Natalie Jika anda berfikir untuk membeli sebuah apartmen di Turki, selamat datang ke salah satu pasaran hartanah terhangat di dunia. Sejak 2018, Turki telah mengalu-alukan ribuan warga asing yang tidak sabar-sabar untuk menaiki tangga perumahan Turki. Melabur di kawasan seperti Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi dan Fethiye, pembeli hartanah asing berada pada tahap tertinggi sepanjang masa.
Seperti mana-mana pelaburan hartanah, pembeli berminat untuk memaksimumkan peningkatan modal mereka, tetapi memasuki pasaran di mana anda tidak mengetahui proses dan perangkap adalah menakutkan. Jadi, dalam artikel ini, kami akan meringkaskan pasaran, menjawab soalan popular, menyerlahkan kawasan di mana orang asing membeli, menggariskan proses dan memberi beberapa petunjuk, dan petua untuk menjadikan pelaburan hartanah ini memberi manfaat kepada anda.
Membeli Pangsapuri di Turki: Panduan untuk Pasaran
Pada 2018, warga asing membeli 40,000 pangsapuri dan vila di Turki, menandakan rekod tertinggi sepanjang masa yang menghasilkan peningkatan 78.4% tahun ke tahun dalam jualan. Pakar industri pada masa itu meramalkan bahawa trend itu akan berterusan hingga 2019 dengan jangkaan hasil sebanyak 50,000 rumah terjual, dan setakat ini, ia betul. Pada separuh pertama 2019, jualan rumah asing melonjak sebanyak 70% berbanding 2018, dan dalam proses itu menjana jualan 3 bilion USD yang mengejutkan.
Warganegara Asing
Kepelbagaian kerakyatan adalah mengejutkan, membuktikan kepentingan antarabangsa harta Turki. Rakyat Iraq menunjukkan minat yang tinggi dengan hanya lebih 8000 rumah dijual, tetapi warganegara lain termasuk warga Iran, Saudi, Rusia, Jerman, Brits dan Eropah. Setakat ini, pada 2019, orang Rusia yang membeli pangsapuri dan vila telah meningkat tiga kali ganda di rantau Antalya, yang telah lama menjadi destinasi percutian kegemaran mereka.
Mengapa Orang Asing Membeli Hartanah di Turki?
Sebabnya banyak, tetapi daya penggerak ialah kadar pertukaran yang menguntungkan. Berbanding tiga tahun lalu, sama ada membeli dalam USD, Euro, Pound atau mata wang lain, warga asing yang hanya bercuti di Turki atau membeli hartanah mendapat lebih banyak lira Turki untuk wang mereka berbanding sebelum ini.
Pasaran juga mengalami lonjakan ketara pada 2018 apabila kerajaan Turki menukar peraturan dan menurunkan tahap kemasukan minimum untuk kewarganegaraan oleh pelaburan hartanah. Beribu-ribu lagi orang tiba-tiba mendapat hak untuk tinggal dan bekerja di Turki. Sebab lain orang ramai membeli termasuk kos sara hidup yang rendah, budaya yang penuh dengan layanan mesra, gaya hidup, proses pembelian yang mudah dan cuaca Turki yang tidak dapat dinafikan. (Adakah hartanah Turki pelaburan yang baik?)
Residensi dan Kewarganegaraan apabila Membeli Rumah
Dengan pemastautin dan kewarganegaraan menjadi daya penggerak dalam pasaran, adalah penting untuk menjelaskan syarat kemasukan. Jika belanjawan anda di bawah $400,000, anda akan memohon untuk residen Turki jika anda ingin tinggal di Turki. Ini melibatkan membuktikan anda boleh menyokong diri anda dari segi kewangan, dan proses permohonan yang berasingan, tidak bergantung kepada pembelian hartanah. Walaupun anda mendapat pemastautin Turki, anda memerlukan visa kerja yang berasingan untuk memasuki tenaga kerja. Jika belanjawan anda melebihi $400,000, mohon kewarganegaraan, yang memberikan hak bekerja dan hidup yang sama seperti orang Turki. Perkembangan tertentu diluluskan kerajaan dan anda mesti menyimpan pelaburan hartanah anda sekurang-kurangnya tiga tahun. (Baca juga: Kewarganegaraan Turki melalui Pelaburan.)
Apakah Proses Pembelian?
Langkah pertama ialah mencari apartmen, membayar deposit, dan bersetuju dengan jadual pembayaran. Anda juga memerlukan nombor cukai dan untuk membuka akaun bank yang mana kami membantu pelanggan kami melakukan kedua-duanya. Undang-undang Turki tidak memerlukan penggunaan peguam tetapi kami mengesyorkan anda berbuat demikian, untuk membuat kontrak dan melakukan pemeriksaan dan dokumentasi undang-undang tertentu untuk melindungi pelaburan. Kami juga menasihati tentang laporan penilaian yang diperlukan, yang diperkenalkan pada Mac 2019.
