Natalie Tidak dinafikan, pasaran hartanah London adalah antara yang paling aktif di dunia yang menarik pelaburan asing. Pasaran dan modal perumahan yang pelbagai ini termasuk pelbagai jenis hartanah, termasuk rumah bersejarah, penthouse mewah dan bangunan pencakar langit tinggi moden, yang menarik perhatian orang ramai di seluruh dunia.
Di samping itu, ekonomi yang kukuh, permintaan perumahan yang tinggi dan kekurangan bekalan telah mendorong pasaran perumahan London mengalami pertumbuhan yang ketara pada tahun-tahun sebelumnya. Oleh itu, harga hartanah meningkat dan persaingan yang semakin meningkat, terutamanya di Central London.
Pandemik COVID menguji pelabur, menyebabkan harga menurun apabila orang ramai menyesuaikan diri dengan rejim kerja yang berbeza dan menghadapi kepastian tidak ekonomi dan kehilangan pekerjaan. Walau bagaimanapun, London bangkit semula, dan pasaran semasa kelihatan positif.
Selain itu, percubaan tempatan meyakinkan pasaran dengan janji untuk meningkatkan bekalan dan kemampuan perumahan. Sesungguhnya, London adalah ibu kota, anak emas, dan permata harta UK. Tetapi adakah semua ini cukup sebab untuk melabur dalam hartanah London, dan apakah yang perlu diketahui oleh bakal pembeli tentang pasaran?
Mengenai Melabur dalam Pasaran Hartanah London
Tarikan Potensi Pelaburan Antarabangsa
Laporan baru-baru ini oleh Easy Money, platform pelaburan hartanah, melaporkan ibu kota London menjadi pasaran keempat untuk harga rumah yang berpotensi dan pelaburan yang menguntungkan. Pertama ialah Miami, kemudian Dubai dan Madrid, dan London datang seterusnya kerana menunjukkan pulangan pelaburan yang paling banyak. Pandemik itu sudah pasti menggegarkan London, tetapi pelaburan hartanah kekal teguh. Jadi apakah sebab utama untuk ini?
Terdapat pelbagai sebab, tetapi pelaburan di London adalah pertaruhan yang pasti. Pertama, pasaran yang kukuh akan mengharungi badai untuk beberapa dekad yang akan datang. Kedua, London adalah apa yang pelabur dan pakar memanggil bandar alfa. Ini bermakna ia memimpin dalam perniagaan, kewangan, perdagangan, seni, fesyen, budaya, masakan dan segala-galanya. Ketiga, London adalah ibu kota UK yang dihadapi di peringkat global dan melakukan tugas yang sangat baik menyamai bandar global lain seperti Paris, Madrid, Istanbul dan Dubai.
Pelabur Antarabangsa dan Kecairan Teguh
Pelabur asing menyukai metropolis yang rancak dan pasaran hartanah London serta menambah kekuatan dan pasaran yang lebih besar untuk jualan dan kecairan. Pelabur luar negara berpusu-pusu atas pelbagai sebab, termasuk kenaikan harga dan gaya hidup yang stabil. Reputasi London yang bertenaga dan pelbagai menawarkan taraf hidup yang tinggi dan peluang budaya, masa lapang dan pendidikan.
Jangan lupa pasaran pelancongan. UK adalah stabil dari segi politik, yang memberikan ketenangan fikiran kepada pelabur asing. Bagi sesetengah warganegara, the British penurunan nilai paun memberi mereka kadar pertukaran yang menggalakkan. Yang lain bergantung pada fakta bahawa universiti bertaraf dunia di London menjadikan bandar itu sebagai kubu kuat pendidikan untuk pasaran sewa pelajar.
Hasil Sewa di London
Satu soalan besar yang kami dapat ialah daripada tuan tanah sewa beli untuk disewakan yang berminat dalam pelaburan hartanah sewa di London dan harga sewa. Satu aspek besar tawaran London yang sentiasa menarik pelabur hartanah ialah permintaan sewa, yang masih kukuh di London, dengan kawasan tengah menunjukkan 65%.
