Natalie Pelabur hartanah yang melihat untuk membeli hartanah UK akan terkejut dengan apa yang ada di pasaran perumahan dan betapa cepat anda boleh melabur dalam niche hartanah ini. Sama ada anda ingin menjadi tuan rumah dengan hasil sewa yang lumayan dengan menyewakan kepada penyewa atau hanya mencari rumah kedua dengan pertumbuhan modal maksimum, terdapat banyak pilihan.
Hartanah kediaman, rumah beli untuk disewa dan pembangunan pelan luar dengan harga tunai berdiskaun menarik pelabur dari seluruh dunia. Apabila ia datang kepada jualan binaan baharu, laporan oleh London majlis menunjukkan bahawa pada 2016, warga asing membuat 13% daripada semua jualan. Melihat kepada gambaran yang lebih luas, di England pada 2018, Step.org berkata syarikat asing memiliki hampir 100,000 rumah.
Memang selalu orang tanya kita orang asing boleh beli harta di UK, dan jawapannya adalah ya, ia adalah lokasi yang ideal untuk pelaburan jangka panjang. Walau bagaimanapun, faktor kritikal ialah sudah mempunyai kewangan sejak mendapat a gadai janji adalah sukar. Dengan itu, mari lihat apa yang anda perlu tahu apabila memasuki pasaran ini.
Membeli Hartanah UK
1: Pegangan Bebas atau Pajakan
Walaupun sesetengah negara mempunyai satu jenis pemilikan, kedua-dua pegangan bebas dan pajakan wujud untuk UK. Lazimnya, rumah pangsa dan pangsapuri di bangunan komunal dikongsi adalah pegangan pajakan, yang mana anda hanya memiliki harta itu untuk masa yang ditetapkan. Ini boleh menjadi sesingkat 40 tahun atau selama 999 tahun.
2: Tempat Beli
Di sinilah hasil penyelidikan tempatan. Sesetengah tuan tanah melabur dalam hartanah sewa; oleh itu mereka membeli di bandar-bandar besar seperti Manchester, Birmingham atau Nottingham, di mana terdapat populasi pelajar yang ramai. Yang lain beralih kepada percutian biarkan pasar jadi pergi ke bandar percutian pantai dan kampung. Secara keseluruhannya, terdapat trend yang ketara mendahului seluruh UK hartanah pasaran, dan itu adalah permintaan semakin berkurangan di wilayah selatan tetapi meningkat di utara.
Satu destinasi tunai masuk pada trend ini ialah Manchester, yang mana majlis tempatan juga melabur banyak dalam pengangkutan dan infrastruktur. Bandar seperti ini juga menarik minat pembeli rumah kali pertama, kerana London secara amnya berada di luar kawasan perumahan mereka. Sebagai garis panduan kasar, rumah bandar berkembar untuk dijual di Manchester pusat bandar bermula pada harga sekitar £290,000. Purata harga permulaan untuk membeli flat di UK ialah £130,000. Ini adalah untuk pembangunan binaan baharu.
3: Proses Penjualan
Sebaik sahaja anda telah menemui rumah ideal anda dan ingin membuat tawaran, barulah kontrak rasmi ditandatangani dan ditukar barulah ia menjadi jualan yang sah. Ingatlah perkara ini, dengan kawasan yang popular kerana menakluki tawaran dan menonton masih diamalkan. Bayaran pendahuluan boleh merenggut perjanjian itu, dan ini biasanya antara 5 hingga 10%.
4: Mulakan Kesahan untuk Pembelian Rumah anda
Untuk membuat kontrak, peguam anda akan terlebih dahulu menjalankan semua pemeriksaan undang-undang. Ini melibatkan pelbagai aspek seperti a tajuk carian dan tinjauan. Pada ketika ini, jika anda memohon kewangan daripada pemberi pinjaman gadai janji, mereka juga akan mahukan kajian dan penilaian harta tanah untuk mengesahkan nilainya. Setelah selesai dan semuanya teratur, kontrak mengesahkan penjualan.
5: Dapatkan Surat Ikatan dan bayar Duti Setem
Setelah peguam cara mengesahkan semua kesahihan, peringkat seterusnya pelan pembayaran bermula, dan kemudian anda boleh menandatangani surat hak milik dan berpindah masuk. Ketahui bahawa jika anda membeli sebuah apartmen, anda diwajibkan secara sah untuk membayar yuran perkhidmatan, dan ini pergi ke arah pemeliharaan dan penyelenggaraan kawasan komunal. Semasa mengambil pemilikan, anda juga perlu membayar duti setem.
Perlu Tahu Apabila Membeli – Implikasi Cukai
Walaupun proses pembelian adalah lurus ke hadapan, ia mengambil masa kira-kira tiga bulan untuk penjualan selesai. Bahagian yang paling mengelirukan walaupun pembeli paling bijak adalah implikasi cukai. Untuk hartanah melebihi £325,000, cukai warisan adalah 40%. Sesetengah orang sebaliknya membeli harta itu sebagai syarikat atau melalui amanah, yang membawa kepada caj setiap enam tahun.
Begitu juga, bagi kebanyakan penduduk bukan UK, cukai keuntungan modal masih dikenakan. Ini adalah caj antara 18 hingga 28% bergantung pada nilai hartanah anda. Terdapat garis panduan yang berbeza untuk rumah beli-untuk-sewa dan cukai pendapatan, bergantung pada sama ada rumah itu adalah rumah jangka panjang atau rumah percutian. Baca tentang itu di sini.
Maklumat lanjut: Nasihat di atas tentang cara membeli rumah di UK dan perkara yang perlu dipertimbangkan apabila ingin melabur dalam hartanah adalah garis panduan sahaja. Untuk maklumat lebih mendalam tentang menjadi pemilik rumah UK atau bercakap dengan ejen harta tanah, sila hubungi kami hari ini.
Selain itu, lihat portfolio kami hartanah untuk dijual di UK. Setiap penyenaraian termasuk semua yang perlu diketahui, termasuk harga, foto, bilangan bilik tidur, bilangan bilik mandi, lokasi peta, ciri rumah dan cara mengatur tontonan.
Pasaran Harta Sewa Pelajar: Bagi pelabur yang mencari pendapatan sewa yang sihat dengan permintaan tinggi, dan penyewa yang sesuai, pasaran pelajar adalah satu pilihan. Bandar seperti Cardiff dengan perolehan orang dewasa yang sihat dalam pendidikan peringkat atas hanyalah satu pilihan. Dalam artikel ini, kita bercakap tentang pasaran yang semakin berkembang ini dan cara memaksimumkan anda pelaburan hartanah.
Blog Hartanah UK: Untuk mendapatkan lebih banyak nasihat, petua dan petua tentang membeli harta tanah UK, lihat arkib blog agensi harta tanah kami yang bercakap tentang semua destinasi dan perlu mengetahui aspek pasaran ini. Sebagai profesional, kami boleh menasihati semua aspek pembelian rumah dan pembelian hartanah pelaburan.