Kemudian setelah permohonan surat hak milik diluluskan, tandatanganinya dan pindah masuk. Semudah itu, dan prosesnya mengambil masa 3 minggu. Secara keseluruhan, termasuk peguam cara, notari, penterjemah dan cukai, menyumbang 5 hingga 8% untuk kos pembelian. Melihat pecahan lengkap proses di sini, tetapi pelanggan Spot Blue tidak pernah keseorangan kerana kami bersama mereka setiap langkah.
Nasihat Mengenai Bayaran Kompleks Pangsapuri
Di Turki, jika sebuah bangunan mempunyai kurang daripada enam pangsapuri, mereka tidak perlu mempunyai pasukan pengurusan. Walau bagaimanapun, bercakap dengan jiran tentang pengaturan untuk membersihkan lorong komunal dan pembayaran elektrik bersama.
Jika terdapat lebih enam pangsapuri, undang-undang kondominium Turki mengatakan kompleks itu mesti mempunyai pasukan pengurusan untuk mengendalikan penyelenggaraan dan penyelenggaraan semua kawasan komunal. Ini berbeza-beza tetapi termasuk kolam renang, taman berlandskap, gim, sauna dan kakitangan keselamatan.
Sekali setahun, kompleks itu mesti mengadakan mesyuarat agung untuk membincangkan isu semasa, tetapi pada bila-bila masa anda boleh meminta untuk melihat buku kewangan atau bercakap dengan pasukan pengurusan. Setiap apartmen membayar yuran untuk kemudahan komunal ini, dan dalam bahasa Turki ia dipanggil pembantu pangsapuri. Jika anda atau jiran anda tidak membayar yuran ini, anda boleh dibawa ke mahkamah. Yuran berbeza dari kompleks ke kompleks dan akan meningkat dengan kenaikan tahunan kos sara hidup. Ingatlah untuk memasukkan kos ini ke dalam perbelanjaan.
Berapakah Kos Pangsapuri?
Ini berbeza dari rantau ke rantau dan apartmen yang anda ingin beli. Faktor lain juga mempengaruhi harga. Sebagai contoh, semakin tinggi dalam bangunan apartmen, semakin tinggi kosnya kerana ini dikelaskan sebagai dupleks dan mempunyai pemandangan yang lebih baik. Kos pangsapuri tingkat bawah dan tingkat bawah tanah adalah paling rendah dalam sebuah bangunan.
Lokasi dalam resort juga penting. Semakin dekat bangunan dengan pantai atau pusat bandar, semakin tinggi harga bagi setiap meter persegi. Harga bermula pada £40,000 di pusat peranginan bajet seperti Altinkum dan boleh mencecah sehingga 1 juta paun untuk kediaman hotel tepi pantai di tempat seperti Yalikavak, Bodrum. (Baca juga - Berapakah harga hartanah di Turki?)
Apakah itu Beachside Apart Hotel Residences?
Di Turki, kediaman hotel tepi pantai muncul di bandar pelancongan seperti Bodrum, Antalya dan Fethiye. Ia adalah pangsapuri dengan semua kemudahan sosial yang hotel akan ada termasuk penerimaan tetamu, concierge, perkhidmatan bilik, restoran, bar, kedai, gim, spa dan kemudahan kesihatan dan sukan. Anggap mereka sebagai kampung mini yang anda tidak perlu tinggalkan. Pangsapuri ini memasarkan dirinya ke arah yang lebih tinggi, dan jika melabur dalam hartanah beli-untuk-sewa adalah ideal.
Menyewakan Rumah Turki Anda
Memandangkan Turki adalah salah satu pasaran pelancongan yang paling pesat berkembang di dunia, tidak hairanlah pelabur hartanah mencarinya untuk pendapatan beli-untuk-sewa. Jika anda berfikir untuk menyewa apartmen anda di Turki, terdapat dua cara untuk melakukannya.
Yang pertama ialah melantik pasukan pengurusan yang mengendalikan segala-galanya daripada pemasaran, tempahan, pembersihan, pek alu-aluan dan penyelenggaraan. Yang kedua ialah buat sendiri. Untuk kedua-dua kaedah, jika anda melihat sewaan percutian jangka pendek, yang menjana pendapatan lebih tinggi daripada penyewa jangka panjang, anda perlu mematuhi Undang-undang Pengisytiharan Pengenalan Turki. Ini menyatakan semua pemilik mesti mengisytiharkan siapa yang tinggal di harta mereka, bila dan berapa lama. Anda perlu memasukkan maklumat ini ke dalam sistem GIYKIMBIL rasmi. Aspek penting lain yang perlu dipertimbangkan ialah pembayaran cukai, yang merupakan kewajipan undang-undang.