Walau bagaimanapun, terdapat lonjakan permintaan sewa di pinggir luar London. Kekosongan sewa tidak jatuh, dengan tuan tanah melaporkan purata 70 hari. London secara konsisten menduduki tempat untuk hasil sewa, tetapi ingat, hasil berbeza-beza di seluruh 32 borough rasmi. Ada yang berkedudukan 4.5%, manakala yang lain boleh meningkat kepada 6%.
Petua untuk Beli untuk Biarkan Tuan Tanah: Pelaburan hartanah beli-untuk-sewa ialah cara popular untuk menjana pendapatan. Walau bagaimanapun, membeli hartanah untuk disewakan memerlukan lebih banyak kajian daripada membeli hartanah untuk didiami. Di sini kami menyediakan maklumat sewa terperinci dan angka terkini tentang syarikat berhad, keburukan, kelebihan dan faktor lain.
Kubu kuat London Tengah
Central London mewakili seluruh wilayah London. Sebagai hab segala-galanya dan apa sahaja, kawasan ini meyakinkan pembeli dan pelabur domestik dan asing. Wilayah tengah London biasanya disimpulkan oleh harga hartanah yang tinggi, permintaan yang meningkat dan bekalan yang terhad. Sesetengah kejiranan seperti Mayfair, Kensington dan Chelsea menarik pembeli mewah. Dalam dekad kebelakangan ini, apabila pasaran teknologi di London yang lebih besar berkembang, ini meningkatkan permintaan untuk perumahan. Kekurangan hartanah dan permintaan yang tinggi menjadikan niche London ini menjadi sauh untuk pelabur dan daerah lain.
Pembangunan di London Selatan
Kawasan pinggir bandar London Selatan baru-baru ini menyaksikan perkembangan ketara daripada syarikat besar. Mereka termasuk
- Sembilan Elms: Penjanaan semula berskala besar ini projek di Battersea termasuk pembangunan flat London baharu dan ruang awam. Digelar transformasi paling luar biasa pada abad ini, tapak itu meningkatkan profil bekas stesen janakuasa Battersea.
- Canada Water: Canada Water termasuk pusat bandar baharu dan perpustakaan yang banyak didedahkan. Satu faktor utama yang menarik pembeli ke sini ialah pengangkutan yang luar biasa.
- Peckham Rye mengalami pertumbuhan semula yang ketara dengan rumah, kedai dan ruang awam baharu. Hasilnya, kawasan itu kini menarik golongan profesional muda dan keluarga serta membanggakan reputasi yang bertenaga untuk seni dan budaya.
- Gajah dan Istana: Gajah dan Istana mengalami penjanaan semula yang ketara. Terletak di selatan Sungai Thames, 4 bilion pound telah dilaburkan ke dalam kemudahan awam dan swasta.
Pembangunan di London Timur
London Timur telah mengalami perubahan ketara baru-baru ini, dengan beberapa pembangunan hartanah baharu. Taman Olimpik Stratford merupakan pusat Sukan Olimpik Musim Panas 2012 tetapi kini menjadi daerah kediaman dengan ruang awam dan kemudahan sukan. Royal Docks berubah menjadi hotel perniagaan dan restoran antarabangsa.
Sebaliknya, Shoreditch yang bergaya menarik golongan profesional muda, artis dan usahawan dengan kelab dan bar bergaya yang memenuhi jalan raya. Hackney Wick juga berbangga dengan komuniti artistik dan kreatif, dengan pembangunan perumahan baharu sepanjang masa. Di samping rumah, mereka ingin menggabungkan kemudahan kebudayaan dan masa lapang. Canning Town juga mempromosikan 1750 rumah dalam persekitaran yang selamat dan sihat.
Perbezaan Serantau dan Harga Rumah London
Terdapat perbezaan serantau yang ketara dalam harga purata rumah di seluruh London, dengan sesetengah kawasan jauh lebih mahal daripada yang lain.
- Prime central London: Hartanah di kawasan seperti Knightsbridge, Chelsea dan Mayfair mempunyai harga rumah yang mahal. Kawasan ini mempunyai kedai mewah, restoran dan tarikan kebudayaan, menarik pelabur antarabangsa kaya yang ingin membeli hartanah.
