah di Sepanyol; setiap penyenaraian mengandungi semua yang perlu diketahui, termasuk harga rumah, lokasi, jenis rumah seperti harta komuniti mewah berpagar, binaan baharu, rumah agam atau penthouse dan butiran pertanyaan untuk mengetahui lebih lanjut atau mengatur tontonan di Sepanyol. Penyenaraian kami memberikan gambaran yang hebat tentang cara pasaran hartanah Sepanyol beroperasi. Selain itu, sila bercakap dengan mana-mana ejen tempatan kami dengan menghubungi kami melalui telefon.
4: Setelah pembeli menemui hartanah, kami membantu mendapatkan nombor pengenalan cukai dan membuka akaun bank berdaftar di Sepanyol. Yang kedua tidak diperlukan oleh undang-undang, tetapi perancangan kewangan yang bijak untuk memilikinya.
5: Bayar deposit untuk disimpan atas nama anda dengan kad kredit atau pindahan wang melalui bank. Kami tidak akan mengesyorkan membawa wang tunai di dalam poket anda, tetapi wang itu sepatutnya tersedia kerana kelewatan dengan deposit tidak memihak kepada anda. Pembayaran deposit ini menetapkan harga, mengesahkan niat untuk membeli dan mengeluarkan harta itu dari pasaran tanpa rasa takut terpegun. Apabila membuat belanjawan untuk hartanah baharu anda, anda akan membayar kira-kira sepuluh peratus daripada harga hartanah dalam cukai dan yuran. Ketahui dengan tepat kedudukan anda dengan kewangan dan, jika perlu, gunakan penasihat kewangan.
6: Selepas membayar deposit awal anda dan mengesahkan niat anda untuk membeli di Sepanyol, anda memerlukan peguam Sepanyol. Pilih satu dengan pengetahuan tempatan yang bertutur dalam bahasa anda. Peguam pilihan anda akan mengatur kontrak dan menjalankan banyak pemeriksaan untuk memastikan orang yang menjual harta yang anda inginkan adalah pemilik yang sah. Adakah terdapat sebarang isu, dan adakah ia disampaikan seperti yang dijanjikan? Mereka memastikan tiada hutang terhutang ke atas harta itu dan semua bil perkhidmatan dan cukai adalah terkini. Menggunakan peguam di Sepanyol melindungi pembelian anda untuk memastikan anda tidak mewarisi sebarang hutang tertunggak. Jika membeli di luar pelan, peguam akan memastikan pemaju mempunyai polisi insurans di Sepanyol atau jaminan bank yang diperlukan. Jika berlaku sebarang masalah dan pembelian tidak diteruskan (disebabkan oleh pembangun), wang anda akan dikembalikan serta faedah 6%.
7: Jika membeli di luar pelan di Sepanyol, pemaju atau ejen boleh menawarkan gadai janji dengan syarat yang sangat menggalakkan. Walau bagaimanapun, lihat gadai janji dengan teliti atau kumpulkan modal di negara anda sendiri sebelum datang ke Sepanyol. Jika anda memerlukan gadai janji Sepanyol, kami boleh memberitahu anda dokumen perancangan yang anda perlukan dan memberi anda banyak nasihat dan maklumat perjanjian lain. Bayaran balik pembelian harta sah anda tidak boleh melebihi 35% daripada pendapatan bulanan bersih anda atau pendapatan bulanan bersama jika memohon untuk dua orang. Ingat bahawa anda mungkin akan membayar kira-kira 3-4% daripada jumlah pinjaman anda dalam kos. Biasanya, peguam yang betul mengenakan 1% daripada harga pembelian hartanah anda ditambah 16% VAT untuk perkhidmatannya semasa proses penjualan.
8: Jika anda mahu pihak ketiga menandatangani dan menerima kunci harta itu bagi pihak anda, minta peguam anda memberikan surat kuasa wakil undang-undang di Sepanyol. Ini mungkin boleh dilakukan dengan hartanah di luar pelan, kerana kadangkala anda tidak mempunyai lesen penghunian yang diberikan selama beberapa minggu selepas hartanah itu siap. Selain itu, anda tidak boleh menyambung perkhidmatan seperti air dan elektrik sehingga lesen untuk menduduki disediakan dengan pejabat yang berkaitan.