Rumah Luar Pelan, Kunci Sedia atau Jual Semula
Memandangkan terdapat beribu-ribu pangsapuri untuk dijual di Turki, jika pilihan membebankan anda, cara untuk mengecilkan carian ialah memutuskan sama ada untuk membeli rumah di luar pelan, kunci siap atau dijual. Setiap sektor mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing.
Rumah luar pelan berada di pasaran pada harga diskaun tetapi anda tidak boleh melihatnya sendiri sehingga siap. Jika memilih di luar pelan, minta untuk melihat pelan lantai yang turut menyenaraikan ruang setiap bilik. Tetapi kelebihan yang besar ialah anda boleh membuat perubahan kecil pada hiasan dan reka bentuk supaya ia seperti membuat rumah anda sendiri.
Jika memilih harta sedia kunci untuk dipindahkan terus, ingat untuk melengkapkan senarai terselit. Pangsapuri jualan semula memberikan peluang yang baik tetapi begitu juga, periksa rumah kerana sedikit kerosakan dan pembaikan tidak lama lagi akan bertambah. Jika anda memilih rumah jualan semula, pemilik semasa perlu memastikan semua hutang termasuk cukai majlis dibayar terkini sebelum surat hak milik akan meluluskan permohonan.
Tempat Beli di Turki
Turki adalah yang ke-37th negara terbesar di dunia, jadi terdapat ratusan destinasi untuk dipilih semasa membeli. Aliran semasa untuk warga asing menunjukkan mereka menjauhi timur kerana kawasan ini adalah kawasan terkurung daratan dan kurang kebaratan. Kebanyakan jualan rumah asing berlaku di pantai Aegean dan Mediterranean dan Istanbul.
Istanbul: Mendahului sebagai destinasi paling popular untuk pembeli rumah asing di Turki, pasaran hartanah Istanbul sedang mengalami transformasi kerana perkembangan baharu di daerah pinggir Eropah.
Antalya: Sebagai destinasi kedua paling popular, wilayah Antalya termasuk pusat bandar dan pusat peranginan pantai yang lebih kecil seperti bermain golf Belek, Sisi bersejarah, Alanya yang sibuk dan Kemer yang berpantai. Suasana kosmopolitan Antalya menarik pembeli dari seluruh dunia.
Bodrum: Di pantai Aegean, semenanjung Bodrum menguasai pasaran hartanah asing, dengan pembeli Eropah. Tempat popular termasuk Glitzy Yalikavak, Turkbuku kelas atas, Gumbet bajet dan pusat bandar, hab Riviera Turki yang utama.
Fethiye: Kegemaran firma ini British pembeli juga merupakan kubu ekspatriat dengan ramai warga asing yang tinggal di sana sepanjang tahun. Tempat-tempat di rantau ini untuk membeli apartmen termasuk pusat bandar, Hisaronu, Ovacik dan Pantai Calis.
Bursa: Destinasi utara ini membuktikan dirinya menjadi kegemaran pembeli Timur Tengah berkat banyak persamaan dalam budaya. Ia tidak sekebaratan pantai Aegean dan Mediterranean. Tempat-tempat menarik termasuk pusat bandar, kampung yang lebih kecil, dan Gunung Uludag, destinasi ski nombor satu negara.
Mengelakkan Perangkap semasa Membeli
1: Luangkan masa anda. Ia adalah pasaran pembeli.
2: Anggap ia sebagai pelaburan jangka panjang kerana pasaran mempunyai banyak hartanah untuk dijual yang mengurangkan harga.
3: Sentiasa gunakan peguam bebas dan ikut nasihat mereka.
4: Untuk ejen hartanah membimbing anda melalui pembelian apartmen di Turki, hubungi kami melalui e-mel atau telefon dan bercakap dengan perunding hari ini. Juga layari kami senarai rumah pangsa untuk dijual. Setiap penyenaraian termasuk maklumat seperti foto, lokasi, ciri utama atau hantarkan belanjawan anda dan tempat yang anda inginkan untuk membeli, untuk menerima hartanah yang berpotensi melalui e-mel.
Juga Menarik
Kawasan di Turki: Kami melihat tujuh wilayah geografi dan apa yang membuat setiap satu menonjol. Kami juga melihat mana yang popular untuk pembeli rumah asing dan mengapa.
Melabur dalam Hartanah di Luar Negara: Petua, dan nasihat tentang perkara yang perlu dilakukan, dan cari apabila membeli hartanah di luar negara. Termasuk kertas kerja dan perwakilan undang-undang, mengurus kewangan, dan memaksimumkan potensi peningkatan modal.