- Luar London: Hartanah di luar London, seperti Croydon, Bromley dan Romford, menawarkan harga rumah yang lebih mampu milik. Walau bagaimanapun, masih membuat perbandingan kerana beberapa bandar telah meningkat dalam profil dan kini menjadi yang utama.
- Utara vs Selatan: London mempunyai pembahagian utara-selatan untuk harga rumah. Selatan biasanya lebih mahal daripada utara kerana berdekatan dengan London utama dan reputasi kawasan itu.
- Kawasan penjanaan semula: Kawasan yang menjalani penjanaan semula, seperti Nine Elms dan Battersea, menawarkan harga rumah yang berpatutan; namun, sesiapa yang ingin membeli hartanah di kawasan ibu kota ini mesti bersabar sementara penjanaan semula masih berjalan.
Petua untuk Pembeli Kali Pertama di London
Perkara yang perlu diingat ialah membeli di London berbeza dari tempat lain. Pasaran ini adalah satu lagi permainan bola, dan persediaan adalah kunci. Mana-mana pembeli kali pertama sepatutnya sudah mempunyai idea yang baik tentang kewangan mereka, termasuk pendapatan, perbelanjaan dan sejarah kredit.
Simpan juga untuk deposit yang lebih besar, untuk mengimbangi hakikat bahawa harga hartanah London lebih tinggi daripada di bahagian lain di UK. Tahu apa yang anda mampu tetapi jangan lupa untuk mengambil kira yuran guaman dan kos penutupan. Sertakan kos berterusan untuk memiliki harta, seperti bayaran balik gadai janji, insurans dan caj perkhidmatan.
Bercakap dengan broker gadai janji atau penasihat kewangan untuk membantu anda memahami pilihan dan memilih gadai janji yang terbaik. Juga, gunakan peguam cara pengangkutan. Pasaran hartanah London adalah kompetitif, dan hartanah boleh dijual dengan cepat, jadi bersedia untuk bertindak dengan pantas. Jika anda mendapati sukar untuk membeli hartanah di London, pertimbangkan pemilikan bersama, di mana anda membeli sebahagian daripada harta tanah dan membayar sewa atas bahagian yang tinggal. Crowdfunding adalah satu lagi pilihan baharu.
Tips Pelaburan Hartanah
- Fahami pasaran hartanah tempatan, harga purata rumah dan perkara yang mendorong permintaan di kawasan. Lihat rangkaian pengangkutan, peluang pekerjaan dan kemudahan tempatan, yang memberi kesan kepada nilai hartanah dan permintaan sewa.
- Hartanah di kawasan utama memegang nilai dan menarik permintaan tinggi untuk sewa. Tetapi cari juga rangkaian pengangkutan yang baik, sekolah bertaraf tinggi dan kemudahan, seperti kedai, restoran dan taman.
- Pelaburan hartanah adalah strategi jangka panjang. Oleh itu, pertimbangkan potensi pertumbuhan modal dalam tempoh sepuluh tahun akan datang untuk pelaburan jangka pertengahan atau panjang dan bukannya pendek.
- Periksa setiap hartanah kerana kos pembaikan dan pengubahsuaian meningkat dengan cepat. Hartanah dalam keadaan baik atau yang berpotensi untuk pemodenan menawarkan pulangan terbaik.
- Melabur dalam hartanah London adalah rumit, jadi dapatkan nasihat profesional daripada pakar hartanah pelaburan, penasihat gadai janji atau penasihat kewangan.
- Kepelbagaian adalah penting apabila melabur dalam hartanah. Melabur dalam pelbagai jenis hartanah, di kawasan lain, dan pada titik harga purata yang berbeza meminimumkan risiko.
Menggunakan Gadai Janji
Untuk gadai janji rumah di UK, anda memerlukan skor kredit yang baik, dan anda boleh mendapatkannya dengan membayar bil tepat pada masanya, mengurangkan baki kad kredit dan mengikut cadangan pada laporan kredit. Lebih besar deposit anda, bayaran gadai janji lebih menguntungkan. Bertujuan untuk menjimatkan sekurang-kurangnya 10% daripada harga pembelian rumah, tetapi simpan 20% atau lebih untuk menjadi bijak pelaburan.