9: Proses akhir kontrak dan pembelian harta anda diselesaikan di hadapan Notari Awam di Sepanyol apabila vendor menandatangani harta itu mengikut perjanjian. Ini adalah apabila anda menandatangani dan menukar wang serta mendapatkan kunci rumah baharu anda. Jika membeli daripada penganjur atau syarikat pembinaan, anda membayar 7% cukai pindahan atau 7% VAT serta 1% Duti Setem. Anda juga akan mendapat yuran notari, antara 300-1000 Euro, bergantung pada harga hartanah yang anda beli, serta yuran untuk mendaftarkan harta itu. Ini adalah kira-kira 60% daripada caj notari. Anda mungkin ingin mendapatkan nasihat daripada pakar yang namanya harus ditandatangani pada surat hak milik. Mungkin terdapat cukai warisan yang rumit di Sepanyol untuk dipertimbangkan tentang harta pusaka anda.
Membeli Hartanah dan Tinggal di Sepanyol
Sesetengah pembeli rumah di Sepanyol mahukan rumah percutian dan kekal bukan pemastautin, manakala yang lain mahu menjadi ekspatriat dan tinggal di sini sepanjang tahun. Jenis visa untuk pemastautin di Sepanyol berbeza dari jangka pendek hingga jangka panjang dan kekal. Pembeli hanya boleh memperoleh yang kedua selepas tinggal secara kekal di Sepanyol selama lima tahun, tanpa mengganggu bulan. Sesetengah pembeli juga memilih visa emas untuk mendapatkan pemastautin tetap di Sepanyol seperti warganegara, dengan tahap pembelian minimum ialah $500,000.
Panduan Menjual Hartanah Anda
Apabila menyelidik hartanah untuk dijual, pertimbangkan kecairan juga jika anda ingin menukar batu bata dan mortar kembali kepada wang tunai. Berita baiknya ialah rumah untuk dijual di kebanyakan bahagian pantai selatan Sepanyol mempunyai perolehan yang sihat di pasaran. Penjual di Sepanyol mempunyai dua kelebihan kerana pembeli berpotensi bukan sahaja Sepanyol tetapi juga di seluruh dunia. Tetapi juga penyelidikan secara tempatan. Walaupun rumah pengubahsuaian kecil di tengah-tengah kampung kecil mungkin menarik minat anda, selalu ada masalah, dan anda memotong separuh daripada pasaran jika anda menjual pada tahun-tahun kemudian.
Panduan Rumah Bahasa Sepanyol
Blog profesional kami tentang membeli harta dan kehidupan serta bekerja di Sepanyol penuh dengan artikel dan maklumat yang berguna untuk sesiapa sahaja yang berfikir untuk bergerak. Membincangkan topik semasa, status Sepanyol sebagai destinasi hartanah di luar negara dan tempat yang menonjol dibaca lebih banyak kandungan di sini.
Mengenai Kami
Kami adalah agensi hartanah profesional Spot Blue. Kami menasihati dan menghubungkan ratusan pihak dan penjual yang berminat di Sepanyol. Selain membantu pembeli asing mencari rumah idaman mereka, kami bersama mereka setiap langkah utama dalam pembelian hartanah proses di Sepanyol. Sama ada anda berminat dengan hartanah bajet atau mewah, kami boleh membantu anda apabila membeli untuk menetap di rumah baharu anda dengan tenang. Jadi hubungi kami hari ini untuk memulakan perjalanan anda membeli hartanah di Sepanyol, atau ikuti kami di Facebook untuk kekal dikemas kini dengan berita hartanah dari luar negara.
(Hartanah yang diketengahkan – Rumah 6 bilik tidur pemandangan golf untuk dijual di Benahavis – nombor rujukan Sepanyol ESBENV465)