Dengan banyak penyedia gadai janji UK, bandingkan pilihan dan syarat gadai janji untuk mencari gadai janji yang terbaik. Tapak perbandingan dalam talian pelaburan memudahkan proses. Sebelum memburu rumah, dapatkan pra-kelulusan untuk gadai janji. Ini akan memberikan harga hartanah sasaran dan menjadikan proses pembelian rumah lebih cepat dan lancar.
Tetap kadar faedah gadai janji menawarkan jaminan untuk mengetahui dengan tepat jumlah pembayaran balik tanpa mengira perubahan dalam kadar faedah. Walau bagaimanapun, gadai janji kadar tetap mungkin datang dengan kadar faedah yang lebih tinggi daripada gadai janji kadar berubah.
Apabila memohon gadai janji pelaburan, jujurlah tentang keadaan kewangan anda, termasuk pendapatan, perbelanjaan dan hutang. Setiap pemberi pinjaman gadai janji akan mengesahkan maklumat ini, dan memberikan maklumat palsu boleh mengakibatkan permohonan gadai janji ditolak. Akhirnya, gadai janji mengambil masa berbulan-bulan untuk disiapkan, jadi mulakan proses lebih awal.
Aspek Lain yang Memihak kepada London
Multikulturalisme: Walaupun menjadi ibu negara UK, kebanyakan penduduk London dilahirkan di luar negara, menikmati gabungan pengaruh tempatan dan asing. Pelbagai restoran yang menyajikan hidangan kebangsaan dari hampir setiap negara menikmati perdagangan yang sihat setiap petang sambil penduduk tempatan merasai pengalaman mereka di seluruh dunia.
Seni bina: Seni bina sewa London menampilkan rumah bandar Georgia yang hebat, penthouse kontemporari yang elegan dan pangsapuri studio bajet yang moden.
Hiburan dan Riadah: Bandar yang bekerja keras dan rajin ini menawarkan bar, disko, kelab malam, kasino, restoran dan pub. Lawati Royal Albert Hall, Wigmore Hall, The Royal Philharmonic Orchestra dan acara bulanan lain di pawagam, opera dan rumah tarian, teater, muzium dan galeri seni. Sementara itu, peminat sukan menikmati tempat seperti Stadium Wembley, Stadium Emirates, Lords Cricket Ground, Stadium London, Oval, O2 dan Pusat Sukan Crystal Palace.
pendidikan: London menampilkan universiti bertaraf dunia, termasuk UCL dan Imperial College, justeru bilangan pelajar yang tinggi. Selain itu, pelajar tinggal di London memandangkan kerjaya dan tempat kerja.
Perjalanan Antarabangsa dan Tempatan: Selain menawarkan hab perjalanan udara seperti Heathrow, London menghubungkan ke Eropah dan Ireland dengan perkhidmatan feri tetap dan kereta api berkelajuan tinggi Eurostar. London juga dua setengah jam atau kurang dari Manchester dan Sheffield, dan Brighton sejam lagi.
Pelancongan: Nikmati tarikan pelancong yang terkenal di dunia seperti Menara London, Tower Bridge, Katedral St Paul, Istana Buckingham, River Thames, British Museum Westminster Abbey dan Globe Theatre.
Membeli-belah Bertaraf Dunia: Fikirkan pusat beli-belah, nama jenama jalan raya, butik dan kedai berjenama di Harrods, Knightsbridge dan Oxford Avenues, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Jermyn Street, Carnaby Street, Camden dan Portobello Road.
Mulakan Carian Harta Anda di London
Kami adalah ejen profesional dengan hartanah yang tersedia di kawasan utama untuk pelaburan komersial dan kediaman di London. Kami telah membantu ramai orang menaiki tangga hartanah dan mencari hartanah yang sesuai untuk bajet dan keperluan mereka. Mulakan anda pencarian harta di kawasan metropolitan dan pinggir bandar di London, atau hubungi kami hari ini dan bercakap dengan ejen tentang melabur dalam pasaran hartanah London.
